Direct naar de inhoud
Logo van Zonnenberg Makelaardij Rhenen | Member Baerz & Co

Lijsterbesstraat 17

4043NA Opheusden • Gelderland

Verkocht

€ 489.500 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.640

2% overdrachtsbelasting (€ 9.790) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 501.140

Koopprijs /m²: € 4.752

Fotogalerij

Lijsterbesstraat 17 Opheusden
Foto 43
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Moderne en compleet gemoderniseerde hoekwoning met heerlijke achtertuin. Deze hoogwaardig afgewerkte gezinswoning is zowel op- als uitgebouwd waardoor sfeer, ruimte en licht samenkomen. De woning is gelegen aan de Lijsterbesstraat 17 in Opheusden waar u deze speelse en praktisch ingedeelde woning vol karakter aan treft. Deze sfeervolle woning beschikt over een lichte, open woonkamer met moderne keuken, drie ruime slaapkamers en stijlvol sanitair. Op de verdieping zijn 3 ruime slaapkamers aanwezig waar u indien gewenst gemakkelijk 4 slaapkamers van kunt maken. De vaste kasten, bergzolder en twee ruime bergingen met bergzolder in de tuin geven de woning al de praktische bergruimte die u zich maar kunt wensen. Ook aan hobby- en/of klusruimte heeft u hierdoor geen gebrek. De zonnige en privacy rijke achtertuin met overkapping en charmant tuinhuis zorgt er voor dat u optimaal van het buitenleven kan genieten. Kortom, bent u op zoek naar zowel luxe, comfort als functionaliteit. Lees dan zeker verder! Deze woning bevindt zich in een rustige, kindvriendelijke woonwijk in Opheusden. Op korte afstand vindt u diverse basisscholen en sportclubs, evenals supermarkten en andere dagelijkse voorzieningen. Voor uw mobiliteit is er een goede bereikbaarheid met het openbaar vervoer en liggen de uitvalswegen nabij, waardoor u snel in omliggende steden bent. De buurt kenmerkt zich door een prettige mix van rust en nabijheid van voorzieningen, ideaal voor gezinnen of wie op zoek is naar een rustige maar goed verbonden woonomgeving. Entree: Via de eigen oprit en de verzorgde voortuin, waar voldoende parkeergelegenheid is voor meerdere auto’s, betreedt u de woning. De hal biedt toegang tot de toiletruimte, de trap naar de eerste verdieping en de doorgang naar de woonkamer en keuken. Hier is tevens voldoende ruimte voor een kapstok of een opbergmeubel, zodat u uw spullen netjes kunt opbergen. Woonkamer: De woonkamer vormt het centrale hart van deze woning. Dankzij de open indeling en grote raampartijen baadt de ruimte in het natuurlijke licht, waardoor een aangename en uitnodigende sfeer ontstaat. U kunt hier zowel een comfortabele zithoek als een eethoek creëren. De openslaande deuren naar de achtertuin zorgen voor een naadloze overgang tussen binnen en buiten, perfect om te ontspannen of gasten te ontvangen. Keuken: Grenzend aan de woonkamer bevindt zich de open keuken, uitgevoerd in een moderne stijl. Het langwerpige aanrechtblad is voorzien van een gasfornuis, ingebouwde oven en vaatwasmachine, en er is voldoende opbergruimte voor al uw keukengerei. De houten draagbalken geven de keuken een authentiek karakter, wat bijdraagt aan de gezellige uitstraling van de ruimte. 1e verdieping: Via de vaste trap in de woonkamer bereikt u de eerste verdieping, waar u drie slaapkamers en de badkamer aantreft. De overloop biedt een praktische doorloop naar alle ruimtes en zorgt voor een overzichtelijke indeling van de verdieping. Slaapkamers: De drie slaapkamers zijn ruim van opzet en bieden voldoende plaats voor een bed, bureau of extra opbergmeubel. Twee van de slaapkamers beschikken over ingebouwde kasten, ideaal voor extra opslag. Dankzij de grote ramen is er volop lichtinval, wat bijdraagt aan een frisse en prettige sfeer. De kamers kunnen desgewenst ook worden ingericht als werkkamer of hobbyruimte. Indien gewenst kan er een vierde slaapkamer gecreëerd worden. Sanitair: De badkamer is vanuit de overloop te bereiken en is volledig betegeld. U vindt er een open douche, wastafel en handdoekradiator. Hoewel knus, is de badkamer zeer functioneel en goed afgewerkt, zodat u hier comfortabel kunt starten of eindigen met uw dag. Buitenruimte: De riante achtertuin is te betreden vanuit de keuken en eetkamer. De tuin is onderhoudsarm aangelegd, deels bestraat maar met voldoende groen en veel zonuren. Er is volop ruimte voor een loungeset of een tuinset, zodat u optimaal van het buitenleven kunt genieten. Achterin de tuin vindt u een dubbele berging met aangrenzend tuinhuis, dat dankzij de glazen schuifdeuren een perfecte plek biedt om te ontspannen. Bovendien is er een poortje naar de oprit, wat zorgt voor extra gemak en toegankelijkheid. Algemene gegevens - Type woning: hoekwoning - Bouwjaar: 1963 - Aantal kamers: 4 - Aantal slaapkamers: 3 (mogelijk 4) - Aantal badkamers: 1 - Parkeerruimte: op eigen terrein en in de directe omgeving aanwezig. - Aanwezig: oprit, overkapping, dubbele berging met bergzolder, tuinhuis en uit- en opbouw. - Ligging tuin: oost - Tuin bereik: via de woning en een achterom Technische gegevens - Warmwatervoorziening: HR cv-ketel, Nefit, bouwjaar 2009 - Verwarmvoorziening: HR cv-ketel, Nefit, bouwjaar 2009 - Vloerverwarming: aanwezig op de begane grond - Voorzieningen: buitenzonwering en vliering aanwezig - Mechanische ventilatie: aanwezig - Isolatie: dak/spouw/vloer (volledig geïsoleerd) - Dubbel glas: geheel (HR++) - Glasvezel kabel aanwezig - Kozijnen: hout WILT U EVEN BINNEN KIJKEN? Voor meer informatie omtrent deze woning, kunt u contact opnemen met ons kantoor in Rhenen. U bent van harte welkom! De beste indruk van deze woning krijgt u natuurlijk tijdens een bezichtiging. Wij proberen onze bezichtigingen altijd in samenspraak met verkoper en koper te plannen en nemen ruim de tijd, zodat u op uw gemak de woning kan bekijken en ervaren. N.B. Aan de samenstelling van deze gegevens is maximale zorg besteed. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens en tekeningen kunnen geen rechten en aanspraken worden ontleend.

