Direct naar de inhoud
Logo van Joop van Mourik makelaars

Dorpsstraat 6

4043KK Opheusden • Gelderland

Beschikbaar

€ 569.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.230

2% overdrachtsbelasting (€ 11.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 582.230

Koopprijs /m²: € 3.470

Fotogalerij

Dorpsstraat 6 Opheusden
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Heel ruim! Midden in het dorp met alle dagelijkse voorzieningen om u heen én maar liefst meer dan 160m² woonoppervlakte. Bent u nu op zoek naar een Luxe APPARTEMENT met eigen entree, een heerlijke, zeer royale en lichte woonkamer, eetkamer, keuken, slaapkamer en badkamer allemaal gelijkvloers zodat het helemaal LEVENSLOOPBESTENDIG is? Kom snel een kijkje nemen! En als extra heeft deze woning nog een verdieping met 2 kamers zodat er ook nog extra slaapruimte en hobbyruimte aanwezig is. Keurig onderhouden, netjes afgewerkt en absoluut royaal zijn dan ook enkele kenmerken van dit leuke object dat zowel interessant is voor jonge mensen, gezinnen maar ook ouderen die toch nog wel ruimte wensen maar ook alles gelijkvloers willen hebben én ook de voorzieningen om zich heen wensen. De trapopgang bevindt zich aan de voorzijde van het gebouw, door middel van deze trap komt u in de hal van uw eigen appartement, deze opgang is dan enkel alleen voor deze woning. Wanneer u wel met de lift wenst dan kan dat natuurlijk ook, dan neemt u de entree aan de andere zijde zodat u op die wijze binnen komt. In dat geval kunt u via de bijkeuken binnen komen. Een fijn terras is natuurlijk ook gewenst, hier heeft u het. Een terras met volop privacy en gelegen op het oosten zodat u ’s morgens gelijk uw eerste kopje koffie hier heerlijk in het zonnetje kan drinken. Het terras is ook ruim genoeg om met visite gezellig te zitten. Een andere mooie bijkomstigheid is de extra zitkamer/eetkamer die grenst aan dit terras, zodat het met de deur open er ook nog bij betrokken kan worden. Er is verder nog een extra gedeelte buitenruimte dat mooi aangekleed is met beplanting. Erg praktisch is ook de berging die zich op enkele stappen afstand van het terras bevindt, hier kunt u van alles op bergen! Vind u het leuk om gezellig het dorp in te kijken? Hier in de woonkamer kunt u dat naar hartenlust doen, u overziet hier het hele centrum zodat u hier echt volop kunt genieten van iedereen die zijn of haar boodschapjes aan het halen is. Omdat de woonkamer echt heel ruim en mooie raampartijen heeft kunt u hier gezellig met ook met een groter gezelschap zitten. Vanuit de woonkamer is er ook de toegang naar de keuken. Een royale hoekkeuken met veel kastruimte en werkruimte, voorzien van gasfornuis met afzuigkap, spoelbak met mengkraan, magnetron en vaatwasmachine. Praktisch is de naastgelegen bijkeuken die toegang biedt vanaf het terras maar ook ruimte heeft voor de witgoedaansluitingen etc. Zoals u al heeft kunnen lezen is alles ruim opgezet, dat geldt ook voor de slaapkamer en badkamer. Deze zijn allebei echt heel ruim, zo is er op de grote slaapkamer meer dan voldoende ruimte voor zowel bed als kastenwand. De badkamer bevindt zich aansluitend en is ook ruim opgezet met een grote slaapkamer, badkamer met ligbad, inloopdouche en wastafelmeubel met 2 kommen. Het toilet bevindt zich ook op de badkamer echter is er ook nog een separate toiletruimte met toilet zodat uw gasten niet op de badkamer behoeven te komen. Dan is er nog een volledige verdieping. Deze verdieping met een hoge nokhoogte geeft echt veel ruimte. Met in het midden een overloop waar je boven komt met de vaste trap en dan aan weerszijden 2 grote slaapkamers, deze zijn echt heel royaal. Vandaar dat deze woning ook zo geschikt kan zijn voor jongere mensen of een gezin. Wanneer u deze slaapkamers niet nodig heeft omdat u juist op zoek bent naar een levensloopbestendige woning midden in het dorp, dan kunt u deze slaapkamers natuurlijk als hobbykamer, studeer- of werkkamer gebruiken of als logeerkamer. Verder kunt u hier natuurlijk wel veel extra spullen opbergen die u niet gelijk nodig heeft. De ligging midden in het dorp is perfect, de winkels allemaal om u heen, gezelligheid en gemoedelijkheid, de bereikbaarheid is ook goed en in het dorp kunt in de basis voor echt alles terecht en wanneer u iets extra’s nodig heeft dat u hier niet kunt vinden, dan is dat wel in de omliggende plaatsen te vinden. U leest het al, een heerlijk plekje! Vind u het ook heerlijk om te wandelen en of te fietsen? Dan woont u hier ook prachtig, u loopt namelijk zo de dijk op en u bevindt zich in het prachtige uiterwaardengebied. Verder is de omgeving erg mooi om te wandelen en of te fietsen. Het verenigingsaanbod, de scholen en kerken zijn ook goed vertegenwoordigd in het dorp en als kers op de taart is er een eigen station met treinverbinding naar Tiel en Arnhem, erg praktisch! De uitvalswegen zoals A12 en A15 bereikt u ook snel zodat u echt centraal woont! Indeling Begane grond Voordeur met trapopgang en aan de andere zijde van het gebouw voordeur met trapopgang en lift. Eerste verdieping Ontvangsthal met toegang naar de woonkamer en toegang tot de toiletruimte met toilet en fontein. Zeer royale woonkamer met veel lichtinval en toegang tot de tussenhal, slaapkamer en keuken. Tuingerichte keuken met aansluitend toegang naar de bijkeuken met witgoedaansluitingen en toegang tot de eetkamer/extra lees-studeer of werkkamer. Vanuit deze extra kamer is er ook de toegang naar de tussenhal. Vanuit deze tussenhal is er de toegang naar de grote slaapkamer en toegang naar de badkamer. De trappartij naar de eerste verdieping is vanaf hier ook toegankelijk. Tweede verdieping Overloop met toegang naar de technische ruimte met opstelplaats van de C.V. ketel en toegang tot de twee extra kamers die royaal zijn. De ene slaapkamer heeft een frans balkon en beide kamers hebben wel lichtinval. Algemeen Het bouwjaar is 2002. Alles is keurig onderhouden en het is netjes bewoond geweest. Echt alles is aanwezig om fijn en comfortabel hier te wonen. Verder een fijne en goede VvE én een kleinschalige wooncomplex. De extra bergruimte bevindt zich ook op de eerste verdieping. Parkeren is in het openbaar gebied. De aanvaarding kan desgewenst spoedig.

