Direct naar de inhoud
Logo van Evelien Ploegmakers Makelaardij

Vivaldistraat 44

5343EP Oss • Noord-Brabant

Onder optie

€ 350.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.850

2% overdrachtsbelasting (€ 7.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 358.850

Koopprijs /m²: € 3.125

Fotogalerij

Vivaldistraat 44 Oss
Foto 39
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Vivaldistraat 44 in Oss: ruim, licht en comfortabel Een huis kan op papier kloppen, maar moet in het dagelijks leven vooral goed vóélen. Verkoper Yavuth had dat meteen bij Vivaldistraat 44 in Oss. En nog steeds. “Wat deze woning echt bijzonder maakt, is de combinatie van ruimte, licht en comfort”, zegt hij. Wij vragen, de verkoper vertelt meer. Vertel Yavuth: waarom koos jij ooit voor deze woning? “De ligging gaf voor mij de doorslag. Dicht bij winkels, de huisarts en andere voorzieningen, maar ook in een rustige, kindvriendelijke omgeving. En dan ook nog met genoeg ruimte. Precies wat ik zocht.” Wat maakt je nu nog enthousiast? “De vele ruimte en de lichtinval. Het is een fijne, open woning die prettig aanvoelt zodra je binnenstapt. Tel daar de buurt bij op en het plaatje is compleet. Het voelt vanaf het begin als een thuis.” Kun je iets vertellen over de indeling? “De indeling is praktisch en logisch. Beneden heb je een lichte woonkamer met grote ramen en een open keuken waar je gezellig samen kookt en eet. In de hal zit een handige kast voor de wasmachine. En boven zijn maar liefst vier goede slaapkamers en een moderne badkamer.” En buiten? “De tuin ligt op het oosten en is netjes aangelegd. Het is een fijne plek om buiten te zitten of te spelen: je hebt hier alle privacy. Met een berging en een achterom is het ook gewoon heel praktisch.” Wat is er de afgelopen jaren vernieuwd? “Best veel eigenlijk. De keuken, badkamer en het toilet zijn volledig vernieuwd en alle kozijnen zijn zowel binnen als buiten geschilderd. Ook het dak is recent vernieuwd. Dat geeft veel rust: de woning is echt goed onderhouden en klaar voor de toekomst.” Hoe is het wonen in de buurt? “Heel prettig. Het is een rustige, groene wijk met sociale buren. Kinderen kunnen hier veilig spelen en er zijn genoeg ontmoetingsplekken. Alles wat je nodig hebt is dichtbij, zoals scholen, winkels en het openbaar vervoer. Dat maakt het dagelijks leven gewoon makkelijk.” Voor wie is dit huis ideaal? “Ik zie hier starters, stellen én gezinnen heel gelukkig worden. De indeling is praktisch, de ligging fijn en het huis voelt comfortabel voor verschillende levensfases.” Waarom is het nu tijd om te verkopen? “Ik heb een nieuw, groter huis gekocht in Uden, dichter bij mijn ouders. Ik hoop dat de volgende bewoners hier net zo’n fijne tijd gaan hebben als ik.” Feiten en cijfers: - Open keuken - Goede indeling en veel lichtinval - Praktische kast in de hal geschikt voor de wasmachine - Moderne badkamer met inloopdouche, wastafel en toilet - Vier slaapkamers op de eerste verdieping - Goede kozijnen en in zijn geheel dubbel glas - Prima en nette tuin gelegen op het oosten met berging en achterom - Voldoende openbare parkeergelegenheid - Gelegen op een gunstige locatie, dichtbij voorzieningen en uitvalswegen - Woonoppervlakte: circa 112 m² - Inhoud: circa 397 m³ - Perceel: 160 m² Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 350.000

Kosten koper (geschat): € 8.850

2% overdrachtsbelasting (€ 7.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 358.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 17.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 350.000 k.k.
Status
Onder optie
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
112 m²
Perceeloppervlakte
160 m²
Inhoud
370 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
2 m²
Externe bergruimte
9 m²
Achtertuin oppervlakte
71 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1969
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak
Isolatie
Dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt uit 2010, eigendom
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
02-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5343

Google Maps

Locatie van Oss

Verken Oss en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Oss

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Oss. In 2025 waren er 60.575 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 342.281.

Inwoners

60.575

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 342.281

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.622

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

3.415

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Oss
Jaar Inwoners
2021 58.575
2022 58.920
2023 59.740
2024 60.010
2025 60.575

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Oss
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 232.215
2022 EUR 264.498
2023 EUR 309.441
2024 EUR 326.962
2025 EUR 342.281

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 12.755 0-15: 8.215 15-25: 6.995 25-45: 16.145 45-65: 16.475

Opleidingsniveau

Hoger

11.740

Praktisch

14.220

Middelbaar

19.940

Herkomst inwoners (2025)

Europa

7.360

Nederland

41.995

Buiten Europa

11.205

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 4.489
Appartementen 9.407
Tussenwoningen 10.504
Vrijstaande woningen 2.613
Twee-onder-één-kap woningen 2.116

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 66
1900 tot 1925 371
1925 tot 1950 1.667
1950 tot 1970 7.054
1970 tot 1980 5.174
1980 tot 1990 3.243
1990 tot 2000 2.816
2000 tot 2010 655
2010 tot 2020 860
2020 en later 935

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

7.844

Label A

7.795

Label B

5.526

Label D

2.631

Label E

1.509

Label F

1.329

Label G

837

Label A+

787

Label A+++

487

Label A++

376

Label A++++

50

Label A+++++

19

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Oss
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.166 2.851
2021 1.331 2.856
2022 1.033 2.681
2023 876 2.554
2024 846 2.600

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 995 • Elektriciteit: 2.732

Huurwoning

Gas: 732 • Elektriciteit: 2.017

Koopwoning

Gas: 981 • Elektriciteit: 2.927

Appartement

Gas: 568 • Elektriciteit: 1.739

Tussenwoning

Gas: 865 • Elektriciteit: 2.544

Vrijstaande woning

Gas: 1.456 • Elektriciteit: 4.005

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.105 • Elektriciteit: 3.104

Bedrijvigheid in Oss (2025)

Handel en HORECA 1.410
Nijverheid en energie 1.685
Zakelijke dienstverlening 1.585
Overheid, onderwijs en zorg 1.030
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 490
Financiele diensten en onroerendgoed 360
Cultuur, recreatie en overige diensten 735

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 7.355

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Oss
Periode Misdrijven
jan 2025 264
jan 2026 281
jul 2025 260
jun 2025 257
mei 2025 244
mrt 2025 293
nov 2024 246
nov 2025 290
okt 2024 303
okt 2025 330
sep 2024 257
sep 2025 320

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Oss.

Veelgestelde vragen over wonen in Oss

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Oss?

Oss telt in 2025 ongeveer 60.575 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Oss?

De gemiddelde WOZ-waarde in Oss is in 2025 circa € 342.281.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Oss?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Oss ligt rond € 31.622 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Oss?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.415 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Oss?

In Oss komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 10.504 woningen.

Meer woningen in Oss

Bekijk meer woningen in deze plaats.