Direct naar de inhoud
Logo van REMAX Direct

Zuiderweg 12

1674PR Opperdoes • Noord-Holland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Blokker

Fotogalerij

Zuiderweg 12 Opperdoes
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wonen, werken, vrijheid, unieke mogelijkheden en vooral veel privacy vindt u bij deze woning uit het jaar 1906 aan de Zuiderweg in Opperdoes nabij Medemblik. Aan de klinkerweg ten zuiden van Twisk staat nu deze zeer comfortabele woning op een perceel van maar liefst ruim 5000 m2 te koop. De woning heeft 263 m2 gebruiksoppervlakte en een bruto vloeroppervlak van 349 m2 welke verdeeld zijn over drie aan een gesloten woondelen. Wanneer u aan de voorzijde van de woning staat ziet u van links naar rechts, het stolpdeel, middendeel en het riante entree. Totaal ruim 22 meter breed wat u bij een bezichtiging ook van binnen ervaren kunt. De centraal gelegen leef-keuken is het kloppend hart van de woning. Deze is ruim van opzet en biedt unieke mogelijkheden om zelf naar uw eigen smaak in te richten. Door de vele ramen is het licht en het uitzicht over uw eigen achtertuin fantastisch te noemen. Het nodigt in ieder geval uit tot mooie kookmomenten, fijne gesprekken en vooral samen genieten van alles wat er zoal om je heen gebeurt. Indeling van de woning: In het stolpdeel is de grote dars-deur aan de voorzijde afgesloten en biedt ruimte voor kantoor, een tussenkamer, opbergruimte en twee livings. Hier bevindt zich ook een toilet. Via het trappenhuis zijn meerdere slaapkamers bereikbaar en helemaal boven in een entresol welke nu als game kamer gebruikt wordt. In dit deel van de woning bevindt zich de badkamer met douche, ligbad, toilet en was-meubel. In het middendeel van de woning bevindt zich de ruime leef-keuken met een aangesloten eetkamer. Zowel via de trap in het stolpdeel of het entreedeel aan de andere zijde waar het derde toilet zich bevindt is de slaapkamer boven de keuken bereikbaar. De slaapkamer welke nu in gebruik is als ouderslaapkamer is boven de entree te vinden. Vanuit uw bed kunt u door het raam via het balkon van uw achtertuin en het uitgestrekte Noord Hollandse landschap genieten. Mooier opstaan is bijna niet voor te stellen. Vanuit de ouderslaapkamer is nog een slaap/bergzolder bereikbaar. Aan de voorzijde van de woning is een omsloten patio gerealiseerd met een poort naar buiten. Voor uw auto zijn aan de voorzijde meerdere plaatsen te gebruiken. Plaats voor uw fiets is er onder de overkapping welke naast de schuur aan de achterzijde van het entree zijn geplaatst. Een klein boetje voor het tuingereedschap maakt het geheel compleet. Het enorme perceel aan de achterzijde van de woning heeft meerdere fruitbomen, veel gras om te spelen, te sporten of wellicht voor de tuinliefhebber anders in te richten als moestuin. Tot aan het spoor waar met name in de zomermaanden de stoomtrein langs komt kan uw eigen domein worden. Wanneer er de behoefte is om meer woon- en of werkmeters te realiseren dan is dat aan de achterzijde van de woning mogelijk. De woning en het perceel vormen absoluut een geheel, wat uitnodigt om zelf te ervaren. Voelt u dit zo, neem dan contact op om een bezichtigingsafspraak te maken. Het is een woning welke zich onderscheidt in de omgeving. In Twisk, Opperdoes en Medemblik zijn samen zeer veel voorzieningen te vinden welke met de fiets of auto goed bereikbaar zijn. Binnen een paar minuten bent u op de A7 richting Amsterdam of Leeuwarden. Bijzonderheden: - Optimale privacy - Ruim 5000 m2 eigen perceel - Riante woonkeuken - Gelijkvloers wonen ((mogelijk) - Energielabel D

Hypotheek berekenen

€ 895.000

Kosten koper (geschat): € 19.750

2% overdrachtsbelasting (€ 17.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 914.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 44.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 895.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, landhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
10 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
4 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
263 m²
Perceeloppervlakte
5188 m²
Inhoud
845 m³
Achtertuin oppervlakte
3 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1906
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Verwarming
Cv-ketel en houtkachel
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv ketel
ATAG (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
23-06-2025
Verkoopdatum
08-10-2025

Badkamer voorzieningen

Ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam en natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1674

Google Maps

Locatie van Opperdoes

Ontdek waar makelaars actief zijn in Opperdoes

Woon- en buurtcijfers in Opperdoes

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Opperdoes. In 2025 waren er 2.010 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 411.000.

Inwoners

2.010

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 411.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 28.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

37

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Opperdoes
Jaar Inwoners
2021 1.935
2022 1.925
2023 2.000
2024 1.990
2025 2.010

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Opperdoes
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 291.000
2022 EUR 328.000
2023 EUR 378.000
2024 EUR 385.000
2025 EUR 411.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 395 0-15: 330 15-25: 260 25-45: 450 45-65: 575

Opleidingsniveau

Hoger

380

Praktisch

420

Middelbaar

720

Herkomst inwoners (2025)

Europa

210

Nederland

1.605

Buiten Europa

195

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 95
Appartementen 158
Tussenwoningen 122
Vrijstaande woningen 361
Twee-onder-één-kap woningen 114

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 35
1900 tot 1925 106
1925 tot 1950 104
1950 tot 1970 110
1970 tot 1980 136
1980 tot 1990 63
1990 tot 2000 140
2000 tot 2010 63
2010 tot 2020 16
2020 en later 103

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label B

182

Label C

172

Label G

142

Label A

126

Label D

64

Label F

56

Label E

45

Label A+

32

Label A++

17

Label A+++

9

Label A++++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Opperdoes
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.410 3.070
2021 1.590 3.180
2022 1.230 2.990
2023 1.030 2.910
2024 980 2.920

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.640

Huurwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.110

Koopwoning

Gas: 1.150 • Elektriciteit: 3.360

Appartement

Gas: 710 • Elektriciteit: 1.650

Tussenwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.270 • Elektriciteit: 3.550

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.860

Bedrijvigheid in Opperdoes (2025)

Handel en HORECA 40
Nijverheid en energie 75
Zakelijke dienstverlening 65
Overheid, onderwijs en zorg 35
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 25

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 285

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Opperdoes
Periode Misdrijven
jan 2025 6
jan 2026 3
jul 2025 6
jun 2025 1
mei 2025 2
mrt 2025 4
nov 2024 4
nov 2025 1
okt 2024 5
okt 2025 1
sep 2024 3
sep 2025 2

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Opperdoes.

Veelgestelde vragen over wonen in Opperdoes

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Opperdoes?

Opperdoes telt in 2025 ongeveer 2.010 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Opperdoes?

De gemiddelde WOZ-waarde in Opperdoes is in 2025 circa € 411.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Opperdoes?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Opperdoes ligt rond € 28.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Opperdoes?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 37 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Opperdoes?

In Opperdoes komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 361 woningen.

Meer woningen in Opperdoes

Bekijk meer woningen in deze plaats.