Direct naar de inhoud
Logo van Dirk Voet Makelaars

Rietschoot 217

1511WJ Oostzaan • Noord-Holland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Oostzaan

Fotogalerij

Rietschoot 217 Oostzaan
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Populaire, royale twee onder een kapwoning op een geweldige locatie met veel extra’s. Extra uitzicht, extra rust, extra grond en extra uitbouw waardoor extra woonkamer en keuken. Deze woning is aan de achterzijde uitgebouwd waardoor de woonkamer ruimer is dan normaal. Naast de woning is zicht op het voormalige haventje en het water van de Twiske ringvaart. Op enkele passen lopen is het ‘schorspad’, een verborgen wandelpad naar het Twiske. Naast dit dubbel woonhuis blokje is, indien gewenst, een garage bij te kopen. Er zijn nauwelijks voorbij rijdende auto’s maar in deze buurt maak je nog wel even een praatje of steek je een hand op naar de buren. De locatie is werkelijk fantastisch, want niet alleen het recreatiegebied het Twiske maar ook scholen en kinderopvang liggen op enkele passen lopen om de hoek. Het winkelcentrum Klaverweide met o.a. een AH en een bushalte liggen op loopafstand. Het vele groen en het autoluwe karakter van de wijk, zorgen ervoor dat de kinderen veilig kunnen buitenspelen of naar school kunnen lopen. Amsterdam is met de fiets en de auto uitstekend bereikbaar. Bijna iedereen is enthousiast over de wijk Rietschoot. Als enige nadeel wordt wel eens genoemd de relatief gebrekkige woonruimte op de begane grond van veel woningen in de wijk. Dat hebben de huidige eigenaars van deze woning voor je opgelost. De begane grond is aan de achterzijde met 2,5 meter uitgebouwd. Daarnaast is door de aanschaf van extra grond de tuin ook meer dan passend. Hoewel de huidige eigenaar hier al meer dan 45 jaar woont, is de woning altijd uitstekend onderhouden en tijdig gemoderniseerd. De begane grond is voorzien van een keramisch parketvloer en vloerverwarming, een prachtige greep loze keuken in de kleurstelling wit met allerlei ingebouwde apparatuur. De uitbouw aan de tuinzijde is bijna geheel voorzien van glas. Hierdoor is de mooie tuin een echte verlenging van de woonkamer geworden. De gevels en het dak zijn geïsoleerd en op het dak liggen 8 zonnepanelen dus ook aan de duurzaamheid is al gedacht. Indeling Begane grond: entree, hal met trapopgang, toilet met fonteintje en de meterkast aan de voorzijde. De woonkamer heeft door de uitbouw met veel glas extra ruimte en een prachtige lichtinval. De uitstekende greep loze keuken in hoogglans wit is van uitstekende kwaliteit en heeft alles wat nodig is ingebouwd. Daarnaast is de uiterst praktische- en diepe bergkast nog steeds aanwezig. Met de extra ruimte door de uitgebouwde achterzijde is een grote eethoek geen enkel probleem. De dubbele tuindeuren geven ons toegang naar de heerlijk zonnige en extra ruime tuin met een berging en een achterom. Eerste verdieping: op de overloop met een vaste trapopgang naar de tweede etage is toegang tot een ruime en luxe badkamer met een ligbad, een tweede toilet, wastafel en een separate douche. Hoewel de tegels en het sanitair niet volgens de laatste mode is, zijn de afmetingen van deze badkamer uitstekend en alle sanitair zit erin. In tegenstelling tot wat gebruikelijk is in de Rietschoot maakt dit het moderniseren van de badkamer een eenvoudige klus. Op deze verdieping is momenteel de keuze voor twee of drie slaapkamers. Door de huidige eigenaars is een scheidingswandje verwijderd, waardoor een heerlijk ruime slaapkamer is gerealiseerd. Dit is naar wens weer eenvoudig te herstellen in twee, nog steeds uitstekende, slaapkamer. Aan de voorzijde bevindt zich ook nog een slaapkamer. Tweede verdieping: hier is een ruime voorzolder met o.a. opstelling van de c.v.-ketel en witgoedaansluitingen en een nette extra slaapkamer die momenteel in gebruik is als logeer/hobbyruimte. De ruime tuin is voorzien van een achterom over gemeentegrond en voorzien van een vrijstaande kunststof berging. Aan de overkant van de straat is uitzicht over het groen en water van de voormalige haventjes. Hoe heerlijk moet het zijn om zo vanuit je tuin Het Twiske in te kunnen lopen! De wijk Rietschoot kenmerkt zich door de vele groenperken, nauwelijks tot geen verkeer voor de deur, je boot kan kosteloos en zonder vergunning voor de deur worden aangelegd en dit alles op veilige loopafstand van maar liefst twee uitstekende basisscholen, kinderopvang, het centrum van Oostzaan met winkels, terrasjes en openbaar vervoer. De fietsafstand naar bijvoorbeeld Amsterdam Noord is circa 10 minuten en de IJ-pont 20 minuten. Het waterrijke en groene dorp Oostzaan biedt als buurgemeente van Amsterdam de ideale woonsituatie. De wijk Rietschoot is daar een prachtig voorbeeld van. Lekker ruim opgezet, veel groen en water. Een ideale wijk om in op te groeien. Het Twiske ligt aan de overkant van de Ringvaart. Bijzonderheden: - 8 zonnepanelen; - rijkswegen A10, A8, A7 en A5 op enkele autominuten; - op korte afstand van sluip-wandelroute naar het Twiske; - eigen grond; - mogelijkheid tot bijkopen garage (€ 40.000,-). Let op de Google Streetview beelden van deze woning zijn verouderd!

