Direct naar de inhoud
Logo van GroeneRaedt Makelaars & Rentmeesters

Uilenburgsestraat 31 a

4061RH Ophemert • Gelderland

Beschikbaar

€ 990.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 21.650

2% overdrachtsbelasting (€ 19.800) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.011.650

Koopprijs /m²: € 5.756

Fotogalerij

Uilenburgsestraat 31 a Ophemert
Foto 53
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Vrijstaande woning met royaal perceel en veel ontwikkelingsmogelijkheden. Op een rustige plek midden in het Betuwse buitengebied staat deze vrijstaande woning met 172 m² woonoppervlak op een perceel van 15.372 m². De grote schuur en het ruime erf maken dit object geschikt voor verschillende woon- of ontwikkelingsmogelijkheden. Indeling woning Begane grond: Via de entree betreedt u de ruime hal. Van hieruit zijn de verschillende leefruimtes toegankelijk. De keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning en geeft toegang tot de woonkamer. Deze lichte ruimte is voorzien van een gezellige gashaard en biedt vrij uitzicht over het erf en de omliggende weilanden. In 2015 is er een aanbouw gerealiseerd met een slaapkamer en badkamer, waardoor gelijkvloers en levensloopbestendig wonen mogelijk is. Daarnaast is er nog een extra badkamer op de begane grond. De serre is een heerlijke plek om het hele jaar door te genieten van buiten. Ook is er een praktische berging voor het opbergen van spullen binnen handbereik. Zoals gebruikelijk in het buitengebied, wordt de achterdeur gebruikt– ideaal voor wie met laarzen van buiten komt. Eerste verdieping: Op deze verdieping bevinden zich vier volwaardige slaapkamers, allemaal met voldoende ruimte en licht en voorzien van bergingsruimte. Daarnaast is er een separaat toilet. Via een vlizotrap bereikt u de vliering: een ideale plek voor opslag. Het perceel van ruim 1,5 hectare biedt veel mogelijkheden. Achter de woning staan verschillende aaneengesloten schuren, geschikt voor opslag, werkplaats of garage. De schuren zijn van agrarische oorsprong en kunnen gebruikt worden voor kleinschalige dierhouderij, zoals paarden, schapen of kippen. Houd er rekening mee dat de schuur verouderd is en asbest bevat, wat bij eventuele verbouw of gebruik relevant is. De woning is niet op het gasnet aangesloten, maar beschikt over een propaangastank naast de schuur. Bestemming De bestemming van het perceel is agrarisch, wat het houden van kleinschalige dieren mogelijk maakt. Tevens is er een vergunning Wet milieubeheer aanwezig. De ruime schuur van 850 m² zou daarnaast mogelijk in aanmerking kunnen komen voor een zogenaamde “ruimte-voor-ruimte” ontwikkeling, waarbij de agrarische bedrijfsruimte kan worden ingezet om extra woning mogelijk te maken.  Voor exacte de mogelijkheden en regelgeving kunt u contact opnemen met de gemeente West Betuwe. Ophemert Ophemert is een karakteristiek Betuws dorp, omgeven door boomgaarden, landwegen en open weilanden. Het dorp heeft een vriendelijke en rustige sfeer en beschikt over een lagere school en een actief buurthuis, wat bijdraagt aan de levendigheid van de gemeenschap. Ophemert ligt gunstig ten opzichte van Tiel en Geldermalsen voor voorzieningen, winkels, onderwijs en uitvalswegen. Met volop mogelijkheden om te wandelen, fietsen en van het buitenleven te genieten, is de omgeving ideaal voor wie landelijk wil wonen en toch goed bereikbaar wil zijn. Bijzonderheden: • Vrijstaande woning • 6 slaapkamers en 2 badkamers • Aaneengesloten schuren van ca. 850 m² • Perceel van circa 1,5 hectare • Energielabel C • Agrarische bestemming • Propaangastank • Ouderdomsclausule • Niet-zelfbewoningsclausule • Asbestclausule • As is where is clausule Uilenburgsestraat 31a is geen doorsnee woning en biedt een unieke kans voor wie ruimte zoekt en de woning of het perceel naar eigen inzicht wil ontwikkelen. Wilt u deze plek zelf komen ervaren? Neem gerust contact met ons op voor een bezichtiging. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Hypotheek berekenen

