Direct naar de inhoud
Logo van Adviesgroep Nijenhuis

Rietschoot 274

1511WT Oostzaan • Noord-Holland

Verkocht Aankoopmakelaar: TWM Makelaardij Amsterdam
Award: Beste Makelaar in Nibbixwoud

Fotogalerij

Rietschoot 274 Oostzaan
Foto 52
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ruime gezinswoning (135 m²) met 4 slaapkamers, uitbouw én tuin aan drie zijden *** English below *** – Gelegen in een rustige, kindvriendelijke woonwijk in Oostzaan – Deze volledig gerenoveerde eengezinswoning (2021/2022) ligt in een rustige en kindvriendelijke buurt, op loopafstand van winkels, scholen, openbaar vervoer en het populaire recreatiegebied Het Twiske. Met maar liefst 135 m² woonoppervlakte, een uitbouw aan de achterzijde en een royale tuin van 51 m² op het noordoosten is dit de ideale woning voor (jonge) gezinnen, thuiswerkers en ruimtezoekers die graag nabij Amsterdam willen wonen. Indeling Begane grond Entree met hal, modern toilet, meterkast en trapopgang. De glazen scheidingswand zorgt voor een prettige lichtinval. De ruime woonkamer geniet van veel natuurlijk licht dankzij ramen aan de voor- en achterzijde én twee zijramen. Aan de achterzijde bevindt zich de moderne open keuken in een lichte kleurstelling, voorzien van veel werkruimte en hoogwaardige inbouwapparatuur. De gestuukte muren en warme houten vloer geven de ruimte een sfeervolle uitstraling. Tuin De in 2021 vernieuwde tuin strekt zich uit aan drie zijden van het huis: voor-, zij- en achtertuin. Er is volop ruimte voor een eettafel, loungeset of speelplek. De tuin biedt veel privacy en is uitgerust met een berging, achterom én een luxe wellnessruimte met meerpersoonssauna en douche. Eerste verdieping Hier bevinden zich drie ruime slaapkamers, alle voorzien van maatwerk binnendeuren (vernieuwd in 2021) en houten vloeren. De moderne badkamer beschikt over een ligbad, tweede toilet en wastafelmeubel. De houten kozijnen zijn voorzien van triple glas voor extra isolatie en comfort. Tweede verdieping De luxe master bedroom op de bovenste verdieping is een oase van rust. Dankzij de dakkapellen aan zowel de voor- als achterzijde is dit een royale, lichte ruimte – ideaal om je in terug te trekken. Aangrenzend vind je een luxe wellnessbadkamer, uitgerust met een tweepersoons jacuzzi, inloopdouche, toilet en een dubbel wastafelmeubel. Deze ruimte is in 2021 gerealiseerd. Bijzonderheden • Woonoppervlakte: 135 m² (NEN-gemeten) • Perceeloppervlakte: 194 m² eigen grond • Energielabel A • Tuin aan drie zijden, vernieuwd in 2021 • Vier ruime slaapkamers met inbouwkasten • Twee moderne badkamers, waarvan één met luxe wellness • Sauna met douche in de tuin • Extra werk-/kantoorruimte op de begane grond • Houten vloeren op de eerste en tweede verdieping • Veel daglicht door extra zijramen • Maatwerk binnendeuren (2021) • Aluminium kozijnen in de keukenuitbouw (2021) • Houten kozijnen met triple glas (2021) • Zonnepanelen (2022) Omgeving Oostzaan staat bekend om zijn actieve verenigingsleven met muziek- en operettegezelschappen, een theater en diverse sportclubs, zoals voetbal-, korfbal- en tennisverenigingen. Toplocatie Binnen 10 minuten zit je met de auto op de A10 richting Amsterdam. Het recreatiegebied Het Twiske ligt op steenworp afstand en biedt talloze mogelijkheden voor wandelen, fietsen, zwemmen en watersport. In de directe omgeving zijn ook diverse horecagelegenheden en picknickplekken te vinden. Met de fiets ben je bovendien zo in hartje Amsterdam via een van de nabijgelegen pontverbindingen. Deze woning is instapklaar, zeer ruim en uitstekend gelegen. Plan snel een bezichtiging en laat je verrassen! *** English *** Spacious Family Home (135 m²) with 4 Bedrooms, Extension, and Garden on Three Sides – Located in a quiet, child-friendly neighborhood in Oostzaan – This fully renovated family home (2021/2022) is situated in a peaceful and family-oriented area, within walking distance of shops, schools, public transport, and the popular recreational area Het Twiske. Offering 135 m² of living space, a rear extension, and a generous 51 m² northeast-facing garden, this is the ideal home for (young) families, remote workers, or anyone seeking space close to the city. Layout Ground Floor Entrance hall with modern toilet, meter cupboard, and staircase. A glass partition provides plenty of natural light in the hallway. The spacious living room benefits from large windows at the front and rear, as well as two side windows. At the back, you'll find a modern open kitchen in a light color scheme, equipped with ample workspace and built-in appliances. Smooth plastered walls and a warm wooden floor create a cozy and inviting atmosphere. Garden The garden, renovated in 2021, wraps around three sides of the house – front, side, and back. There's plenty of room for a dining table, lounge set, or play area. Offering lots of privacy, the garden also features a storage shed, rear entrance, and a wellness area with a multi-person sauna and shower. First Floor This floor includes three spacious bedrooms, each with custom high interior doors (renewed in 2021) and wooden flooring. The modern bathroom features a bathtub, second toilet, and a washbasin cabinet. Wooden window frames with triple glazing provide excellent insulation and comfort. Second Floor The luxurious master bedroom on the top floor is a true retreat. Thanks to dormer windows at both the front and rear, this room is bright and generously sized—perfect for relaxing after a long day. The adjoining private wellness bathroom includes a two-person jacuzzi, walk-in shower, toilet, and double washbasin. This wellness space was added in 2021. Highlights • Living area: 135 m² (NEN-measured) • Plot size: 194 m² (freehold) • Energy label A • Garden on three sides, renovated in 2021 • Four spacious bedrooms with built-in wardrobes • Two modern bathrooms, including a private wellness space • Sauna with shower in the garden • Home office/workspace on the ground floor • Wooden floors on first and second floors • Additional side windows for extra daylight • Custom interior doors (2021) • Aluminum window frames in the kitchen extension (2021) • Wooden window frames with triple glazing (2021) • Solar panels (2022) Surroundings Oostzaan is known for its vibrant community with music and operetta groups, a theater, and several sports clubs, including football, korfball, and tennis associations. Prime Location Within just 10 minutes by car, you can reach the A10 motorway towards Amsterdam. The nearby Het Twiske nature reserve is perfect for walking, cycling, swimming, and water sports. You can enjoy a peaceful lunch or picnic in the heart of nature. Several ferry connections provide quick and easy access to central Amsterdam by bike. This home is move-in ready, very spacious, and ideally located. Schedule a viewing soon and be pleasantly surprised!