Hypotheek berekenen

€ 598.000

Kosten koper (geschat): € 13.810

2% overdrachtsbelasting (€ 11.960) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 611.810

3,04%

Jaarlijks

%

€ 29.900

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 598.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
112 m²
Perceeloppervlakte
184 m²
Inhoud
406 m³
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
84 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1975
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv ketel
Nefit (gas gestookt, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan vaarwater, in woonwijk, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaand kunststof
Parkeren
Openbaar parkeren
Garage type
Niet aanwezig, wel mogelijk

Planning

Aangeboden sinds
29-08-2025
Verkoopdatum
21-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1511

Google Maps

Kaart van Oostzaan

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Oostzaan

Woon- en buurtcijfers in Oostzaan

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Oostzaan. In 2026 waren er 9.776 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 522.000.

Inwoners

9.776

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 522.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.800

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

451

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Oostzaan
Jaar Inwoners
2022 9.639
2023 9.720
2024 9.694
2025 9.733
2026 9.776

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Oostzaan
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 386.000
2022 EUR 411.000
2023 EUR 474.000
2024 EUR 489.000
2025 EUR 522.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.194 0-15: 1.495 15-25: 1.092 25-45: 2.111 45-65: 2.841

Opleidingsniveau

Hoger

32

Praktisch

23

Middelbaar

45

Herkomst inwoners (2025)

Europa

599

Nederland

7.976

Buiten Europa

1.158

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 698
Appartementen 726
Tussenwoningen 1.669
Vrijstaande woningen 659
Twee-onder-één-kap woningen 488

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 51
1900 tot 1925 88
1925 tot 1950 186
1950 tot 1970 822
1970 tot 1980 989
1980 tot 1990 704
1990 tot 2000 757
2000 tot 2010 202
2010 tot 2020 314
2020 en later 126

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.215

Label A

992

Label B

887

Label D

364

Label G

224

Label F

212

Label E

133

Label A+

113

Label A+++

41

Label A++

39

Label A++++

9

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Oostzaan
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.250 3.110
2021 1.420 3.170
2022 1.080 2.920
2023 930 2.740
2024 920 2.790

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.010 • Elektriciteit: 2.830

Huurwoning

Gas: 740 • Elektriciteit: 1.960

Koopwoning

Gas: 1.020 • Elektriciteit: 3.120

Appartement

Gas: 580 • Elektriciteit: 1.700

Tussenwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.670

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Elektriciteit: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.060 • Elektriciteit: 3.100

Bedrijvigheid in Oostzaan (2025)

Handel en HORECA 205
Nijverheid en energie 235
Zakelijke dienstverlening 380
Overheid, onderwijs en zorg 180
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 120
Financiele diensten en onroerendgoed 85
Cultuur, recreatie en overige diensten 160

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.385

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Oostzaan
Periode Misdrijven
jan 2025 29
jan 2026 56
jul 2025 36
jun 2025 28
mei 2025 30
mrt 2025 39
nov 2024 37
nov 2025 25
okt 2024 59
okt 2025 55
sep 2024 27
sep 2025 22

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Oostzaan.

Veelgestelde vragen over wonen in Oostzaan

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Oostzaan?

Oostzaan telt in 2026 ongeveer 9.776 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Oostzaan?

De gemiddelde WOZ-waarde in Oostzaan is in 2025 circa € 522.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Oostzaan?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Oostzaan ligt rond € 36.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Oostzaan?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 451 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Oostzaan?

In Oostzaan komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.669 woningen.

Meer woningen in Oostzaan

Bekijk meer woningen in deze plaats.