Direct naar de inhoud
Logo van Van der Krabben makelaardij Oss

Houtstraat 9

5341GG Oss • Noord-Brabant

Verkocht

€ 400.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.850

2% overdrachtsbelasting (€ 8.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 409.850

Koopprijs /m²: € 2.631

Fotogalerij

Houtstraat 9 Oss
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Stap binnen in deze karaktervolle stadswoning waar sfeer en ruimte samenkomen! De woning heeft een charmante uitstraling, biedt verrassend veel leefruimte en beschikt over maar liefst vijf slaapkamers. Met een sfeervolle woonkamer, lichte serre, dakterras, stadstuin en twee garageboxen is dit een unieke kans voor wie comfortabel wil wonen in het centrum van Oss. Hier geniet je van het beste van twee werelden: levendigheid aan de voorkant en rust en privacy aan de achterkant. De woning heeft haar authentieke details behouden, zoals paneeldeuren, originele kozijnen en karakteristieke plafonds. De keuken en badkamer zijn functioneel ingericht en bieden een uitstekende basis om naar eigen smaak te moderniseren. Dankzij de praktische indeling en de vele kamers is dit een ideale gezinswoning met volop mogelijkheden voor werk, hobby of logees. Je woont hier midden in het bruisende centrum van Oss. Alle voorzieningen liggen letterlijk om de hoek: winkels, restaurants, cafés, scholen en het station zijn binnen enkele minuten te bereiken. Toch ervaar je achter de woning volop rust en privacy in de ommuurde tuin. Via de singel rijd je bovendien zo naar de N329 met directe aansluiting op de snelwegen A50 en A59. Pluspunten + De entree met de meterkast en praktische trappenkast geeft toegang tot de trapopgang en de woonkamer met open keuken. + De L-vormige woonkamer met kachel heeft een prettige lichtinval en een karaktervolle uitstraling dankzij de authentieke afwerking en details. + Aansluitend bevindt zich de open keuken, die eenvoudig maar functioneel is ingericht met een 4-pitsfornuis en via de bijkeuken toegang biedt tot de achtertuin. + Daarnaast biedt de bijkeuken toegang tot de toiletruimte met toilet en fonteintje. + Een groot pluspunt is de lichte serre met schuifpui naar de achtertuin. Dankzij het vele glas en de directe verbinding met buiten voelt dit als een heerlijke plek om in alle seizoenen van het buitenleven te genieten. + Op de eerste verdieping bevinden zich de eerste twee slaapkamers met veel daglicht en originele elementen zoals paneeldeuren. Een van de slaapkamers is voorzien van een wastafel en beide slaapkamers beschikken over inbouwkasten. + De badkamer is voorzien van een ligbad met douchecombinatie en wastafel. Ook is hier ruimte voor de wasapparatuur en bevindt zich hier de Nefit cv-ketel (2021). Er is een separate toiletruimte op deze verdieping aanwezig. + Vanuit de badkamer is er toegang tot een ruim dakterras, waar je heerlijk kunt genieten van de zon en het uitzicht over de omgeving. + De tweede verdieping is met een vaste trap bereikbaar. Hier vind je nog eens drie volwaardige slaapkamers met dakramen, een berging en toegang tot de bergzolder. + De stadstuin ligt beschut achter de woning en biedt een fijne plek om met veel privacy buiten te zitten, en dat midden in de stad. + Vanuit de tuin is de achtergelegen berging met garagebox bereikbaar. Daarnaast beschikt de woning over een tweede garagebox, ideaal voor extra bergruimte. Fietsen stal je gemakkelijk en veilig aan de voorzijde van de woning, waar ze beschut achter een poort staan. Bijzonderheden + De woning is gedeeltelijk voorzien van dubbel glas en rolluiken. + Er zijn twee garageboxen aanwezig, waardoor parkeren en bergruimte geen enkel probleem vormen. Aanvaarding In nader overleg. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 400.000

Kosten koper (geschat): € 9.850

2% overdrachtsbelasting (€ 8.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 409.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 20.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 400.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, geschakelde woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
152 m²
Perceeloppervlakte
116 m²
Inhoud
537 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
10 m²
Externe bergruimte
31 m²
Achtertuin oppervlakte
55 m²

Bouw en energie

Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met overig
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel en gaskachels
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energielabel
G

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het noorden
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen
Garage type
Garagebox
Garage capaciteit
2 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
19-11-2025
Verkoopdatum
27-02-2026

Badkamer voorzieningen

Ligbad en wastafel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Dakraam en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5341

Google Maps

Locatie van Oss

Verken Oss en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Oss

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Oss. In 2025 waren er 60.575 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 342.281.

Inwoners

60.575

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 342.281

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.622

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

3.415

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Oss
Jaar Inwoners
2021 58.575
2022 58.920
2023 59.740
2024 60.010
2025 60.575

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Oss
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 232.215
2022 EUR 264.498
2023 EUR 309.441
2024 EUR 326.962
2025 EUR 342.281

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 12.755 0-15: 8.215 15-25: 6.995 25-45: 16.145 45-65: 16.475

Opleidingsniveau

Hoger

11.740

Praktisch

14.220

Middelbaar

19.940

Herkomst inwoners (2025)

Europa

7.360

Nederland

41.995

Buiten Europa

11.205

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 4.489
Appartementen 9.407
Tussenwoningen 10.504
Vrijstaande woningen 2.613
Twee-onder-één-kap woningen 2.116

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 66
1900 tot 1925 371
1925 tot 1950 1.667
1950 tot 1970 7.054
1970 tot 1980 5.174
1980 tot 1990 3.243
1990 tot 2000 2.816
2000 tot 2010 655
2010 tot 2020 860
2020 en later 935

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

7.844

Label A

7.795

Label B

5.526

Label D

2.631

Label E

1.509

Label F

1.329

Label G

837

Label A+

787

Label A+++

487

Label A++

376

Label A++++

50

Label A+++++

19

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Oss
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.166 2.851
2021 1.331 2.856
2022 1.033 2.681
2023 876 2.554
2024 846 2.600

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 995 • Elektriciteit: 2.732

Huurwoning

Gas: 732 • Elektriciteit: 2.017

Koopwoning

Gas: 981 • Elektriciteit: 2.927

Appartement

Gas: 568 • Elektriciteit: 1.739

Tussenwoning

Gas: 865 • Elektriciteit: 2.544

Vrijstaande woning

Gas: 1.456 • Elektriciteit: 4.005

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.105 • Elektriciteit: 3.104

Bedrijvigheid in Oss (2025)

Handel en HORECA 1.410
Nijverheid en energie 1.685
Zakelijke dienstverlening 1.585
Overheid, onderwijs en zorg 1.030
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 490
Financiele diensten en onroerendgoed 360
Cultuur, recreatie en overige diensten 735

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 7.355

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Oss
Periode Misdrijven
jan 2025 264
jan 2026 281
jul 2025 260
jun 2025 257
mei 2025 244
mrt 2025 293
nov 2024 246
nov 2025 290
okt 2024 303
okt 2025 330
sep 2024 257
sep 2025 320

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Oss.

Veelgestelde vragen over wonen in Oss

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Oss?

Oss telt in 2025 ongeveer 60.575 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Oss?

De gemiddelde WOZ-waarde in Oss is in 2025 circa € 342.281.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Oss?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Oss ligt rond € 31.622 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Oss?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.415 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Oss?

In Oss komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 10.504 woningen.

Meer woningen in Oss

Bekijk meer woningen in deze plaats.