Direct naar de inhoud
Logo van SNOEK makelaars

Rozendael 37

8431PD Oosterwolde • Fryslân

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Oosterwolde

Fotogalerij

Rozendael 37 Oosterwolde
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op één van de mooiste locaties van Oosterwolde mogen wij aanbieden: dit UNIEKE half-vrijstaande woonhuis met tuinschuur, dubbele carport, atelier/hobbyruimte met veranda, vlonderterras aan het water en riante veranda op een perceel van maar liefst 1.008 m². De tuin grenst grotendeels aan het water in Prandinga Park, waardoor een permanent vakantiegevoel ervaren kan worden. Het woonhuis is schitterend gerenoveerd/gemoderniseerd, verduurzaamd en beschikt onder meer over 5 slaapkamers en 2 badkamers. Mede dankzij het installeren van 16 zonnepanelen en een warmtepomp is het woonhuis gasloos en is een zeer gunstig energielabel A+ afgegeven. Het woonhuis Indeling begane grond: Zij-entree via een mooie overkapping. Lichte en prachtig afgewerkte hal met vloertegels en toegang tot de eveneens fraai afgewerkte toiletruimte. Woonkamer met vloertegels, houten balken sierplafond en pelletkachel. Wat direct opvalt in het woonhuis is de overvloed aan lichtinval, het gevoel van privacy en het sfeervolle en warme afwerkingsniveau. Aansluitend een lichte erker met openslaande deuren naar de zijtuin. Zeer fraaie en robuuste woonkeuken in landelijke stijl met inbouwkasten en openslaande deuren naar de veranda. De keuken is uitgerust met een inductiefornuis met oven (ter overname), afzuigschouw, combi-oven, vaatwasser en Quooker. De totale leefruimte is maar liefst ±67,5 m² groot. Stookruimte waar de installaties staan opgesteld. Bijkeuken met inbouwkasten en wasmachineaansluiting. Het witgoed kan op hoogte worden opgesteld. Fraaie, vernieuwde badkamer met elektrische vloerverwarming, inloopdouche, wastafelmeubel met dubbele spoelbak, dakraam en openslaande deuren naar de veranda. Indeling eerste etage: Ruime overloop met ruime inbouwkasten. Ruime en lichte slaapkamer (±13 m²) met laminaatvloer en airconditioning-unit. Lichte slaapkamer (±9 m²) met laminaatvloer. Derde slaapkamer (±7 m²) aan de achterzijde met laminaatvloer en vernieuwde kunststof kozijnen met HR++ beglazing. Lichte badkamer met ligbad en douche, wastafelmeubel, wandcloset en designradiator. Ook hier zijn kunststof kozijnen met HR++ beglazing aangebracht. Indeling tweede etage: Overloop met ruime inbouwkasten. Ruime slaapkamer (±15 m²) aan de voorzijde met inbouwkasten in de knieschotten en dakraam. Beknopte vijfde slaapkamer/inloopkast (±8 m²) aan de achterzijde. Het perceel De tuin is een waar paradijs met volop ruimte. Deze tuin is prachtig aangelegd en beschikt over meerdere heerlijke zitplekken, zoals onder de riante veranda aan de achterzijde. Vanaf hier kijkt u prachtig uit over de tuin het het omliggende park. Een oase van groen, ruimte en fluitende vogels. Naast het woonhuis staat een fraai tuinhuis/atelier. Een prachtige hobbyruimte die wordt verwarmd door middel van een houtkachel. Openslaande deuren leiden naar de veranda met vlonderterras aan het water. Een heerlijke plek om tot de zonsondergang te genieten. De ruime oprit is voorzien van siergrind en leidt naar de dubbele carport. Hieraan grenst de tuinschuur met grote bergzolder en overkapping. HIGHLIGHTS - Energielabel A+ - Elektrische boiler (2022) - Warmtepomp (2022) - 16 zonnepanelen (2023) - Airconditioning slaapkamer (2023) - Pelletkachel woonkamer - Kunststof kozijnen met HR++ beglazing aangebracht op de 1e verdieping aan de achterzijde en het zijraam (2024) - Grotendeels stucwerk aangebracht - Vloerverwarming gehele benedenverdieping - Diverse bijgebouwen - Riant perceel De omgeving Oosterwolde is de hoofdplaats van de gemeente Ooststellingwerf. Dit dorp met ca. 10.000 inwoners beschikt over goede voorzieningen zoals zorgvoorzieningen, basisscholen, voortgezet onderwijs, een overdekt zwembad, tennis- en padelbanen, kinderdagverblijven, dierenartsen en sportscholen. Ook beschikt het dorp over een levendig winkelgebied en een groot industrieterrein met een woonboulevard. De bekende 'Turfroute' zorgt voor gezelligheid en toerisme in de zomermaanden. Vanwege de centrale ligging van het dorp zijn de grotere plaatsen Drachten, Heerenveen, Groningen en Assen goed bereikbaar. Voor de natuurliefhebbers zijn de prachtige heide- en bosgebieden 'Fochtelooërveen' en 'Drents-Friese Wold' op korte afstand gelegen. Het Nationaal Park ‘Drents-Friese Wold’ is ca. 6.000 hectare groot en biedt uitstekende recreatiemogelijkheden om te wandelen, fietsen en paardrijden. Zoals gebruikelijk bij een woonhuis ouder dan 25 jaar zal de ouderdomsclausule en asbestclausule in de koopovereenkomst worden opgenomen. Neem gerust contact op met het kantoor van SNOEK makelaars in Oosterwolde om een bezichtiging in te plannen, wij leiden u graag persoonlijk rond. Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee voor persoonlijk advies!

