Direct naar de inhoud
Logo van Ilse Vastgoed

Kennedylaan 45

4641CD Ossendrecht • Noord-Brabant

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Ossendrecht

Fotogalerij

Kennedylaan 45 Ossendrecht
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

De sfeervolle hoekwoning met berging en 220 m² grond is gelegen in een rustige en centrale woonwijk. De ruime achtertuin op het westen biedt volop privacy.   De diverse kleinschalige voorzieningen van Ossendrecht, waaronder sportaccommodaties, huisartsenpraktijk, basisschool, kinderopvang, supermarkten en enkele kleine winkeltjes, zijn in de directe nabijheid. De uitgebreide voorzieningen van Hoogerheide en Bergen op Zoom zijn binnen respectievelijk 5 en 15 autominuten te bereiken. Ossendrecht heeft een goede bereikbaarheid door de ligging nabij de N289 en de A4/ A58. De steden in de omgeving zoals Antwerpen, Goes, Roosendaal, Breda en Rotterdam zijn prima bereikbaar.  Het oorspronkelijke bouwjaar van de hoekwoning is omstreeks 1972. Omstreeks 1977 is de aanbouw gerealiseerd. De hoekwoning heeft een gedegen traditionele bouwconstructie, gedeeltelijk betonnen (begane grond en eerste verdieping), gedeeltelijk houten (tweede verdieping) vloeren, stenen buitengevels, zadeldak gedekt met pannen en plat dak met bitumineuze dakbedekking. De woning is voorzien van muur- en dakisolatie en voor het merendeel kunststof kozijnen met dubbele beglazing en rolluiken (vrijwel allen elektrisch bedienbaar). De woning heeft een definitief energielabel C.   De woning heeft een inhoud van circa 360 m³ en een woonoppervlakte van circa 110 m². De hoekwoning wordt gekenmerkt door de ruime, lichte en sfeervolle woonkamer, de open keuken met lichte en complete keukeninrichting in hoekopstelling, de aanwezigheid van drie slaapkamers, de wasruimte met toilet, de recente badkamer met wastafelmeubel en inloopdouche, de ruime, sfeervolle en privacy biedende achtertuin op het westen met berging en de ligging in een rustige en centrale woonwijk. Indeling Begane grond: De hal/ entree biedt toegang tot de meterkast (3 groepen), de trapkast, de toiletruimte, de woonkamer en de trapopgang naar de eerste verdieping (de aanwezige traplift wordt nog verwijderd). De hal/ entree heeft een tegelvloer, behang wandafwerking en stucwerk plafond. De toiletruimte heeft een tegelvloer, betegelde wanden en kunststof panelen plafond en is ingericht met een staand toilet en fonteintje. De ruime, lichte en sfeervolle woonkamer (circa 32,5 m²) heeft een parketvloer, gedeeltelijk behang, gedeeltelijk lichte houten panelen wanden en balken plafond. De woonkamer staat in open verbinding met de keuken. De open keuken (circa 9 m²) aan de achterzijde van de woning heeft een tegelvloer, gedeeltelijk betegelde, gedeeltelijk stucwerk wanden en stucwerk plafond met gedeeltelijk spotlights. De lichte en complete keukeninrichting in hoekopstelling heeft een natuurstenen aanrechtblad, spoelbak, 4-pits gaskookplaat, schouw met afzuigunit, koelkast, vrieskast, combi-oven en vaatwasser. De open keuken biedt toegang tot het terras en de achtertuin. Eerste verdieping: de overloop is voorzien van vloerbedekking, behang wandafwerking en gipsplaten plafond en biedt toegang tot de badkamer, de wasruimte met toilet, twee slaapkamers en de trapopgang naar de tweede verdieping. De recente badkamer (ruim 3,5 m²) aan de voorzijde van de woning heeft een tegelvloer, betegelde wanden en stucwerk plafond met spotlights en is ingericht met een badkamermeubel met wastafel, badkamerkast, inloopdouche en designradiator. De wasruimte met toilet (ruim 6 m²) aan de achterzijde van de woning heeft een vinyl vloer, behang wandafwerking en gipsplaten plafond en is voorzien van de aansluitingen voor de wasmachine en een staand toilet (sanibroyeur). De eerste slaapkamer (circa 12 m²) aan de voorzijde van de woning is voorzien van een laminaat vloer, behang wandafwerking, gipsplaten plafond en twee inbouwkasten. De tweede slaapkamer (ruim 12,5 m²) aan de achterzijde van de woning is voorzien van een laminaat vloer, behang wandafwerking, gipsplaten plafond en twee inbouwkasten. Tweede verdieping: de kleine overloop staat in open verbinding met de zolderruimte en zijn beiden voorzien van vloerbedekking, gedeeltelijk houten, gedeeltelijk behang, gedeeltelijk schoonmetselwerk wanden en de dakconstructie in het zicht. Op de zolderruimte is de CV-installatie (Vaillant, bouwjaar 2015) opgesteld. De overloop biedt toegang tot de derde slaapkamer. De derde slaapkamer (circa 8  m²) is voorzien van vloerbedekking, behang wandafwerking, de dakconstructie in het zicht, aan beide zijden bergruimte onder het schuine dakvlak en Velux dakraam. Tuin en verdere inrichting De voortuin is voorzien van sierbestrating, kunstgras, meerjarige beplanting en middels een haag omheind.   De ruime en sfeervolle achtertuin op het westen is voorzien van een terras met elektrisch zonnescherm, sierbestrating, gazon, meerjarige beplanting, buitenkraan, stenen berging en achterom. De berging (circa 6 m²) heeft een betonnen vloer, stenen gevels en plat dak met bitumineuze dakbedekking. De berging is voorzien van elektriciteit. Highlights - Gunstig gelegen goed onderhouden hoekwoning met drie slaapkamers; - Ruime, lichte en sfeervolle woonkamer; - Open keuken met lichte en complete keukeninrichting in hoekopstelling aan de achterzijde van de woning; - Moderne badkamer met wastafelmeubel en inloopdouche en wasruimte met tweede toilet op de eerste verdieping; - Twee slaapkamers op de eerste verdieping en derde slaapkamer op de tweede verdieping; - De woning is voorzien van muur- en dakisolatie en voor het merendeel kunststof kozijnen met dubbele beglazing en rolluiken (voor het merendeel elektrisch bedienbaar); - De woning heeft een definitief energielabel C; - De woning is altijd rookvrij geweest en er zijn geen huisdieren gehouden; - Ruime en sfeervolle achtertuin op het westen met stenen berging; - Gunstige ligging in een rustige en centrale woonwijk; - Voldoende parkeergelegenheid nabij de woning; - Bij verkoop zal een niet zelfbewoningsclausule, asbestclausule en ouderdomsclausule in de koopovereenkomst worden opgenomen; - Om een goede indruk te krijgen van de woning is een bezichtiging aan te bevelen!

