Direct naar de inhoud
Logo van Redres de Bouwkunstmakelaar

Kerkbuurt 27

1511BB Oostzaan • Noord-Holland

Verkocht

€ 1.050.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 22.850

2% overdrachtsbelasting (€ 21.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.072.850

Koopprijs /m²: € 5.645

Fotogalerij

Kerkbuurt 27 Oostzaan
Foto 46
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Rijksmonumentaal houten woonhuis op het historische dorpslint Aan de Kerkbuurt 27 staat een houten rijksmonument uit de achttiende eeuw, een helder voorbeeld van de Zaanse houtbouwtraditie. Het huis staat op een doorlopend lintperceel dat uitmondt aan de Jacob Corneliszstraat 1 een bouwdeel nu in gebruik als ontwerpstudio maar ook geschikt is als woning en dat separaat te koop is. Het voorhuis verbeeldt de houten bouwtraditie van de Zaanstreek en Waterland; het achterhuis staat voor de latere uitbreidingen waarin wonen en werken geleidelijk dichter bij elkaar kwamen. Het diepe perceel verbindt deze tijden zonder spanning. De gevels van het Zaannse huis zijn donker en rustig vormgegeven, het schilddak sluit de bouwmassa evenwichtig af en de entree met ionische pilasters en een Lodewijk XVI-deur geeft het geheel een ingetogen karakter. Binnen zijn fragmenten bewaard van achttiende-eeuwse plafondschilderingen die ooit onder een verlaagd plafond tevoorschijn kwamen. De huidige eigenaar heeft het huis met aandacht en kennis gerestaureerd, met behoud van materiaalgebruik en historische structuur. De ligging tussen Amsterdam-Noord, Zaandam, Purmerend en natuurgebied het Twiske maakt het woonhuis aantrekkelijk voor wie nabij de stad wil wonen zonder de dorpsrust op te geven. INLEIDING Oostzaan is een dorp dat de tijd nooit geforceerd heeft. De lintstructuur, de houten huizen, het polderlandschap en de menselijke schaal bestaan er al generaties naast elkaar. In die continuïteit voelen zowel het rijksmonument aan de Kerkbuurt 27 als het latere achterhuis gelegen aan de Jacob Corneliszstraat 1 natuurlijk aan. Dit achterhuis is zoals gemeld separaat te koop. In 2004 kwamen beide volumes in bezit van de huidige eigenaar. De zorgvuldige restauratie van het monument, het heldere materiaalgebruik en de ingetogen ingrepen hebben het huis naar een hedendaags niveau gebracht zonder de zachtheid van het historische gebouw te verstoren. Voor de verkoop zijn verschillende studies uitgewerkt die tonen hoe het ensemble zich kan ontwikkelen, variërend van een gesplitste verkoop (zoals nu wordt aangeboden) tot en met een grote villa in combinatie met meervoudige woningen of studio’s in het bouwdeel aan de Jacob Corneliszstraat 1. Het zijn verkennende scenario’s, geen vergunningaanvragen, maar ze laten goed zien hoe ruimtelijk en veerkrachtig deze plek is. ACHTERGROND EN GESCHIEDENIS KERKBUURT 27 Kerkbuurt 27 werd rond 1761 gebouwd en was generaties lang verbonden aan families zoals Brat en Busch. In 1967 kreeg het pand de status van rijksmonument vanwege de houten constructie, de symmetrische gevel, de entreepartij met ionische pilasters en de decoratieve blokken boven de vensters. Tijdens een verbouwing in de jaren zestig werden onder een verlaagd plafond achttiende-eeuwse schilderingen aangetroffen: zeevaardertaferelen waarin Mercurius, Neptunus en Vrouwe Fortuna een centrale rol spelen. Het huis is gebouwd door een handelaar in walvisproducten. De Historische Collectie Oostzaan documenteerde deze vondst en bracht zo een vroegere fase van het huis opnieuw aan het licht. DE TOUR Een hoge haag langs de Kerkbuurt vormt de overgang tussen straat en huis. Via het grindpad wordt de monumentale entree bereikt. De lange brede gang van circa tien meter verbindt de kamers met elkaar via dubbele deuren, waardoor zichtlijnen ontstaan die de diepte van het huis benadrukken. Rechts ligt de woonkamer met het beschilderde plafond. Door de diepe kozijnen valt het licht gefilterd binnen, waardoor de florale en nautische motieven subtiel zichtbaar blijven. De houten vloer draagt bij aan de rustige sfeer van de ruimte. De ramen zijn voorzien van Ruysdael-restauratieglas, dat de uitstraling van mondgeblazen glas behoudt maar zorgt voor een comfortabel binnenklimaat. Verder naar achter ligt de eetkamer, een lichte ruimte door twee royale dakramen waarin de kapconstructie zichtbaar blijft. De aangrenzende keuken in de zijuitbouw is eigentijds ingericht met strakke kastenwanden, kookeiland en hoogwaardige apparatuur. Aan de linkerzijde van de gang ligt een tweede