Direct naar de inhoud
Logo van Morskieft De Twentsche Makelaar | Buitenstate

Ganzenmarkt 4

7631EN Ootmarsum • Overijssel

Beschikbaar
Award: Beste Makelaar in Ootmarsum

Fotogalerij

Ganzenmarkt 4 Ootmarsum
Foto 34
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Exclusief wonen in 'd’ Oale Wème' – hartje Ootmarsum Welkom in d’ Oale Wème – een bijzonder appartementencomplex met een rijke historie, gelegen op een van de mooiste locaties in het historische centrum van Ootmarsum. Midden tussen de vele Rijksmonumenten, direct naast de imposante H.H. Simon en Judaskerk, is dit karakteristieke pand getransformeerd tot een kleinschalig, zeer luxe en energiezuinig complex met drie appartementen en een zeer representatieve winkelruimte. Meer hartje centrum bestaat niet. Op de begane grond bevindt zich Ganzenmarkt 4: een royaal appartement met een woonoppervlak van circa 130 m², een eigen parkeerplaats, berging en een afwerking van topniveau. Een unieke combinatie van comfort, duurzaamheid en historie op een ongeëvenaarde locatie. Duurzaam en comfortabel wonen Het appartement is volledig voorbereid op de toekomst en combineert duurzaamheid met maximaal wooncomfort. Dankzij de toepassing van o.a. vloerverwarming is de temperatuur altijd aangenaam, terwijl een moderne luchtwarmtepomp in combinatie met zonnepanelen zorgt voor een bijzonder laag energieverbruik – niet voor niets is het energielabel A++ toegekend. De indeling is ruim en doordacht, met veel daglicht en een natuurlijke flow tussen de verschillende leefruimtes. Alles is gelijkvloers en daarmee ook levensloopbestendig. Het luxueuze sanitair en de hoogwaardige afwerking in materialen en details versterken het gevoel van kwaliteit. Het uitgebreide domoticasysteem met inbraakbeveiliging maakt het wooncomfort compleet: verlichting en toegang (zowel van het appartement als de centrale hoofdingang) zijn volledig naar wens te programmeren, dimbaar en op afstand bedienbaar via smartphone of tablet. Veiligheid en gemak worden verder vergroot door het geïntegreerde video-intercomsysteem. Historie met karakter Het pand aan de Ganzenmarkt kent een bijzonder verleden. Tot aan de sloop in 1986 had meubelmaker Gerard Peters hier zijn werkplaats en showroom onder de naam d’ Oale Wème, vernoemd naar het historische straatje: de Oude Wehmestraat. In 1987 verrees hier een nieuw pand, in Engelse stijl, dat in gebruik werd genomen als reclamebureau voor luchtballonnen – waardoor het in de volksmond al snel bekendstond als ‘het pand van de ballonvaarders’. Vanaf 1997 was het museum Ton Schulten hier maar liefst 15 jaar gevestigd. Na jaren van verschillende invullingen is het pand in 2023 getransformeerd tot wat het nu is: een stijlvol, duurzaam en exclusief wooncomplex op een locatie met grote historische waarde. Uw kans op uniek wonen én werken Ganzenmarkt 4 biedt een zeldzame mogelijkheid om gelijkvloers en uiterst comfortabel te wonen in het bruisende centrum van Ootmarsum, met galerieën, boetiekjes, restaurants en terrassen letterlijk om de hoek – en toch in alle rust en privacy. En wie op zoek is naar een combinatie van wonen en werken op een unieke locatie, kan zijn hart ophalen: optioneel is ook de winkelruimte aan de voorzijde (Kerkplein 17) te koop. Deze representatieve ruimte van circa 77 m² heeft een eigen entree, pantry, toilet, alarm én luchtwarmtepomp, en is – net als het appartement – hoogwaardig en luxe afgewerkt. Perfect geschikt voor bijvoorbeeld een accountant, galeriehouder of ander kleinschalig bedrijf aan huis. Zoekt u een appartement dat historie, luxe, duurzaamheid én de mogelijkheid tot werken op toplocatie combineert? Maak dan snel een afspraak, we laten u het appartement en de omgeving graag zien. Indeling: - entree met postbussen, meterkast en toegang naar de eigen berging van circa 5 m2 - centrale hal met trapopgang en lift naar de bovenliggende appartementen - entree van het appartement met hal, vaste kasten, vrijdragend toilet en berging met aansluitingen witgoed en warmtepomp - woonkamer met stijlvolle visgraat parketvloer - woonkeuken met luxe inbouwapparatuur - vanuit de hal toegang naar de gastenbadkamer met inloopdouche, wastafel en vrijdragend toilet - inloopkast met op maat gemaakte inbouwkasten en aansluitend de ruime slaapkamer met badkamer en suite v.v. inloopdouche, dubbele wastafel en vrijdragend toilet - let op; is het relatief eenvoudig mogelijk om een tweede slaapkamer te realiseren door de keuken te verplaatsen in de huidige woonkamer en een loggia aan de zijkant toe te voegen Bijzonderheden: - prachtig appartement in statig pand met tijdloze klassieke uitstraling - sublieme ligging in hartje centrum - kleinschalig appartementen complex, uniek in zijn soort - voorzien van berging én eigen parkeerplaats - hoge plafonds - zeer luxe afwerking met o.a. Domotica systeem, twee badkamers en ingebouwde verlichting met verlichtingsplan - video-intercom met automatische deuropener - merendeels v.v. vloerverwarming, volledig geïsoleerd, energielabel A++ - verwarming via lucht warmtepomp, zonnepanelen aanwezig - realiseren tweede slaapkamer met loggia is mogelijk - aankoop representatieve winkelruimte, Kerkplein 17, is optioneel - bijdrage VvE € 250,-- per maand - bij koop is een waarborgsom/bankgarantie van 10% van de koopsom vereist - bij huur is een waarborgsom vereist (2 maandhuren) - service kosten huur bedragen € 200,-- per maand - aanvaarding bij huur per 1 maart 2026 - let op: bij verhuur gaat het uitsluitend om het appartement, de galerie is niet inbegrepen - wij screenen bij verhuur kandidaten middels de NVM Woontoets. De NVM Woontoets is een deskundige screening waarmee wij de identiteit en de kredietwaardigheid van kandidaten onderzoeken. Bent u geïnteresseerd in het huren van dit appartement? Dan dient u zich éénmalig bij ons aan te melden als zoeker middels het inschrijfformulier. Deze kun u opvragen via Pas nadat wij het inschrijfformulier volledig ingevuld van u retour hebben ontvangen tezamen met de van toepassing zijnde stukken, zullen wij contact met u opnemen om de verhuurmogelijkheden verder te bespreken.

