Direct naar de inhoud
Logo van HR Home Zaandam, Aandacht maakt het verschil

Kerkstraat 209

1511EE Oostzaan • Noord-Holland

Verkocht

€ 925.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 20.350

2% overdrachtsbelasting (€ 18.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 945.350

Koopprijs /m²: € 5.225

Fotogalerij

Kerkstraat 209 Oostzaan
Foto 86
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wonen aan het water mét bijgebouw? Ja, dat kan hier! Kerkstraat 209 in Oostzaan heeft het allemaal: een ruime vrijstaande woning met een sfeervolle open haard, vloerverwarming beneden én in de badkamer, én een apart bijgebouw met eigen slaapkamer. In totaal heb je hier maar liefst 177 m² woonoppervlakte, inclusief het bijgebouw. Ideaal voor je kinderen, Bed & Breakfast, praktijk aan huis of logees. En dat allemaal op een heerlijk plekje aan het water. Tel daar vier slaapkamers en een grote zonnige tuin bij op… en je snapt: dit huis wil je zien. Toplocatie met alles binnen handbereik Je woont hier op een toplocatie! Het centrum ligt op loopafstand en binnen vijf minuten rijd je al op de uitvalswegen richting Amsterdam, Purmerend en Zaandam. Pak je liever de fiets? Dan sta je binnen vijf minuten in natuurgebied Het Twiske, waar je heerlijk kunt wandelen, fietsen of zelfs zwemmen. Daarnaast zijn er diverse bushaltes in de buurt, waardoor je makkelijk richting Amsterdam en Zaandam reist. Voor gezinnen met kinderen is deze plek ideaal: basisscholen en kinderopvang zijn dichtbij, en voortgezet onderwijs vind je in Zaandam en Amsterdam. Laten we eens binnenkijken.. Begane grond: Je betreedt de woning via de entree, waar zich het toilet met fontein, de meterkast en een praktische bergkast bevinden. Vanuit hier loop je door naar het hart van de woning: een royale en sfeervolle woonkamer met een plafondhoogte van 2.78 meter. De woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen en openslaande deuren naar de tuin. Centraal in de woonkamer bevindt zich de trapopgang naar de eerste verdieping. Aan de achterzijde van de woning is het zitgedeelte, met een open haard en volop ruimte voor een comfortabele zithoek. Aan de voorzijde bevindt zich de moderne open keuken, voorzien van luxe Siemens inbouwapparatuur. De keuken beschikt over een royaal kookeiland met een inductiekookplaat, een afzuigkap, een combi-oven, een volautomatische koffiemachine en een vaatwasser. Een ideale plek voor kookliefhebbers! De begane grond beschikt daarnaast over meerdere vaste kasten en een aparte kastenwand bij de trap. Ook is er in de hoek van de woning een aparte garderobe-nis gecreëerd. Via de openslaande deuren stap je zo de achtertuin in – gelegen op het zuiden, dus de hele dag zon. Hier geniet je volop van het buitenleven. Onder de overkapping zit je heerlijk beschut, of je nu ’s ochtends koffie drinkt of ’s avonds lang blijft zitten. De tuin grenst direct aan het water, wat zorgt voor een prachtig uitzicht én een unieke sfeer. Rust, ruimte en volop mogelijkheden om te ontspannen of te genieten met familie en vrienden. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping van de woning bevinden zich maar liefst vier ruime slaapkamers, elk met voldoende lichtinval en functionele indeling. Via de overloop zijn alle vertrekken bereikbaar. Aan de voorzijde van de verdieping bevindt zich de grootste slaapkamer, met aangrenzend een handige kast. Aan de achterzijde bevinden zich twee slaapkamers van vergelijkbaar formaat, perfect geschikt als kinderkamer, thuiskantoor of logeerkamer. Een vierde slaapkamer ligt aan de zijkant van de woning. Centraal op de verdieping bevindt zich een separate hal die toegang biedt tot de voorste slaapkamer en de kast. Ook bevinden zich aan de overloop een wasruimte met opstelplaats voor wasmachine en droger, evenals de trapopgang en een vaste kast in het midden van de verdieping. De badkamer is gelegen aan de achterzijde en is voorzien van een ligbad, wastafel en toilet, uitgevoerd in een lichte en moderne afwerking. Vliering: Via een vlizotrap is de vliering bereikbaar. Een praktische ruimte voor het opbergen van spullen die je niet dagelijks nodig hebt. Bijzonderheden woonhuis: - Woonoppervlakte 128,7 m² (NEN 2580 meetrapport aanwezig); - Bouwjaar 1972; - Aan vaarwater; - Beton cire gietvloer op de begane grond; - Vloerverwarming begane grond en badkamer; - Open haard; - C.V.-ketel 2016; - Parkeren op eigen erf; - Oplevering in overleg. En dan door naar het modern en veelzijdig bijgebouw met eigen opgang – ideaal als B&B, praktijkruimte of gastenverblijf! In de rustige achtertuin van het hoofdverblijf bevindt zich een gloednieuw, volledig geïsoleerd bijgebouw dat in november 2024 is gerealiseerd. Deze moderne en zelfstandig functionerende ruimte voelt als een tweede huis en is volledig ingericht als zelfstandige woonruimte. Via de dubbele deuren aan de achterzijde betreed je de lichte woonkamer met een open keuken, voorzien van een kookplaat, spoelbak en voldoende werkruimte. Vanuit de woonkamer zijn zowel de aparte slaapkamer als de nette badkamer bereikbaar. De badkamer is uitgerust met een inloopdouche, wastafel en toilet. Dankzij de hoogwaardige isolatie is het comfort hier het hele jaar door gewaarborgd en blijven de energiekosten laag. Het bijgebouw is uitermate geschikt als Bed & Breakfast, praktijkruimte, of als zelfstandig appartement voor familieleden of (thuiswonende) kinderen. Achter de woonruimte bevindt zich bovendien nog een royale schuur met een eigen ingang en een plafondhoogte van 2,92 meter – ideaal als opslagruimte of werkplaats. Wat dit bijgebouw bijzonder maakt: - Woonoppervlakte 48,5 m² (NEN 2580 meetrapport aanwezig); - Bouwjaar november 2024; - Volledig geïsoleerd en klaar voor elk seizoen; - Climate control voor zowel warme en koele lucht; - Eigen opgang voor optimale zelfstandigheid; - Geschikt als B&B, praktijkruimte of gastenverblijf; - Gelegen aan het water in een groene en rustige achtertuin. Ben jij op zoek naar een bijzonder huis met allerlei mogelijkheden? Neem snel contact met ons op voor een uitgebreide bezichtiging. Wil je alvast meer zien? Bekijk dan de video die onze makelaar Anne-Marie ter plaats heeft opgenomen. Zij laat je daarin zien hoe een dag bij dit fijne huis eruit zou kunnen zien.

