Direct naar de inhoud
Logo van Vrieling Makelaars | NVM | Qualis

H.B.S.Laan 26

3262JB Oud-Beijerland • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 750.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 16.850

2% overdrachtsbelasting (€ 15.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 766.850

Koopprijs /m²: € 4.286

Fotogalerij

H.B.S.Laan 26 Oud-Beijerland
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ruimte, licht en comfort in dit karaktervolle penthouse Welkom in dit stijlvolle penthouse, gelegen op een unieke locatie met een rijke historie. Hier woon je royaal, met een indrukwekkende plafondhoogte, prettige raampartijen en een doordachte indeling die licht en ruimte perfect combineert. Dit energiezuinige appartement (label A) biedt niet alleen comfort en ruimte, maar ook een bijzondere woonbeleving op een toplocatie. Wonen in een van de meest karakteristieke hoekjes van Oud-Beijerland, waar historie en rust samenkomen. Dit penthouse-appartement bevindt zich op de tweede en derde verdieping van het monumentale Rijks H.B.S.-gebouw – een voormalig schoolpand dat is getransformeerd tot een exclusieve woonlocatie. De klassieke architectuur, hoge plafonds en grote raampartijen geven het gebouw een statige en bijzondere uitstraling. Originele details uit het verleden zijn behouden gebleven en vormen een sfeervolle combinatie met hedendaags wooncomfort. De ligging is ideaal: aan de rand van het centrum van Oud-Beijerland, met de bakker, groenteboer en bloemenwinkel letterlijk om de hoek. Ook het gezellige dorpshart met winkels, restaurants, een bibliotheek en de wekelijkse markt ligt op loopafstand. Pal naast het gebouw ligt het lommerrijke Laningpark – een groene oase met hoge bomen, waterpartijen, een schapenweide en ligweides waar je heerlijk kunt wandelen, fietsen of picknicken. En met Rotterdam op korte afstand, biedt deze locatie de perfecte balans tussen landelijke rust en stedelijke bereikbaarheid. Wij laten met veel plezier het appartement van binnen aan u zien. U bent van harte welkom. INDELING BEGANE GROND De entree over de charmante brug en door de imposante voordeur is een beleving op zich. Al bij aankomst proef je de rijke historie van dit bijzondere gebouw. In de gemeenschappelijke hal word je verwelkomd door authentieke details, zoals de originele schoolbel en de monumentale trap. Hier komen geschiedenis en eigentijds wooncomfort op een prettige manier samen. TWEEDE VERDIEPING Via de ruime entree met een praktische garderobekast zijn alle vertrekken op deze verdieping toegankelijk. De woonkamer is zonder twijfel de blikvanger van het appartement – een indrukwekkende ruimte met een plafondhoogte van maar liefst 7 meter, sfeervolle haard, comfortabele airconditioning en grote raampartijen die zorgen voor een zee aan natuurlijk licht. Vanuit de woonkamer leidt een vaste trap naar de vide en de derde verdieping. De keuken is ingericht met een 4-pits gasfornuis, afzuigkap, koel-vriescombinatie, oven en de mogelijkheid voor het aansluiten van een vaatwasser. De lichte keuken is afgewerkt met een kunststof werkblad en lichtgrijze keukenkasten en -lades. Direct naast de keuken bevindt zich een handige vaste kast, ideaal voor voorraad of servies. Aansluitend aan de eetkamer ligt het zonnige balkon, met uitzicht richting het Laningpark. Een fijne plek voor een kop koffie in de ochtend of een diner in de avondzon. Via de woonkamer zijn ook de toiletruimte met fonteintje, een praktische trapkast en de kast met cv-installatie bereikbaar. De ruime masterbedroom doet zijn naam eer aan: voorzien van inbouwkasten met hang- en leggedeelte, airconditioning en twee dakramen. Aangrenzend bevindt zich de moderne badkamer (2021), stijlvol afgewerkt met grijze vloer- en wandtegels. Hier vind je een ruime inloopdouche, wastafelmeubel, designradiator en sfeervolle verlichting. In een ingebouwde kast zijn de wasmachine en droger netjes weggewerkt. Ook vanuit de slaapkamer is er toegang tot het bal-kon. DERDE VERDIEPING De vide is vrij in te delen en kan bijvoorbeeld dienstdoen als werkplek, tv-kamer of opslagruimte. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een slaap-kamer met dakraam en vaste kasten. Er is bovendien de mogelijkheid om hier een extra slaapkamer te realiseren. Vanaf de parkeerplaats is er toegang naar de separate berging, ideaal voor het stallen van fietsen, seizoensspullen of bijvoorbeeld koffers. AFMETINGEN Bekijk voor de afmetingen bijgevoegde plattegronden. ALGEMEEN - Bouwjaar: 1922, gemoderniseerd in 1992 - Woonoppervlakte: 175m² - Grondoppervlakte eerste verdieping 197m² (volgens bouwtekening) - Vide 45m² (volgens bouwtekening) - Eigen grond - Gemeentelijk monument - Energielabel: A - Zeer actieve VvE, maandelijkse bijdrage €440,- - CV-ketel van het merk Vaillant, 2019 - Dubbele beglazing in houten kozijnen, HR++ beglazing - Infrarood verwarming in de woonkamer - Airconditioning aanwezig in masterbedroom en woonkamer - Traplift blijft achter - Separate berging aanwezig - De oplevering is in overleg BIJZONDERHEDEN - De verkoop van deze woning vindt plaats conform het door de NVM vastgestelde Protocol Transparant Bieden Woonruimte. Vrieling Makelaars maakt hierbij gebruik van het digitale biedplatform MOVE, inclusief een biedlogboek. - Biedingen worden uitgebracht via MOVE. Biedingen die buiten MOVE worden gedaan, worden uitsluitend in behandeling genomen indien en voor zover deze digitaal via MOVE zijn bevestigd. - De koopovereenkomst wordt opgesteld op basis van het door de NVM gehanteerde model. - De koopovereenkomst wordt aangevuld met één of meerdere aanvullende clausules, afhankelijk van het type object, het bouwjaar, het gebruik en de feitelijke situatie. Hierbij kan onder meer gedacht worden aan een ouderdomsclausule, een niet-bewoningsclausule, een clausule inzake de meetmethode / meetinstructie, een clausule inzake de onderzoeksplicht van koper, een clausule waarin wordt vastgelegd of koper voorafgaand aan het uitbrengen van een bod een bouwkundige keuring heeft laten uitvoeren, dan wel daarvan uitdrukkelijk heeft afgezien, alsmede een clausule inzake eventuele bouwplannen en/of voorgenomen verbeteringen. - Ondertekening van de koopovereenkomst vindt digitaal plaats. ENTHOUSIAST? Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging en bekijk onze website voor aanvullende informatie over ons kantoor en onze werkwijze. EIGEN NVM MAKELAAR Vrieling Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Wij adviseren je daarom bij de aankoop van een woning een eigen NVM-aankoopmakelaar in te schakelen, die jouw belangen behartigt. TOT SLOT Deze presentatie is met zorg samengesteld op basis van de bij Vrieling Makelaars beschikbare informatie, waaronder gegevens afkomstig van de verkoper, openbare bronnen en overige beschikbare documentatie. Desondanks kan niet worden uitgesloten dat de inhoud onvolledig of onjuist is. Aan deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend. Koper wordt uitdrukkelijk uitgenodigd om de verstrekte informatie te controleren, nadere vragen te stellen en waar nodig aanvullend onderzoek te laten verrichten, in het bijzonder bij zaken die voor koper essentieel zijn bij de aankoopbeslissing, zoals onder meer juridische rechten, bouwkundige staat, bestemmingsplan- en gebruiksmogelijkheden. Opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief en gemeten conform de geldende meetinstructie. Indien voor koper onzekerheden bestaan, adviseren wij deze vóór het uitbrengen van een bod te verifiëren. THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM

