Direct naar de inhoud
Logo van Ilse Vastgoed

Kleine Dorpsstraat 12

4641EJ Ossendrecht • Noord-Brabant

Verkocht onder voorbehoud

€ 525.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.350

2% overdrachtsbelasting (€ 10.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 537.350

Koopprijs /m²: € 4.375

Fotogalerij

Kleine Dorpsstraat 12 Ossendrecht
Foto 60
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Het sfeervolle, vrijstaande en levensloopbestendige woonhuis met 367 m² grond heeft een rustige en centrale ligging in het dorp Ossendrecht. De privacy biedende achtertuin heeft een fraai tuinhuis met riante overkapping. De diverse voorzieningen van Ossendrecht, waaronder sportaccommodaties, huisartsenpraktijk, bibliotheek, basisschool, kinderopvang, supermarkten en enkele kleine winkeltjes, zijn in de directe nabijheid. De uitgebreide voorzieningen van Hoogerheide en Bergen op Zoom zijn binnen respectievelijk 5 en 15 autominuten te bereiken. Ossendrecht heeft een goede bereikbaarheid door de ligging nabij de N289 en de A4/ A58. De steden in de omgeving zoals Antwerpen, Goes, Roosendaal, Breda en Rotterdam zijn uitstekend bereikbaar. Het bouwjaar van het woonhuis is omstreeks 1962. Het woonhuis is omstreeks 2016/ 2017 aan de achterzijde uitgebouwd en daarna volledig gemoderniseerd. Het woonhuis heeft een gedegen traditionele bouwconstructie, betonnen vloeren, stenen buitengevels, zadeldak gedekt met pannen en plat dak met EPDM dakbedekking. Het woonhuis is volledig voorzien van muur- en dakisolatie en gedeeltelijk vloerisolatie. Het merendeel van het woonhuis is voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing (merendeel HR++) en rolluiken (handmatige en elektrische bediening). Het woonhuis heeft een inhoud van circa 405 m³ en een woonoppervlakte van circa 120 m². Het woonhuis wordt gekenmerkt door de volledige en sfeervolle modernisatie, de open woonkeuken aan de voorzijde van het woonhuis met moderne en complete keukeninrichting, de sfeervolle woonkamer met dubbele openslaande tuindeuren naar het terras en de achtertuin, de aanwezigheid van 3 slaapkamers en 2 badkamers, de mogelijkheid tot gelijkvloers wonen met één badkamer en één slaapkamer op de begane grond, de privacy biedende en recent aangelegde achtertuin met fraai tuinhuis met riante overkapping met buitenkeuken en de ligging in een rustige en centrale omgeving. Indeling Begane grond: hal/ entree met toegang tot de moderne meterkast (9 groepen, 2 aardlekschakelaars), de kelder, de open woonkeuken, de eerste slaapkamer en de trapopgang naar de eerste verdieping. De hal/ entree heeft een leistenen tegelvloer, lichte schoonmetselwerk wanden en stucwerk plafond. De praktische kelder (ruim 5 m², hoogte circa 0,90 meter) heeft een tegelvloer, betegelde wanden en houten plafond. In de kelder is ruimte voor het plaatsen van een vrieskast. De open woonkeuken (circa 20 m²) aan de voorzijde van het woonhuis heeft een leistenen tegelvloer, gedeeltelijk betegelde, gedeeltelijk stucwerk, gedeeltelijk spachtelputz wanden en lichte balken plafond. De moderne en complete keukeninrichting in rechte opstelling heeft een composiet aanrechtblad, spoelbak, 5-pits gaskookplaat, RVS afzuigkap, heteluchtoven, koelkast, vrieskast en vaatwasser. De woonkeuken staat in open verbinding met de woonkamer. De lichte en sfeervolle woonkamer (circa 31 m²) heeft een leistenen tegelvloer, stucwerk wanden, decoratieve lattenwand, stucwerk plafond en dubbele openslaande tuindeuren naar het terras en de achtertuin. Vanuit de woonkamer is het achterportaal te bereiken. De woonkamer en woonkeuken hebben een gezamenlijke oppervlakte van maar liefst circa 51 m². Het achterportaal (circa 3 m²) heeft een leistenen tegelvloer, stucwerk wanden en stucwerk plafond en biedt toegang tot de bijkeuken, de toiletruimte en de zij- en achtertuin. De toiletruimte heeft een tegelvloer, gedeeltelijk betegelde, gedeeltelijk stucwerk wanden en stucwerk plafond en is ingericht met een hangtoilet en fonteintje.  