Hypotheek berekenen

€ 875.000

Kosten koper (geschat): € 19.350

2% overdrachtsbelasting (€ 17.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 894.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 43.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 875.000 k.k.
Huurprijs
€ 1.950 p/m
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koophuur
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Benedenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
2 kamers
Slaapkamers
1 slaapkamer
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
Begane grond

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
131 m²
Inhoud
429 m³
Overige inpandige ruimte
4 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1987
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Elektrische boiler
Energielabel
A++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in centrum
Berging
Inpandig
Parkeren
Op eigen terrein, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
11-07-2025

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, 2 inloopdouches, 2 toiletten, vloerverwarming, 2 wastafelmeubels, en wastafel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • domotica
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7631

Google Maps

Geografisch overzicht Ootmarsum

Verken Ootmarsum en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Ootmarsum

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Ootmarsum. In 2025 waren er 4.515 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 419.000.

Inwoners

4.515

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 419.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

70

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Ootmarsum
Jaar Inwoners
2021 4.450
2022 4.460
2023 4.500
2024 4.490
2025 4.515

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Ootmarsum
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 290.000
2022 EUR 320.000
2023 EUR 359.000
2024 EUR 406.000
2025 EUR 419.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.365 0-15: 550 15-25: 505 25-45: 835 45-65: 1.255

Opleidingsniveau

Hoger

1.080

Praktisch

660

Middelbaar

1.510

Herkomst inwoners (2025)

Europa

265

Nederland

4.115

Buiten Europa

135

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 208
Appartementen 289
Tussenwoningen 245
Vrijstaande woningen 970
Twee-onder-één-kap woningen 446

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 22
1900 tot 1925 59
1925 tot 1950 113
1950 tot 1970 586
1970 tot 1980 471
1980 tot 1990 242
1990 tot 2000 272
2000 tot 2010 90
2010 tot 2020 198
2020 en later 61

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

533

Label A

471

Label B

366

Label D

342

Label F

179

Label G

147

Label E

77

Label A+

55

Label A+++

20

Label A++

17

Label A++++

14

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Ootmarsum
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.550 3.170
2021 1.870 3.210
2022 1.480 2.990
2023 1.210 2.890
2024 1.160 3.040

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.130 • Elektriciteit: 2.750

Huurwoning

Gas: 930 • Elektriciteit: 2.080

Koopwoning

Gas: 1.300 • Elektriciteit: 3.130

Appartement

Gas: 690 • Elektriciteit: 1.860

Tussenwoning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 2.670

Vrijstaande woning

Gas: 1.420 • Elektriciteit: 3.390

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.170 • Elektriciteit: 2.580

Bedrijvigheid in Ootmarsum (2025)

Handel en HORECA 170
Nijverheid en energie 90
Zakelijke dienstverlening 150
Overheid, onderwijs en zorg 70
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 50
Cultuur, recreatie en overige diensten 60

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 625

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Ootmarsum
Periode Misdrijven
jan 2025 7
jan 2026 7
jul 2025 8
jun 2025 1
mei 2025 8
mrt 2025 4
nov 2024 8
nov 2025 6
okt 2024 9
okt 2025 8
sep 2024 5
sep 2025 4

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Ootmarsum.

Veelgestelde vragen over wonen in Ootmarsum

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Ootmarsum?

Ootmarsum telt in 2025 ongeveer 4.515 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ootmarsum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ootmarsum is in 2025 circa € 419.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ootmarsum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ootmarsum ligt rond € 36.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ootmarsum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 70 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ootmarsum?

In Ootmarsum komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 970 woningen.

Meer woningen in Ootmarsum

Bekijk meer woningen in deze plaats.