Direct naar de inhoud
Logo van Morskieft De Twentsche Makelaar | Buitenstate

Smithuisstraat 51

7631GG Ootmarsum • Overijssel

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Ootmarsum

Fotogalerij

Smithuisstraat 51 Ootmarsum
Foto 36
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

In een rustige, geliefde woonstraat van Ootmarsum staat deze fraai uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning met carport en vrijstaande royale geïsoleerde berging (voorheen garage) met kap. De woning is in 2018 grondig gemoderniseerd en verduurzaamd, waarbij comfort, ruimte en stijl prachtig samenkomen. Dankzij de doordachte verbouwingen en isolatiemaatregelen is dit een instapklaar huis waar u zó in kunt trekken. De royale uitbouw aan de achterzijde heeft gezorgd voor een heerlijke woonkeuken, het hart van het huis. Hier vindt u een modern kookeiland, veel werkruimte en volop licht dankzij de grote raampartijen, lichtstraat en openslaande deuren naar de tuin. Het is een perfecte plek om samen te koken, te eten en te genieten van het dagelijkse leven. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, alle voorzien van een pvc-vloer. Daarnaast is er een nette badkamer en een airco-installatie waarmee zowel gekoeld als verwarmd kan worden, ideaal voor elk seizoen. Via een vlizotrap is de zolderverdieping bereikbaar. Deze biedt verrassend veel bergruimte en is keurig afgewerkt. De gehele kap is bovendien nageïsoleerd. Het huis is voorzien van 12 zonnepanelen, wat resulteert in een gunstig energieverbruik en lage woonlasten. Dankzij de uitgebreide isolatie en moderne installaties is dit een huis die klaar is voor de toekomst. Het geheel is fraai afgewerkt in moderne, neutrale tinten en straalt een warme, eigentijdse sfeer uit. De achtertuin is in 2018 volledig opnieuw aangelegd en biedt een vrije ligging met veel privacy. Op het perceel bevindt zich een royale vrijstaande berging (voorheen garage) met geïsoleerde wanden en kap. Daarnaast beschikt het huis over een carport en een ruime oprit. Het huis ligt op korte afstand van het pittoreske centrum van Ootmarsum. Hier vindt u winkels, horeca en Twentse gezelligheid. Kortom: een instapklaar, energiezuinig huis met veel wooncomfort, een prachtige woonkeuken, royale berging, carport en een fraai aangelegde tuin. Een ideale plek voor wie modern wil wonen in het gezellige Ootmarsum. Bouwjaar: ca. 1965 Woonoppervlak: ca. 103 m2 Inhoud: ca. 384 m³ Kavel: 300 m2 Indeling: Begane grond: - entree, ruime hal met trapopgang, meterkast en kelderkast - vrijdragend toilet met fonteintje - straatgerichte woonkamer - ruime aangebouwde woonkeuken (2018) met kookeiland voorzien van inductiekookplaat en afzuiging, keukenopstelling met koelkast, combi-oven, close-in-boiler, composieten werkblad en openslaande tuindeuren - kast met opstelling C.V. ketel - bijkeuken met aansluitingen witgoed 1e verdieping: - via vaste trap te bereiken overloop - drie slaapkamers, waarvan één kamer toegang geeft tot het platte dak, alle kamers voorzien van glad stucwerk (plafond en wanden), nieuwe radiatoren en pvc-vloer. Daarnaast is er een airco aanwezig om te verwarmen en te koelen - moderne badkamer met doucheruimte, wastafelmeubel, vrijdragend toilet en designradiator 2e verdieping: - via vlizotrap te bereiken - geheel bevloerde en na-geïsoleerde zolderberging met omvormer zonnepanelen Bijgebouwen: - aangebouwde overdekte stallingsruimte/carport met lichtkoepel - praktische berging (voorheen garage) met geïsoleerde kap en wanden, vaste wastafel en trap naar zolderverdieping Bijzonderheden: - energielabel A; geldig tot 18-10-2035 - gehele begane grond voorzien van keramische vloer met vloerverwarming - nieuwe geïsoleerde schuimbetonvloer op de begane grond - een vernieuwde elektrische installatie en meterkast - nageïsoleerde spouwmuren - fraaie vrij gelegen achtertuin (2018 opnieuw aangelegd) met veel privacy - eigen oprit en overdekte stallingsruimte/carport met lichtkoepel - voorzien van airco op de eerste verdieping om te verwarmen en te koelen - gelegen in de directe nabijheid van het pittoreske stadscentrum - op loopafstand van (winkel)centrum, sportvoorzieningen, buitengebied en basisschool - woonoppervlak en inhoud conform NEN 2580 (meetrapport aanwezig) - in de koopovereenkomst wordt o.a. de ouderdomsclausule opgenomen - bij koop is een waarborgsom/bankgarantie van 10% van de koopsom vereist! Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 425.000

