Direct naar de inhoud
Logo van Joop van Mourik makelaars

Viergeverstraat 19

4043GC Opheusden • Gelderland

Verkocht

€ 435.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.550

2% overdrachtsbelasting (€ 8.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 445.550

Koopprijs /m²: € 3.686

Fotogalerij

Viergeverstraat 19 Opheusden
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Uitgebouwd, keurig afgewerkt, een ruim perceel, een BIJKEUKEN, een dakkapel, nieuwe C.V. ketel, vloerverwarming op de begane grond en in totaal maar liefst 4 mooie slaapkamers. Zoek je MIDDENWONING met veel mogelijkheden die helemaal instapklaar is? Kom dan snel hier een kijkje nemen want deze woning en tuin zijn echt heel compleet en hebben veel te bieden! Bij aankomst in straat springt de voortuin van deze woning er al uit, aangelegd met prachtige bomen waardoor er een verzorgd en mooi welkom is. Bij binnenkomst in de woning kom je binnen in de hal en wanneer je dan doorloopt de woonkamer/keuken in, zal je verbaasd zijn van de ruimte. De uitbouw aan de achterzijde heeft er namelijk echt voor gezorgd dat hier een hele mooie, extra ruime woning is ontstaan. De woning is netjes afgewerkt, een mooie pvc vloer, de wanden het plafond zijn op de begane grond afgewerkt met strak stucwerk en in de achtergevel bevindt zich een mooie raam-/deurpartij van glas. Dit is praktisch als toegang naar de tuin maar ziet er ook gelijk mooi uit en zorgt voor veel lichtinval. Erg praktisch is ook de aangebouwde bijkeuken, zo sta je niet gelijk in de woonkamer binnen en dit zorgt er voor dat je ook de kou buiten houdt en hier is een diepe kast zodat je gelijk schoenen en jas hier kunt opbergen. De keuken bevindt zich aan de voorzijde, dit betreft een u-vormige inbouwkeuken met voldoende kastruimte en inbouwapparatuur zoals inductiekookplaat met afzuigkap, combi-oven, vaatwasmachine, koelkast en een spoelbak met mengkraan. De keuken is leuk afgescheiden van de woonkamer zodat er nog wel contact is met het eetkamergedeelte maar er geen direct zicht is op het aanrecht. Achter de keuken is er gelijk ruimte voor een grote eettafel, dit is wel gezellig, wanneer je het eten klaar maakt kan je leuk contact houden met degene die aan tafel al zitten te wachten. De woonkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning, door het uitgebouwde gedeelte is dit echt een hele royale hoek geworden. Hier is dan ook volop ruimte om met een grotere groep gezellig te zitten. Doordat dit aan de achterzijde gesitueerd is, is hier ook volop privacy. De verdiepingen zijn ook ruim. Zo bevinden zich op de eerste verdieping 3 slaapkamers, allemaal echt van mooi formaat en dat geldt ook voor de badkamer. Deze is echt ruim. Zo is er hier zelfs voldoende ruimte dat er zowel een douche als een bad gerealiseerd zijn. Heerlijk om na een koude dag hier even lekker bij te komen in een warm bad. Verder bevindt zich hier een wastafelmeubel, kastruimte en een toilet. De tweede verdieping is voorzien van grote dakkapel over de gehele breedte, dit heeft er voor gezorgd dat hier een extra ruime slaapkamer met mooie raampartijen gerealiseerd heeft kunnen worden. Verder bevindt zich hier nog een overloop die voorzien is van witgoedaansluitingen, opbergruimte, opstelplaats van de C.V. ketel en mechanische ventilatie. Heel praktisch en ook netjes om dit zo helemaal als wasgedeelte te gebruiken. Verder zijn hier achter het schuine gedeelte, mooie bergruimten ontstaan zodat je hier echt nog van alles kwijt kunt. Niet alleen over het huis is nagedacht, ook de tuin is heel leuk aangepakt. Zo is er extra bergruimte gecreëerd, er is een berging om van alles in op te bergen, een extra berging c.q. fietsenschuur en een hele fijne veranda waar je heerlijk je tijd kan doorbrengen. De tuin is heel zonnig, er is hier eigenlijk de gehele dag door wel de mogelijkheid om te genieten van het zonnetje. De veranda kan dan juist een fijn schaduwplekje zijn maar kan ook een heerlijk plekje zijn om toch buiten te zitten ondanks dat het een keertje iets kouder is of regent. Verder is er een mooie combinatie van sierstraatwerk, beplanting en hagen zodat er toch ook een combinatie van groen aanwezig is. Parkeerruimte is er voldoende om de hoek van de woning. De ligging is mooi, aan een brede wegpartij en met voldoende groen en bomen in de straat en wijk. Tegenwoordig wordt alles natuurlijk veel meer op elkaar gebouwd, dat is hier niet het geval. De wijk Herenland is nog steeds één van de jongste woonwijken van het dorp en heeft een mooie diversiteit van woningen, zo treft je hier dan ook eigenlijk alle typologie woningen. De afstand naar het dorp met alle dagelijkse voorzieningen is klein en dat geldt ook voor de afstand naar de (sport) verenigingen, scholen, kerken en het station. Erg fijn is het eigen station met treinverbinding naar Tiel en Arnhem. Wandelen en fietsen kan je hier schitterend. Zo is er een prachtig uiterwaardengebied bij de rivier de Rijn waar je echt heerlijk je dagen kan doorbrengen. Een mooie bijkomstigheid is, dat wanneer je het ook heerlijk vindt om de bossen op te zoeken, je hier ook schitterend woont, de bossen van de Utrechtse Heuvelrug bereik je namelijk ook erg snel. Het voorzieningenaanbod is ruim in het dorp. Zo is eigenlijk alles aan winkels en voorzieningen in de basis sowieso aanwezig. Zo zijn er onder andere 2 grote supermarkten, de Etos, Kruidvat, speciaalzaken, bloemisten, de bakker, de bakker, een groot warenhuis, fietsenmaker, restaurantjes en cafetaria’s. Wanneer je voor iets niet hier in het dorp terecht kan, dan kan je dit in de omliggende dorpen wel vinden en die zijn eigenlijk al snel binnen 10 minuten te bereiken. Fijn is ook de afstand naar de grotere steden. Door de centrale ligging en de goede uitvalswegen zijn namelijk ook de grotere steden snel en gemakkelijk te bereiken. Indeling Begane grond Ontvangsthal met meterkast, toiletruimte met toilet, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang naar de woonkamer. Vanuit de woonkamer is er toegang naar de trapkast, de straatgerichte keuken met eetgedeelte en aan de achterzijde bevindt zich dan de woonkamer met toegang tot de bijkeuken. De bijkeuken geeft toegang tot de tuin. Eerste verdieping Overloop met toegang tot 2 slaapkamers aan de achterzijde en een derde slaapkamer aan de voorzijde. Aan de voorzijde bevindt zich ook de badkamer. Deze is van alle gemakken voorzien. Vanaf de overloop bevindt zich de vaste trap naar de tweede verdieping. Tweede verdieping Overloop met witgoedaansluitingen, opstelplaats C.V. ketel en mechanische ventilatie en toegang tot de vierde slaapkamer. Algemeen Het bouwjaar van de woning is 2005. De woning is strak afgewerkt en heeft op de begane grond vloerverwarming. Verwarming is er door middel van een C.V. ketel (deze is net een maand geleden vernieuwd). De woning is keurig onderhouden. De dakkapel is later geplaatst. Deze is ook keurig afgewerkt en voorzien van rolluiken. De woning is echt in alles voorzien. Een praktisch en mooi geheel. De aanvaarding is in overleg.

