Direct naar de inhoud
Logo van AP Makelaardij

Kabbelaarsbank 5 07

3253ME Ouddorp • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 550.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.850

2% overdrachtsbelasting (€ 11.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 562.850

Koopprijs /m²: € 3.691

Fotogalerij

Kabbelaarsbank 5 07 Ouddorp
Foto 42
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wakker worden met uitzicht op dobberende zeilboten, genieten van het zonnetje op uw eigen terras en de zee op loopafstand, dát is wonen aan de Kabbelaarsbank in Ouddorp. Dit verrassend ruime en sfeervolle appartement combineert comfort, ruimte en een unieke ligging aan het Grevelingenmeer. Het beschikt over een moderne, luxe keuken en drie royale slaapkamers. Ideaal als tweede woning, beleggingsobject of voor wie wil genieten van rust, natuur en water. Indeling Via de hoofdentree op straatniveau betreedt u het souterrain, waar zich een royale entreehal bevindt. Vanuit deze hal heeft u toegang tot de eerste ruime slaapkamer en tot de praktische berging met wasruimte, voorzien van aansluitingen voor witgoed. Een trap leidt u naar de bel-etage (verhoogd niveau), waar u direct wordt verrast door de luxe en ruimtelijkheid. De lichte woonkamer heeft een open karakter, met hoge plafonds en grote raampartijen die zorgen voor een aangename lichtinval. Via openslaande deuren bereikt u het terras aan de voorzijde, met prachtig uitzicht op de jachthaven. De moderne open keuken is volledig uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, koel-vriescombinatie, combi-oven en een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging. De keuken biedt daarnaast volop werk- en kastruimte. Eerste verdieping Een trap in de woonkamer leidt naar het slaapgedeelte, waar zich twee comfortabele slaapkamers bevinden. Beide kamers hebben direct toegang tot een tweede, kleiner terras aan de achterzijde van het appartement. De ruime badkamer is voorzien van een ligbad, een aparte douche, wastafel en toilet. De woning is ontworpen met een speelse en praktische splitlevel-indeling, die niet alleen zorgt voor een dynamische woonbeleving, maar ook bijdraagt aan optimaal gebruik van de ruimte en extra privacy. Deze slimme niveauverschillen maken de woning uniek in zijn soort en creëren een stijlvolle, functionele indeling die perfect past bij modern wooncomfort. Tuin Het appartement is gelegen op het populaire park Port Zélande, met de jachthaven letterlijk aan uw voeten, ideaal voor watersportliefhebbers. Binnen enkele minuten wandelt u naar het brede Noordzeestrand, de Brouwersdam en natuurgebieden zoals De Punt en de Kwade Hoek. Ook voorzieningen zoals restaurants, watersportwinkels en recreatiemogelijkheden zijn binnen handbereik. Dankzij de centrale ligging tussen Zeeland en Zuid-Holland is het appartement zowel met de auto als met het openbaar vervoer goed bereikbaar. Ouddorp en Renesse liggen op korte afstand, evenals Zierikzee en Goeree-Overflakkee. Bijzonderheden * Bouwjaar: 2010 * Vrij uitzicht, gelegen aan het plein en aan de jachthaven * Geen bijkomende jaarlijkse parkkosten * Vrije verhuurmogelijkheden * VvE-bijdrage: ca. € 193,74 per maand * Oplevering in overleg

Hypotheek berekenen

€ 550.000

Kosten koper (geschat): € 12.850

2% overdrachtsbelasting (€ 11.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 562.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 27.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 550.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Benedenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen
Gelegen op
Begane grond

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
149 m²
Inhoud
375 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
26 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2010
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
HR-glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gehele vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt, eigendom
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Eigendom belast met erfpacht
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE periodieke bijdrage
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan vaarwater, aan water, open ligging, vrij uitzicht, zeezicht en in recreatiepark
Tuin
Zonneterras
Tuin ligging
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Parkeren
Op afgesloten terrein, op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
22-07-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie en schuifpui

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3253

Google Maps

Locatie van Ouddorp

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Ouddorp

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Ouddorp. In 2025 waren er 6.335 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 534.000.

Inwoners

6.335

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 534.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

219

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Ouddorp
Jaar Inwoners
2021 6.215
2022 6.245
2023 6.295
2024 6.340
2025 6.335

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Ouddorp
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 376.000
2022 EUR 421.000
2023 EUR 506.000
2024 EUR 525.000
2025 EUR 534.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.640 0-15: 1.005 15-25: 700 25-45: 1.220 45-65: 1.770

Opleidingsniveau

Hoger

950

Praktisch

1.490

Middelbaar

2.070

Herkomst inwoners (2025)

Europa

135

Nederland

5.985

Buiten Europa

220

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 326
Appartementen 386
Tussenwoningen 520
Vrijstaande woningen 1.145
Twee-onder-één-kap woningen 425

Bouwperiode van panden

Voor 1700 7
1700 tot 1900 77
1900 tot 1925 196
1925 tot 1950 270
1950 tot 1970 901
1970 tot 1980 976
1980 tot 1990 1.012
1990 tot 2000 604
2000 tot 2010 279
2010 tot 2020 1.086
2020 en later 188

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.604

Label A

1.416

Label B

918

Label D

762

Label F

461

Label G

376

Label E

129

Label A+++

90

Label A+

58

Label A++

36

Label A++++

24

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Ouddorp
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.430 3.330
2021 1.560 3.390
2022 1.190 3.150
2023 1.000 2.990
2024 980 3.140

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.460

Huurwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 2.130

Koopwoning

Gas: 1.090 • Elektriciteit: 3.310

Appartement

Gas: 630 • Elektriciteit: 1.930

Tussenwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 2.240

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Elektriciteit: 3.880

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.810

Bedrijvigheid in Ouddorp (2025)

Handel en HORECA 225
Nijverheid en energie 115
Zakelijke dienstverlening 210
Overheid, onderwijs en zorg 95
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 50
Financiele diensten en onroerendgoed 85
Cultuur, recreatie en overige diensten 85

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 925

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Ouddorp
Periode Misdrijven
jan 2025 28
jan 2026 8
jul 2025 30
jun 2025 18
mei 2025 19
mrt 2025 13
nov 2024 25
nov 2025 7
okt 2024 21
okt 2025 18
sep 2024 18
sep 2025 14

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Ouddorp.

Veelgestelde vragen over wonen in Ouddorp

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Ouddorp?

Ouddorp telt in 2025 ongeveer 6.335 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ouddorp?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ouddorp is in 2025 circa € 534.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ouddorp?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ouddorp ligt rond € 35.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ouddorp?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 219 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ouddorp?

In Ouddorp komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.145 woningen.

Meer woningen in Ouddorp

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.