Hypotheek berekenen

€ 750.000

Kosten koper (geschat): € 16.850

2% overdrachtsbelasting (€ 15.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 766.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 37.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 750.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Penthouse (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen
Gelegen op
2e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
175 m²
Inhoud
550 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
15 m²
Externe bergruimte
9 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1922
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak
Verwarming
Cv-ketel en elektrische verwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan park, in centrum en vrij uitzicht
Berging
Box
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
25-07-2025

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • en mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3262

Google Maps

Locatie van Oud-Beijerland

Ontdek waar makelaars actief zijn in Oud-Beijerland

Woon- en buurtcijfers in Oud-Beijerland

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Oud-Beijerland. In 2025 waren er 25.065 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 397.000.

Inwoners

25.065

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 397.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

728

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Oud-Beijerland
Jaar Inwoners
2021 24.665
2022 24.825
2023 24.895
2024 24.860
2025 25.065

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Oud-Beijerland
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 285.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 364.000
2024 EUR 379.000
2025 EUR 397.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 5.875 0-15: 3.995 15-25: 2.940 25-45: 5.645 45-65: 6.610

Opleidingsniveau

Hoger

5.810

Praktisch

4.300

Middelbaar

8.110

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.175

Nederland

21.710

Buiten Europa

2.180

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.358
Appartementen 2.733
Tussenwoningen 4.792
Vrijstaande woningen 811
Twee-onder-één-kap woningen 581

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 170
1900 tot 1925 441
1925 tot 1950 523
1950 tot 1970 1.822
1970 tot 1980 1.958
1980 tot 1990 2.092
1990 tot 2000 1.097
2000 tot 2010 807
2010 tot 2020 603
2020 en later 197

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

3.856

Label A

2.763

Label B

1.928

Label D

853

Label G

574

Label E

449

Label F

374

Label A+++

282

Label A+

248

Label A++

94

Label A++++

77

Label A+++++

7

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Oud-Beijerland
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.080 2.950
2021 1.210 3.030
2022 920 2.800
2023 790 2.620
2024 760 2.700

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 900 • Elektriciteit: 2.810

Huurwoning

Gas: 640 • Elektriciteit: 2.000

Koopwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.920

Appartement

Gas: 530 • Elektriciteit: 1.940

Tussenwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.540

Vrijstaande woning

Gas: 1.290 • Elektriciteit: 4.240

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.250

Bedrijvigheid in Oud-Beijerland (2025)

Handel en HORECA 650
Nijverheid en energie 405
Zakelijke dienstverlening 855
Overheid, onderwijs en zorg 525
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 215
Financiele diensten en onroerendgoed 285
Cultuur, recreatie en overige diensten 345

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 3.325

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Oud-Beijerland
Periode Misdrijven
jan 2025 65
jan 2026 63
jul 2025 62
jun 2025 85
mei 2025 46
mrt 2025 74
nov 2024 54
nov 2025 59
okt 2024 65
okt 2025 68
sep 2024 52
sep 2025 53

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Oud-Beijerland.

Veelgestelde vragen over wonen in Oud-Beijerland

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Oud-Beijerland?

Oud-Beijerland telt in 2025 ongeveer 25.065 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Oud-Beijerland?

De gemiddelde WOZ-waarde in Oud-Beijerland is in 2025 circa € 397.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Oud-Beijerland?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Oud-Beijerland ligt rond € 36.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Oud-Beijerland?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 728 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Oud-Beijerland?

In Oud-Beijerland komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.792 woningen.

Meer woningen in Oud-Beijerland

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.