woonkamer, bibliotheek of tv-kamer van circa twintig vierkante meter. Schuiframen, schouw en plafondschilderingen geven de ruimte een rustige sfeer. Aansluitend ligt een multifunctionele kamer met eigen toilet en doucheruimte, geschikt als slaapkamer op de begane grond. VERDIEPING Op de verdieping liggen drie slaapkamers van circa 14, 9 en 16 m2. De badkamer is ruim opgezet met teakhouten vloer, marmeren accenten en een verdiept ligbad in de uitbouw. Het licht valt hier op natuurlijke wijze binnen. VLIERING Onder het schilddak bevindt zich een compacte vliering met zichtbare spanten. Het rijksmonument heeft geen kelder. Kerkbuurt 27 en Jacob Corneliszstraat 1 worden apart te koop aangeboden, maar beide delen kunnen desgewenst ook gezamenlijk worden verworven. Voor de huidige verkoop zijn verschillende ruimtelijke varianten onderzocht. Deze verkennende studies tonen onder meer: – een royale villa door samenvoeging van voor- en achterhuis – twee zelfstandige woningen met elk een eigen buitenruimte – een configuratie met twee studio’s en één grote woning in het monument PERCEEL & BUITENRUIMTE Het nog te splitsen perceel is circa 000 m2 groot. De tuin aan de straatzijde vormt een intieme stadstuin met gunstige zonligging. Voor het huis is plaats voor twee auto's op eigen terrein. BOUWKUNDIGE STAAT Het rijksmonument verkeert in zeer goede staat. Een bouwkundig rapport is beschikbaar op aanvraag. – kruipruimte toegankelijk – vloeren niet geïsoleerd – schilderwerk 2025 – nieuwe installatie 2025 – twee Intergas cv-ketels (2025) – een boiler – meter- en elektra-voorzieningen moeten bij splitsing worden gescheiden – aparte elektrotechnische aansluiting voor het achterhuis noodzakelijk VERDUURZAMING Kerkbuurt 27 heeft energielabel XX, uitzonderlijk voor een rijksmonument. Alle ramen zijn voorzien van Ruysdael-beglazing. Een maatwerkadvies verduurzamingslabel laat zien hoe verdere optimalisatie mogelijk is met vloerisolatie, kierdichting, warmtepomp en zonnepanelen. De ingrepen zijn zorgvuldig te combineren met behoud van het historische karakter; zo blijft het pand in balans tussen comfort en behoud. RIJKSMONUMENT Kerkbuurt 27 is volledig gerestaureerd en verkeert in optimale conditie. Originele elementen zijn behouden en nieuw comfort is terughoudend toegevoegd. Het monumentenbeleid is gericht op instandhouding in combinatie met gebruik. Gemeenten denken actief mee bij plannen die passen binnen de geest van het gebouw en bij de verdere toekomst van rijksmonumentale woonhuizen. Via het Nationaal Restauratiefonds zijn aantrekkelijke regelingen beschikbaar: – restauratiefondshypotheek tot € 300.000 (restauratiekosten, geen aankoop) – verduurzamingslening tot € 100.000 – woonhuissubsidie van 38 procent op onderhoudskosten LOCATIE & BEREIKBAARHEID Oostzaan ligt direct boven Amsterdam-Noord. De fietsroute naar de pont en de Noord/Zuidlijn is kort. Bushaltes richting Amsterdam, Zaandam en Purmerend liggen nabij. Via de A10, A7 en A8 zijn de omliggende steden snel bereikbaar. Natuurgebied het Twiske ligt op enkele minuten fietsen. OPLEVERING Oplevering kan plaatsvinden na de zomer van 2026 in verband met nieuwbouw elders. TIEN REDENEN OM DE KERKBUURT 27 TE OVERWEGEN 1. achttiende-eeuws houten rijksmonument in uitstekende staat 2. bijzondere vondst van plafondschilderingen 3. rustige en evenwichtige ruimtelijke structuur 4. intieme stadstuin met goede zonligging 5. drie slaapkamers en een bijzondere badkamer 6. uitzonderlijk energielabel C voor een monument 7. mogelijkheden voor meergeneratiewonen in combinatie met Jacob Corneliszstraat 1 8. restauraties uitgevoerd met respect voor de historische lagen 9. ligging nabij Amsterdam, Zaandam en het Twiske 10. begeleiding door Redres KORTOM Kerkbuurt 27 is een houten rijksmonument waarin geschiedenis, ruimte en hedendaags comfort op een natuurlijke manier samenkomen. Het huis is klaar voor een toekomst waarin wonen, behoud en verduurzaming elkaar versterken. WAAROM REDRES Redres is gespecialiseerd in erfgoed, bouwkunst en houten Zaanse bouwtradities. Het team duidt de historische lagen, de bouwkundige staat en de toekomstmogelijkheden van dit bijzondere huis en begeleidt kopers op inhoudelijke wijze. INTERESSE & BEZICHTIGING Wie zich aangesproken voelt door dit rijksmonument en de mogelijkheden die het biedt, kan een nadere kennismaking plannen. Redres geeft inzicht in historie, bouwkundige staat, verduurzaming en toekomstscenario’s. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 1.050.000

