Direct naar de inhoud
Logo van Joop van Mourik makelaars

Lijsterbesstraat 55

4043NB Opheusden • Gelderland

Verkocht

€ 450.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 460.850

Koopprijs /m²: € 5.921

Fotogalerij

Lijsterbesstraat 55 Opheusden
Foto 44
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Een uitblinker! Uitgebouwd en de afgelopen jaren geheel aangepakt en keurig en perfect afgewerkt! Ben je op zoek naar een instapklare woning waar je per direct in kan met een fijn, royaal perceel en eigen oprit? Dit is dan echt voor jou de geschikte woning! Kom snel een kijkje nemen bij deze sfeervolle, keurige HOEKWONING met ruime BIJGEBOUWEN, nieuwe keuken en badkamer! Echt heel netjes en tot in de puntjes aangepakt, dat is echt de conclusie bij deze woning. Doordat deze hoekwoning aan de achterzijde uitgebouwd is en er in de uitbouw een prachtige, ruime hoekkeuken gerealiseerd is, is er gelijk veel meer ruimte ontstaan in de woonkamer. Het gedeelte waar voorheen de keuken stond is er nu plaats voor een ruime eethoek met als resultaat dat de woonkamer ook helemaal als woonkamer gebruikt kan worden. De grote raampartijen zorgen hier voor veel lichtinval. Verder is er volop plek voor een grotere eettafel. De keuken is van alle gemakken voorzien en heeft een mooie uitstraling. De keuken zelf heeft voldoende kastruimte en heeft veel laden. Koken doe je hier op een inductiekookplaat, verder is er een mooie schouw met afzuigkap, spoelbak met mengkraan, koelkast, vaatwasmachine en een combi-oven. Vanuit de keuken is er de toegang naar de ruime achtertuin. De hal is ook compleet opgeknapt, er is een mooie deur tussen de keuken en de woonkamer, een toiletruimte met toilet en fonteintje en mooie betegeling. De verdiepingen zijn ook compleet opnieuw afgewerkt. Zo is er grote slaapkamer aan de achterzijde met een grote raampartij. Aan de achterzijde bevindt zich nog een tweede kamer, deze heeft ook mooie afmetingen en biedt zo nodig ruimte voor een bed en bureau. De middelgrote slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde, deze is echt breed en biedt dan opnieuw ruimte genoeg, opnieuw een hele leuk kamer! Dan is er nog de badkamer, deze is prachtig verbouwd en van alle gemakken voorzien! Zo is er een ligbad met douchemogelijkheid en een wastafelmeubel met prachtige waskom en voldoende kastruimte. Prettig is de vaste trap naar de tweede verdieping. Op de overloop bevindt zich hier de C.V. ketel en de wasmachine aansluiting. De twee dakramen zorgen voor lichtinval en deze verdieping kan praktisch gebruikt worden als bergruimte, logeerkamer, werkruimte of zo nodig nog aangepast worden naar een extra slaapkamer. De tuin is hier heel fijn! Erg ruim, er is namelijk veel diepte en ook een mooie breedte en doordat er aan de achterzijde geen woningen gesitueerd zijn is er volop privacy, dit zorgt er voor dat het echt een fijne plek. Deze tuin is net als de woning ook keurig aangelegd. Fraai straatwerk, nette erfafscheidingen en 2 zeer royale bergingen die ook weer volop mogelijkheden bieden. Zo is er echt een ruim bijgebouw dat voorzien is van een nette vloer en een gedeelte aanrecht. Hier kan je van alles kwijt maar ook is het mogelijk om dit bijgebouw aan te passen naar praktijk of salon aan huis. Bergruimte is praktisch en fijn, zo zijn er natuurlijk de ruime bergingen buiten maar ook de verdieping kan natuurlijk als berging gebruikt worden en zo ook de kelder. De kelder is namelijk toegankelijk vanuit de hal en biedt ook nog eens ruimte om van alles in op te bergen, zo kan je hier natuurlijk voorraad kwijt maar ook andere spullen die je graag netjes wil opbergen kunnen hier neergezet worden. De woning is in 2021/2022 compleet en heel netjes afgewerkt. Zo zijn de wanden, muren, plafond en de deuren echt heel netjes. Dit zorgt er dan ook voor dat deze woning helemaal instapklaar is. De buitenzijde is in 2023 nog weer opnieuw afgewerkt. De tuin is ook opnieuw aangelegd. Bij aankomst valt de keurige, onderhoudsvriendelijke en mooie tuin dan ook gelijk in het oog. Verwarming is er door middel van een C.V. ketel op gas (2016), deze is jaarlijks onderhouden. De woning ligt aan de rand van de woonwijk, zo is er dan ook aan de achterzijde veel privacy. Wel zijn de scholen, winkels en verenigingen snel en gemakkelijk te bereiken. Zowel lopend als op de fiets ben je er zo. Het winkelaanbod in het dorp is prettig, zo kan je eigenlijk voor alle dagelijkse boodschappen altijd in het dorp terecht. Alle winkels zijn er in de basis aanwezig en er is op donderdagmiddag altijd de weekmarkt zodat u daar ook nog eens terecht kan voor allerlei extra’s. Wanneer je net even iets nodig hebt dat niet in het dorp te vinden is dan is dat wel in de omliggende dorpen/steden te vinden die ook snel en gemakkelijk te bereiken zijn. Het dorp heeft verder sportverenigingen, kerken, een multifunctioneel gebouw met bibliotheek, huisarts, apotheek etc. en er is een eigen station met treinverbinding naar Tiel en Arnhem. Vind je het fijn om te wandelen en of te fietsen? Dan woon je hier ook prachtig. Zo is er het mooie uiterwaardengebied met de rivier de Rijn. De dijken en de bossen die zich ook op kleine afstand bevinden zorgen er voor dat je, je hier goed kan vermaken. De Utrechtse Heuvelrug is ook op kleine afstand, daar kan je schitterend je tijd doorbrengen. Indeling Begane grond Ontvangsthal met toilet, trapopgang naar eerste verdieping, toegang naar kelder, meterkast, toegang naar de woonkamer. Tuingerichte woonkamer met gedeelte voor eetkamer en aansluitend een keuken met inbouwkeuken en toegang naar de achtertuin. Eerste verdieping Overloop met toegang naar 3 slaapkamers, badkamer met bad met douchemogelijkheid, wastafel met meubel en waskom. Tweede verdieping Te bereiken door middel van een vaste trap, open ruimte. Algemeen Het bouwjaar is van origine 1964 echter door de jaren heen is de woning al wel compleet verbouwd. Er is diverse zonwering aanwezig. De woning is voorzien van dubbele beglazing, dakisolatie en muurisolatie. Er is een energielabel C van toepassing, dit is nog wel een ouder energielabel. De aanvaarding is in overleg.