Kosten koper (geschat): € 10.350

2% overdrachtsbelasting (€ 8.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 435.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 21.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 425.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
103 m²
Perceeloppervlakte
300 m²
Inhoud
384 m³
Overige inpandige ruimte
5 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
18 m²
Externe bergruimte
25 m²
Achtertuin oppervlakte
135 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1965
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Dwarskap bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Bosch (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Carport

Planning

Aangeboden sinds
20-11-2025
Verkoopdatum
27-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7631

Google Maps

Geografisch overzicht Ootmarsum

Verken Ootmarsum en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Ootmarsum

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Ootmarsum. In 2025 waren er 4.515 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 419.000.

Inwoners

4.515

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 419.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

70

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Ootmarsum
Jaar Inwoners
2021 4.450
2022 4.460
2023 4.500
2024 4.490
2025 4.515

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Ootmarsum
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 290.000
2022 EUR 320.000
2023 EUR 359.000
2024 EUR 406.000
2025 EUR 419.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.365 0-15: 550 15-25: 505 25-45: 835 45-65: 1.255

Opleidingsniveau

Hoger

1.080

Praktisch

660

Middelbaar

1.510

Herkomst inwoners (2025)

Europa

265

Nederland

4.115

Buiten Europa

135

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 208
Appartementen 289
Tussenwoningen 245
Vrijstaande woningen 970
Twee-onder-één-kap woningen 446

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 22
1900 tot 1925 59
1925 tot 1950 113
1950 tot 1970 586
1970 tot 1980 471
1980 tot 1990 242
1990 tot 2000 272
2000 tot 2010 90
2010 tot 2020 198
2020 en later 61

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

533

Label A

471

Label B

366

Label D

342

Label F

179

Label G

147

Label E

77

Label A+

55

Label A+++

20

Label A++

17

Label A++++

14

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Ootmarsum
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.550 3.170
2021 1.870 3.210
2022 1.480 2.990
2023 1.210 2.890
2024 1.160 3.040

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.130 • Elektriciteit: 2.750

Huurwoning

Gas: 930 • Elektriciteit: 2.080

Koopwoning

Gas: 1.300 • Elektriciteit: 3.130

Appartement

Gas: 690 • Elektriciteit: 1.860

Tussenwoning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 2.670

Vrijstaande woning

Gas: 1.420 • Elektriciteit: 3.390

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.170 • Elektriciteit: 2.580

Bedrijvigheid in Ootmarsum (2025)

Handel en HORECA 170
Nijverheid en energie 90
Zakelijke dienstverlening 150
Overheid, onderwijs en zorg 70
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 50
Cultuur, recreatie en overige diensten 60

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 625

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Ootmarsum
Periode Misdrijven
jan 2025 7
jan 2026 7
jul 2025 8
jun 2025 1
mei 2025 8
mrt 2025 4
nov 2024 8
nov 2025 6
okt 2024 9
okt 2025 8
sep 2024 5
sep 2025 4

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Ootmarsum.

Veelgestelde vragen over wonen in Ootmarsum

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Ootmarsum?

Ootmarsum telt in 2025 ongeveer 4.515 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ootmarsum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ootmarsum is in 2025 circa € 419.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ootmarsum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ootmarsum ligt rond € 36.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ootmarsum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 70 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ootmarsum?

In Ootmarsum komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 970 woningen.

Meer woningen in Ootmarsum

Bekijk meer woningen in deze plaats.