Direct naar de inhoud
Logo van Vrieling Makelaars | NVM | Qualis

Belcampohof 8

3261PX Oud-Beijerland • Zuid-Holland

Verkocht

€ 1.295.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 27.750

2% overdrachtsbelasting (€ 25.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.322.750

Koopprijs /m²: € 6.675

Fotogalerij

Belcampohof 8 Oud-Beijerland
Foto 63
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

LUXE VILLA MET VERWARMD ZWEMBAD In het jongste gedeelte van Poortwijk, rustig gelegen tussen de Kloosring en de Beneden Oostdijk, staat deze vrijstaande villa met aangebouwde garage op 461m² eigen grond. De woning is in 2019 gebouwd, volledig gasloos en combineert luxe, sfeer en duurzaamheid met een perfect op het zuiden georiënteerde tuin met verwarmd zwembad. Hier woon je in rust en stijl, met alle voorzieningen van Oud-Beijerland binnen handbereik. MODERNE JAREN ’30-ARCHITECTUUR De villa maakt deel uit van een geliefde wijk, gerealiseerd door BO Wonen in de kenmerkende jaren ’30-stijl met rode bakstenen, royale overstekken, roedeverdeling in de ramen en subtiele metseldetails. Achter de klassieke gevel schuilt een moderne, energiezuinige woning met een tijdloze uitstraling. De ligging aan een rustig hof zorgt voor een veilige en kindvriendelijke woonomgeving, terwijl scholen, winkels, horeca en sportvoorzieningen op loop- en fietsafstand liggen. SFEER, WARMTE EN MAATWERK Binnen straalt alles harmonie en klasse uit. De woonkamer heeft een massief eiken visgraatvloer, glad gestuukte wanden en plafonds en een sfeervolle erker aan de zijkant van de woning. Er is een ethanolhaard en een stijlvol vast tv-meubel. De kozijnen zijn aan de binnenzijde antraciet en aan de buitenzijde wit, wat het geheel een moderne en rustige uitstraling geeft. De open keuken vormt het kloppend hart van de woning. Het betonnen werkblad en de fronten van oude wagondelen geven een stoere, natuurlijke uitstraling, terwijl de hoogwaardige Miele-apparatuur met onder meer stoomoven, combimagnetron, wijnklimaatkast en inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging zorgt voor gebruiksgemak en stijl. De gietvloer in de keuken en eetruimte sluit naadloos aan op de eiken vloer in de woonkamer en versterkt het luxe geheel. Via de stalen deuren kom je in de ruime entree met garderobe en modern toilet. Vanuit hier is ook de aangebouwde garage bereikbaar, met elektrische roldeur en een deur naar de tuin. COMFORT EN RUIMTE Op de eerste verdieping ligt dezelfde fraaie eiken vloer, hier in de lengterichting van het huis. De overloop is ruim en licht. De ouderslaapkamer heeft een in de wand verzonken tv en een royale walk-in closet met sfeervolle verlichting. De badkamer is een stijlvolle blikvanger met een dubbele inloopdouche achter een eiken wand, een vrijstaand ligbad, twee opzetwastafels, marmeren wanden en verfijnde details in verlichting en kranen. Het separate toilet is in dezelfde strakke stijl uitgevoerd als op de begane grond. De tweede verdieping is een volwaardige woonlaag met hoog plafond, een ruime slaapkamer en een half open ruimte achter een praktische scheidingswand die zowel als logeerplek als voor wasruimte of opslag kan dienen. Daarnaast is er een technische ruimte met warmtepomp, WTW-installatie, 360-liter boiler en aansluitingen voor wasmachine en droger. Alle verdiepingen hebben vloerverwarming, op de begane grond en eerste verdieping per ruimte regelbaar. BUITENLEVEN OP ZIJN BEST De tuin ligt op het zuiden en biedt volledige privacy. Blikvanger is het verwarmde, bouwkundige zwembad met roldek en automatische filter- en chloorinstallatie. De vrijstaande overkapping met bar en ruime loungehoek maakt het plaatje compleet en nodigt uit tot lange zomeravonden. Verder is er een sfeervolle houten zonwering bij de erker, een tweede overkapping voor fietsen en een naastgelegen berging voor de zwembadinstallatie. De oprit biedt parkeerruimte op eigen terrein en is voorzien van een laadpaal. DUURZAAM EN TOEKOMSTBESTENDIG