€ 990.000

Kosten koper (geschat): € 21.650

2% overdrachtsbelasting (€ 19.800) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.011.650

3,04%

Jaarlijks

%

€ 49.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 990.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Woonboerderij, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
6 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
172 m²
Perceeloppervlakte
15372 m²
Inhoud
691 m³
Overige inpandige ruimte
5 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
11 m²
Externe bergruimte
837 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1980
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt uit 1997, eigendom
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Buiten bebouwde kom en landelijk gelegen
Tuin
Tuin rondom
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
4 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
24-04-2026

Badkamer voorzieningen

2 douches, toilet, en 2 wastafels

Garage voorzieningen

Elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • en mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4061

Google Maps

Geografisch overzicht Ophemert

Ontdek waar makelaars actief zijn in Ophemert

Woon- en buurtcijfers in Ophemert

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Ophemert. In 2025 waren er 1.655 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 496.271.

Inwoners

1.655

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 496.271

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.722

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

24

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Ophemert
Jaar Inwoners
2021 1.680
2022 1.690
2023 1.710
2024 1.680
2025 1.655

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Ophemert
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 345.065
2022 EUR 380.851
2023 EUR 427.257
2024 EUR 454.386
2025 EUR 496.271

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 375 0-15: 200 15-25: 235 25-45: 290 45-65: 545

Opleidingsniveau

Hoger

280

Praktisch

260

Middelbaar

530

Herkomst inwoners (2025)

Europa

65

Nederland

1.515

Buiten Europa

65

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 103
Appartementen 29
Tussenwoningen 120
Vrijstaande woningen 395
Twee-onder-één-kap woningen 122

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 58
1900 tot 1925 65
1925 tot 1950 65
1950 tot 1970 150
1970 tot 1980 126
1980 tot 1990 57
1990 tot 2000 110
2000 tot 2010 49
2010 tot 2020 25
2020 en later 80

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

135

Label B

119

Label C

118

Label G

106

Label D

105

Label F

62

Label A++++

51

Label A+++

20

Label E

18

Label A+

4

Label A++

4

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Ophemert
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.608 3.610
2021 1.877 3.816
2022 1.427 3.557
2023 1.138 3.442
2024 1.106 3.533

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 837 • Elektriciteit: 1.935

Huurwoning

Gas: 975 • Elektriciteit: 2.431

Koopwoning

Gas: 1.197 • Elektriciteit: 3.760

Appartement

Gas: 662 • Elektriciteit: 1.874

Tussenwoning

Gas: 802 • Elektriciteit: 2.048

Vrijstaande woning

Gas: 1.278 • Elektriciteit: 4.183

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 915 • Elektriciteit: 2.484

Bedrijvigheid in Ophemert (2025)

Handel en HORECA 40
Nijverheid en energie 45
Zakelijke dienstverlening 60
Overheid, onderwijs en zorg 30
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 20
Cultuur, recreatie en overige diensten 25

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 280

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Ophemert
Periode Misdrijven
jan 2026 2
jul 2025 0
jun 2025 4
mei 2025 4
mrt 2025 0
mrt 2026 1
nov 2024 2
nov 2025 0
okt 2024 2
okt 2025 2
sep 2024 5
sep 2025 1

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Ophemert.

Veelgestelde vragen over wonen in Ophemert

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Ophemert?

Ophemert telt in 2025 ongeveer 1.655 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ophemert?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ophemert is in 2025 circa € 496.271.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ophemert?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ophemert ligt rond € 34.722 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ophemert?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 24 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ophemert?

In Ophemert komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 395 woningen.

Meer woningen in Ophemert

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.