Direct naar de inhoud
Logo van Morskieft De Twentsche Makelaar | Buitenstate

Vijverstraat 16

7631HE Ootmarsum • Overijssel

Verkocht

€ 398.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.810

2% overdrachtsbelasting (€ 7.960) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 407.810

Koopprijs /m²: € 0

Fotogalerij

Vijverstraat 16 Ootmarsum
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Welkom aan de Vijverstraat 16. Een verrassend ruime en gemoderniseerde twee-onder-een-kapwoning op een uitstekende locatie in het gezellige Ootmarsum. Dit huis is door de jaren heen zorgvuldig onderhouden en op diverse fronten verbeterd, met als meest recente upgrade (2024) een royale leefkeuken die het hart van het huis vormt. Het huis beschikt over een ruime en lichte woonkamer met vloerverwarming (2016) en strak nieuw stucwerk (2024). De voormalige bijkeuken is in 2024 bij de keuken getrokken, waardoor een riante leefkeuken is ontstaan. Deze is uitgerust met een moderne inbouwkeuken voorzien van luxe apparatuur zoals een inductiekookplaat, combi-oven/magnetron, vaatwasser, koel-/vriescombinatie en een boiler. Ook het plafond in deze ruimte is na-geïsoleerd voor extra comfort. Op de verdiepingen bevinden zich maar liefst vier volwaardige slaapkamers en een moderne badkamer uit 2012, compleet met inloopdouche, wastafelmeubel en tweede toilet. Het huis is grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met isolerende beglazing. De spouwmuren zijn in 2009 geïsoleerd en in 2024 zijn maar liefst 10 zonnepanelen geplaatst. De meterkast is vernieuwd en de woning beschikt over een HR combiketel (2012), wat bijdraagt aan het energielabel B. Naast het huis bevindt zich een praktische garage en een aparte schuur, ideaal voor hobby of opslag. De onderhoudsvriendelijke tuin is fraai aangelegd en biedt voldoende privacy en ruimte om buiten te genieten. Bouwjaar: 1967 Woonoppervlak. ca. 139 m2 Inhoud: ca. 611 m3 Grondoppervlak: 270 m2 Indeling: Begane grond: - entree met meterkast, toilet, garderobe en provisieruimte - ruime L-vormige woonkamer met vloerverwarming (2016) en PVC vloer, gashaard met marmeren schouw en vaste kast - uitbouw met vernieuwde woonkeuken (2024) v.v. inbouwapparatuur en schuifpui naar terras - toegang naar garage en schuur 1e Verdieping: - via vaste trap te bereiken overloop - drie slaapkamers, de ouder slaapkamer v.v. vaste kasten en twee slaapkamers met rolluiken - luxe badkamer (2012) v.v. vloerverwarming, inloopdouche, zwevend toilet en wastafel 2e Verdieping: - via vaste trap te bereiken overloop met dakraam en vaste schuifkasten - vierde slaapkamer met vaste kasten en kunststof dakkapel met rolluiken Bijgebouw: garage en schuur, totaal ca. 30 m2. Bijzonderheden: - ruim, uitgebouwd en verbouwd half vrijstaand woonhuis met garage en schuur - vernieuwde woonkeuken (2024) - 10 zonnepanelen en vernieuwde meterkast uit 2024 - goed geïsoleerd, energielabel B - badkamer van 2012 - maar liefst vier slaapkamers - vloerverwarming in woonkamer - begane grond v.v. fraaie PVC vloer - merendeels v.v. kunststof kozijnen met draai/kiep ramen - onderhoudsvriendelijke tuin (2024) met terras en gazon, oprit voor meerdere auto’s - gunstig gelegen nabij basisschool en centrum - verwarming en warm water d.m.v. HR combi ketel 2012 - bij koop is een waarborgsom/bankgarantie van 10% van de koopsom vereist

Hypotheek berekenen

€ 398.000

Kosten koper (geschat): € 9.810

2% overdrachtsbelasting (€ 7.960) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 407.810

2,78%

Jaarlijks

%

€ 19.900

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 398.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
139 m²
Perceeloppervlakte
270 m²
Inhoud
611 m³
Overige inpandige ruimte
32 m²
Achtertuin oppervlakte
53 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1967
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Dwarskap bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv ketel
Bosch (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het oosten
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
26-08-2025
Verkoopdatum
21-09-2025

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, vloerverwarming, wastafel, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7631

Google Maps

Geografisch overzicht Ootmarsum

Verken Ootmarsum en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Ootmarsum

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Ootmarsum. In 2025 waren er 4.515 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 419.000.

Inwoners

4.515

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 419.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

70

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Ootmarsum
Jaar Inwoners
2021 4.450
2022 4.460
2023 4.500
2024 4.490
2025 4.515

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Ootmarsum
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 290.000
2022 EUR 320.000
2023 EUR 359.000
2024 EUR 406.000
2025 EUR 419.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.365 0-15: 550 15-25: 505 25-45: 835 45-65: 1.255

Opleidingsniveau

Hoger

1.080

Praktisch

660

Middelbaar

1.510

Herkomst inwoners (2025)

Europa

265

Nederland

4.115

Buiten Europa

135

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 208
Appartementen 289
Tussenwoningen 245
Vrijstaande woningen 970
Twee-onder-één-kap woningen 446

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 22
1900 tot 1925 59
1925 tot 1950 113
1950 tot 1970 586
1970 tot 1980 471
1980 tot 1990 242
1990 tot 2000 272
2000 tot 2010 90
2010 tot 2020 198
2020 en later 61

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

533

Label A

471

Label B

366

Label D

342

Label F

179

Label G

147

Label E

77

Label A+

55

Label A+++

20

Label A++

17

Label A++++

14

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Ootmarsum
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.550 3.170
2021 1.870 3.210
2022 1.480 2.990
2023 1.210 2.890
2024 1.160 3.040

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.130 • Elektriciteit: 2.750

Huurwoning

Gas: 930 • Elektriciteit: 2.080

Koopwoning

Gas: 1.300 • Elektriciteit: 3.130

Appartement

Gas: 690 • Elektriciteit: 1.860

Tussenwoning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 2.670

Vrijstaande woning

Gas: 1.420 • Elektriciteit: 3.390

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.170 • Elektriciteit: 2.580

Bedrijvigheid in Ootmarsum (2025)

Handel en HORECA 170
Nijverheid en energie 90
Zakelijke dienstverlening 150
Overheid, onderwijs en zorg 70
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 50
Cultuur, recreatie en overige diensten 60

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 625

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Ootmarsum
Periode Misdrijven
jan 2025 7
jan 2026 7
jul 2025 8
jun 2025 1
mei 2025 8
mrt 2025 4
nov 2024 8
nov 2025 6
okt 2024 9
okt 2025 8
sep 2024 5
sep 2025 4

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Ootmarsum.

Veelgestelde vragen over wonen in Ootmarsum

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Ootmarsum?

Ootmarsum telt in 2025 ongeveer 4.515 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ootmarsum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ootmarsum is in 2025 circa € 419.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ootmarsum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ootmarsum ligt rond € 36.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ootmarsum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 70 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ootmarsum?

In Ootmarsum komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 970 woningen.

Meer woningen in Ootmarsum

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.