Direct naar de inhoud
Logo van Dirk Voet Makelaars

Het Kalverpad 11

1511AX Oostzaan • Noord-Holland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Oostzaan

Fotogalerij

Het Kalverpad 11 Oostzaan
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

LET OP! Een recent gebouwde vrijstaande villa met garage aan de Haal in Oostzaan is een combinatie die je niet zo vaak tegenkomt. Dit, aan de Twiskezijde van De Haal gelegen en een beetje in de natuur verstopte, kleinschalige plan aan Het Kalverpad is in 2016 ontwikkeld. De woning is gesitueerd op een schiereiland en is de eerste van vier ‘Watervilla’s’. De tuin grenst dan ook aan vaarwater rond het recreatiegebied Het Twiske. Deze perfecte woning is gesitueerd op een perceel van 275 m2 eigen grond, aan een doodlopend pad met zowel aan de voor als achterzijde water. Er zijn twee parkeerplaatsen op eigen terrein en de rust en het groen hebben een bijna therapeutisch effect. Zittend in de tuin, op een zwoele zomeravond, met een hapje en drankje, kun je spontaan besluiten om nog even een rondje te doen op de sup! Hoe geweldig is dat! De woning zelf is uitstekend gebouwd, goed geïsoleerd en heeft een energielabel A. Het licht in het huis is prachtig. Door de grote glaspartijen aan drie kanten heeft deze woning enorm veel daglicht toetreding en uitzicht op het water en de natuur rond het Twiske. Tijdens en na de bouw is duidelijk gelet op kwaliteit. De gehele woning is voorzien van glad stucwerk, modern sanitair en een perfecte keuken met diverse apparatuur. De begane grond en eerste verdieping zijn voorzien van vloerverwarming. Op de begane grond ligt een lamellenvloer van brede blank eiken delen, op het dak liggen 10 zonnepanelen. Globale indeling Begane grond:. De entree van de woning bevindt zich aan de voorzijde. Via de ruime hal is toegang tot het moderne toilet met wandcloset en fonteintje, de trapopgang naar de eerste verdieping, de toegang tot de aangebouwde garage, een handige trapkast en de woonkamer. De zeer ruime woonkamer met erker, de vele ramen en dubbele tuindeuren aan twee kanten geeft vanwege de lichtinval van drie kanten een ruimtelijk effect waar wij in ieder geval enorm vrolijk van worden. De open keuken met kook/spoel schiereiland dat ook heel slim als eetbar kan worden gebruikt, is zeer strak en greeploos uitgevoerd. De garage is verwarmd, voorzien van witgoedaansluitingen, een elektrisch te bedienen deur en een loopdeur aan de achterzijde. Exterieur: voor de garage zijn twee parkeerplaatsen op eigen terrein en er is een rondom de woning gesitueerde tuin. De zon is dus op ieder moment van de dag te vinden of te ontlopen. Aan de achterzijde van de woning is een vlonderterras aan het water. Een perfecte opstapplek voor de boot, sup, kano of welk ander varend vervoermiddel. Omdat het pad alleen gebruikt wordt door drie achterliggende buren, is het zelfs in de voortuin heerlijk rustig. Eerste verdieping: ook op deze etage zijn licht en ruimte de unieke kenmerken. De overloop geeft toegang tot de trapopgang naar de tweede etage en drie flinke slaapkamers. Ook hier is het uitzicht helemaal fantastisch. De moderne en royale badkamer is voorzien van een dubbele wastafel in meubel, een tweede wandcloset, ligbad en een separate inloopdouche. Tweede verdieping: ruime voorzolder met o.a. opstelling van de c.v. ketel en door de aanwezigheid van een dakkapel aan de achterzijde, een ruime extra slaapkamer. Het Kalverpad ligt aan het begin van de Haal en daardoor op korte afstand van het centrum van Oostzaan. Hier vinden we diverse winkels, terrasjes, eetgelegenheden, een theater, openbaar vervoer en diverse sportfaciliteiten. Kinderopvang en een basisschool zijn op loopafstand bereikbaar. De grote uitvalswegen rondom Amsterdam zijn niet ver en de NDSM pont is een half uurtje fietsen. Bijzonderheden Energielabel A Woonoppervlak 140 m2 Aangebouwde garage 275 m2 eigen grond Open vaarwater rond het Twiske

