Direct naar de inhoud
Logo van Makelaardij de Jong B.V.

Rossinistraat 9

3261JC Oud-Beijerland • Zuid-Holland

Verkocht Aankoopmakelaar: Appletree Makelaardij

€ 595.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.750

2% overdrachtsbelasting (€ 11.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 608.750

Koopprijs /m²: € 4.280

Fotogalerij

Rossinistraat 9 Oud-Beijerland
Foto 42
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Unieke kans, levensloopbestendig wonen met een heerlijk groen uitzicht! Aan de rand van Poortwijk aan een doodlopende weg en groenstrook gelegen geschakelde 2-onder-1-kap woning, gebouwd in 2005 en ontworpen met levensloopbestendigheid in gedachten. De begane grond biedt niet alleen de weelde van twee slaapkamers, maar ook een badkamer, waardoor gelijkvloers wonen een genot is. Of het nu gaat om het verwelkomen van gasten of het vergemakkelijken van het dagelijkse leven, deze indeling past zich moeiteloos aan uw behoeften aan. De woning beschikt daarnaast over een verdieping met een zeer ruime 3e slaapkamer, 2e badkamer en bergruimte plus een garage en een heerlijke achtertuin gesitueerd op het oosten. KENMERKEN - ca. 159 gebruiksoppervlakte waarvan >ca. 139 m² woonoppervlakte en ca. 20m² overig inpandige ruimte (garage); - ca. 596 m³ inhoud; - 266 m² eigen grond; - parkeerplaats op eigen terrein; - 2 badkamers, 3 slaapkamers waarvan 2 op de begane grond; - 2005: bouwjaar woning; - 2017: cv-ketel; - energielabel A, volledige isolatie, HR++ dubbele beglazing; - vaste projectnotaris Van Dijk Schilperoort te Oud-Beijerland; - oplevering geschiedt in overleg en kan desgewenst snel. INDELING Begane grond Bij binnenkomst stap je meteen in een prettige, lichte hal waar de vide zorgt voor een heerlijk ruimtelijk gevoel. In de hal vind je de meterkast, de trap naar boven, een handig plekje voor je jassen en een basic toiletruimte met een staand toilet en fonteintje. Via de hal kom je via een deur in de woonkamer. De woonkamer is lekker licht dankzij het grote raam aan de voorkant en de schuifpui aan de achterzijde die je direct naar de achtertuin brengt. Vanaf de woonkamer heb je prachtig vrij uitzicht over de groene strook voor de deur, het water van ‘De Oud-Beijerlandse Kreek’ en de uitgestrekte landerijen. En omdat je in een doodlopende straat woont, is het hier heerlijk rustig. De L-vormige keuken is praktisch ingericht en voorzien van een Siemens oven, een Zanussi inductiekookplaat met vier kookzones en handige bovenkasten voor al je keukengerei. Naast de keuken vind je twee deuren die toegang geven tot verschillende ruimtes. De eerste deur leidt je naar één van de twee slaapkamers op de begane grond. Deze slaapkamer heeft ook een deur naar de tuin. De tweede deur brengt je naar een tussengang die toegang geeft tot de andere slaapkamer, de badkamer, de bijkeuken én de inpandige garage. Super handig! De bijkeuken is praktisch ingericht met aansluitingen voor zowel de wasmachine als de droger, plus de Remeha Avanta cv-ketel (2017). De garage is ruim (circa 20 m²), geïsoleerd en voorzien van een elektrische garagedeur, verlichting en meerdere stopcontacten. Verder in de gang, achter de volgende deur, vind je de grote badkamer. Deze is volledig betegeld in tijdloze witte tegel en voorzien van een ligbad met douchekop, een aparte douche, dubbele wastafels met spiegelkastjes erboven, een staand toilet en een radiator – alles wat je nodig hebt voor je dagelijkse comfort. De andere deur leidt naar een ruime tweede slaapkamer, die lekker licht is en ook een eigen deur naar de tuin heeft. Eerste verdieping Op de eerste verdieping kom je via de overloop in de tweede badkamer en de derde slaapkamer. De tweede badkamer lekker compact en voorzien van een douche en een wastafel. De derde slaapkamer is echt een verrassing. Wat een ruimte! Het hoge oplopende dak zorgt voor een indrukwekkende hoogte van maar liefst ca. 4,35 meter, wat de kamer een open, lichte uitstraling geeft. Het uitzicht vanuit deze kamer is echt iets om van te genieten: je kijkt uit over het groene gebied voor de deur, de ‘De Oud-Beijerlandse Kreek’, de landerijen én de ondergang van de zon. Bovendien heeft deze kamer een luik dat toegang biedt tot een praktische bergruimte, achter de badkamer. Een fijne plek om seizoensspullen, koffers of andere zaken netjes op te bergen, zodat je alles uit het zicht hebt, maar wel binnen handbereik. Tuin De tuin is nog een onbeschreven blad, klaar om door jou omgetoverd te worden tot een mooie buitenruimte. Op dit moment is het nog een stukje ongerepte grond, maar dat betekent dat jij alle vrijheid hebt om je eigen groene oase te creëren. Of je nu droomt van een gezellige zithoek of een mooie bloementuin, de mogelijkheden zijn eindeloos! Daarnaast heeft de tuin een poort naar achterom, wat het makkelijk maakt om spullen naar binnen te brengen of gewoon snel de straat uit te gaan. Aan de voorzijde van de woning profiteert u van een parkeerplaats op eigen terrein. Dit betekent altijd comfortabel parkeren. ALGEMEEN Deze woning is gelegen aan een rustige, doodlopende straat, waar privacy en sereniteit samenkomen met het gemak van nabijgelegen voorzieningen. Scholen, winkels en sportfaciliteiten bevinden zich op korte afstand, terwijl de groene, volgroeide omgeving zorgt voor een aangename, bijna landelijke sfeer – een ideale combinatie van rust en bereikbaarheid. De woning is degelijk gebouwd en voorzien van isolatie, waaronder vloer-, muur- en dakisolatie, HR++ dubbele beglazing en zonneboiler. Dit alles draagt bij aan een prettig wooncomfort en resulteert in een gunstig energielabel A. Een unieke kans om gelijkvloers wonen te combineren met comfort en duurzaamheid. Maak van deze woning uw nieuwe thuis en ervaar de rust en ruimte die deze plek te bieden heeft. Neem vandaag nog contact op met een van onze vestigingen om een bezichtiging in te plannen. In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule en een niet-bewoningsclausule opgenomen, aangezien de verkoper de woning zelf niet heeft bewoond. De eigendomsoverdracht dient plaats te vinden via Van Dijk Schilperoort Notarissen te Oud-Beijerland; er is hierbij geen vrije keuze voor koper. CIRCA MAATVOERING Voor de circa maatvoering verwijzen wij je naar de plattegronden in de brochure. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 595.000