Hypotheek berekenen

€ 925.000

Kosten koper (geschat): € 20.350

2% overdrachtsbelasting (€ 18.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 945.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 46.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 925.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
177 m²
Perceeloppervlakte
635 m²
Inhoud
593 m³
Overige inpandige ruimte
9 m²
Externe bergruimte
28 m²
Achtertuin oppervlakte
297 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1972
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan vaarwater, aan water, in centrum en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, tuin rondom, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
19-05-2025
Verkoopdatum
23-07-2025

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • en rookkanaal

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1511

Google Maps

Kaart van Oostzaan

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Oostzaan

Woon- en buurtcijfers in Oostzaan

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Oostzaan. In 2026 waren er 9.776 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 522.000.

Inwoners

9.776

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 522.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.800

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

451

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Oostzaan
Jaar Inwoners
2022 9.639
2023 9.720
2024 9.694
2025 9.733
2026 9.776

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Oostzaan
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 386.000
2022 EUR 411.000
2023 EUR 474.000
2024 EUR 489.000
2025 EUR 522.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.194 0-15: 1.495 15-25: 1.092 25-45: 2.111 45-65: 2.841

Opleidingsniveau

Hoger

32

Praktisch

23

Middelbaar

45

Herkomst inwoners (2025)

Europa

599

Nederland

7.976

Buiten Europa

1.158

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 698
Appartementen 726
Tussenwoningen 1.669
Vrijstaande woningen 659
Twee-onder-één-kap woningen 488

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 51
1900 tot 1925 88
1925 tot 1950 186
1950 tot 1970 822
1970 tot 1980 989
1980 tot 1990 704
1990 tot 2000 757
2000 tot 2010 202
2010 tot 2020 314
2020 en later 126

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.215

Label A

992

Label B

887

Label D

364

Label G

224

Label F

212

Label E

133

Label A+

113

Label A+++

41

Label A++

39

Label A++++

9

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Oostzaan
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.250 3.110
2021 1.420 3.170
2022 1.080 2.920
2023 930 2.740
2024 920 2.790

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.010 • Elektriciteit: 2.830

Huurwoning

Gas: 740 • Elektriciteit: 1.960

Koopwoning

Gas: 1.020 • Elektriciteit: 3.120

Appartement

Gas: 580 • Elektriciteit: 1.700

Tussenwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.670

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Elektriciteit: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.060 • Elektriciteit: 3.100

Bedrijvigheid in Oostzaan (2025)

Handel en HORECA 205
Nijverheid en energie 235
Zakelijke dienstverlening 380
Overheid, onderwijs en zorg 180
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 120
Financiele diensten en onroerendgoed 85
Cultuur, recreatie en overige diensten 160

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.385

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Oostzaan
Periode Misdrijven
jan 2025 29
jan 2026 56
jul 2025 36
jun 2025 28
mei 2025 30
mrt 2025 39
nov 2024 37
nov 2025 25
okt 2024 59
okt 2025 55
sep 2024 27
sep 2025 22

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Oostzaan.

Veelgestelde vragen over wonen in Oostzaan

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Oostzaan?

Oostzaan telt in 2026 ongeveer 9.776 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Oostzaan?

De gemiddelde WOZ-waarde in Oostzaan is in 2025 circa € 522.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Oostzaan?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Oostzaan ligt rond € 36.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Oostzaan?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 451 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Oostzaan?

In Oostzaan komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.669 woningen.

Meer woningen in Oostzaan

Bekijk meer woningen in deze plaats.