Direct naar de inhoud
Logo van Dirk Voet Makelaars

Rietschoot 38

1511WK Oostzaan • Noord-Holland

Verkocht Aankoopmakelaar: Peter Pals Makelaardij o/g b.v.
Award: Beste Makelaar in Oostzaan

Fotogalerij

Rietschoot 38 Oostzaan
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Een huis met werk, maar ook met toekomst! In de geliefde en kindvriendelijke woonwijk Rietschoot staat deze eengezinswoning uit 1970 klaar voor een nieuwe eigenaar met visie. Een huis met ruimte en vooral potentie. Zoals zo kenmerkend is voor de buurt ligt de woning aan de voorzijde aan een autovrij en groen wandelgebied. Aan de achterzijde is de woning en de garage met de auto bereikbaar. Op een paar passen lopen is het open vaarwater waar je een bootje kunt aanleggen. Zie jij de mogelijkheden om van dit huis je droom (t)huis te maken? Wat kun je verwachten van de woning? • Een diepe achtertuin met garage en berging. Ligging op het noordwesten; • Voortuin en autovrije entree; • Drie volwaardige slaapkamers; • Een zolder met mogelijkheden voor extra kamers; • Volledig in originele staat. Klaar voor jouw stempel; • Perceel: 183 m² eigen grond | Woonopp.: 88 m² | 111m2 inclusief zolder • Bouwjaar: 1970. Zo ziet het eruit aan de binnenzijde Via de voortuin kom je binnen in de hal, waar je meteen rechts de woonkamer vindt. Doorzon, dus lichtinval van beide kanten. De dichte keuken is netjes maar eenvoudig. Vanuit de keuken is toegang tot de tuin. Op de eerste verdieping is ruimte voor drie uitstekende slaapkamers, ruim voldoende kastruimte en de originele badkamer. De zolder is nog bereikbaar met een vlizotrap. Nu vooral een enorme ruimte voor opslag, maar eigenlijk moet hier een vaste trap zodat er meer woonoppervlak gecreëerd wordt en er ruimte ontstaat voor één of meer slaapkamers. De mogelijkheden om deze woning ruimer te maken zijn nog vol te benutten (zolder, uitbouw etc.). Buitenleven in de achtertuin Met ruimte om te spelen, tuinieren of gewoon met een kopje koffie in de zon te zitten. De garage en berging bieden extra mogelijkheden voor eventueel klusruimte of hobbyplek. Dit is één van de weinige woningen met zowel een berging als een garage. Het binnenterrein achter de tuinen is ook een perfecte en veilige speelplek voor de kinderen. En de omgeving? De wijk Rietschoot kenmerkt zich door de vele groenperken, nauwelijks tot geen verkeer voor de deur. Je boot kan kosteloos en zonder vergunning in de buurt worden aangelegd en dit alles op veilige loopafstand van maar liefst twee uitstekende basisscholen, kinderopvang, het centrum van Oostzaan met winkels, terrasjes en openbaar vervoer. De fietsafstand naar bijvoorbeeld Amsterdam Noord is circa 10 minuten en de IJ-pont 20 minuten. In Oostzaan woon je rustig, kindvriendelijk, met veel ruimte om je heen. Uren wandelen met de hond in het Twiske, een drankje op het gezellige Kerkplein, of winkelen bij de lokale winkels, het hoort allemaal bij het leven in dit fijne dorp. En wil je naar de stad? Binnen 15 minuten sta je in hartje Amsterdam. De A8, A10 of het OV brengen je er zo. Kortom: dorps wonen met stadse bereikbaarheid en een woning met een uitstekende basis die je nog helemaal naar je eigen wensen kunt kneden. Bekijk alle kenmerken

Hypotheek berekenen

€ 450.000

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 460.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 22.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 450.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
88 m²
Perceeloppervlakte
183 m²
Inhoud
370 m³
Overige inpandige ruimte
23 m²
Externe bergruimte
23 m²
Achtertuin oppervlakte
46 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1970
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energielabel
NIET BESCHIKBAAR

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noordwesten
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
10-10-2025
Verkoopdatum
20-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche en wastafel

Garage voorzieningen

Elektrische deur en elektra

Extra kenmerken

  • TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1511

Google Maps

Kaart van Oostzaan

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Oostzaan

Woon- en buurtcijfers in Oostzaan

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Oostzaan. In 2026 waren er 9.776 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 522.000.

Inwoners

9.776

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 522.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.800

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

451

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Oostzaan
Jaar Inwoners
2022 9.639
2023 9.720
2024 9.694
2025 9.733
2026 9.776

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Oostzaan
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 386.000
2022 EUR 411.000
2023 EUR 474.000
2024 EUR 489.000
2025 EUR 522.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.194 0-15: 1.495 15-25: 1.092 25-45: 2.111 45-65: 2.841

Opleidingsniveau

Hoger

32

Praktisch

23

Middelbaar

45

Herkomst inwoners (2025)

Europa

599

Nederland

7.976

Buiten Europa

1.158

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 698
Appartementen 726
Tussenwoningen 1.669
Vrijstaande woningen 659
Twee-onder-één-kap woningen 488

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 51
1900 tot 1925 88
1925 tot 1950 186
1950 tot 1970 822
1970 tot 1980 989
1980 tot 1990 704
1990 tot 2000 757
2000 tot 2010 202
2010 tot 2020 314
2020 en later 126

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.215

Label A

992

Label B

887

Label D

364

Label G

224

Label F

212

Label E

133

Label A+

113

Label A+++

41

Label A++

39

Label A++++

9

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Oostzaan
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.250 3.110
2021 1.420 3.170
2022 1.080 2.920
2023 930 2.740
2024 920 2.790

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.010 • Elektriciteit: 2.830

Huurwoning

Gas: 740 • Elektriciteit: 1.960

Koopwoning

Gas: 1.020 • Elektriciteit: 3.120

Appartement

Gas: 580 • Elektriciteit: 1.700

Tussenwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.670

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Elektriciteit: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.060 • Elektriciteit: 3.100

Bedrijvigheid in Oostzaan (2025)

Handel en HORECA 205
Nijverheid en energie 235
Zakelijke dienstverlening 380
Overheid, onderwijs en zorg 180
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 120
Financiele diensten en onroerendgoed 85
Cultuur, recreatie en overige diensten 160

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.385

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Oostzaan
Periode Misdrijven
jan 2025 29
jan 2026 56
jul 2025 36
jun 2025 28
mei 2025 30
mrt 2025 39
nov 2024 37
nov 2025 25
okt 2024 59
okt 2025 55
sep 2024 27
sep 2025 22

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Oostzaan.

Veelgestelde vragen over wonen in Oostzaan

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Oostzaan?

Oostzaan telt in 2026 ongeveer 9.776 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Oostzaan?

De gemiddelde WOZ-waarde in Oostzaan is in 2025 circa € 522.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Oostzaan?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Oostzaan ligt rond € 36.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Oostzaan?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 451 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Oostzaan?

In Oostzaan komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.669 woningen.

Meer woningen in Oostzaan

Bekijk meer woningen in deze plaats.