Direct naar de inhoud
Logo van Ooms Veldhoen & Romeijn Makelaars

Koninginneweg 89

3261CB Oud-Beijerland • Zuid-Holland

Verkocht

€ 1.490.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 31.650

2% overdrachtsbelasting (€ 29.800) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.521.650

Koopprijs /m²: € 6.260

Fotogalerij

Koninginneweg 89 Oud-Beijerland
Foto 82
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Welkom bij Villa 'Iets Terug'. Een onder architectuur verbouwde, verduurzaamde vrijstaande woning met een schitterende buitenruimte, gelegen op steenworp afstand van het centrum van Oud-Beijerland. Zodra u door de woning loopt, voelt u de liefde en aandacht die in de totale renovatie van 2019 is gestoken. "We hebben eigenlijk een nieuw huis in onze bestaande woning gemaakt," aldus de huidige eigenaren. Alles in deze woning is tot in detail doordacht en perfect op elkaar afgestemd. De buitenruimte is werkelijk een plaatje: een romantisch aangelegde tuin, een dubbele garage met stijlvolle garagedeuren, volop parkeergelegenheid (ook geschikt voor een camper of boot) en een heerlijke veranda om optimaal te genieten van het buitenleven. Bijzonderheden op een rij: - Volledig verbouwd en verduurzaamd in 2019; energielabel A; - Verbouwing onder architectuur, begeleid door binnenhuisarchitect Inge van Poppel; - Meyer Jacht- en interieurbouw heeft niet alleen alle inbouwkasten gemaakt, maar ook beide keukens, alle schuifdeuren en de badkamer 1e verdieping ; - Nieuwe geïsoleerde vloer; - 14 zonnepanelen; - Naast elektra en riolering zijn ook alle waterleiding nieuw en zijn alle radiatoren vervangen en deze worden centraal gestuurd middels een Honeywell bedieningspaneel; - Naast dakisolatie zijn ook alle buitenmuren geïsoleerd; - Holland Parket (wildverband met biezen) op de begane grond; - Handgebakken tegels in het sanitair; - Falcon fornuis; - Terrazzo keukenbladen in beide keukens (zijn ter plaatse gemaakt); - Mogelijkheid tot levensloopbestendig wonen; - Twee badkamers; - Dubbele garage; Indeling en omschrijving Voortuin De fraai aangelegde voortuin sluit perfect aan bij de stijl van de woning. Aan weerszijden bevinden zich royale opritten, waardoor er meer dan voldoende ruimte is voor meerdere auto's, een camper, caravan of boot – zonder dat dit afbreuk doet aan de esthetiek van het perceel. De voordeur, met zijn originele details, ademt karakter. Een charmant detail: het authentieke melkdeurtje, een knipoog naar vroegere tijden toen de melkboer hier zijn flessen afleverde. Begane grond - entree & werk-/slaapkamer De imposante hal met vide geeft toegang tot de eerste verdieping, de werkkamer, meterkast, het toilet, de woonkamer, de eetkamer en keuken. De werkkamer aan de rechterzijde beschikt over op maat gemaakte kasten van Meyer Jacht- en Interieurbetimmering. In de vaste kast is een inklapbed verwerkt – ideaal voor logés of kan worden gebruikt als slaapkamer. De ruimte is afsluitbaar met een stijlvolle schuifdeur. Ook de (grote) voorraadkelder is vanuit de hal te bereiken en hier bevindt zich de waterontharder. De meterkast is volledig vernieuwd, uitgebreid en uitgerust met glasvezel. Het toilet is stijlvol afgewerkt met handgebakken tegels, geheel in lijn met het interieur. De trap met traploper sluit perfect aan bij het romantische karakter van de woning. Keuken, eetkamer & bijkeuken De lichtgroene keuken met terrazzo aanrechtblad is een echte blikvanger. Vanachter het Falcon fornuis heeft u prachtig zicht op de tuin. Uiteraard is de keuken uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur. Aangrenzend bevindt zich de praktische spoelkeuken, met veel daglicht via dakramen, airconditioning en voorzieningen zoals een vaatwasser en extra koelkast. De bijkeuken beschikt over luxe inbouwkasten, aansluitingen voor wasmachine en droger, een bergzolder, en toegang tot de eerste badkamer (voorzien van inloopdouche, wastafel meubel met spiegel, designradiator en toilet. Vanuit hier bereikt u de tuin maar ook middels de dubbele openslaande deuren vanuit de hoofdkeuken. Zowel de bijkeuken als badkamer zijn voorzien van vloerverwarming. In het verlengde van de keuken is de eetkamer gesitueerd, met prachtige op maat gemaakte kasten die perfect passen binnen het interieur. Woonkamer De parketvloer in wildverband komt hier prachtig tot zijn recht en is op de gehele begane grond terug te vinden (m.u.v. bijkeuken en badkamer). De op maat