Direct naar de inhoud
Logo van Van der Krabben makelaardij Oss

Hofvijver 104

5346KD Oss • Noord-Brabant

Verkocht

€ 465.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.150

2% overdrachtsbelasting (€ 9.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 476.150

Koopprijs /m²: € 3.720

Fotogalerij

Hofvijver 104 Oss
Foto 40
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Dit is zonder twijfel een woning met een unieke ligging. Je woont hier in een rustig en besloten hofje, maar aan de voorzijde geniet je juist van een heerlijk vrij uitzicht. Geen directe overburen die naar binnen kijken, en geen auto's in de straat, wat direct zorgt voor privacy en een ruimtelijk gevoel. Dankzij de hoekligging komt datzelfde prettige gevoel ook terug in de zonnige achtertuin, waar je eveneens veel vrijheid ervaart. Binnen merk je meteen dat de ligging ook hier een groot voordeel geeft. De extra ramen in de zijgevel zorgen voor veel daglicht en een open, lichte sfeer. De afwerking is fris en modern en sluit perfect aan bij het comfortabele karakter van deze gezinswoning. Met meerdere slaapkamers, twee badkamers en praktische extra ruimtes is dit een huis waar je zo in kunt. Een fijne verrassing is de indeling met maar liefst twee badkamers en vier (slaap)kamers verdeeld over de verdiepingen. Op de eerste verdieping bevinden zich twee comfortabele slaapkamers en een nette badkamer. Deze badkamer is recent (2025) deels gemoderniseerd en uitgevoerd met een modern wasmeubel en een douche, waardoor het geheel helemaal van deze tijd is. De eerste verdieping is daarnaast duidelijk met aandacht afgewerkt. Er bevinden zich twee slaapkamers en de gehele verdieping is voorzien van een drempelloze pvc-vloer. De tweede slaapkamer beschikt over een praktische inbouwkast, ideaal voor extra bergruimte. Op de tweede verdieping vind je nog eens een derde slaapkamer én een tweede badkamer. Ook is er op deze verdieping een ruime berging aanwezig met de aansluitingen voor een wasmachine en droger eventueel is deze ruimte ook anders te gebruiken (denk aan werkruimte, hobbykamer of extra slaapkamer). Hier hangt tevens de installatie: een Nefit HR-combiketel en de mechanische ventilatie. De begane grond voelt direct warm en verzorgd aan. Hier ligt een drempelloze pvc visgraatvloer met comfortabele vloerverwarming, wat zorgt voor een strak geheel en veel wooncomfort. In de woonkamer vormt de aluminium schuifpui een mooie verbinding met buiten en laat bovendien veel licht binnen. Daarnaast is de woning voorzien van elektrische zonwering. De keuken is in 2021 vernieuwd en modern uitgevoerd. Je beschikt hier over een complete opstelling met een 4-pits inductiekookplaat met Bora-afzuiging, een oven, vaatwasser, koelkast en een kunststof werkblad. Een fijne plek voor wie graag kookt én houdt van een strakke uitstraling. Buiten is het eveneens goed geregeld. Achter in de tuin staat een stenen garage en je kunt parkeren op eigen terrein. Er is bovendien een oprit en dankzij de afgesloten elektrische poort bereik je het achtergelegen terrein veilig en comfortabel. De afgesloten poort en het gezamenlijke beheer vallen onder de VvE, met een bijdrage van € 90,- per jaar. Bijzonderheden + Nefit HR-combiketel (bouwjaar 2013). + Mechanische ventilatie. + Moderne meterkast + Glasvezelaansluiting. + Begane grond voorzien van pvc visgraatvloer met vloerverwarming. + Aluminium schuifpui en elektrische zonwering. + Keuken vernieuwd in 2021 met complete inbouwapparatuur. + Vier kamers op de verdiepingen + twee badkamers. + Parkeren op eigen terrein met garage, oprit en afgesloten elektrische poort. + VvE-bijdrage: € 90,- per jaar. Aanvaarding In nader overleg. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 465.000

Kosten koper (geschat): € 11.150

2% overdrachtsbelasting (€ 9.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 476.150

2,78%

Jaarlijks

%

€ 23.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 465.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
125 m²
Perceeloppervlakte
157 m²
Inhoud
441 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
4 m²
Externe bergruimte
19 m²
Achtertuin oppervlakte
87 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2000
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Parkeren
Op afgesloten terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
04-02-2026
Verkoopdatum
08-04-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, 2 wastafels, wastafelmeubel, en douche

Garage voorzieningen

Elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5346

Google Maps

Locatie van Oss

Verken Oss en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Oss

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Oss. In 2025 waren er 60.575 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 342.281.

Inwoners

60.575

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 342.281

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.622

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

3.415

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Oss
Jaar Inwoners
2021 58.575
2022 58.920
2023 59.740
2024 60.010
2025 60.575

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Oss
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 232.215
2022 EUR 264.498
2023 EUR 309.441
2024 EUR 326.962
2025 EUR 342.281

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 12.755 0-15: 8.215 15-25: 6.995 25-45: 16.145 45-65: 16.475

Opleidingsniveau

Hoger

11.740

Praktisch

14.220

Middelbaar

19.940

Herkomst inwoners (2025)

Europa

7.360

Nederland

41.995

Buiten Europa

11.205

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 4.489
Appartementen 9.407
Tussenwoningen 10.504
Vrijstaande woningen 2.613
Twee-onder-één-kap woningen 2.116

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 66
1900 tot 1925 371
1925 tot 1950 1.667
1950 tot 1970 7.054
1970 tot 1980 5.174
1980 tot 1990 3.243
1990 tot 2000 2.816
2000 tot 2010 655
2010 tot 2020 860
2020 en later 935

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

7.844

Label A

7.795

Label B

5.526

Label D

2.631

Label E

1.509

Label F

1.329

Label G

837

Label A+

787

Label A+++

487

Label A++

376

Label A++++

50

Label A+++++

19

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Oss
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.166 2.851
2021 1.331 2.856
2022 1.033 2.681
2023 876 2.554
2024 846 2.600

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 995 • Elektriciteit: 2.732

Huurwoning

Gas: 732 • Elektriciteit: 2.017

Koopwoning

Gas: 981 • Elektriciteit: 2.927

Appartement

Gas: 568 • Elektriciteit: 1.739

Tussenwoning

Gas: 865 • Elektriciteit: 2.544

Vrijstaande woning

Gas: 1.456 • Elektriciteit: 4.005

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.105 • Elektriciteit: 3.104

Bedrijvigheid in Oss (2025)

Handel en HORECA 1.410
Nijverheid en energie 1.685
Zakelijke dienstverlening 1.585
Overheid, onderwijs en zorg 1.030
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 490
Financiele diensten en onroerendgoed 360
Cultuur, recreatie en overige diensten 735

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 7.355

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Oss
Periode Misdrijven
jan 2025 264
jan 2026 281
jul 2025 260
jun 2025 257
mei 2025 244
mrt 2025 293
nov 2024 246
nov 2025 290
okt 2024 303
okt 2025 330
sep 2024 257
sep 2025 320

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Oss.

Veelgestelde vragen over wonen in Oss

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Oss?

Oss telt in 2025 ongeveer 60.575 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Oss?

De gemiddelde WOZ-waarde in Oss is in 2025 circa € 342.281.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Oss?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Oss ligt rond € 31.622 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Oss?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.415 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Oss?

In Oss komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 10.504 woningen.

Meer woningen in Oss

Bekijk meer woningen in deze plaats.