Direct naar de inhoud
Logo van Walboomers & Timmers woning- / bedrijfsmakelaars

Rudolf van Baarlestraat 18

5348AR Oss • Noord-Brabant

Verkocht

€ 365.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.150

2% overdrachtsbelasting (€ 7.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 374.150

Koopprijs /m²: € 3.762

Fotogalerij

Rudolf van Baarlestraat 18 Oss
Foto 39
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Schurkend tegen het gezellige stadscentrum bevindt zich in de “Verzetsheldenbuurt I” aan een rustige, breed opgezette woonstraat de Rudolf van Baarlestraat 18, een fijne hoekwoning met eigen oprit en zonnige achtertuin met een ruime tuinberging én een garage/schuur. De huidige eigenaar heeft de woning meer dan 50 jaar (!) met veel plezier en op keurige wijze bewoond, hetgeen niet wegneemt dat de binnenzijde aan modernisatie toe is. Dat geldt niet voor de schil van deze gezinswoning, want die is in de loop der jaren flink aangepakt; zo bevindt er zich vloerisolatie onder de vloer van de woonkamer, zijn alle kozijnen van kunststof inclusief HR++ beglazing, zijn de spouwmuren geïsoleerd en is het dak geïsoleerd en voorzien van nieuwe dakbedekking, waarmee de woning over een uitstekend energie-label B beschikt. De Rudolf van Baarlestraat 18 is gelegen op een mooi perceel van 207m² eigen grond, is op de begane grond ingericht met een comfortabele doorzon woonkamer en gesloten keuken en op de 1e verdieping met vier (slaap)kamers en een doucheruimte. De woning is in 1962 gerealiseerd en heeft een woonoppervlakte van 97m². Alles bij elkaar opgeteld vormt zij daarmee een perfecte woning voor zowel een starter als doorstromer; degelijk gebouwd, goed onderhouden en met de mogelijkheid om de woning geheel naar eigen wens in te richten/te moderniseren. De ligging is zoals gezegd prima; centraal en aangenaam met o.a. een speeltuintje, (buurt)winkelcentra en basisscholen op loopafstand. Maar ook het treinstation, zorgfaciliteiten, sportverenigingen en de ontsluiting richting snelwegen A50/A59 bevinden zich op korte afstand. En parkeergelegenheid? Die is er ruim voldoende; zowel op eigen terrein als in de volop aanwezige parkeerhavens in de directe omgeving. Indeling Via de onderhoudsvriendelijke voortuin, die is afgewerkt met strakke antraciet tegels, enkele groenrijke borders én een praktische eigen oprit, wordt de woning overdekt betreden middels de hal. Hier bevinden zich de meterkast met 5 groepen en 2 aardlekschakelaars, een garderobe-hoek, de trapopgang, de toiletruimte met staand toilet, een handige kelderkast en de toegangsdeuren naar de woonkamer en de keuken. De hal is afgewerkt met vloerbedekking, granol wanden en een licht gesaust/geschilderd plafond met sierlijsten. De ruime doorzon woonkamer heeft een oppervlakte van ca. 40m², is op dezelfde wijze afgewerkt als de hal (behoudens de muren, die behangen zijn) en is ingericht met een op de straatzijde gerichte zithoek (inclusief sfeer-gashaard) en een tuingerichte eethoek, waar zich ook nog een handige provisiekast bevindt. De aanwezige raampartijen zorgen ervoor dat er veel natuurlijk daglicht tot de woonkamer kan toetreden, hetgeen van de woonkamer een extra aangename verblijfsruimte maakt. Vanuit de woonkamer (maar dus ook vanuit de hal) is de keuken bereikbaar. Deze heeft een oppervlakte van ca. 7,5m² en is afgewerkt met een tegelvloer en grotendeels betegelde/deels gespacte wanden. De keuken is aan weerszijden voorzien van de nodige kast- en laderuimte en ingericht met diverse keukenapparatuur zoals een 4-pit gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser en koelkast. Ook hangt er (weggewerkt in een kast) de geiser (Vaillant, 2000) t.b.v. het warm water in de keuken en de badkamer. Eerste verdieping Op de 1e verdieping treffen we naast de overloop -die is afgewerkt met vloerbedekking, granol wanden en een licht gesaust/geschilderd plafond inclusief sierlijsten- vier (slaap)kamers en een doucheruimte aan. De slaapkamers hebben een oppervlakte van circa 14m², 11m², 7,5m² en 5,5m², zijn afgewerkt met zeil, behangen wanden en licht gesauste/geschilderde plafonds. Alle kamers beschikken over een vaste kast, terwijl één slaapkamer ook een eigen wastafel heeft. In een andere (slaap)kamer staat de cv-ketel (Nefit Ecomline HR Excellent, 2003) opgesteld en bevinden er zich witgoedaansluitingen. De doucheruimte is grotendeels betegeld/deels gecoat en ingericht met een douchecabine met thermostaatkraan, vaste wastafel en kleine heater. Tuin De op het Westen gelegen achtertuin heeft een diepte van ca. 11,00m¹ en een breedte van ongeveer 8,50m¹ en is daarmee heerlijk ruim van opzet. Zij is keurig verzorgd en ingericht/afgewerkt met o.a. sierbestrating, borders met een keur aan bloemen, planten, hagen en struiken, een stukje kunstgras, een ruime tuinberging (11m²), een eigen garage/schuur (ca. 17m²) en een heerlijk (overdekt) zonneterras, waardoor er altijd wel een plekje in de zon of schaduw voorhanden is! Een houten schutting en stenen muur met hedera-begroeiing zorgen voor de nodige privacy. Bijzonderheden Door de uitgevoerde energiebesparende maatregelen beschikt de woning over een keurig energielabel B. Zo is in het verleden de houten constructievloer van de woonkamer na-geïsoleerd met glaswol (ca. 1980), is de meterkast vernieuwd (2003), zijn alle kozijnen vervangen door kunststof kozijnen met HR++ beglazing (2013), zijn de spouwmuren na-gesoleerd (2019), is het plat dak van de woning vernieuwd (2021, inclusief het aanbrengen 40mm isolatie) en zijn in 2021 de boeiboorden vervangen door keralit-schroten. Daarnaast is de woning grotendeels voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken. Ook de tuinberging is afgewerkt met een kunststof deur en kunststof raamkozijn, terwijl de garage over een op afstand bedienbare elektrische segmentdeur beschikt. De houten tuinschutting (volledig in eigendom) is in 2016 geplaatst. Eind 2020 zijn de golfplaten van de garage/schuur en tuinberging vervangen door nieuwe golfplaten.

