Direct naar de inhoud
Logo van Vrieling Makelaars | NVM | Qualis

Kloosring 10

3261SB Oud-Beijerland • Zuid-Holland

Beschikbaar
Award: Beste Makelaar in Mijnsheerenland

Fotogalerij

Kloosring 10 Oud-Beijerland
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

EEN HIGH-END VILLA WAARIN KWALITEIT, RUST EN LUXE TOT IN DETAIL ZIJN DOORGEVOERD In een rustig en verzorgd deel van Poortwijk, tussen vergelijkbare vrijstaande woningen op royale percelen, staat deze uitzonderlijk complete vrijstaande villa. Een huis met uitstraling, rust en comfort, maar vooral een woning die op werkelijk indrukwekkend niveau is afgewerkt. Sinds de aankoop in 2021 is het woonhuis ingrijpend en met zeer serieuze budgetten vernieuwd. Daarbij is niet gekozen voor een gedeeltelijke modernisering, maar voor een vrijwel totale heropbouw van het interieur, de techniek en de afwerking. Het resultaat is een villa die je zelden tegenkomt: volledig instapklaar, hoogwaardig in materiaalgebruik, technisch ver doorontwikkeld en tot in de kleinste details doordacht. Deze woning is niet alleen mooi geworden, maar ook echt op niveau gebracht. Verkoper heeft van de uitgevoerde werkzaamheden een uitgebreid overzicht opgesteld, waaruit blijkt hoe breed en diepgaand de verbouwing is geweest. Op hoofdlijnen gaat het om investeringen van circa € 1,45 miljoen in onder meer aannemer, maatwerkinterieur, inrichting woning en tuin, natuursteen, audio/video, domotica, elektra, zonnepanelen, gietvloeren, eikenhouten vloeren en raamdecoratie. Dat voel je hier ook in alles terug. VILLA-ALLURE De eerste indruk is direct sterk. Het elektrische toegangshek, de brede oprit, de verzorgde voorzijde en de rijke architectuur geven dit huis de uitstraling van een echte villa. De bouwstijl is klassiek en statig, maar de afwerking en inrichting sluiten naadloos aan op hedendaags high-end wonen. De ligging versterkt dat beeld: een rustige straat, omringd door vergelijkbare vrijstaande woningen, met een residentiële sfeer die uitstekend past bij het kaliber van het huis. Ook buiten is zichtbaar hoeveel aandacht aan het geheel is besteed. De tuin is strak en stijlvol aangelegd, met een mooie balans tussen groen, privacy, verharding en zichtlijnen. Aan de achterzijde zorgen de veranda, het zwembad en het poolhouse samen voor een buitenruimte die eerder aanvoelt als een privéresort dan als een reguliere achtertuin. INGRIJPEND VERNIEUWD Binnen wordt meteen duidelijk dat hier sprake is van een verbouwing op topniveau. Het huis is na aankoop vrijwel volledig gestript en vervolgens opnieuw opgebouwd. Denk aan volledig vernieuwde elektra, nieuw loodgietwerk, nieuwe plafonds, nieuw stucwerk, nieuwe vloeren, nieuwe trappen, vernieuwde badkamers, een nieuwe keuken, nieuwe domotica, nieuw netwerk, nieuwe verlichting en maatwerk in praktisch iedere ruimte. Daarnaast zijn ook de nieuwe vloerverwarming, de nieuwe warmtepompinstallatie voor het woonhuis, zes nieuwe airco’s, de nieuwe voordeur en de nieuwe garagedeur onderdeel van deze zeer ingrijpende vernieuwing. Vrijwel alles wat je ziet en gebruikt, is vernieuwd of opnieuw ontworpen. Daarbij is bewust gekozen voor een consequente en hoogwaardige materiaaltaal, maar ook nadrukkelijk voor comfort en energieprestaties. Brede eiken parketvloeren lopen rustig en stijlvol door de woning. In diverse ruimtes, waaronder de badkamers, toiletten, garage en zolder, zijn luxe gietvloeren van Senso toegepast. Natuursteen