Kosten koper (geschat): € 22.850

2% overdrachtsbelasting (€ 21.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.072.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 52.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.050.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, herenhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
186 m²
Perceeloppervlakte
335 m²
Inhoud
550 m³

Bouw en energie

Bouwjaar
1761
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en voorzetramen
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel en gasboiler
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energielabel
NIET VERPLICHT

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging en in centrum
Tuin
Voortuin en zijtuin
Berging
Inpandig
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
13-02-2026
Verkoopdatum
08-04-2026

Badkamer voorzieningen

2 douches, 2 wastafels, ligbad, en toilet

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel en rookkanaal

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1511

Google Maps

Kaart van Oostzaan

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Oostzaan

Woon- en buurtcijfers in Oostzaan

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Oostzaan. In 2026 waren er 9.776 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 522.000.

Inwoners

9.776

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 522.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.800

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

451

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Oostzaan
Jaar Inwoners
2022 9.639
2023 9.720
2024 9.694
2025 9.733
2026 9.776

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Oostzaan
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 386.000
2022 EUR 411.000
2023 EUR 474.000
2024 EUR 489.000
2025 EUR 522.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.194 0-15: 1.495 15-25: 1.092 25-45: 2.111 45-65: 2.841

Opleidingsniveau

Hoger

32

Praktisch

23

Middelbaar

45

Herkomst inwoners (2025)

Europa

599

Nederland

7.976

Buiten Europa

1.158

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 698
Appartementen 726
Tussenwoningen 1.669
Vrijstaande woningen 659
Twee-onder-één-kap woningen 488

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 51
1900 tot 1925 88
1925 tot 1950 186
1950 tot 1970 822
1970 tot 1980 989
1980 tot 1990 704
1990 tot 2000 757
2000 tot 2010 202
2010 tot 2020 314
2020 en later 126

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.215

Label A

992

Label B

887

Label D

364

Label G

224

Label F

212

Label E

133

Label A+

113

Label A+++

41

Label A++

39

Label A++++

9

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Oostzaan
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.250 3.110
2021 1.420 3.170
2022 1.080 2.920
2023 930 2.740
2024 920 2.790

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.010 • Elektriciteit: 2.830

Huurwoning

Gas: 740 • Elektriciteit: 1.960

Koopwoning

Gas: 1.020 • Elektriciteit: 3.120

Appartement

Gas: 580 • Elektriciteit: 1.700

Tussenwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.670

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Elektriciteit: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.060 • Elektriciteit: 3.100

Bedrijvigheid in Oostzaan (2025)

Handel en HORECA 205
Nijverheid en energie 235
Zakelijke dienstverlening 380
Overheid, onderwijs en zorg 180
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 120
Financiele diensten en onroerendgoed 85
Cultuur, recreatie en overige diensten 160

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.385

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Oostzaan
Periode Misdrijven
jan 2025 29
jan 2026 56
jul 2025 36
jun 2025 28
mei 2025 30
mrt 2025 39
nov 2024 37
nov 2025 25
okt 2024 59
okt 2025 55
sep 2024 27
sep 2025 22

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Oostzaan.

Veelgestelde vragen over wonen in Oostzaan

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Oostzaan?

Oostzaan telt in 2026 ongeveer 9.776 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Oostzaan?

De gemiddelde WOZ-waarde in Oostzaan is in 2025 circa € 522.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Oostzaan?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Oostzaan ligt rond € 36.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Oostzaan?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 451 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Oostzaan?

In Oostzaan komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.669 woningen.

Meer woningen in Oostzaan

Bekijk meer woningen in deze plaats.