Hypotheek berekenen

€ 450.000

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 460.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 22.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 450.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
76 m²
Perceeloppervlakte
273 m²
Inhoud
318 m³
Overige inpandige ruimte
12 m²
Externe bergruimte
37 m²
Achtertuin oppervlakte
135 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1964
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt uit 2016, eigendom)
Energielabel
C

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
10-07-2025
Verkoopdatum
22-02-2026

Badkamer voorzieningen

Ligbad en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • en rolluiken

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4043

Google Maps

Bekijk Opheusden op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Opheusden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Opheusden. In 2025 waren er 6.326 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 383.286.

Inwoners

6.326

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 383.286

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 24.494

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

91

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Opheusden
Jaar Inwoners
2021 6.322
2022 6.319
2023 6.326
2024 6.310
2025 6.326

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Opheusden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 280.346
2022 EUR 303.749
2023 EUR 350.709
2024 EUR 362.256
2025 EUR 383.286

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.059 0-15: 1.488 15-25: 867 25-45: 1.508 45-65: 1.414

Opleidingsniveau

Hoger

502

Praktisch

1.862

Middelbaar

2.012

Herkomst inwoners (2025)

Europa

227

Nederland

5.669

Buiten Europa

424

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 373
Appartementen 286
Tussenwoningen 620
Vrijstaande woningen 623
Twee-onder-één-kap woningen 351

Bouwperiode van panden

Voor 1700 3
1700 tot 1900 96
1900 tot 1925 73
1925 tot 1950 249
1950 tot 1970 568
1970 tot 1980 304
1980 tot 1990 345
1990 tot 2000 109
2000 tot 2010 118
2010 tot 2020 235
2020 en later 62

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

590

Label A

551

Label B

259

Label G

215

Label F

191

Label D

141

Label E

76

Label A+

59

Label A+++

10

Label A++

8

Label A++++

3

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Opheusden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.443 3.224
2021 1.629 3.302
2022 1.293 3.165
2023 1.067 3.003
2024 1.054 3.067

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 926 • Elektriciteit: 2.244

Huurwoning

Gas: 941 • Elektriciteit: 2.208

Koopwoning

Gas: 1.158 • Elektriciteit: 3.561

Appartement

Gas: 739 • Elektriciteit: 2.322

Tussenwoning

Gas: 758 • Elektriciteit: 2.040

Vrijstaande woning

Gas: 1.466 • Elektriciteit: 4.291

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.135 • Elektriciteit: 3.281

Bedrijvigheid in Opheusden (2025)

Handel en HORECA 161
Nijverheid en energie 193
Zakelijke dienstverlening 168
Overheid, onderwijs en zorg 81
Landbouw, bosbouw en visserij 141
Vervoer, informatie en communicatie 55
Financiele diensten en onroerendgoed 63
Cultuur, recreatie en overige diensten 30

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 890

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Opheusden
Periode Misdrijven
jan 2026 9
jul 2025 6
jun 2025 6
mei 2025 11
mrt 2025 5
mrt 2026 13
nov 2024 9
nov 2025 11
okt 2024 10
okt 2025 6
sep 2024 10
sep 2025 6

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Opheusden.

Veelgestelde vragen over wonen in Opheusden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Opheusden?

Opheusden telt in 2025 ongeveer 6.326 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Opheusden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Opheusden is in 2025 circa € 383.286.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Opheusden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Opheusden ligt rond € 24.494 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Opheusden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 91 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Opheusden?

In Opheusden komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 623 woningen.

Meer woningen in Opheusden

Bekijk meer woningen in deze plaats.