speelt door het hele huis een belangrijke rol en komt terug in onder meer keuken, badkamers, meubels en details. Dat natuursteen is geleverd via Lion Stone en vormt samen met het eiken maatwerk een krachtig en rustig geheel. Het maatwerkinterieur is in belangrijke mate gerealiseerd door Ecker Interieur, terwijl ook het stoffeerwerk op hoog niveau is uitgevoerd. Tegelijkertijd is veel aandacht besteed aan de verduurzaming van het huis, met onder meer HR++ beglazing, een warmtepomp, vloerverwarming, zes airco’s, 45 zonnepanelen en een geïsoleerde garagedeur. Die combinatie draagt zichtbaar bij aan het A+++ energielabel. Hierdoor voelt de woning niet als een verzameling losse luxe onderdelen, maar als één zorgvuldig ontworpen totaalconcept. WONEN MET BIOSCOOPKWALITEIT De woonkamer is royaal, licht en strak van opzet, met grote raampartijen, luxe shutters en een hoogwaardige afwerking die meteen opvalt. Hier komen comfort en techniek op een zeldzaam niveau samen. In de wand is een grote Sony Bravia OLED televisie geïntegreerd, gecombineerd met een professioneel home cinemasysteem met Dolby Atmos van bioscoopkwaliteit. Volgens het overzicht van verkoper is in alleen deze ruimte al circa € 40.000,- geïnvesteerd in audio en video. Speakers en subwoofer zijn onzichtbaar weggewerkt, maar leveren een ervaring die je normaal alleen in een dedicated cinema room verwacht. Ook verder is de living doordacht opgebouwd, met maatwerkmeubilair, railverlichting, sfeerverlichting, een waterdamp haard voor de ambiance en een afwerking die strak is zonder kil te worden. Het is een ruimte waarin je direct voelt dat er op kwaliteit niet is ingeleverd. KOKEN OP HET NIVEAU VAN HET HUIS De woonkeuken sluit daar perfect op aan. Ook deze ruimte is op maat gemaakt en vormt een combinatie van rust, luxe en functionaliteit. Het royale kookeiland, uitgevoerd in natuursteen, is een echte blikvanger. De apparatuur is van een niveau dat bij deze woning past, met onder meer Gaggenau, Bora, Liebherr, Reginox en Quooker. Alles is mooi geïntegreerd in het maatwerk en ook hier zie je dat esthetiek en dagelijks gebruik hand in hand gaan. De keuken is niet alleen ontworpen om mooi te zijn, maar ook om intensief en comfortabel gebruikt te worden. Er is veel bergruimte, hoogwaardige apparatuur en een sterke verbinding met zowel de living als de tuin. Aangrenzend ligt de bijkeuken, eveneens op maat uitgevoerd, met extra koel- en vriesruimte, natuurstenen werkblad en een praktische indeling. Ook het kantoor op de begane grond verdient vermelding: een volwaardige en hoogwaardige ruimte die perfect past bij wie geregeld thuiswerkt. De ruime garage sluit daar qua afwerking en gebruiksgemak naadloos op aan. Dat maakt het dagelijks gebruik van het huis nog prettiger. TECHNIEK, DOMOTICA EN COMFORT Onder de stijlvolle afwerking schuilt een woning die ook technisch naar een bijzonder hoog niveau is gebracht. Er zijn twee warmtepompen aanwezig, een uitgebreid buffervatsysteem, nieuwe vloerverwarming op vrijwel de volledige begane grond en eerste verdieping en daarnaast ook zes airco’s. Die airco’s kunnen zowel koelen als verwarmen. Het woonhuis beschikt bovendien over 45 zonnepanelen van 405Wp per stuk. In combinatie met de HR++ beglazing, de vernieuwde installaties en de geïsoleerde garagedeur heeft dit geresulteerd in een energielabel A+++, wat uitstekend past bij het hoogwaardige en toekomstbestendige karakter van de