Direct naar de inhoud
Logo van Van de Water Makelaars Oosterhout

Warandepoort 41

4904AX Oosterhout • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 645.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 14.750

2% overdrachtsbelasting (€ 12.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 659.750

Koopprijs /m²: € 4.743

Fotogalerij

Warandepoort 41 Oosterhout
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Prachtig tussen de Warandelaan en het Wilhelminakanaal gesitueerd, ruim opgezet driekamerappartement (ca. 136m² excl. buitenruimte) voorzien van een ruim balkon, een tweetal in de afgesloten parkeergarage gelegen eigen parkeerplaatsen en een grote eigen berging (ca. 8m²). Het appartement is gesitueerd op de tweede verdieping. Het appartement kenmerkt zich door de grote bijna verdiepings-hoge raampartijen waardoor er een zeer prettige lichtinval is. Uiteraard is het gebouw voorzien van een liftinstallatie. Indeling: Centrale ruimte: Overdekte, afgesloten entree met bel-plateau, video-intercominstallatie en brievenbussen. Centrale hal met trappenhuis en liftpartij naar de verdiepingen. Appartement (privé gedeelte): Entree/ontvangsthal, hoogwaardig afgewerkte en in een fraaie kleurstelling geheel betegelde toiletruimte met vrijhangend closet en fontein. Meterkast voorzien van ruim voldoende groepen en glasvezelaansluiting. Ruim opgezette living van maar liefst ca. 67m² met half open keuken, prachtige raampartijen en toegang door middel van een loopdeur naar het balkon van ca. 11m². Vanaf dit balkon is onder andere het Wilhelminakanaal zichtbaar. De luxe, greeploze -keuken in een lichte kleurstelling is voorzien van nagenoeg alle beschikbare hoogwaardige inbouwapparatuur te weten: inductie-kookplaat, combi-stoomoven, oven, design afzuigkap (recirculatie), koelkast, vriezer en een aparte wijnkoelkast. Praktische bijkeuken/cv-ruimte voorzien van opstelplaats van de cv-combiketel (Intergas HR, 2017) en de unit ten behoeve van de mechanische ventilatie. Slaapkamer (1) ca. 20m² voorzien van een grote vaste kastenwand. Slaapkamer (2) ca. 16m² en middels loopdeur eveneens toegang tot het balkon. Luxe afgewerkte en ingerichte badkamer met een fraaie inloop-douche, meerpersoons wastafel in wandmeubel, spiegel met verlichting en een vrijhangend 2e closet. Het gehele appartement met uitzondering van de sanitaire ruimten is voorzien van een hoogwaardige pvc-vloer met een comfortabele vloerverwarming. Bijzonderheden: - Het gehele appartement is voorzien van een comfortabele vloerverwarming. - Uitstekend geïsoleerd, energielabel A. - Voldoende openbare parkeergelegenheid in de directe omgeving van het gebouw voor bijvoorbeeld visite. - 2 ruime slaapkamers. - Groot balkon gesitueerd op het zonnige zuid-westen (middag/avondzon). - 2 eigen parkeerplaatsen in de afgesloten parkeergarage op de begane grond. - Grote eigen afsluitbare berging van ca. 8m² op de begane grond. - Gezonde en actieve vereniging van eigenaren (VVE). - De bijdrage VVE Servicekosten bedraagt ca. € 267,19 per maand. Algemeen: - Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen. - Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen. - Deze brochure bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.

Hypotheek berekenen

€ 645.000

Kosten koper (geschat): € 14.750

2% overdrachtsbelasting (€ 12.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 659.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 32.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 645.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Portiekflat (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
2e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
136 m²
Inhoud
447 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
11 m²
Externe bergruimte
8 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2017
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dubbel glas, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas HR (gas gestookt uit 2017, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Parkeerkelder en parkeerplaats

Planning

Aangeboden sinds
15-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • lift
  • en mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4904

Google Maps

Oosterhout op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in Oosterhout

Meer woningen in Oosterhout

Bekijk meer woningen in deze plaats.