Hypotheek berekenen

€ 335.000

Kosten koper (geschat): € 8.550

2% overdrachtsbelasting (€ 6.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 343.550

2,78%

Jaarlijks

%

€ 16.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 335.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
110 m²
Perceeloppervlakte
220 m²
Inhoud
360 m³
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
94 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1972
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
23-08-2025
Verkoopdatum
24-02-2026

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering en rolluiken

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4641

Google Maps

Geografisch overzicht Ossendrecht

Verken Ossendrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Ossendrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Ossendrecht. In 2025 waren er 5.410 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 383.000.

Inwoners

5.410

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 383.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.600

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

166

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Ossendrecht
Jaar Inwoners
2021 5.225
2022 5.270
2023 5.400
2024 5.450
2025 5.410

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Ossendrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 289.000
2022 EUR 301.000
2023 EUR 345.000
2024 EUR 360.000
2025 EUR 383.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.350 0-15: 670 15-25: 535 25-45: 1.230 45-65: 1.620

Opleidingsniveau

Hoger

1.190

Praktisch

1.270

Middelbaar

1.640

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.260

Nederland

3.865

Buiten Europa

280

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 330
Appartementen 241
Tussenwoningen 458
Vrijstaande woningen 1.042
Twee-onder-één-kap woningen 375

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 133
1900 tot 1925 231
1925 tot 1950 213
1950 tot 1970 670
1970 tot 1980 467
1980 tot 1990 370
1990 tot 2000 190
2000 tot 2010 128
2010 tot 2020 78
2020 en later 74

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

634

Label B

338

Label D

331

Label G

327

Label A

281

Label F

227

Label E

140

Label A++++

26

Label A++

22

Label A+

20

Label A+++

12

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Ossendrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.420 3.400
2021 1.590 3.450
2022 1.210 3.270
2023 1.030 3.100
2024 1.000 3.200

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.630

Huurwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.150

Koopwoning

Gas: 1.080 • Elektriciteit: 3.360

Appartement

Gas: 630 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 810 • Elektriciteit: 2.520

Vrijstaande woning

Gas: 1.230 • Elektriciteit: 3.780

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 3.120

Bedrijvigheid in Ossendrecht (2025)

Handel en HORECA 120
Nijverheid en energie 145
Zakelijke dienstverlening 130
Overheid, onderwijs en zorg 75
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 30
Financiele diensten en onroerendgoed 30
Cultuur, recreatie en overige diensten 90

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 675

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Ossendrecht
Periode Misdrijven
jan 2026 20
jul 2025 16
jun 2025 19
mei 2025 11
mrt 2025 19
mrt 2026 7
nov 2024 15
nov 2025 11
okt 2024 22
okt 2025 14
sep 2024 14
sep 2025 10

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Ossendrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Ossendrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Ossendrecht?

Ossendrecht telt in 2025 ongeveer 5.410 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ossendrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ossendrecht is in 2025 circa € 383.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ossendrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ossendrecht ligt rond € 34.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ossendrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 166 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ossendrecht?

In Ossendrecht komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.042 woningen.

Meer woningen in Ossendrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.