Direct naar de inhoud
Logo van DvG Makelaars

Nachtegaalstraat 22

4901BN Oosterhout • Noord-Brabant

Verkocht

€ 685.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 15.550

2% overdrachtsbelasting (€ 13.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 700.550

Koopprijs /m²: € 5.614

Fotogalerij

Nachtegaalstraat 22 Oosterhout
Foto 56
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

NACHTEGAALSTRAAT 22/22A Op mooie locatie gelegen woon/bedrijfsobject !! De Nachtegaalstraat ligt op loopafstand van het bruisende centrum van Oosterhout. Deze woonwijk heeft een beperkt aantal bedrijfspanden met woning en is gebouwd circa 1974. Door de centrale ligging kunt u werken en wonen combineren binnen loopafstand van het centrum in een woonwijk. De bedrijfshal is circa 360m2 groot en 6 meter hoog. Middels een grote overheaddeur en zeer ruime oprit is laden en lossen geen probleem. De bedrijfsruimte is tevens bereikbaar via een loopdeur, verder voorzien van keuken, kantoor verwarming toilet ect. De kozijnen zijn in 2024 vervangen naar kunststof met dubbelglas. Ruime vrijstaande woning met garage en grote berging. De woning is als volgt ingedeeld: Begane grond: Zeer ruime entree met toegang tot toilet met fontein, meterkast, deur naar aparte keukenruimte, voorzien van vaatwasser, koelkast, vriezer, gaskookplaat, afzuigkap en oven, toegang tot L-vormige woonkamer. Vanuit de keuken is bereikbaar een bijkeuken met aansluiting wasapparatuur en deur naar ruime privacy biedende tuin. Eerste verdieping: Overloop met vast kast en toegang tot 4 slaapkamers en ruime badkamer welke is voorzien van toilet, douchecabine, ligbad en wastafelmeubel. Tweede verdieping: Via vaste trap bereikbare voorzolder met opstelplaats CV-combiketel (2020) en slaapkamer 5. Berging van ca. 10 x 3 meter en Garage ca. 5 x 3 meter. De woning is verder voorzien van recent geplaatst HR ++ beglazing (gehele woning). Nieuwe zuinige CV-Combiketel, airconditioning woonkamer. Speelse tuin aan de achterzijde en zijkant. Oprit voor meerdere auto's. Perceelgroote : 875m2 Bouwjaar : 1974 Energielabel : D Woonoppervlakte : 150m2 Bedrijfsoppervlakte : 360m2 Algemeen: De achtergelegen bedrijfshal is onlosmakelijk verbonden aan de woning. Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars, de Consumentenbond van de Vereniging Eigen Huis. In de koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen. -In de koopovereenkomst zulen de ouderdomsclausule en niet bewonersclausule worden opgenomen omdat de woning door de huidige eigenaar altijd is verhuurd en nooit zelf is bewoond. - Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen. - De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. - Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 685.000

Kosten koper (geschat): € 15.550

2% overdrachtsbelasting (€ 13.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 700.550

3,04%

Jaarlijks

%

€ 34.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 685.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning (bedrijfs- of dienstwoning)

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
122 m²
Perceeloppervlakte
780 m²
Inhoud
526 m³
Overige inpandige ruimte
20 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
1 m²
Externe bergruimte
313 m²

Bouw en energie

Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Combiketel uit 2020, eigendom
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
20-02-2026
Verkoopdatum
10-04-2026

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • rolluiken
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4901

Google Maps

Oosterhout op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in Oosterhout

Meer woningen in Oosterhout

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.