Wonen met een blijvend panoramisch uitzicht over het water – rust, privacy en comfort op een unieke plek in Oosterhout
Ligging & omgeving;
Welkom aan Landkaartje 235 in Oosterhout, gelegen in het moderne en fraai in het groen ingebedde appartementencomplex Xylena in de geliefde wijk Vlindervallei (Vrachelen III). Hier woont u op een van de meest natuurlijke en rustige plekjes van de omgeving, met een werkelijk adembenemend en blijvend uitzicht over het Houtse Meer alias de put van Caron.
De ruime en lichte woonkamer vormt het hart van het appartement en is volledig gericht op het water. Dankzij de grote raampartijen en de directe toegang tot het balkon van circa 15 m² geniet u hier elk seizoen van een steeds veranderend en schilderachtig uitzicht. De ligging op het zuidwesten zorgt bovendien voor optimale bezonning en een prachtige lichtinval tot in de avonduren, terwijl de vrije ligging garant staat voor een uitzonderlijk gevoel van privacy.
Indeling;
Het appartement bevindt zich op de derde woonlaag en is bereikbaar via een nette centrale entree met brievenbussen, liftinstallatie en trapopgang. Bij binnenkomst treft u een verzorgde hal met videofooninstallatie, toegang tot alle vertrekken en een nette afwerking. De woon- en eetkamer sluit naadloos aan op de open keuken, die eenvoudig maar netjes is uitgevoerd en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een gaskookplaat, vaatwasser, koelkast en combimagnetron.
Aangrenzend bevindt zich een praktische inpandige berg-/wasruimte met opstelling voor wasmachine en droger, mechanische ventilatie en een recent vernieuwde Intergas CV-combiketel (2025).
Het appartement beschikt over twee slaapkamers. De royale hoofdslaapkamer (circa 5,5 x 3 m) biedt, net als de andere slaapkamer en de woonkamer, een prachtig uitzicht over het water dankzij de grote raampartijen. De tweede slaapkamer (circa 3,78 x 2,37 m) is eveneens rustig gelegen en uitstekend geschikt als logeer-, werk- of kinderkamer.
De badkamer is volledig betegeld en uitgerust met een ligbad, douche, wastafel, hangcloset en radiator.
Daarnaast bevindt zich nog een extra losse toilet in het appartement.
In de souterrain beschikt u over een eigen berging. Daarnaast is er een vaste parkeerplaats in de afgesloten parkeerkelder én een privé parkeerplaats op het buitenterrein achter de slagboom – een zeldzaam pluspunt.
Bijzonderheden;
* Uniek en blijvend vrij uitzicht over het Houtse meer, alias de Put van Caron.
* Ruim balkon (ca. 15 m²) op het zuidwesten
* Gelegen in groen en rustig appartementencomplex, ideale fiets en wandel locatie
* Twee slaapkamers
* Eigen parkeerplaats in afgesloten parkeerkelder + extra privé parkeerplaats buiten achter de slagboom
* Eigen berging in de souterrain
* CV-combiketel Intergas (2025)
* Actieve VvE, bijdrage € 206,- per maand
Een appartement als dit, waar rust, natuur en comfort samenkomen met een spectaculair uitzicht, komt zelden beschikbaar. Maak snel een afspraak en ervaar het zelf.