De bijkeuken (circa 3 m²) heeft een tegelvloer, gedeeltelijk betegelde, gedeeltelijk stucwerk wanden en stucwerk plafond. In de bijkeuken zijn de aansluitingen voor de wasmachine en droger aanwezig en is de CV-installatie (Nefit, bouwjaar 2016) opgesteld. De eerste slaapkamer (ruim 11 m²) heeft een laminaat vloer, stucwerk wanden en stucwerk plafond. De eerste slaapkamer biedt toegang tot de eerste badkamer. De moderne eerste badkamer (circa 4 m²) heeft een tegelvloer, betegelde wanden en stucwerk plafond met spotlights en is ingericht met een badkamermeubel met wastafel, doucheruimte, hangtoilet en designradiator. Eerste verdieping: middels een fraaie bordestrap is de overloop bereikbaar. De overloop heeft een laminaat vloer, lichte schoonmetselwerk wanden en Agnes platen plafond. De overloop biedt toegang tot de tweede en derde slaapkamer, de tweede badkamer, de inloopkast (circa 2 m²), de inbouwkast en middels een losse vlizotrap de zolderruimte.  De tweede slaapkamer (circa 8,5 m²) aan de voorzijde van het woonhuis heeft een laminaat vloer, stucwerk wanden en stucwerk plafond.  De derde slaapkamer (circa 10,5 m²) aan de achterzijde van het woonhuis heeft een laminaat vloer, stucwerk wanden en stucwerk plafond. De complete en moderne tweede badkamer (circa 8 m²) aan de achterzijde van het woonhuis heeft een tegelvloer, betegelde wanden en stucwerk plafond met spotlights. De badkamer is ingericht met een breed badkamermeubel met twee wastafels, doucheruimte, ligbad, hangtoilet en designradiator. Tweede verdieping: middels een losse vlizotrap bereikbare zolderruimte met een laminaat vloer, stucwerk wanden, Agnes platen plafond, dakraam, verwarming en bergruimte onder het schuine dakvlak. De zolderruimte heeft een hoogte van circa 1,42 meter en kan gebruikt worden als bergzolder. Tuinhuis met riante overkapping Aan de achterzijde van de tuin is een sfeervol houten tuinhuis met riante overkapping gesitueerd, welke is voorzien van gepotdekselde wanden en plat dak met EPDM dakbedekking. Het tuinhuis is voorzien van muur- en dakisolatie. De riante overkapping (circa 29,5 m²) is voorzien van sierbestrating, houten gepotdekselde wanden en houten balken plafond en is voorzien van een fraaie buitenkeuken met betonnen aanrechtblad en spoelbak, verlichting en diverse stopcontacten. Middels dubbele deuren biedt de overkapping toegang tot het tuinhuis. Het tuinhuis (circa 29 m²) heeft een houten vloer, houten gepotdekselde wanden en houten balken plafond en is voorzien van een extra groepenkast. Het tuinhuis is opgedeeld in een drietal ruimtes, zijnde een hobbyruimte (circa 15 m²) , berging (circa 7 m²) en (logeer)kamer met laminaat vloer, hangtoilet en fonteintje (circa 7 m²).   Naast het tuinhuis met overkapping is een (fietsen)berging met buitenkraan gesitueerd. Tuin en verdere inrichting Er is parkeergelegenheid voor twee auto’s voor het woonhuis. De fraai aangelegde, verzorgde en privacy biedende achtertuin is ingericht met een terras, sierbestrating, kunstgras, plantenborders en achterom aan beide zijden van het woonhuis. Bijzonderheden - Rustig en centraal gelegen volledig gemoderniseerd en uitgebouwd woonhuis;   - Ruime open woonkeuken met moderne en complete keukeninrichting aan de voorzijde van het woonhuis; - Sfeervolle en lichte woonkamer aan de achterzijde van het woonhuis welke middels dubbele openslaande tuindeuren in directe verbinding met het terras en de achtertuin staat; - De woonkamer en open woonkeuken hebben een gezamenlijke oppervlakte van maar liefst circa 51 m²; - Er zijn 3 slaapkamers en 2 badkamers aanwezig; - Eén badkamer en één slaapkamer bevinden zich op de begane grond, zodat gelijkvloers wonen tot de mogelijkheden behoort; - Moderne badkamer met badkamermeubel met wastafel, doucheruimte en tweede toilet op de begane grond. Complete en moderne badkamer met badkamermeubel met twee wastafels, doucheruimte, ligbad en derde toilet op de eerste verdieping; - Het woonhuis is voor het merendeel voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing (merendeel HR++) en rolluiken (elektrische en handmatige bediening); - Het woonhuis is voorzien van dak- en muurisolatie en gedeeltelijk van vloerisolatie; - De plafonds op de eerste verdieping zijn geïsoleerd; - Het woonhuis heeft een definitief energielabel C; - Sfeervol tuinhuis met riante overkapping met buitenkeuken aan de achterzijde van de tuin; - Fraai aangelegde, verzorgde en privacy biedende achtertuin.

