Direct naar de inhoud
Logo van Sweere Makelaardij B.V.

Brouwerijstraat 11

4731HJ Oudenbosch • Noord-Brabant

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Oud Gastel

Fotogalerij

Brouwerijstraat 11 Oudenbosch
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Starters en woningzoekenden opgelet! Ben jij op zoek naar een centraal gelegen karakteristieke woning waar je alleen nog maar je meubels hoeft weg te zetten? Dan is deze recent gemoderniseerde woning aan de Brouwerijstraat 11 te Oudenbosch absoluut een bezichtiging waard. Deze charmante woning met fraaie in het oog springende gevel is in 2024/2025 nagenoeg volledig op stijlvolle en smaakvolle wijze gerenoveerd! Naast een gezellige woonkamer in stijlvolle kleurstellingen, beschikt de woning over een fraaie keuken en een prachtig ingerichte badkamer als absolute blikvanger. Boven zijn er twee royale slaapkamers, een inloopkast en is er de toegang tot een fraai dakterras in spe. Kortom: een instapklare tussenwoning waarbij comfort, stijl en moderniteit centraal staan. Zie jij jezelf hier al wonen? Wij nodigen je graag uit voor een bezichtiging bij deze parel. In 2024 is het complete dak vernieuwd én geïsoleerd (met garantie, nog circa 9 jaar resterend), zijn de zinken goten volledig vervangen, is al het lood opnieuw ingeslepen en is een nieuwe bitumen daklaag aangebracht op het platte dak. Tevens is de meterkast vernieuwd (2024), de keuken geplaatst (2024/2025), de badkamer vernieuwd (2025) en is in 2025 een nieuwe cv-ketel geïnstalleerd. De bovenverdieping is volledig geïsoleerd (met uitzondering van de twee puntmuren) en ook de gehele achterbouw is geïsoleerd. De woning beschikt daarnaast nagenoeg volledig over HR-beglazing en vloerverwarming in de woonkamer, keuken (deels) en badkamer. KENMERKEN: - In 2024/2025 integraal gerenoveerd en gemoderniseerd - Dak in 2024 volledig vernieuwd en geïsoleerd (met garantie) - Luxe badkamer met ligbad (2025) - Moderne keuken (2024) - Cv-ketel (2025) en meterkast vernieuwd (2024) - Vloerverwarming in woonkamer, keuken (deels) en badkamer - Nagenoeg volledig HR-beglazing - Bovenverdieping en achterbouw geïsoleerd - Gelegen in het centrum - 2 slaapkamers, 1 walk-in-closet - Mogelijkheid tot het creëren van een dakterras INDELING: Begane grond: Via de entree betreedt men de woning en kom je in de hal terecht, waar zich de vernieuwde meterkast bevindt en er de toegang is tot de trapopgang naar de verdieping. Vanuit de hal is de royale woonkamer (± 29 m²) te bereiken. Deze doorzonkamer is prettig van formaat en laat zich uitstekend indelen met een zitgedeelte aan de voorzijde en een eethoek aan de achterzijde. De grote raampartijen zorgen voor een fijne daglichttoetreding. De praktische trapkast biedt extra bergruimte. In aansluiting op de woonkamer bevindt zich de keuken (± 11 m²), gesitueerd in de achterbouw. De keuken is in 2024 vernieuwd en opgesteld in een rechte wandopstelling. De ruimte is efficiënt ingedeeld en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, koelkast (2025), vriezer en oven. Dankzij de doorloop naar de achtergelegen ruimtes is de indeling logisch en functioneel. Achter de keuken bevindt zich een portaal met toegang tot het separate toilet, de berging en de badkamer. Het toilet is keurig afgewerkt en is ingericht met een hangcloset en een fontein. De praktische berging biedt ruimte voor de wasapparatuur en tevens is hier de cv-ketel opgesteld (Intergas, 2025). De in 2025 gemoderniseerde badkamer is ruim van opzet (± 6 m²) en is voorzien van een comfortabel ligbad, wastafel met meubel, luxueuze verwarmde spiegel, designradiator en kent een eigentijdse afwerking met veel klasse. Eerste verdieping: De overloop kenmerkt zich met voldoende daglicht vanwege het grote dakraam en geeft toegang tot twee slaapkamers en een separate inloopkast. Slaapkamer 1 (± 13 m²) is gelegen aan de achterzijde en biedt directe toegang tot het platte dak (± 26 m²) met volop potentie. Hoewel het thans niet als dakterras is ingericht, zou deze buitenruimte kunnen worden getransformeerd tot een heerlijk en royaal dakterras; een plek waar u in alle rust kunt genieten van de zon en het buitenleven (zie impressies). De aansluitende walk-in-closet (± 3 m²) vormt een waardevolle toevoeging en zorgt voor extra opbergruimte. Slaapkamer 2 (± 9 m²) is gesitueerd aan de voorzijde en is eveneens uitermate geschikt als slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. De slaapkamers zijn keurig en strak afgewerkt en zijn voorzien van inbouwspots. Vanuit slaapkamer 2 is er middels een luik toegang naar de vliering. Buitenruimte: Vanuit de keuken is de compacte, op het oosten gelegen buitenruimte bereikbaar. Deze is volledig voorzien van straatwerk en daarmee onderhoudsvriendelijk ingericht. Tevens beschikt de buitenruimte over een gezamenlijke achterom met poortgang, welke uitkomt op de Brouwerijstraat. Oudenbosch is het hart van de gemeente Halderberge in de Nederlandse provincie NoordBrabant. Oudenbosch is met name bekend vanwege haar Basiliek van de Heiligen Agatha en Barbara. Deze in het centrum van Oudenbosch gelegen rooms-katholieke kerk is voor een groot deel een kopie van de beroemde SintPietersbasiliek in Rome. Zodoende is Oudenbosch een trekpleister voor toeristen. Het dorp telt ± 12.500 inwoners die hun hart kunt ophalen bij een uitgebreid winkelaanbod, een verscheidenheid aan (sport)verenigingen en horeca. Op steenworp afstand bevindt zich Roosendaal, maar ook andere steden als; Breda, Antwerpen en Rotterdam zijn binnen 30 minuten bereikbaar. Treinstation; Directe uitvalswegen A17 – A58; Basisen middelbaar onderwijs; Supermarkten; Horeca (Sport)verenigingen; Haven; Uitgebreid winkelaanbod; Musea Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 265.000

