Direct naar de inhoud
Logo van HOME makelaars

Kinkeboer 8

7631LG Ootmarsum • Overijssel

Beschikbaar

€ 895.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 19.750

2% overdrachtsbelasting (€ 17.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 914.750

Koopprijs /m²: € 4.761

Fotogalerij

Kinkeboer 8 Ootmarsum
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Een indrukwekkende interpretatie van de Twentse boerderijstijl. Dát is deze nieuwgebouwde, vrijstaande woning aan de Kinkeboer, gerealiseerd binnen het plan Brookhuis. Uitgevoerd in Saksische stijl en rijk aan klassieke details. Dankzij de moderne bouwkwaliteit is de woning volledig voorbereid op de toekomst, met oog voor sfeer en uitstraling. De architectuur kenmerkt zich door een combinatie van strakke lijnen en zachte, ronde vormen. Authentieke elementen, waaronder rollagen boven de kozijnen, ramen met traditionele roedenverdeling, houten topgevels en de karakteristieke kap benadrukken het ambachtelijke karakter. Het resultaat is een luxueuze woning met een warme, romantische uitstraling en een hoogwaardige afwerking. Een stijlvol welkom De woning is zodanig gepositioneerd op het perceel dat de imposante voorgevel direct zichtbaar is bij het oprijden van de eigen oprit, die plaats biedt voor twee auto’s. De entreehal is ruim en verwelkomt je met een elegante, open uitstraling. Een royale ruimte die direct klasse uitstraalt en de toon zet voor de rest van de woning. Vanuit hier vloeien de ruimtes naadloos in elkaar over, met toegang tot de living, bijkeuken, toilet, inpandige garage en de trap naar de boven verdieping. Alles is doordacht gepositioneerd voor optimaal gemak. Leefkeuken De leefkeuken vormt het hart van de woning, waar functionaliteit en sfeer moeiteloos samenkomen. Dankzij de erker en de vele raampartijen stroomt het natuurlijke licht de ruimte binnen. De ruime indeling biedt volop mogelijkheden voor zowel dagelijks gebruik als gezellige diners met familie en vrienden. Living De strakke afwerking en de warme, neutrale tinten creëren een fijne ruimte die direct het gevoel van thuiskomen oproept. Wederom zorgen de vele ramen voor een overvloed aan natuurlijk licht, wat de living nog ruimer doet aanvoelen. De indeling biedt volop mogelijkheden voor het creëren van verschillende zithoeken: van een gezellige leesplek tot een royale zithoek, perfect voor ontspanning en sociale momenten. Een heerlijke ruimte om gewóón te zijn. Slapen & baden Op de eerste verdieping vind je vier ruime slaapkamers. Stuk voor stuk voldoende ruimte voor een royaal bed en extra meubels zoals een bureau en een kast. Zo kun je de kamers geheel naar eigen wens inrichten. De badkamer is een oase van rust, voorzien van hoogwaardige afwerkingen, luxueuze kleuren en een stijlvolle indeling. De ruimte is uitgerust met een inloopdouche, ligbad, toilet en dubbele wastafel. Alles met oog voor detail en comfort. Tweede verdieping De tweede verdieping biedt een veelzijdige ruimte die uitstekend geschikt is voor een extra slaapkamer, een werkkamer of een hobbyruimte. Dankzij de vaste trap is deze verdieping eenvoudig bereikbaar. Een verrassend, lichte ruimte waar je alle kanten mee op kunt. Buiten De tuin biedt volop mogelijkheden om te genieten van het buitenleven, met ruimte rondom de woning wat zorgt voor een gevoel van vrijheid. Hier kun je een heerlijke loungeplek creëren, perfect voor momenten van ontspanning of een gezellige lunch in de zon. Bijzonderheden: - Nieuwbouw: opgeleverd in 2024/2025 - Kunststof kozijnen voor een strakke en onderhoudsvriendelijke uitstraling - Duurzaam, voorzien van een warmtepomp en airconditioning voor optimaal comfort - Vloerverwarming op de begane grond en in de badkamer, voor een extra luxe gevoel

Hypotheek berekenen

€ 895.000

Kosten koper (geschat): € 19.750

2% overdrachtsbelasting (€ 17.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 914.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 44.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 895.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
188 m²
Perceeloppervlakte
316 m²
Inhoud
834 m³
Overige inpandige ruimte
26 m²
Achtertuin oppervlakte
100 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2024
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Gedeeltelijke vloerverwarming
Energielabel
A+

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, tuin rondom, voortuin, zijtuin en zonneterras
Tuin ligging
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Parkeren
Openbaar parkeren
Garage type
Inpandig en parkeerplaats
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
04-02-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra en verwarming

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7631

Google Maps

Geografisch overzicht Ootmarsum

Verken Ootmarsum en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Ootmarsum

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Ootmarsum. In 2025 waren er 4.515 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 419.000.

Inwoners

4.515

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 419.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

70

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Ootmarsum
Jaar Inwoners
2021 4.450
2022 4.460
2023 4.500
2024 4.490
2025 4.515

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Ootmarsum
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 290.000
2022 EUR 320.000
2023 EUR 359.000
2024 EUR 406.000
2025 EUR 419.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.365 0-15: 550 15-25: 505 25-45: 835 45-65: 1.255

Opleidingsniveau

Hoger

1.080

Praktisch

660

Middelbaar

1.510

Herkomst inwoners (2025)

Europa

265

Nederland

4.115

Buiten Europa

135

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 208
Appartementen 289
Tussenwoningen 245
Vrijstaande woningen 970
Twee-onder-één-kap woningen 446

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 22
1900 tot 1925 59
1925 tot 1950 113
1950 tot 1970 586
1970 tot 1980 471
1980 tot 1990 242
1990 tot 2000 272
2000 tot 2010 90
2010 tot 2020 198
2020 en later 61

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

533

Label A

471

Label B

366

Label D

342

Label F

179

Label G

147

Label E

77

Label A+

55

Label A+++

20

Label A++

17

Label A++++

14

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Ootmarsum
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.550 3.170
2021 1.870 3.210
2022 1.480 2.990
2023 1.210 2.890
2024 1.160 3.040

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.130 • Elektriciteit: 2.750

Huurwoning

Gas: 930 • Elektriciteit: 2.080

Koopwoning

Gas: 1.300 • Elektriciteit: 3.130

Appartement

Gas: 690 • Elektriciteit: 1.860

Tussenwoning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 2.670

Vrijstaande woning

Gas: 1.420 • Elektriciteit: 3.390

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.170 • Elektriciteit: 2.580

Bedrijvigheid in Ootmarsum (2025)

Handel en HORECA 170
Nijverheid en energie 90
Zakelijke dienstverlening 150
Overheid, onderwijs en zorg 70
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 50
Cultuur, recreatie en overige diensten 60

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 625

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Ootmarsum
Periode Misdrijven
jan 2025 7
jan 2026 7
jul 2025 8
jun 2025 1
mei 2025 8
mrt 2025 4
nov 2024 8
nov 2025 6
okt 2024 9
okt 2025 8
sep 2024 5
sep 2025 4

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Ootmarsum.

Veelgestelde vragen over wonen in Ootmarsum

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Ootmarsum?

Ootmarsum telt in 2025 ongeveer 4.515 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ootmarsum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ootmarsum is in 2025 circa € 419.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ootmarsum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ootmarsum ligt rond € 36.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ootmarsum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 70 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ootmarsum?

In Ootmarsum komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 970 woningen.

Meer woningen in Ootmarsum

Bekijk meer woningen in deze plaats.