Kosten koper (geschat): € 13.750

2% overdrachtsbelasting (€ 11.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 608.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 29.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 595.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, bungalow, geschakelde 2-onder-1-kapwoning (semi-bungalow)

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
139 m²
Perceeloppervlakte
266 m²
Inhoud
596 m³
Overige inpandige ruimte
20 m²
Achtertuin oppervlakte
59 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2005
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Lessenaardak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel en zonneboiler
Cv ketel
Remeha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan park, aan rustige weg, in woonwijk, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
17-02-2026
Verkoopdatum
09-04-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, douche, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3261

Google Maps

Locatie van Oud-Beijerland

Ontdek waar makelaars actief zijn in Oud-Beijerland

Woon- en buurtcijfers in Oud-Beijerland

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Oud-Beijerland. In 2025 waren er 25.065 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 397.000.

Inwoners

25.065

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 397.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

728

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Oud-Beijerland
Jaar Inwoners
2021 24.665
2022 24.825
2023 24.895
2024 24.860
2025 25.065

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Oud-Beijerland
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 285.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 364.000
2024 EUR 379.000
2025 EUR 397.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 5.875 0-15: 3.995 15-25: 2.940 25-45: 5.645 45-65: 6.610

Opleidingsniveau

Hoger

5.810

Praktisch

4.300

Middelbaar

8.110

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.175

Nederland

21.710

Buiten Europa

2.180

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.358
Appartementen 2.733
Tussenwoningen 4.792
Vrijstaande woningen 811
Twee-onder-één-kap woningen 581

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 170
1900 tot 1925 441
1925 tot 1950 523
1950 tot 1970 1.822
1970 tot 1980 1.958
1980 tot 1990 2.092
1990 tot 2000 1.097
2000 tot 2010 807
2010 tot 2020 603
2020 en later 197

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

3.856

Label A

2.763

Label B

1.928

Label D

853

Label G

574

Label E

449

Label F

374

Label A+++

282

Label A+

248

Label A++

94

Label A++++

77

Label A+++++

7

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Oud-Beijerland
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.080 2.950
2021 1.210 3.030
2022 920 2.800
2023 790 2.620
2024 760 2.700

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 900 • Elektriciteit: 2.810

Huurwoning

Gas: 640 • Elektriciteit: 2.000

Koopwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.920

Appartement

Gas: 530 • Elektriciteit: 1.940

Tussenwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.540

Vrijstaande woning

Gas: 1.290 • Elektriciteit: 4.240

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.250

Bedrijvigheid in Oud-Beijerland (2025)

Handel en HORECA 650
Nijverheid en energie 405
Zakelijke dienstverlening 855
Overheid, onderwijs en zorg 525
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 215
Financiele diensten en onroerendgoed 285
Cultuur, recreatie en overige diensten 345

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 3.325

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Oud-Beijerland
Periode Misdrijven
jan 2025 65
jan 2026 63
jul 2025 62
jun 2025 85
mei 2025 46
mrt 2025 74
nov 2024 54
nov 2025 59
okt 2024 65
okt 2025 68
sep 2024 52
sep 2025 53

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Oud-Beijerland.

Veelgestelde vragen over wonen in Oud-Beijerland

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Oud-Beijerland?

Oud-Beijerland telt in 2025 ongeveer 25.065 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Oud-Beijerland?

De gemiddelde WOZ-waarde in Oud-Beijerland is in 2025 circa € 397.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Oud-Beijerland?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Oud-Beijerland ligt rond € 36.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Oud-Beijerland?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 728 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Oud-Beijerland?

In Oud-Beijerland komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.792 woningen.

Meer woningen in Oud-Beijerland

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.