Hypotheek berekenen

€ 365.000

Kosten koper (geschat): € 9.150

2% overdrachtsbelasting (€ 7.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 374.150

2,78%

Jaarlijks

%

€ 18.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 365.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
97 m²
Perceeloppervlakte
207 m²
Inhoud
344 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
1 m²
Externe bergruimte
28 m²
Achtertuin oppervlakte
94 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1962
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit Ecomline HR (gas gestookt combiketel uit 2003, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
20-06-2025
Verkoopdatum
16-08-2025

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5348

Google Maps

Locatie van Oss

Verken Oss en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Oss

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Oss. In 2025 waren er 60.575 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 342.281.

Inwoners

60.575

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 342.281

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.622

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

3.415

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Oss
Jaar Inwoners
2021 58.575
2022 58.920
2023 59.740
2024 60.010
2025 60.575

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Oss
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 232.215
2022 EUR 264.498
2023 EUR 309.441
2024 EUR 326.962
2025 EUR 342.281

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 12.755 0-15: 8.215 15-25: 6.995 25-45: 16.145 45-65: 16.475

Opleidingsniveau

Hoger

11.740

Praktisch

14.220

Middelbaar

19.940

Herkomst inwoners (2025)

Europa

7.360

Nederland

41.995

Buiten Europa

11.205

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 4.489
Appartementen 9.407
Tussenwoningen 10.504
Vrijstaande woningen 2.613
Twee-onder-één-kap woningen 2.116

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 66
1900 tot 1925 371
1925 tot 1950 1.667
1950 tot 1970 7.054
1970 tot 1980 5.174
1980 tot 1990 3.243
1990 tot 2000 2.816
2000 tot 2010 655
2010 tot 2020 860
2020 en later 935

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

7.844

Label A

7.795

Label B

5.526

Label D

2.631

Label E

1.509

Label F

1.329

Label G

837

Label A+

787

Label A+++

487

Label A++

376

Label A++++

50

Label A+++++

19

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Oss
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.166 2.851
2021 1.331 2.856
2022 1.033 2.681
2023 876 2.554
2024 846 2.600

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 995 • Elektriciteit: 2.732

Huurwoning

Gas: 732 • Elektriciteit: 2.017

Koopwoning

Gas: 981 • Elektriciteit: 2.927

Appartement

Gas: 568 • Elektriciteit: 1.739

Tussenwoning

Gas: 865 • Elektriciteit: 2.544

Vrijstaande woning

Gas: 1.456 • Elektriciteit: 4.005

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.105 • Elektriciteit: 3.104

Bedrijvigheid in Oss (2025)

Handel en HORECA 1.410
Nijverheid en energie 1.685
Zakelijke dienstverlening 1.585
Overheid, onderwijs en zorg 1.030
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 490
Financiele diensten en onroerendgoed 360
Cultuur, recreatie en overige diensten 735

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 7.355

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Oss
Periode Misdrijven
jan 2025 264
jan 2026 281
jul 2025 260
jun 2025 257
mei 2025 244
mrt 2025 293
nov 2024 246
nov 2025 290
okt 2024 303
okt 2025 330
sep 2024 257
sep 2025 320

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Oss.

Veelgestelde vragen over wonen in Oss

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Oss?

Oss telt in 2025 ongeveer 60.575 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Oss?

De gemiddelde WOZ-waarde in Oss is in 2025 circa € 342.281.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Oss?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Oss ligt rond € 31.622 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Oss?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.415 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Oss?

In Oss komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 10.504 woningen.

Meer woningen in Oss

Bekijk meer woningen in deze plaats.