Hypotheek berekenen

€ 525.000

Kosten koper (geschat): € 12.350

2% overdrachtsbelasting (€ 10.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 537.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 26.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 525.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, halfvrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
170 m²
Perceeloppervlakte
1008 m²
Inhoud
605 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
39 m²
Externe bergruimte
52 m²
Achtertuin oppervlakte
500 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1976
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming
Elektrische verwarming, pelletkachel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Elektrische boiler
Energielabel
A+

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan park, aan rustige weg, aan water en in bosrijke omgeving
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Carport

Planning

Aangeboden sinds
24-06-2025
Verkoopdatum
27-07-2025

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, vloerverwarming, 2 wastafelmeubels, douche, ligbad, en toilet

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8431

Google Maps

Oosterwolde op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Oosterwolde

Woon- en buurtcijfers in Oosterwolde

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Oosterwolde.

Inwoners

-

Geen data

Gemiddelde WOZ

-

Geen data

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 23.700

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

274

Totaal geregistreerd

Samenstelling van bewoners

Opleidingsniveau

Hoog opleidingsniveau

1.420

Laag opleidingsniveau

2.150

Middelbaar opleidingsniveau

3.380

Woningvoorraad en bouwperiodes

Bouwperiode van panden

2020+ 312
<1700 0
1700-1900 19
1900-1925 69
1925-1950 316
1950-1970 1.306
1970-1980 1.736
1980-1990 651
1990-2000 604
2000-2010 518
2010-2020 217

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

1.385

Label C

1.202

Label B

832

Label D

488

Label F

332

Label G

273

Label E

218

Label A++++

82

Label A+++

31

Label A+

13

Label A++

6

Label A+++++

1

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Oosterwolde
Periode Misdrijven
jan 2023 24
jul 2022 18
jul 2023 20
jun 2022 27
jun 2023 23
mei 2022 24
mei 2023 18
mrt 2022 25
mrt 2023 26
nov 2022 10
okt 2022 23
sep 2022 22

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Oosterwolde.

Veelgestelde vragen over wonen in Oosterwolde

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Oosterwolde?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Oosterwolde ligt rond € 23.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Oosterwolde?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 274 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Meer woningen in Oosterwolde

Bekijk meer woningen in deze plaats.