woning. Ook op het vlak van techniek is dit huis verre van standaard. Er is een professioneel KNX-gebaseerd domoticasysteem aanwezig met Control4 en XXTER, waarmee onder meer verlichting, audio, tv, airco, gordijnen, buitenverlichting, intercom, ventilatie, verwarming, garagedeur en poort kunnen worden bediend. De woning beschikt daarnaast over een uitgebreid en professioneel netwerk, meerdere wifi-punten en een hoogwaardig audiosysteem dat in grote delen van de woning en het poolhouse is geïntegreerd. Die techniek is grotendeels onzichtbaar weggewerkt, maar bepaalt wel in hoge mate het comfort. Ook voor wie thuiswerkt, is dit een bijzonder prettig huis, mede dankzij het volwaardige kantoor op de begane grond en de hoogwaardige netwerkinfrastructuur. Ook de afwerking rond de ramen en deuren verdient aandacht. Er zijn hoogwaardige shutters toegepast via Magneet Interieurs, op veel plaatsen zijn horren aanwezig en ook aan schilderwerk en onderhoud is zichtbaar veel zorg besteed. Binnen is alles in 2023 geschilderd en buiten in 2024 opnieuw aangepakt. SLAPEN EN BADEN Op de verdieping wordt het hoge niveau moeiteloos voortgezet. De master suite is royaal opgezet en combineert slapen, kleden en baden op een manier die je eerder in een luxe hotelsuite verwacht. De slaapkamer zelf is ruim en rustig, de dressing is voorzien van maatwerkkasten en ook hier zijn materialen, kleuren en verlichting prachtig op elkaar afgestemd. De badkamer is zonder overdrijving indrukwekkend. Natuursteen, maatwerk, verlichting, een ruim bad, een royale inloopdouche en subtiele luxe-elementen maken dit tot een ruimte met veel allure. Ook de extra badkamer is stijlvol en hoogwaardig uitgevoerd, waardoor het huis ook voor gezin of gasten uitstekend functioneert. De overige slaapkamers zijn eveneens strak afgewerkt en doordacht ingericht. Een kamer is ingericht als luxe slaapvertrek, een andere als game- of werkkamer met maatwerkbureaus en geïntegreerde techniek. Alles voelt consequent, afgewerkt en van hetzelfde niveau. VOLWAARDIGE EXTRA VERDIEPING Ook de tweede verdieping is hier geen bijzaak. Deze ruimte is volwaardig afgewerkt en biedt verrassend veel extra gebruiksmogelijkheden. Nu is hier een combinatie gemaakt van sportruimte, werkruimte en extra verblijfsruimte, maar juist de openheid en maatvoering maken dat je hier alle kanten mee op kunt. De gietvloer, de lichtinval, de airconditioning en de nette afwerking zorgen ervoor dat ook deze verdieping echt onderdeel is van de woonbeleving. BUITENLEVEN OP TOPNIVEAU De tuin is misschien wel net zo indrukwekkend als het huis zelf. Direct aan de woning ligt een royale veranda, een echte verlenging van het woonhuis. Hier kun je beschut zitten, eten of ontspannen, met zicht op de tuin en het zwembad. De veranda is voorzien van maatwerk buitenmeubilair en sluit perfect aan op de stijl van de woning. Verderop in de tuin ligt het zwembad, strak vormgegeven en prachtig ingebed in de tuin. Daarnaast staat het sfeervolle poolhouse met rieten kap, waarbij zowel het poolhouse als het zwembad in 2015 zijn gerealiseerd en samen een wereld op zich vormen. Hier vind je onder meer een verblijfsruimte, keuken, badkamer en berging. Het poolhouse heeft daardoor niet alleen sfeer, maar ook echte functionaliteit. Het maakt deze woning extra bijzonder en biedt een niveau van buitenleven dat je maar weinig ziet in een woonwijk. Ook in de tuin en buitenruimte is veel aandacht geweest