Hypotheek berekenen

€ 948.000

Kosten koper (geschat): € 20.810

2% overdrachtsbelasting (€ 18.960) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 968.810

3,04%

Jaarlijks

%

€ 47.400

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 948.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, herenhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
208 m²
Perceeloppervlakte
275 m²
Inhoud
557 m³
Overige inpandige ruimte
16 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2016
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas HR Eco (gas gestookt uit 2016, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, beschutte ligging en landelijk gelegen
Tuin
Tuin rondom
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
06-06-2025
Verkoopdatum
13-08-2025

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektrische deur, elektra, verwarming en stromend water

Extra kenmerken

  • TV kabel en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1511

Google Maps

Kaart van Oostzaan

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Oostzaan

Woon- en buurtcijfers in Oostzaan

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Oostzaan. In 2026 waren er 9.776 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 522.000.

Inwoners

9.776

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 522.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.800

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

451

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Oostzaan
Jaar Inwoners
2022 9.639
2023 9.720
2024 9.694
2025 9.733
2026 9.776

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Oostzaan
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 386.000
2022 EUR 411.000
2023 EUR 474.000
2024 EUR 489.000
2025 EUR 522.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.194 0-15: 1.495 15-25: 1.092 25-45: 2.111 45-65: 2.841

Opleidingsniveau

Hoger

32

Praktisch

23

Middelbaar

45

Herkomst inwoners (2025)

Europa

599

Nederland

7.976

Buiten Europa

1.158

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 698
Appartementen 726
Tussenwoningen 1.669
Vrijstaande woningen 659
Twee-onder-één-kap woningen 488

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 51
1900 tot 1925 88
1925 tot 1950 186
1950 tot 1970 822
1970 tot 1980 989
1980 tot 1990 704
1990 tot 2000 757
2000 tot 2010 202
2010 tot 2020 314
2020 en later 126

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.215

Label A

992

Label B

887

Label D

364

Label G

224

Label F

212

Label E

133

Label A+

113

Label A+++

41

Label A++

39

Label A++++

9

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Oostzaan
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.250 3.110
2021 1.420 3.170
2022 1.080 2.920
2023 930 2.740
2024 920 2.790

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.010 • Elektriciteit: 2.830

Huurwoning

Gas: 740 • Elektriciteit: 1.960

Koopwoning

Gas: 1.020 • Elektriciteit: 3.120

Appartement

Gas: 580 • Elektriciteit: 1.700

Tussenwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.670

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Elektriciteit: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.060 • Elektriciteit: 3.100

Bedrijvigheid in Oostzaan (2025)

Handel en HORECA 205
Nijverheid en energie 235
Zakelijke dienstverlening 380
Overheid, onderwijs en zorg 180
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 120
Financiele diensten en onroerendgoed 85
Cultuur, recreatie en overige diensten 160

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.385

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Oostzaan
Periode Misdrijven
jan 2025 29
jan 2026 56
jul 2025 36
jun 2025 28
mei 2025 30
mrt 2025 39
nov 2024 37
nov 2025 25
okt 2024 59
okt 2025 55
sep 2024 27
sep 2025 22

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Oostzaan.

Veelgestelde vragen over wonen in Oostzaan

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Oostzaan?

Oostzaan telt in 2026 ongeveer 9.776 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Oostzaan?

De gemiddelde WOZ-waarde in Oostzaan is in 2025 circa € 522.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Oostzaan?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Oostzaan ligt rond € 36.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Oostzaan?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 451 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Oostzaan?

In Oostzaan komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.669 woningen.

Meer woningen in Oostzaan

Bekijk meer woningen in deze plaats.