gemaakte dubbele schuifdeuren met glas-in-lood tussen woonkamer en eetkamer/hal geven extra sfeer. De aangrenzende tv-woonkamer is licht en sfeervol, met veel raampartijen en zicht op de tuin. Ook deze ruimte is voorzien van vaste kasten en airconditioning. Vanuit deze ruimte is er ook toegang tot de tuin. Hier loopt u heel leuk direct naar een knus overkapt plekje in de tuin. De overkapping bij de woonkamer is ook voorzien van een heater, zodat je er ook bij fris weer kunt genieten van een kopje koffie of wijntje Eerste verdieping De eerste verdieping beschikt over twee royale slaapkamers, een luxe badkamer en apart toilet. Vanaf de overloop benaderd u een grote ruime inloopkast. De hoofdslaapkamer is smaakvol en luxe ingericht met vaste kasten, inloopkast en een centraal geplaatste praktische kast. De badkamer is tot in detail afgewerkt: handgebakken tegels, twee verwarmde spiegels, maatwerkmeubels, een dubbele wastafel en een ruime inloopdouche – allemaal uitgevoerd in dezelfde stijlvolle lijn als het toilet op de begane grond. De badkamer heeft elektrische vloerverwarming, designradiator en er is ook een zitbankje welke is voorzien van laden voor de vuile was. Tweede verdieping Een grote overloop geeft toegang tot de vierde slaapkamer en een bergzolder. De sfeervolle slaapkamer met uitzicht op de groene tuin. Daarnaast is er een extra kamer, ideaal als berging of hobbyruimte. Alle verdiepingen zijn bijzonder netjes en hoogwaardig afgewerkt. Tuin De verrassend royale tuin is voorzien van sfeervolle tuinverlichting. De dubbele opritten zijn ideaal voor verschillende doeleinden en de achtertuin kan afgesloten worden met een fraaie hardhouten poort. De volledig omsloten achtertuin biedt volop privacy en sfeer, mede dankzij de fraaie overkapping achterin de tuin. Garage De dubbele garage is in 2017 gebouwd en voorzien van een vliering en twee op maat gemaakte roldeuren, waardoor er ruimte is voor twee auto’s en nog meer. De garage beschikt over infrarood verwarming en elektra. Niet alleen de wanden, maar ook de vloer is geïsoleerd. Overkapping Onder de sfeervolle overkapping zijn 2 heaters aangebracht zodat je er ook tijdens de koudere dagen comfortabel kan verblijven. Ook vindt u een aparte berging voor tuingereedschap. Energie Warm water: naast de combi CV-ketel is er ook een warmwaterboiler in beide keukens De zonnepanelen zijn geplaatst in 2023 en de airco's zijng geplaatst in 2024. Overige informatie - Bouwjaar: 1955. - Compleet verbouwd in 2019. - Woonoppervlakte: 238 m2 - Perceeloppervlakte: 910 m². - Erfdienstbaarheid aanwezig aan de zijkant van de tuin – de makelaar licht dit graag toe tijdens de bezichtiging. - Oplevering in overleg. HOEKSCHE WAARD De Hoeksche Waard is een eiland ten zuiden van Rotterdam met een oppervlakte van 27.420 hectare, telt ruim 88.000 inwoners en is sinds 2019 samengevoegd in 1 gelijknamige gemeente. Door de status van “Nationaal Landschap” is haar open en landelijk karakter op de lange termijn verzekerd en door de versterking van natuurwaarden zal het er altijd goed wonen blijven. OUD-BEIJERLAND Oud-Beijerland vervult al jarenlang een centrumfunctie in de Hoeksche Waard. In het historische centrum met de authentieke sfeer van een dorp vindt u naast de landelijke ketens een groot aantal speciaalzaken, vers-winkels en een rijk horeca aanbod. Ook scholen zijn er in ruime mate, tot en met voortgezet- en bijzonder onderwijs. De liefhebber van natuur en buitenleven kan zijn hart ophalen langs het Spui en de Oude Maas en genieten van grazende Schotse Hooglanders en Konic-paarden maar ook even uitblazen in het natuurbezoekerscentrum “Klein Profijt”. Kortom: in dit dorp dat in 2009 haar 450-jarig bestaan vierde, reiken traditie en vernieuwing elkaar de hand. Hier vindt u ondernemers die nog vakmensen zijn, een rijk verenigingsleven, sportverenigingen en bovenal een vriendelijke woonsfeer. ENTHOUSIAST? Dat kunnen wij ons voorstellen. Maak dan snel een afspraak voor een oriënterende bezichtiging van deze vrijstaande top villa. Uw eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij u langs! Bel voor een vrijblijvend verkoopgesprek. DE MOOISTE HUIZEN KOOP JE BIJ OOMS VELDHOEN & ROMEIJN MAKELAARS. DIT HUIS BEWIJST HET. TOT SLOT Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Ooms Veldhoen & Romeijn behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen. DÉ NVM-MAKELAAR IN DE HOEKSCHE WAARD MET 10 VESTIGINGEN IN UW REGIO