Hypotheek berekenen

€ 569.000

Kosten koper (geschat): € 13.230

2% overdrachtsbelasting (€ 11.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 582.230

3,04%

Jaarlijks

%

€ 28.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 569.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Bovenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
2 woonlagen
Gelegen op
1e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
164 m²
Inhoud
625 m³
Externe bergruimte
6 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2002
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Ferroli (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE periodieke bijdrage
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Zonneterras
Tuin ligging
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Berging
Inpandig
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
08-11-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • frans balkon
  • glasvezelkabel
  • en mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4043

Google Maps

Bekijk Opheusden op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Opheusden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Opheusden. In 2025 waren er 6.326 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 383.286.

Inwoners

6.326

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 383.286

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 24.494

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

91

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Opheusden
Jaar Inwoners
2021 6.322
2022 6.319
2023 6.326
2024 6.310
2025 6.326

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Opheusden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 280.346
2022 EUR 303.749
2023 EUR 350.709
2024 EUR 362.256
2025 EUR 383.286

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.059 0-15: 1.488 15-25: 867 25-45: 1.508 45-65: 1.414

Opleidingsniveau

Hoger

502

Praktisch

1.862

Middelbaar

2.012

Herkomst inwoners (2025)

Europa

227

Nederland

5.669

Buiten Europa

424

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 373
Appartementen 286
Tussenwoningen 620
Vrijstaande woningen 623
Twee-onder-één-kap woningen 351

Bouwperiode van panden

Voor 1700 3
1700 tot 1900 96
1900 tot 1925 73
1925 tot 1950 249
1950 tot 1970 568
1970 tot 1980 304
1980 tot 1990 345
1990 tot 2000 109
2000 tot 2010 118
2010 tot 2020 235
2020 en later 62

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

590

Label A

551

Label B

259

Label G

215

Label F

191

Label D

141

Label E

76

Label A+

59

Label A+++

10

Label A++

8

Label A++++

3

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Opheusden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.443 3.224
2021 1.629 3.302
2022 1.293 3.165
2023 1.067 3.003
2024 1.054 3.067

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 926 • Elektriciteit: 2.244

Huurwoning

Gas: 941 • Elektriciteit: 2.208

Koopwoning

Gas: 1.158 • Elektriciteit: 3.561

Appartement

Gas: 739 • Elektriciteit: 2.322

Tussenwoning

Gas: 758 • Elektriciteit: 2.040

Vrijstaande woning

Gas: 1.466 • Elektriciteit: 4.291

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.135 • Elektriciteit: 3.281

Bedrijvigheid in Opheusden (2025)

Handel en HORECA 161
Nijverheid en energie 193
Zakelijke dienstverlening 168
Overheid, onderwijs en zorg 81
Landbouw, bosbouw en visserij 141
Vervoer, informatie en communicatie 55
Financiele diensten en onroerendgoed 63
Cultuur, recreatie en overige diensten 30

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 890

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Opheusden
Periode Misdrijven
jan 2026 9
jul 2025 6
jun 2025 6
mei 2025 11
mrt 2025 5
mrt 2026 13
nov 2024 9
nov 2025 11
okt 2024 10
okt 2025 6
sep 2024 10
sep 2025 6

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Opheusden.

Veelgestelde vragen over wonen in Opheusden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Opheusden?

Opheusden telt in 2025 ongeveer 6.326 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Opheusden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Opheusden is in 2025 circa € 383.286.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Opheusden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Opheusden ligt rond € 24.494 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Opheusden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 91 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Opheusden?

In Opheusden komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 623 woningen.

Meer woningen in Opheusden

Bekijk meer woningen in deze plaats.