Direct naar de inhoud
Logo van Braakman Makelaars BV

Kerkstraat 109

1511EC Oostzaan • Noord-Holland

Verkocht onder voorbehoud

€ 399.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.830

2% overdrachtsbelasting (€ 7.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 408.830

Koopprijs /m²: € 4.807

Fotogalerij

Kerkstraat 109 Oostzaan
Foto 53
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Hoekwoning met aanbouw, vrijstaande berging, parkeerplaats op eigen terrein en een grote tuin op het zuiden met vrij uitzicht aan de achterzijde. De woning is praktisch ingedeeld met een ruime woonkamer, open keuken met ingebouwde apparatuur, een bijkeuken, momenteel twee slaapkamers op de eerste verdieping en een kleine badkamer. Een praktische vliering is de kers op de taart. De woningen aan de Kerkstraat hebben diverse uitbreidingsmogelijkheden en ook deze woning kunt u, uiteraard met inachtneming van de geldende regels, helemaal naar uw zin maken. De Kerkstraat in Oostzaan is een charmante en sfeervolle straat waar het dorpsgevoel nog echt voelbaar is. Met haar ligging in het hart van het dorp en de nabijheid van winkels scholen en andere voorzieningen is het een geliefde plek om te wonen. De bebouwing is gevarieerd met zowel karakteristieke jaren dertig woningen als moderne nieuwbouwprojecten die passen in het straatbeeld. De Kerkstraat is verkeersluw gemaakt met inrijverboden op bepaalde tijden om sluipverkeer tegen te gaan wat bijdraagt aan de leefbaarheid en rust in de buurt. Nieuw is het plan om een wandelparkje te maken met waterpartijen. Er zal een deel komen voor algemeen publiek (om te wandelen) en een afgesloten deel, waar de natuur ongemoeid wordt gelaten. Het gebied is bedoeld als waterberging om het waterpeil in deze buurt op orde te houden, bijvoorbeeld bij extreme regenval. Kortom, geen nieuwe bebouwing vlak bij deze woning. Oostzaan is een gezellige gemeente met een kleine dorpskern met horeca, restaurants, terrassen en winkels. De Moederdag-braderie, de kermis, de bootjestocht en de wielerronde zijn evenementen die aan Oostzaan een dorps karakter geven. De ingang naar het Twiske ligt op korte fietsafstand. Daar bevinden zich ook diverse sportverenigingen, sporthal en een muziekvereniging. Verder zijn er 4 lagere scholen in het dorp en is Oostzaan een perfecte uitvalsbasis voor een bezoek aan Amsterdam, Zaandam, Purmerend en Alkmaar. Indeling: Begane grond: entree, hal, meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping, toilet (geheel betegeld) met fontein en toegang tot de woonkamer met open haard. Vanuit de woonkamer is de keuken bereikbaar. Deze is voorzien van twee keukenblokken met ingebouwde apparatuur (koel-, vriescombinatie, 5-pits gaskookplaat, afzuigkap en oven). Achter de keuken is er een bijkeuken met de Cv-ketel en de aansluiting voor de wasmachine/droger. Eerste verdieping: overloop, 2 slaapkamers, één aan de voorzijde en één aan de achterzijde van de woning, badkamer (geheel betegeld) met een douche en badkamermeubel. Bergvliering, bereikbaar via een vlizotrap. Kortom: een huis waarvan men een thuis kan gaan maken en zeker een bezichtiging waard is. Bijzonderheden: - Gebruikersoppervlakte wonen: 83m2; - Inhoud: 340m3; - Kavelgrootte: 348m2 eigen grond; - Bouwjaar woning: 1934, aanbouw: 1978; - Voor,-en achtertuin met achterom. De achtertuin is gelegen op het zuiden met vrij uitzicht. Er is een eigen parkeerplaats in de voortuin en een vrijstaande berging in de achtertuin; - Er is een recht van overpad aan de achterzijde ten laste van de woning en ten behoeve van de woning gelegen aan de Kerkstraat 111. Corner house with an extension, a detached storage shed, on-site parking, and a large south-facing garden with unobstructed views at the rear. The house has a practical layout with a spacious living room, open-plan kitchen with built-in appliances, a utility room, currently two bedrooms on the first floor, and a small bathroom. A practical attic completes the picture. The homes on Kerkstraat offer various possibilities for expansion, and this property can also be fully adapted to your wishes, of course subject to the applicable regulations. Kerkstraat in Oostzaan is a charming and atmospheric street where the village feel is still truly present. Located in the heart of the village and close to shops, schools, and other amenities, it is a popular place to live. The buildings are varied, featuring both characteristic 1930s homes and modern new-build projects that fit well into the streetscape. Kerkstraat has been made traffic-calmed, with entry restrictions at certain times to prevent through traffic, contributing to the livability and tranquility of the area. New plans include the creation of a small walking park with water features. One part will be accessible to the general public (for walking), and another enclosed section will be left untouched to allow nature to take its course. The area is intended for water retention to help regulate the water level in the neighborhood, for example during periods of heavy rainfall. In short: no new development will be built close to this property. Oostzaan is a friendly municipality with a small village center offering cafés, restaurants, terraces, and shops. Events such as the Mother’s Day market, the fair, the boat parade, and the cycling race give Oostzaan its village character. The entrance to the Twiske recreation area is within a short cycling distance. Various sports clubs, a sports hall, and a music association are also located there. Additionally, the village has four primary schools, and Oostzaan is a perfect base for visiting Amsterdam, Zaandam, Purmerend, and Alkmaar. Layout: Ground floor: entrance, hallway, meter cupboard, staircase to the first floor, fully tiled toilet with washbasin, and access to the living room with fireplace. The kitchen is accessible from the living room and features two kitchen units with built-in appliances (fridge/freezer combination, 5-burner gas hob, extractor hood, and oven). Behind the kitchen is a utility room with the central heating boiler and connections for a washing machine/dryer. First floor: landing, two bedrooms (one at the front and one at the rear of the house), and a fully tiled bathroom with shower and vanity unit. Storage attic: accessible via a pull-down ladder. In short: a house that can truly become a home and is definitely worth a viewing. Details: Living area: 83 m²; Volume: 340 m³; Plot size: 348 m² of freehold land; Year of construction: 1934; extension: 1978; Front and rear gardens with rear access. The rear garden faces south and offers unobstructed views. There is a private parking space in the front garden and a detached storage shed in the rear garden; There is a right of way at the rear of the property, burdening this property and benefiting the property located at Kerkstraat 111.