voor kwaliteit en afwerking. Er is goede buitenverlichting, er zijn voorzieningen voor audio, de poortmotoren zijn vernieuwd en ook het tuinonderhoud en de opzet van het geheel maken een zeer verzorgde indruk. Dit is een buitenruimte die past bij het totale kwaliteitsniveau van de woning. EEN HUIS WAAR OOK HET LOSSE INVENTARIS BIJ PAST Wat deze villa extra bijzonder maakt, is dat het totaalplaatje hier niet ophoudt bij de vaste afwerking. Verkoper heeft aangegeven dat nagenoeg alle losse zaken in de woning achterblijven. Denk daarbij aan meubelen, stoffering en andere onderdelen die zichtbaar aansluiten bij het ontwerp en de sfeer van het huis. Voor de presentatie is het interieur deels stijlvol aangekleed met accessoires van Lio Interior, wat mooi onderstreept hoe sterk de sfeer en het afwerkingsniveau van deze woning zich lenen voor een compleet en doordacht woonconcept. Daardoor is het voor een koper mogelijk om niet alleen een uitzonderlijk verbouwde villa te kopen, maar ook een groot deel van de complete woonbeleving over te nemen. GOED OM TE WETEN • Vrijstaande villa op een perceel van 1.475m² eigen grond • Gelegen in een rustig en verzorgd deel van Poortwijk • Omringd door vergelijkbare vrijstaande woningen • Bouwjaar woonhuis 2001 • Poolhouse, veranda en zwembad gerealiseerd in 2015 • Het woonhuis is na aankoop in 2021 hoofdzakelijk in 2022/2023 zeer ingrijpend verbouwd en vernieuwd • Nieuwe vloerverwarming aangebracht • Nieuwe warmtepompinstallatie voor het woonhuis • Nieuwe voordeur en nieuwe geïsoleerde garagedeur • Woonoppervlakte circa 281m² • Garage / overige inpandige ruimte circa 37m² • Externe bergruimte circa 70m² • Gebouwgebonden buitenruimte circa 37m² • Energielabel A+++ • Verwarming via warmtepomp • Warm water via warmtepomp en boiler • Vloerverwarming met warm water op vrijwel de volledige begane grond en eerste verdieping • Zes airco’s aanwezig • 45 zonnepanelen van ieder 405Wp • Volledig vernieuwde elektra, domotica en netwerk • Professioneel KNX-gebaseerd domoticasysteem met Control4 en XXTER • Hoogwaardig maatwerkinterieur in grote delen van de woning • Veel natuursteen toegepast via Lion Stone • Maatwerkinterieur onder meer gerealiseerd door Ecker Interieur • Luxe shutters toegepast via Magneet Interieurs • Gietvloeren van Senso • Woonkeuken met onder meer apparatuur van Gaggenau, Bora, Liebherr, Reginox en Quooker • Professioneel geïntegreerd audio/videosysteem aanwezig • In alleen woonkamer al circa € 40.000,- geïnvesteerd in audio/video • Verkoper heeft een uitgebreid overzicht beschikbaar van werkzaamheden, toegepaste materialen, installaties en investeringen • Volgens opgave van verkoper is op hoofdlijnen circa € 1,45 miljoen geïnvesteerd in verbouwing, maatwerk, inrichting, techniek, domotica, audio/video, natuursteen, raamdecoratie en buitenruimte • Nagenoeg alle losse zaken in de woning zijn inclusief • Accessoires verzorgd door Lio Interior (niet inclusief) • Oplevering in overleg BIJZONDERHEDEN - De verkoop van deze woning vindt plaats conform het door de NVM vastgestelde Protocol Transparant Bieden Woonruimte. Vrieling Makelaars maakt hierbij gebruik van het digitale biedplatform MOVE, inclusief een biedlogboek. - Biedingen worden uitgebracht via MOVE. Biedingen die buiten MOVE worden gedaan, worden uitsluitend in behandeling genomen indien en voor zover deze digitaal via MOVE zijn bevestigd. - De koopovereenkomst wordt opgesteld op