De woning is volledig gasloos en uitgerust met 19 geïntegreerde zonnepanelen (circa 9.400 kWh/jaar, waarvan 2.551 kWh teruggeleverd). In combinatie met de warmtepomp (Daikin), balansventilatie en uitstekende isolatie (A+) is het wooncomfort hoog en het energieverbruik laag. Een moderne villa die niet alleen stijlvol, maar ook toekomstgericht is. GOED OM TE WETEN - Gebruiksoppervlakte wonen: 194m² - Perceeloppervlakte: 461m² eigen grond - Bouwjaar: 2019 - Energielabel: A+ - Volledig geïsoleerd (gevels, dak, vloer) en HR++-glas - Verwarming en warm water via warmtepomp (Daikin, 2019) - Vloerverwarming op alle verdiepingen - 19 geïntegreerde zonnepanelen, opbrengst circa 9.400 kWh/jaar (waarvan 2.551 kWh teruggeleverd) - Balansventilatie en 360-liter boiler - Laadpaal aanwezig - Verwarmd bouwkundig zwembad met roldek en automatische installatie - Aangebouwde garage met elektrische roldeur - Gemeentelijk kettingbeding van toepassing inzake behoud van de beukenhaag als erfafscheiding en aanwezigheid van één parkeerplaats aan de voorzijde van de woning - Oplevering in overleg BIJZONDERHEDEN * Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming. * Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van ondertekenen.nl. * De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met enkele aanvullende artikelen waaronder (maar niet uitsluitend) een ouderdoms-clausule, een clausule over de Meetinstructie en een clausule over de onderzoeksplicht van koper. * Vanzelfsprekend staat het je vrij om, indien gewenst, een bouwkundige uit te nodigen de woning bouwkundig voor je te keuren teneinde jezelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning. HOEKSCHE WAARD De Hoeksche Waard is een eiland ten zuiden van Rotterdam met een oppervlakte van 27.420 hectare, telt ruim 88.000 inwoners en is sinds 2019 samengevoegd in 1 gelijknamige gemeente. Door de status van “Nationaal Landschap” is haar open en landelijk karakter op de lange termijn verzekerd en door de versterking van natuurwaarden zal het er altijd goed wonen blijven. OUD-BEIJERLAND Oud-Beijerland vervult al jarenlang een centrumfunctie in de Hoeksche Waard. In het historische centrum met de authentieke sfeer van een dorp vindt u naast de landelijke ketens een groot aantal speciaalzaken, vers-winkels en een rijk horeca aanbod. Ook scholen zijn er in ruime mate, tot en met voortgezet- en bijzonder onderwijs. De liefhebber van natuur en buitenleven kan zijn hart ophalen langs het Spui en de Oude Maas en genieten van grazende Schotse Hooglanders en Konic-paarden maar ook even uitblazen in het natuurbezoekerscentrum “Klein Profijt”. Kortom: in dit dorp dat in 2009 haar 450-jarig bestaan vierde, reiken traditie en vernieuwing elkaar de hand. Hier vindt u ondernemers die nog vakmensen zijn, een rijk verenigingsleven, sportverenigingen en bovenal een vriendelijke woonsfeer. ENTHOUSIAST? Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging en bekijk onze website voor extra informatie over ons kantoor. EIGEN NVM MAKELAAR Vrieling Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen. TOT SLOT Deze presentatie is met zorg samengesteld, onder andere (maar niet uitsluitend) aan de hand van de door opdrachtgever (verkoper/verhuurder) aan makelaar verstrekte gegevens en tekeningen. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend en aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever (verkoper/verhuurder) geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins -dan wel de gevolgen daarvan- van de in deze presentatie verstrekte informatie of elke andere aan de (kandidaat) koper of huurder (of andere belanghebbende) verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn daarnaast slechts indicatief. Mocht deze presentatie of andere verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object vragen oproepen, dan nodigen wij je van harte uit deze onder onze (makelaar) aandacht te brengen. THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 1.295.000