Hypotheek berekenen

€ 525.000

Kosten koper (geschat): € 12.350

2% overdrachtsbelasting (€ 10.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 537.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 26.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 525.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
120 m²
Perceeloppervlakte
367 m²
Inhoud
405 m³
Externe bergruimte
29 m²
Achtertuin oppervlakte
184 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1962
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
05-03-2026
Verkoopdatum
11-04-2026

Badkamer voorzieningen

2 douches, 2 toiletten, 2 wastafelmeubels, dubbele wastafel, en ligbad

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en rolluiken

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4641

Google Maps

Geografisch overzicht Ossendrecht

Verken Ossendrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Ossendrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Ossendrecht. In 2025 waren er 5.410 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 383.000.

Inwoners

5.410

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 383.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.600

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

166

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Ossendrecht
Jaar Inwoners
2021 5.225
2022 5.270
2023 5.400
2024 5.450
2025 5.410

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Ossendrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 289.000
2022 EUR 301.000
2023 EUR 345.000
2024 EUR 360.000
2025 EUR 383.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.350 0-15: 670 15-25: 535 25-45: 1.230 45-65: 1.620

Opleidingsniveau

Hoger

1.190

Praktisch

1.270

Middelbaar

1.640

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.260

Nederland

3.865

Buiten Europa

280

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 330
Appartementen 241
Tussenwoningen 458
Vrijstaande woningen 1.042
Twee-onder-één-kap woningen 375

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 133
1900 tot 1925 231
1925 tot 1950 213
1950 tot 1970 670
1970 tot 1980 467
1980 tot 1990 370
1990 tot 2000 190
2000 tot 2010 128
2010 tot 2020 78
2020 en later 74

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

634

Label B

338

Label D

331

Label G

327

Label A

281

Label F

227

Label E

140

Label A++++

26

Label A++

22

Label A+

20

Label A+++

12

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Ossendrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.420 3.400
2021 1.590 3.450
2022 1.210 3.270
2023 1.030 3.100
2024 1.000 3.200

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.630

Huurwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.150

Koopwoning

Gas: 1.080 • Elektriciteit: 3.360

Appartement

Gas: 630 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 810 • Elektriciteit: 2.520

Vrijstaande woning

Gas: 1.230 • Elektriciteit: 3.780

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 3.120

Bedrijvigheid in Ossendrecht (2025)

Handel en HORECA 120
Nijverheid en energie 145
Zakelijke dienstverlening 130
Overheid, onderwijs en zorg 75
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 30
Financiele diensten en onroerendgoed 30
Cultuur, recreatie en overige diensten 90

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 675

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Ossendrecht
Periode Misdrijven
jan 2026 20
jul 2025 16
jun 2025 19
mei 2025 11
mrt 2025 19
mrt 2026 7
nov 2024 15
nov 2025 11
okt 2024 22
okt 2025 14
sep 2024 14
sep 2025 10

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Ossendrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Ossendrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Ossendrecht?

Ossendrecht telt in 2025 ongeveer 5.410 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ossendrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ossendrecht is in 2025 circa € 383.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ossendrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ossendrecht ligt rond € 34.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ossendrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 166 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ossendrecht?

In Ossendrecht komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.042 woningen.

Meer woningen in Ossendrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.