Hypotheek berekenen

€ 435.000

Kosten koper (geschat): € 10.550

2% overdrachtsbelasting (€ 8.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 445.550

2,78%

Jaarlijks

%

€ 21.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 435.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
118 m²
Perceeloppervlakte
165 m²
Inhoud
390 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
2 m²
Externe bergruimte
12 m²
Achtertuin oppervlakte
59 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2005
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
28-07-2025
Verkoopdatum
22-10-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en rolluiken

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4043

Google Maps

Bekijk Opheusden op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Opheusden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Opheusden. In 2025 waren er 6.326 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 383.286.

Inwoners

6.326

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 383.286

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 24.494

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

91

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Opheusden
Jaar Inwoners
2021 6.322
2022 6.319
2023 6.326
2024 6.310
2025 6.326

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Opheusden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 280.346
2022 EUR 303.749
2023 EUR 350.709
2024 EUR 362.256
2025 EUR 383.286

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.059 0-15: 1.488 15-25: 867 25-45: 1.508 45-65: 1.414

Opleidingsniveau

Hoger

502

Praktisch

1.862

Middelbaar

2.012

Herkomst inwoners (2025)

Europa

227

Nederland

5.669

Buiten Europa

424

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 373
Appartementen 286
Tussenwoningen 620
Vrijstaande woningen 623
Twee-onder-één-kap woningen 351

Bouwperiode van panden

Voor 1700 3
1700 tot 1900 96
1900 tot 1925 73
1925 tot 1950 249
1950 tot 1970 568
1970 tot 1980 304
1980 tot 1990 345
1990 tot 2000 109
2000 tot 2010 118
2010 tot 2020 235
2020 en later 62

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

590

Label A

551

Label B

259

Label G

215

Label F

191

Label D

141

Label E

76

Label A+

59

Label A+++

10

Label A++

8

Label A++++

3

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Opheusden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.443 3.224
2021 1.629 3.302
2022 1.293 3.165
2023 1.067 3.003
2024 1.054 3.067

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 926 • Elektriciteit: 2.244

Huurwoning

Gas: 941 • Elektriciteit: 2.208

Koopwoning

Gas: 1.158 • Elektriciteit: 3.561

Appartement

Gas: 739 • Elektriciteit: 2.322

Tussenwoning

Gas: 758 • Elektriciteit: 2.040

Vrijstaande woning

Gas: 1.466 • Elektriciteit: 4.291

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.135 • Elektriciteit: 3.281

Bedrijvigheid in Opheusden (2025)

Handel en HORECA 161
Nijverheid en energie 193
Zakelijke dienstverlening 168
Overheid, onderwijs en zorg 81
Landbouw, bosbouw en visserij 141
Vervoer, informatie en communicatie 55
Financiele diensten en onroerendgoed 63
Cultuur, recreatie en overige diensten 30

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 890

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Opheusden
Periode Misdrijven
jan 2026 9
jul 2025 6
jun 2025 6
mei 2025 11
mrt 2025 5
mrt 2026 13
nov 2024 9
nov 2025 11
okt 2024 10
okt 2025 6
sep 2024 10
sep 2025 6

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Opheusden.

Veelgestelde vragen over wonen in Opheusden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Opheusden?

Opheusden telt in 2025 ongeveer 6.326 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Opheusden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Opheusden is in 2025 circa € 383.286.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Opheusden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Opheusden ligt rond € 24.494 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Opheusden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 91 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Opheusden?

In Opheusden komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 623 woningen.

Meer woningen in Opheusden

Bekijk meer woningen in deze plaats.