Kosten koper (geschat): € 7.150

2% overdrachtsbelasting (€ 5.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 272.150

2,78%

Jaarlijks

%

€ 13.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 265.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
84 m²
Perceeloppervlakte
77 m²
Inhoud
322 m³
Achtertuin oppervlakte
10 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1925
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in centrum
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
04-03-2026
Verkoopdatum
04-04-2026

Badkamer voorzieningen

Ligbad, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • domotica
  • glasvezelkabel
  • rolluiken
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4731

Google Maps

Locatie van Oudenbosch

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Oudenbosch

Woon- en buurtcijfers in Oudenbosch

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Oudenbosch. In 2025 waren er 13.810 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 337.000.

Inwoners

13.810

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 337.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

517

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Oudenbosch
Jaar Inwoners
2021 13.375
2022 13.525
2023 13.665
2024 13.760
2025 13.810

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Oudenbosch
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 247.000
2022 EUR 266.000
2023 EUR 300.000
2024 EUR 315.000
2025 EUR 337.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 3.460 0-15: 1.975 15-25: 1.470 25-45: 3.215 45-65: 3.685

Opleidingsniveau

Hoger

2.200

Praktisch

3.560

Middelbaar

4.340

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.695

Nederland

9.710

Buiten Europa

2.400

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.232
Appartementen 1.211
Tussenwoningen 2.442
Vrijstaande woningen 909
Twee-onder-één-kap woningen 459

Bouwperiode van panden

Voor 1700 6
1700 tot 1900 110
1900 tot 1925 259
1925 tot 1950 367
1950 tot 1970 1.539
1970 tot 1980 1.767
1980 tot 1990 575
1990 tot 2000 457
2000 tot 2010 502
2010 tot 2020 221
2020 en later 234

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

1.883

Label C

1.413

Label B

1.112

Label D

490

Label E

331

Label G

319

Label F

309

Label A+++

80

Label A+

79

Label A++

39

Label A++++

30

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Oudenbosch
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.230 2.890
2021 1.370 2.900
2022 1.060 2.750
2023 900 2.640
2024 880 2.720

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.580

Huurwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 2.020

Koopwoning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 3.130

Appartement

Gas: 640 • Elektriciteit: 1.720

Tussenwoning

Gas: 810 • Elektriciteit: 2.380

Vrijstaande woning

Gas: 1.260 • Elektriciteit: 4.010

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.010 • Elektriciteit: 3.170

Bedrijvigheid in Oudenbosch (2025)

Handel en HORECA 330
Nijverheid en energie 315
Zakelijke dienstverlening 355
Overheid, onderwijs en zorg 230
Landbouw, bosbouw en visserij 80
Vervoer, informatie en communicatie 120
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 160

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.655

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Oudenbosch
Periode Misdrijven
jan 2026 42
jul 2025 41
jun 2025 36
mei 2025 43
mrt 2025 37
mrt 2026 45
nov 2024 41
nov 2025 36
okt 2024 41
okt 2025 35
sep 2024 57
sep 2025 50

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Oudenbosch.

Veelgestelde vragen over wonen in Oudenbosch

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Oudenbosch?

Oudenbosch telt in 2025 ongeveer 13.810 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Oudenbosch?

De gemiddelde WOZ-waarde in Oudenbosch is in 2025 circa € 337.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Oudenbosch?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Oudenbosch ligt rond € 31.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Oudenbosch?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 517 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Oudenbosch?

In Oudenbosch komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.442 woningen.

Meer woningen in Oudenbosch

Bekijk meer woningen in deze plaats.