Hypotheek berekenen

€ 1.490.000

Kosten koper (geschat): € 31.650

2% overdrachtsbelasting (€ 29.800) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.521.650

3,04%

Jaarlijks

%

€ 74.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.490.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
4 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
4 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
238 m²
Perceeloppervlakte
910 m²
Inhoud
882 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
11 m²
Externe bergruimte
59 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1955
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande houten garage en vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
2 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
20-05-2025
Verkoopdatum
09-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, 3 toiletten, 2 wastafels, inloopdouche, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektrische deur en elektra

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3261

Google Maps

Locatie van Oud-Beijerland

Ontdek waar makelaars actief zijn in Oud-Beijerland

Woon- en buurtcijfers in Oud-Beijerland

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Oud-Beijerland. In 2025 waren er 25.065 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 397.000.

Inwoners

25.065

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 397.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

728

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Oud-Beijerland
Jaar Inwoners
2021 24.665
2022 24.825
2023 24.895
2024 24.860
2025 25.065

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Oud-Beijerland
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 285.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 364.000
2024 EUR 379.000
2025 EUR 397.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 5.875 0-15: 3.995 15-25: 2.940 25-45: 5.645 45-65: 6.610

Opleidingsniveau

Hoger

5.810

Praktisch

4.300

Middelbaar

8.110

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.175

Nederland

21.710

Buiten Europa

2.180

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.358
Appartementen 2.733
Tussenwoningen 4.792
Vrijstaande woningen 811
Twee-onder-één-kap woningen 581

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 170
1900 tot 1925 441
1925 tot 1950 523
1950 tot 1970 1.822
1970 tot 1980 1.958
1980 tot 1990 2.092
1990 tot 2000 1.097
2000 tot 2010 807
2010 tot 2020 603
2020 en later 197

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

3.856

Label A

2.763

Label B

1.928

Label D

853

Label G

574

Label E

449

Label F

374

Label A+++

282

Label A+

248

Label A++

94

Label A++++

77

Label A+++++

7

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Oud-Beijerland
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.080 2.950
2021 1.210 3.030
2022 920 2.800
2023 790 2.620
2024 760 2.700

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 900 • Elektriciteit: 2.810

Huurwoning

Gas: 640 • Elektriciteit: 2.000

Koopwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.920

Appartement

Gas: 530 • Elektriciteit: 1.940

Tussenwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.540

Vrijstaande woning

Gas: 1.290 • Elektriciteit: 4.240

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.250

Bedrijvigheid in Oud-Beijerland (2025)

Handel en HORECA 650
Nijverheid en energie 405
Zakelijke dienstverlening 855
Overheid, onderwijs en zorg 525
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 215
Financiele diensten en onroerendgoed 285
Cultuur, recreatie en overige diensten 345

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 3.325

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Oud-Beijerland
Periode Misdrijven
jan 2025 65
jan 2026 63
jul 2025 62
jun 2025 85
mei 2025 46
mrt 2025 74
nov 2024 54
nov 2025 59
okt 2024 65
okt 2025 68
sep 2024 52
sep 2025 53

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Oud-Beijerland.

Veelgestelde vragen over wonen in Oud-Beijerland

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Oud-Beijerland?

Oud-Beijerland telt in 2025 ongeveer 25.065 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Oud-Beijerland?

De gemiddelde WOZ-waarde in Oud-Beijerland is in 2025 circa € 397.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Oud-Beijerland?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Oud-Beijerland ligt rond € 36.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Oud-Beijerland?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 728 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Oud-Beijerland?

In Oud-Beijerland komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.792 woningen.

Meer woningen in Oud-Beijerland

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.