Direct naar de inhoud
Logo van EMKA-makelaardij

Kanaelsloane 27

9218VD Opeinde • Fryslân

Verkocht
Award: Beste Makelaar in De Westereen

Fotogalerij

Kanaelsloane 27 Opeinde
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op een prachtige locatie langs het Opeinder kanaal staat deze vrijstaande jaren ’30 woning met aan grote aanbouw aan de achterzijde met slaapkamer en badkamer en een vrijstaande garage/schuur (ca. 8x3,5m). De woning betreft van oorsprong een vrij kleine woning, maar de ruimte zul je verbazen, voorwal vanwege de aanbouw aan de achterzijde. In de aanbouw is een slaapkamer en badkamer gemaakt, dit maakt de woning ook levensloopbestendig. De keuken is nu achter de woonkamer gesitueerd, hier was vroeger een slaapkamer. Het keukenblok is niet luxe, maar wel keurig netjes, er is een gaskookplaat, afzuigkap en koelkast. Achter de keuken is nog een echte opkamer, leuk als studeer of werkplek, maar er bestaat natuurlijk ook de mogelijkheid deze bij de keuken te trekken De woning wordt verwarmd door middel van een centrale verwarming met een HR-combiketel uit ca. 2019. Het dak is een keer vernieuwd, er is toen isolatie aangebracht en de pannen zijn vervangen. Bijna al het glas betreft isolerende HR-beglazing. Het perceeloppervlak is ca. 396 m², er is een oprit aan de zijkant met achter in de tuin de grote houten garage/schuur. Aan de achterzijde grenst de woning aan de sportvelden. De indeling is als volgt: Begane grond: Entree aan de zijkant van de woning, royale hal (hier was vroeger de keuken gesitueerd), trap naar de kelder, trapopgang met daaronder een trapkast waar zich de meterkast bevindt, de woonkamer is aan de voorzijde van de woning en heeft mooi uitzicht over het water, nette halfopen keuken met eetgedeelte en een trapje naar de opkamer. Vanuit de hal is er een deur naar de bijkeuken, hier is de aansluiting voor de wasmachine, een toilet en een oude waterput, vanuit de bijkeuken deur naar de tuin en naar de aangebouwde slaapkamer met badkamer. De slaapkamer heeft een schuifpui naar de tuin en de badkamer is voorzien van wastafel, toilet en douchecabine. Vanuit de slaapkamer is er een Vlizotrap naar een ruime zolder boven de aanbouw. 1e verdieping: Ruime overloop met aan weerszijden een slaapkamer, de kamer aan de voorzijde heeft 2 inbouwkasten en de kamer aan de achterzijde is iets langer en heeft bergruimte achter de knieschotten. Vanaf de overloop is een vaste kast waarin de CV-ketel is geplaatst en een ruimte met toilet en wastafel. Opeinde is een sfeervol Fries dorp, rustig gelegen maar verrassend dichtbij Drachten, waar alle voorzieningen aanwezig zijn zoals winkels, (middelbare)scholen, prachtig nieuw overdekt zwembad, theater, maar ook een ziekenhuis. In het dorp zelf zijn ook nog een aantal voorzieningen zoals een basisschool, sportvoorzieningen, een bakker, een slager en een oude kruidenierswinkel, waar vind je dat nog? Ook is er een heerlijk wokrestaurant. Deze woning ligt aan het water en biedt elke dag een prachtig uitzicht en een heerlijk gevoel van rust, maar is nooit saai. Een ideale combinatie van landelijk wonen met alle voorzieningen op korte afstand. Geïnteresseerd in deze woning? Bel voor meer informatie of plan een bezichtiging in via onze website. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 350.000

Kosten koper (geschat): € 8.850

2% overdrachtsbelasting (€ 7.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 358.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 17.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 350.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
100 m²
Perceeloppervlakte
396 m²
Inhoud
400 m³
Overige inpandige ruimte
5 m²
Externe bergruimte
28 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1935
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
HR-combiketel Remeha (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan vaarwater
Tuin
Achtertuin en voortuin
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande houten garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
22-01-2026
Verkoopdatum
01-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektra

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 9218

Google Maps

Kaart van Opeinde

Verken Opeinde en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Opeinde

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Opeinde. In 2025 waren er 1.760 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 374.486.

Inwoners

1.760

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 374.486

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

42

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Opeinde
Jaar Inwoners
2021 1.785
2022 1.769
2023 1.775
2024 1.790
2025 1.760

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Opeinde
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 263.000
2022 EUR 297.000
2023 EUR 349.000
2024 EUR 365.276
2025 EUR 374.486

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 380 0-15: 290 15-25: 205 25-45: 375 45-65: 515

Opleidingsniveau

Hoger

370

Praktisch

300

Middelbaar

640

Herkomst inwoners (2025)

Europa

30

Nederland

1.665

Buiten Europa

70

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 64
Appartementen 4
Tussenwoningen 60
Vrijstaande woningen 429
Twee-onder-één-kap woningen 169

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 29
1900 tot 1925 49
1925 tot 1950 84
1950 tot 1970 170
1970 tot 1980 150
1980 tot 1990 54
1990 tot 2000 137
2000 tot 2010 16
2010 tot 2020 28
2020 en later 35

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

168

Label B

138

Label A

113

Label G

99

Label D

98

Label F

36

Label E

30

Label A+

11

Label A+++

5

Label A++

4

Label A++++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Opeinde
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.510 3.010
2021 1.700 3.140
2022 1.310 2.960
2023 1.040 2.890
2024 993 3.027

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 850 • Elektriciteit: 2.150

Huurwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.020

Koopwoning

Gas: 1.070 • Elektriciteit: 3.140

Tussenwoning

Gas: 910 • Elektriciteit: 2.270

Vrijstaande woning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 3.360

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Elektriciteit: 2.260

Bedrijvigheid in Opeinde (2025)

Handel en HORECA 35
Nijverheid en energie 45
Zakelijke dienstverlening 45
Overheid, onderwijs en zorg 30
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 30

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 225

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Opeinde
Periode Misdrijven
jan 2025 6
jan 2026 6
jul 2025 3
jun 2025 4
mei 2025 5
mrt 2025 1
nov 2024 0
nov 2025 2
okt 2024 3
okt 2025 4
sep 2024 3
sep 2025 2

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Opeinde.

Veelgestelde vragen over wonen in Opeinde

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Opeinde?

Opeinde telt in 2025 ongeveer 1.760 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Opeinde?

De gemiddelde WOZ-waarde in Opeinde is in 2025 circa € 374.486.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Opeinde?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Opeinde ligt rond € 31.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Opeinde?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 42 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Opeinde?

In Opeinde komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 429 woningen.

Meer woningen in Opeinde

Bekijk meer woningen in deze plaats.