Hypotheek berekenen

€ 599.000

Kosten koper (geschat): € 13.830

2% overdrachtsbelasting (€ 11.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 612.830

3,04%

Jaarlijks

%

€ 29.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 599.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
135 m²
Perceeloppervlakte
194 m²
Inhoud
543 m³
Overige inpandige ruimte
8 m²
Externe bergruimte
10 m²
Achtertuin oppervlakte
51 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1972
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, driedubbel glas, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Calenta HR ketel (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde stenen berging

Planning

Aangeboden sinds
02-10-2025
Verkoopdatum
19-02-2026

Badkamer voorzieningen

2 dubbele wastafels, ligbad, 2 toiletten, inloopdouche, en jacuzzi

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1511

Google Maps

Kaart van Oostzaan

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Oostzaan

Woon- en buurtcijfers in Oostzaan

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Oostzaan. In 2026 waren er 9.776 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 522.000.

Inwoners

9.776

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 522.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.800

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

451

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Oostzaan
Jaar Inwoners
2022 9.639
2023 9.720
2024 9.694
2025 9.733
2026 9.776

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Oostzaan
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 386.000
2022 EUR 411.000
2023 EUR 474.000
2024 EUR 489.000
2025 EUR 522.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.194 0-15: 1.495 15-25: 1.092 25-45: 2.111 45-65: 2.841

Opleidingsniveau

Hoger

32

Praktisch

23

Middelbaar

45

Herkomst inwoners (2025)

Europa

599

Nederland

7.976

Buiten Europa

1.158

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 698
Appartementen 726
Tussenwoningen 1.669
Vrijstaande woningen 659
Twee-onder-één-kap woningen 488

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 51
1900 tot 1925 88
1925 tot 1950 186
1950 tot 1970 822
1970 tot 1980 989
1980 tot 1990 704
1990 tot 2000 757
2000 tot 2010 202
2010 tot 2020 314
2020 en later 126

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.215

Label A

992

Label B

887

Label D

364

Label G

224

Label F

212

Label E

133

Label A+

113

Label A+++

41

Label A++

39

Label A++++

9

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Oostzaan
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.250 3.110
2021 1.420 3.170
2022 1.080 2.920
2023 930 2.740
2024 920 2.790

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.010 • Elektriciteit: 2.830

Huurwoning

Gas: 740 • Elektriciteit: 1.960

Koopwoning

Gas: 1.020 • Elektriciteit: 3.120

Appartement

Gas: 580 • Elektriciteit: 1.700

Tussenwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.670

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Elektriciteit: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.060 • Elektriciteit: 3.100

Bedrijvigheid in Oostzaan (2025)

Handel en HORECA 205
Nijverheid en energie 235
Zakelijke dienstverlening 380
Overheid, onderwijs en zorg 180
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 120
Financiele diensten en onroerendgoed 85
Cultuur, recreatie en overige diensten 160

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.385

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Oostzaan
Periode Misdrijven
jan 2025 29
jan 2026 56
jul 2025 36
jun 2025 28
mei 2025 30
mrt 2025 39
nov 2024 37
nov 2025 25
okt 2024 59
okt 2025 55
sep 2024 27
sep 2025 22

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Oostzaan.

Veelgestelde vragen over wonen in Oostzaan

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Oostzaan?

Oostzaan telt in 2026 ongeveer 9.776 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Oostzaan?

De gemiddelde WOZ-waarde in Oostzaan is in 2025 circa € 522.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Oostzaan?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Oostzaan ligt rond € 36.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Oostzaan?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 451 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Oostzaan?

In Oostzaan komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.669 woningen.

Meer woningen in Oostzaan

Bekijk meer woningen in deze plaats.