Hypotheek berekenen

€ 2.950.000

Kosten koper (geschat): € 60.850

2% overdrachtsbelasting (€ 59.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 3.010.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 147.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 2.950.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
281 m²
Perceeloppervlakte
1475 m²
Inhoud
1042 m³
Overige inpandige ruimte
37 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
37 m²
Externe bergruimte
70 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2001
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Verwarming
Gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Energielabel
A+++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op afgesloten terrein en op eigen terrein
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
17-04-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, 2 inloopdouches, ligbad, 2 toiletten, vloerverwarming, 2 wastafelmeubels, en whirlpool

Garage voorzieningen

Elektrische deur, elektra, verwarming en stromend water

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • domotica
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • zonnepanelen
  • en zwembad

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3261

Google Maps

Locatie van Oud-Beijerland

Ontdek waar makelaars actief zijn in Oud-Beijerland

Woon- en buurtcijfers in Oud-Beijerland

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Oud-Beijerland. In 2025 waren er 25.065 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 397.000.

Inwoners

25.065

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 397.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

728

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Oud-Beijerland
Jaar Inwoners
2021 24.665
2022 24.825
2023 24.895
2024 24.860
2025 25.065

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Oud-Beijerland
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 285.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 364.000
2024 EUR 379.000
2025 EUR 397.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 5.875 0-15: 3.995 15-25: 2.940 25-45: 5.645 45-65: 6.610

Opleidingsniveau

Hoger

5.810

Praktisch

4.300

Middelbaar

8.110

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.175

Nederland

21.710

Buiten Europa

2.180

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.358
Appartementen 2.733
Tussenwoningen 4.792
Vrijstaande woningen 811
Twee-onder-één-kap woningen 581

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 170
1900 tot 1925 441
1925 tot 1950 523
1950 tot 1970 1.822
1970 tot 1980 1.958
1980 tot 1990 2.092
1990 tot 2000 1.097
2000 tot 2010 807
2010 tot 2020 603
2020 en later 197

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

3.856

Label A

2.763

Label B

1.928

Label D

853

Label G

574

Label E

449

Label F

374

Label A+++

282

Label A+

248

Label A++

94

Label A++++

77

Label A+++++

7

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Oud-Beijerland
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.080 2.950
2021 1.210 3.030
2022 920 2.800
2023 790 2.620
2024 760 2.700

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 900 • Elektriciteit: 2.810

Huurwoning

Gas: 640 • Elektriciteit: 2.000

Koopwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.920

Appartement

Gas: 530 • Elektriciteit: 1.940

Tussenwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.540

Vrijstaande woning

Gas: 1.290 • Elektriciteit: 4.240

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.250

Bedrijvigheid in Oud-Beijerland (2025)

Handel en HORECA 650
Nijverheid en energie 405
Zakelijke dienstverlening 855
Overheid, onderwijs en zorg 525
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 215
Financiele diensten en onroerendgoed 285
Cultuur, recreatie en overige diensten 345

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 3.325

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Oud-Beijerland
Periode Misdrijven
jan 2025 65
jan 2026 63
jul 2025 62
jun 2025 85
mei 2025 46
mrt 2025 74
nov 2024 54
nov 2025 59
okt 2024 65
okt 2025 68
sep 2024 52
sep 2025 53

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Oud-Beijerland.

Veelgestelde vragen over wonen in Oud-Beijerland

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Oud-Beijerland?

Oud-Beijerland telt in 2025 ongeveer 25.065 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Oud-Beijerland?

De gemiddelde WOZ-waarde in Oud-Beijerland is in 2025 circa € 397.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Oud-Beijerland?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Oud-Beijerland ligt rond € 36.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Oud-Beijerland?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 728 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Oud-Beijerland?

In Oud-Beijerland komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.792 woningen.

Meer woningen in Oud-Beijerland

Bekijk meer woningen in deze plaats.