Direct naar de inhoud
Logo van Morskieft De Twentsche Makelaar | Buitenstate

van Hanxledenstraat 21

7631JR Ootmarsum • Overijssel

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Ootmarsum

Fotogalerij

van Hanxledenstraat 21 Ootmarsum
Foto 35
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wonen aan de Van Hanxledenstraat 21 in Ootmarsum: Ruimte, rust en comfort! Een prachtige twee-onder-een-kapwoning die je direct een gevoel van thuiskomen geeft. Deze royale recent gemoderniseerde woning is gelegen aan een rustig, doodlopend straatje in het charmante Ootmarsum. Hier woon je in alle rust, met alle belangrijke voorzieningen op loop- of fietsafstand: scholen, sportverenigingen, winkels, supermarkten en medische zorg zijn allemaal dichtbij. Bij binnenkomst valt meteen op hoe licht en ruim de woning is. De royale uitbouw biedt een schitterende woonkeuken waar volop ruimte is voor een grote eettafel – perfect voor gezellige diners of lange ontbijten met het gezin. De stijlvolle stalen deuren tussen woonkamer en keuken geven het geheel een moderne, luxe uitstraling en zorgen voor een mooie verbinding tussen de leefruimtes. De keuken is in 2022 volledig vernieuwd en voorzien van moderne apparatuur én een airco-installatie die zowel kan verwarmen als koelen. Daarmee ben je het hele jaar door verzekerd van een aangenaam binnenklimaat. Verder is de woning voorzien van zonnepanelen, wat bijdraagt aan een lagere energierekening én een duurzamer leefklimaat. Op de eerste verdieping bevinden zich drie fijne slaapkamers en een nette, functionele badkamer. De zolderverdieping is slim ingedeeld en biedt een vierde slaapkamer met dakraam – ideaal als logeerkamer, thuiskantoor of tienerkamer. De hele woning is zeer goed onderhouden en netjes afgewerkt: instapklaar en tot in de puntjes verzorgd. De voormalige garage is omgebouwd tot een praktische bijkeuken en berging - ideaal voor opslag of een tweede koel-/vriescombinatie. Zo blijft je leefruimte binnen overzichtelijk en opgeruimd. De achtertuin is een heerlijke plek om te ontspannen. Hier vind je een fraaie houten terrasoverkapping waar je het hele jaar door beschut kunt zitten, of het nu voor een zomerse barbecue is of een kop koffie op een frisse ochtend. Daarnaast is er een extra houten berging aanwezig, perfect voor het stallen van fietsen, tuingereedschap of andere spullen. Aan de voorzijde is de carport aangebouwd, zodat je auto droog en beschut staat. Daarnaast is er ruimte om een tweede auto op eigen terrein te parkeren. Ben jij op zoek naar een fijne gezinswoning met ruimte, comfort én een uitstekende ligging in Ootmarsum? Dan is Van Hanxledenstraat 21 absoluut een bezichtiging waard! Neem snel contact op voor een bezichtiging en ervaar het zelf! Bouwjaar: ca. 1984 Woonoppervlak: ca. 139 m2 Inhoud: ca. 491 m³ Kavel: 259 m2 Indeling: Begane grond: - entree, hal met plavuizen vloer, trapopgang en meterkast - vrijdragend toilet met fontein - straatgerichte woonkamer in L-vorm met houkachel en laminaat vloer, stalen taatsdeuren naar.. - dichte woonkeuken met fraaie keukenopstelling welke is voorzien van een vaatwasser, inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast met vriesvak, combi-oven en granieten werkblad - toegang naar de inpandig bereikbare berging/achteringang - bijkeuken met opstelling wasmachine en droger, wastafel en toegang naar de tuin 1e verdieping: - overloop met daglichtinval - drie slaapkamers waarvan de ouderslaapkamer voorzien is van een vaste schuifkastenwand - badkamer met ligbad/douche met spatscherm, wastafelmeubel, vrijdragend toilet, designradiator en mechanische afzuiging 2e verdieping: - via vaste trap te bereiken - 4e slaapkamer met dakraam en bergruimte achter de knieschotten - zolderberging met cv-opstelling en mechanische ventilatie box, omvormer zonnepanelen Bijgebouwen: - aangebouwde carport - gezellige houten terrasoverkapping - praktische houten tuinberging Bijzonderheden: - energielabel B; geldig tot 18-06-2035 - in 2021 zijn er 12 zonnepanelen geplaatst a 390 Wp - verwarming en warm water via een Intergas HR combi ketel van 2020, extra Vaillant boiler van 2021 - airco in de woonkeuken om te verwarmen en te koelen, geplaatst in 2023 - stalen taatsdeuren tussen de woonkamer en woonkeuken geplaatst in 2021 - buitendeuren naar de achtertuin vervangen in 2021 - paneeldeuren op de verdieping en deels op de begane grond vernieuwd in 2021 - platte daken vernieuwd in 2019 - keukenopstelling vernieuwd in 2022 - vloeren in garage en bijkeuken zijn vernieuwd eind 2024 - de achtertuin is in 2024 voorzien van nieuw kunstgras en nieuwe borders - fraaie houten terrasoverkapping gerealiseerd in 2018 - extra houten berging voor fietsen en gereedschap - traprenovatie 2024 - oprit voor meerdere auto’s - gelegen aan rustig, doodlopend straatje, nabij alle voorzieningen - verzorgd en instapklaar - op loopafstand van (winkel)centrum, sportvoorzieningen, buitengebied en basisschool - woonoppervlak en inhoud conform NEN 2580 (meetrapport aanwezig) - bij koop is een waarborgsom/bankgarantie van 10% van de koopsom vereist!

