Direct naar de inhoud
Logo van Dirk Voet Makelaars

Noordeinde 15

1511AA Oostzaan • Noord-Holland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Oostzaan

Fotogalerij

Noordeinde 15 Oostzaan
Foto 81
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Buitenliefhebbers opgelet! Genieten van de rust en het buitenleven op één van de mooiste plekjes van Oostzaan op circa 20 fietsminuten naar de NDSM-pont over het IJ! Deze heerlijke plek om te wonen bevindt zich op een kleine 10 minuten rijden van Amsterdam en de ringweg A10. Wonen in een dorp met diverse voorzieningen en alleen indien gewenst te midden van de drukte van de metropoolregio Amsterdam. Het woon-werk verkeer is vanuit hier uitstekend te doen. Daarnaast ligt dit perceel net ver genoeg van het centrum van Oostzaan om volledig vrij uitzicht te hebben over het beschermde natuurgebied Oostzanerveld (Natura 2000) maar ook dicht genoeg op het centrum (loopafstand) om alle voorzieningen binnen handbereik te hebben. Op dit prachtige perceel, grotendeels grenzend aan vaarwater, staat een verouderde vrijstaande woning. De woning is momenteel ca. 114 m² groot en er zijn meerdere schuren, zowel aangebouwd als vrijstaand op het perceel. De woning is waarschijnlijk origineel gebouwd rond 1900 en al heel lang niet gemoderniseerd. In 1973 is het dak vervangen en de buitengevels en de fundering zijn in 1999 vernieuwd. We maken het niet mooier dan het is; bijna iedereen zal stevig willen verduurzamen en moderniseren. Mouwen opstropen dus! Je droomwoning (laten) bouwen behoort natuurlijk ook tot de mogelijkheden. Over het algemeen is bouwgrond niet meer te vinden maar heel soms, zijn dit soort percelen er nog wel. De locatie leent zich er absoluut voor en is ‘onbetaalbaar’. Het uitzicht over het beschermde natuurgebied is fenomenaal. De wirwar aan slootjes staat in open verbinding met de wateren rond Het Twiske, Amsterdam, De Zaan, Waterland etc. Je kunt hier heel eenvoudig je boot aanleggen aan je eigen tuin. Als extra is het perceel al voorzien van een schoeiing! Globale indeling woning Begane grond: hoofdentree in het aangebouwde gedeelte met een toegang tot een aangebouwde berging met zolder, een toilet en doucheruimte en de keuken met eetkamer die zich bevindt aan de tuinzijde. De berging is een klein huisje op zich. De woonkamer bevindt zich aan de straatkant. De eerste verdieping herbergt momenteel drie slaapkamers. Door de dakkapellen zijn hier uitstekende ruimtes ontstaan. Middels een luik is een bergvliering bereikbaar. Natuurgebied 't Twiske is tegen Oostzaan gelegen en biedt diverse mogelijkheden van recreatie. De winkels in Oostzaan liggen op korte fiets/loopafstand in het centrum, waar je de supermarkt, diverse winkels en verschillende restaurants met terrasjes aantreft. Eveneens in het centrum vinden we de bushalte naar de Noord-Zuidlijn in Amsterdam Noord of het centrum van Zaandam. De kinderopvang en scholen vind je op loop- of fietsafstand. Oostzaan heeft diverse sportfaciliteiten waar je makkelijk met de fiets naar toe kan. De uitvalswegen in meerdere richtingen zijn ook uitstekend te bereiken. Bijzonderheden: • Bouwjaar circa 1900; • Perceeloppervlak: 1.580 m² eigen grond!; • Voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein; • Vrij en beschermd uitzicht over natuurgebied; • Diverse bergingen en hobbyruimtes aanwezig; • Tuin is hoofdzakelijk gelegen op het zuidwesten.

Hypotheek berekenen

€ 790.000

Kosten koper (geschat): € 17.650

2% overdrachtsbelasting (€ 15.800) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 807.650

3,04%

Jaarlijks

%

€ 39.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 790.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
114 m²
Perceeloppervlakte
1580 m²
Inhoud
463 m³
Overige inpandige ruimte
5 m²
Externe bergruimte
58 m²
Achtertuin oppervlakte
1 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1906
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
Gaskachels
Warm water
Geiser
Energielabel
G

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
23-05-2025
Verkoopdatum
30-08-2025

Badkamer voorzieningen

Douche

Extra kenmerken

  • TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1511

Google Maps

Kaart van Oostzaan

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Oostzaan

Woon- en buurtcijfers in Oostzaan

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Oostzaan. In 2026 waren er 9.776 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 522.000.

Inwoners

9.776

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 522.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.800

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

451

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Oostzaan
Jaar Inwoners
2022 9.639
2023 9.720
2024 9.694
2025 9.733
2026 9.776

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Oostzaan
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 386.000
2022 EUR 411.000
2023 EUR 474.000
2024 EUR 489.000
2025 EUR 522.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.194 0-15: 1.495 15-25: 1.092 25-45: 2.111 45-65: 2.841

Opleidingsniveau

Hoger

32

Praktisch

23

Middelbaar

45

Herkomst inwoners (2025)

Europa

599

Nederland

7.976

Buiten Europa

1.158

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 698
Appartementen 726
Tussenwoningen 1.669
Vrijstaande woningen 659
Twee-onder-één-kap woningen 488

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 51
1900 tot 1925 88
1925 tot 1950 186
1950 tot 1970 822
1970 tot 1980 989
1980 tot 1990 704
1990 tot 2000 757
2000 tot 2010 202
2010 tot 2020 314
2020 en later 126

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.215

Label A

992

Label B

887

Label D

364

Label G

224

Label F

212

Label E

133

Label A+

113

Label A+++

41

Label A++

39

Label A++++

9

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Oostzaan
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.250 3.110
2021 1.420 3.170
2022 1.080 2.920
2023 930 2.740
2024 920 2.790

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.010 • Elektriciteit: 2.830

Huurwoning

Gas: 740 • Elektriciteit: 1.960

Koopwoning

Gas: 1.020 • Elektriciteit: 3.120

Appartement

Gas: 580 • Elektriciteit: 1.700

Tussenwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.670

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Elektriciteit: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.060 • Elektriciteit: 3.100

Bedrijvigheid in Oostzaan (2025)

Handel en HORECA 205
Nijverheid en energie 235
Zakelijke dienstverlening 380
Overheid, onderwijs en zorg 180
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 120
Financiele diensten en onroerendgoed 85
Cultuur, recreatie en overige diensten 160

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.385

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Oostzaan
Periode Misdrijven
jan 2025 29
jan 2026 56
jul 2025 36
jun 2025 28
mei 2025 30
mrt 2025 39
nov 2024 37
nov 2025 25
okt 2024 59
okt 2025 55
sep 2024 27
sep 2025 22

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Oostzaan.

Veelgestelde vragen over wonen in Oostzaan

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Oostzaan?

Oostzaan telt in 2026 ongeveer 9.776 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Oostzaan?

De gemiddelde WOZ-waarde in Oostzaan is in 2025 circa € 522.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Oostzaan?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Oostzaan ligt rond € 36.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Oostzaan?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 451 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Oostzaan?

In Oostzaan komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.669 woningen.

Meer woningen in Oostzaan

Bekijk meer woningen in deze plaats.