Kosten koper (geschat): € 27.750

2% overdrachtsbelasting (€ 25.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.322.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 64.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.295.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
194 m²
Perceeloppervlakte
461 m²
Inhoud
650 m³
Overige inpandige ruimte
16 m²
Externe bergruimte
3 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2019
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Tentdak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Gehele vloerverwarming
Energielabel
A+

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
17-10-2025
Verkoopdatum
25-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, inloopdouche, en ligbad

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • zonnepanelen
  • en zwembad

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3261

Google Maps

Locatie van Oud-Beijerland

Ontdek waar makelaars actief zijn in Oud-Beijerland

Woon- en buurtcijfers in Oud-Beijerland

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Oud-Beijerland. In 2025 waren er 25.065 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 397.000.

Inwoners

25.065

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 397.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

728

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Oud-Beijerland
Jaar Inwoners
2021 24.665
2022 24.825
2023 24.895
2024 24.860
2025 25.065

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Oud-Beijerland
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 285.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 364.000
2024 EUR 379.000
2025 EUR 397.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 5.875 0-15: 3.995 15-25: 2.940 25-45: 5.645 45-65: 6.610

Opleidingsniveau

Hoger

5.810

Praktisch

4.300

Middelbaar

8.110

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.175

Nederland

21.710

Buiten Europa

2.180

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.358
Appartementen 2.733
Tussenwoningen 4.792
Vrijstaande woningen 811
Twee-onder-één-kap woningen 581

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 170
1900 tot 1925 441
1925 tot 1950 523
1950 tot 1970 1.822
1970 tot 1980 1.958
1980 tot 1990 2.092
1990 tot 2000 1.097
2000 tot 2010 807
2010 tot 2020 603
2020 en later 197

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

3.856

Label A

2.763

Label B

1.928

Label D

853

Label G

574

Label E

449

Label F

374

Label A+++

282

Label A+

248

Label A++

94

Label A++++

77

Label A+++++

7

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Oud-Beijerland
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.080 2.950
2021 1.210 3.030
2022 920 2.800
2023 790 2.620
2024 760 2.700

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 900 • Elektriciteit: 2.810

Huurwoning

Gas: 640 • Elektriciteit: 2.000

Koopwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.920

Appartement

Gas: 530 • Elektriciteit: 1.940

Tussenwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.540

Vrijstaande woning

Gas: 1.290 • Elektriciteit: 4.240

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.250

Bedrijvigheid in Oud-Beijerland (2025)

Handel en HORECA 650
Nijverheid en energie 405
Zakelijke dienstverlening 855
Overheid, onderwijs en zorg 525
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 215
Financiele diensten en onroerendgoed 285
Cultuur, recreatie en overige diensten 345

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 3.325

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Oud-Beijerland
Periode Misdrijven
jan 2025 65
jan 2026 63
jul 2025 62
jun 2025 85
mei 2025 46
mrt 2025 74
nov 2024 54
nov 2025 59
okt 2024 65
okt 2025 68
sep 2024 52
sep 2025 53

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Oud-Beijerland.

Veelgestelde vragen over wonen in Oud-Beijerland

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Oud-Beijerland?

Oud-Beijerland telt in 2025 ongeveer 25.065 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Oud-Beijerland?

De gemiddelde WOZ-waarde in Oud-Beijerland is in 2025 circa € 397.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Oud-Beijerland?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Oud-Beijerland ligt rond € 36.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Oud-Beijerland?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 728 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Oud-Beijerland?

In Oud-Beijerland komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.792 woningen.

Meer woningen in Oud-Beijerland

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.