Hypotheek berekenen

€ 489.500

Kosten koper (geschat): € 11.640

2% overdrachtsbelasting (€ 9.790) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 501.140

3,04%

Jaarlijks

%

€ 24.475

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 489.500 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
103 m²
Perceeloppervlakte
290 m²
Inhoud
366 m³
Externe bergruimte
44 m²
Achtertuin oppervlakte
153 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1963
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)
Energielabel
D

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Aangeboden sinds
10-09-2025
Verkoopdatum
24-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, inloopdouche, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4043

Google Maps

Bekijk Opheusden op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Opheusden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Opheusden. In 2025 waren er 6.326 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 383.286.

Inwoners

6.326

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 383.286

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 24.494

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

91

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Opheusden
Jaar Inwoners
2021 6.322
2022 6.319
2023 6.326
2024 6.310
2025 6.326

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Opheusden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 280.346
2022 EUR 303.749
2023 EUR 350.709
2024 EUR 362.256
2025 EUR 383.286

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.059 0-15: 1.488 15-25: 867 25-45: 1.508 45-65: 1.414

Opleidingsniveau

Hoger

502

Praktisch

1.862

Middelbaar

2.012

Herkomst inwoners (2025)

Europa

227

Nederland

5.669

Buiten Europa

424

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 373
Appartementen 286
Tussenwoningen 620
Vrijstaande woningen 623
Twee-onder-één-kap woningen 351

Bouwperiode van panden

Voor 1700 3
1700 tot 1900 96
1900 tot 1925 73
1925 tot 1950 249
1950 tot 1970 568
1970 tot 1980 304
1980 tot 1990 345
1990 tot 2000 109
2000 tot 2010 118
2010 tot 2020 235
2020 en later 62

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

590

Label A

551

Label B

259

Label G

215

Label F

191

Label D

141

Label E

76

Label A+

59

Label A+++

10

Label A++

8

Label A++++

3

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Opheusden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.443 3.224
2021 1.629 3.302
2022 1.293 3.165
2023 1.067 3.003
2024 1.054 3.067

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 926 • Elektriciteit: 2.244

Huurwoning

Gas: 941 • Elektriciteit: 2.208

Koopwoning

Gas: 1.158 • Elektriciteit: 3.561

Appartement

Gas: 739 • Elektriciteit: 2.322

Tussenwoning

Gas: 758 • Elektriciteit: 2.040

Vrijstaande woning

Gas: 1.466 • Elektriciteit: 4.291

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.135 • Elektriciteit: 3.281

Bedrijvigheid in Opheusden (2025)

Handel en HORECA 161
Nijverheid en energie 193
Zakelijke dienstverlening 168
Overheid, onderwijs en zorg 81
Landbouw, bosbouw en visserij 141
Vervoer, informatie en communicatie 55
Financiele diensten en onroerendgoed 63
Cultuur, recreatie en overige diensten 30

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 890

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Opheusden
Periode Misdrijven
jan 2026 9
jul 2025 6
jun 2025 6
mei 2025 11
mrt 2025 5
mrt 2026 13
nov 2024 9
nov 2025 11
okt 2024 10
okt 2025 6
sep 2024 10
sep 2025 6

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Opheusden.

Veelgestelde vragen over wonen in Opheusden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Opheusden?

Opheusden telt in 2025 ongeveer 6.326 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Opheusden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Opheusden is in 2025 circa € 383.286.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Opheusden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Opheusden ligt rond € 24.494 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Opheusden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 91 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Opheusden?

In Opheusden komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 623 woningen.

Meer woningen in Opheusden

Bekijk meer woningen in deze plaats.