Hypotheek berekenen

€ 399.000

Kosten koper (geschat): € 9.830

2% overdrachtsbelasting (€ 7.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 408.830

2,78%

Jaarlijks

%

€ 19.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 399.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, hoekwoning

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
83 m²
Perceeloppervlakte
348 m²
Inhoud
340 m³
Overige inpandige ruimte
6 m²
Externe bergruimte
10 m²
Achtertuin oppervlakte
214 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1934
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas Kombi Kompakt HR ( combiketel uit 2006, eigendom)
Energielabel
F

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Aangeboden sinds
23-01-2026
Verkoopdatum
13-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1511

Google Maps

Kaart van Oostzaan

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Oostzaan

Woon- en buurtcijfers in Oostzaan

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Oostzaan. In 2026 waren er 9.776 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 522.000.

Inwoners

9.776

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 522.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.800

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

451

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Oostzaan
Jaar Inwoners
2022 9.639
2023 9.720
2024 9.694
2025 9.733
2026 9.776

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Oostzaan
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 386.000
2022 EUR 411.000
2023 EUR 474.000
2024 EUR 489.000
2025 EUR 522.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.194 0-15: 1.495 15-25: 1.092 25-45: 2.111 45-65: 2.841

Opleidingsniveau

Hoger

32

Praktisch

23

Middelbaar

45

Herkomst inwoners (2025)

Europa

599

Nederland

7.976

Buiten Europa

1.158

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 698
Appartementen 726
Tussenwoningen 1.669
Vrijstaande woningen 659
Twee-onder-één-kap woningen 488

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 51
1900 tot 1925 88
1925 tot 1950 186
1950 tot 1970 822
1970 tot 1980 989
1980 tot 1990 704
1990 tot 2000 757
2000 tot 2010 202
2010 tot 2020 314
2020 en later 126

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.215

Label A

992

Label B

887

Label D

364

Label G

224

Label F

212

Label E

133

Label A+

113

Label A+++

41

Label A++

39

Label A++++

9

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Oostzaan
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.250 3.110
2021 1.420 3.170
2022 1.080 2.920
2023 930 2.740
2024 920 2.790

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.010 • Elektriciteit: 2.830

Huurwoning

Gas: 740 • Elektriciteit: 1.960

Koopwoning

Gas: 1.020 • Elektriciteit: 3.120

Appartement

Gas: 580 • Elektriciteit: 1.700

Tussenwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.670

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Elektriciteit: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.060 • Elektriciteit: 3.100

Bedrijvigheid in Oostzaan (2025)

Handel en HORECA 205
Nijverheid en energie 235
Zakelijke dienstverlening 380
Overheid, onderwijs en zorg 180
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 120
Financiele diensten en onroerendgoed 85
Cultuur, recreatie en overige diensten 160

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.385

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Oostzaan
Periode Misdrijven
jan 2025 29
jan 2026 56
jul 2025 36
jun 2025 28
mei 2025 30
mrt 2025 39
nov 2024 37
nov 2025 25
okt 2024 59
okt 2025 55
sep 2024 27
sep 2025 22

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Oostzaan.

Veelgestelde vragen over wonen in Oostzaan

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Oostzaan?

Oostzaan telt in 2026 ongeveer 9.776 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Oostzaan?

De gemiddelde WOZ-waarde in Oostzaan is in 2025 circa € 522.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Oostzaan?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Oostzaan ligt rond € 36.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Oostzaan?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 451 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Oostzaan?

In Oostzaan komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.669 woningen.

Meer woningen in Oostzaan

Bekijk meer woningen in deze plaats.