Hypotheek berekenen

€ 399.000

Kosten koper (geschat): € 9.830

2% overdrachtsbelasting (€ 7.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 408.830

2,78%

Jaarlijks

%

€ 19.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 399.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
139 m²
Perceeloppervlakte
259 m²
Inhoud
491 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
16 m²
Achtertuin oppervlakte
90 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1984
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, elektrische verwarming en houtkachel
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv ketel
Intergas HRE28/24A (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noordoosten
Berging
Inpandig
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
27-06-2025
Verkoopdatum
23-07-2025

Badkamer voorzieningen

Ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7631

Google Maps

Geografisch overzicht Ootmarsum

Verken Ootmarsum en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Ootmarsum

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Ootmarsum. In 2025 waren er 4.515 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 419.000.

Inwoners

4.515

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 419.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

70

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Ootmarsum
Jaar Inwoners
2021 4.450
2022 4.460
2023 4.500
2024 4.490
2025 4.515

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Ootmarsum
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 290.000
2022 EUR 320.000
2023 EUR 359.000
2024 EUR 406.000
2025 EUR 419.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.365 0-15: 550 15-25: 505 25-45: 835 45-65: 1.255

Opleidingsniveau

Hoger

1.080

Praktisch

660

Middelbaar

1.510

Herkomst inwoners (2025)

Europa

265

Nederland

4.115

Buiten Europa

135

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 208
Appartementen 289
Tussenwoningen 245
Vrijstaande woningen 970
Twee-onder-één-kap woningen 446

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 22
1900 tot 1925 59
1925 tot 1950 113
1950 tot 1970 586
1970 tot 1980 471
1980 tot 1990 242
1990 tot 2000 272
2000 tot 2010 90
2010 tot 2020 198
2020 en later 61

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

533

Label A

471

Label B

366

Label D

342

Label F

179

Label G

147

Label E

77

Label A+

55

Label A+++

20

Label A++

17

Label A++++

14

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Ootmarsum
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.550 3.170
2021 1.870 3.210
2022 1.480 2.990
2023 1.210 2.890
2024 1.160 3.040

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.130 • Elektriciteit: 2.750

Huurwoning

Gas: 930 • Elektriciteit: 2.080

Koopwoning

Gas: 1.300 • Elektriciteit: 3.130

Appartement

Gas: 690 • Elektriciteit: 1.860

Tussenwoning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 2.670

Vrijstaande woning

Gas: 1.420 • Elektriciteit: 3.390

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.170 • Elektriciteit: 2.580

Bedrijvigheid in Ootmarsum (2025)

Handel en HORECA 170
Nijverheid en energie 90
Zakelijke dienstverlening 150
Overheid, onderwijs en zorg 70
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 50
Cultuur, recreatie en overige diensten 60

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 625

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Ootmarsum
Periode Misdrijven
jan 2025 7
jan 2026 7
jul 2025 8
jun 2025 1
mei 2025 8
mrt 2025 4
nov 2024 8
nov 2025 6
okt 2024 9
okt 2025 8
sep 2024 5
sep 2025 4

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Ootmarsum.

Veelgestelde vragen over wonen in Ootmarsum

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Ootmarsum?

Ootmarsum telt in 2025 ongeveer 4.515 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ootmarsum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ootmarsum is in 2025 circa € 419.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ootmarsum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ootmarsum ligt rond € 36.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ootmarsum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 70 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ootmarsum?

In Ootmarsum komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 970 woningen.

Meer woningen in Ootmarsum

Bekijk meer woningen in deze plaats.