Direct naar de inhoud
Logo van TOFFwonen B.V.

Fenkelstraat 12

4731JB Oudenbosch • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 360.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.050

2% overdrachtsbelasting (€ 7.200) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 369.050

Koopprijs /m²: € 2.812

Fotogalerij

Fenkelstraat 12 Oudenbosch
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

OPENHUIS; Op afspraak ben je zaterdag 28 maart tussen 11 en 14 uur welkom. Meld je van te voren via mail; Ben je op zoek naar een comfortabele gezinswoning in hartje Oudenbosch, waar alle voorzieningen binnen handbereik zijn en je kunt genieten van een riante tuin? Laat je verrassen door deze uitermate ruime en sfeervolle eengezinswoning aan de Fenkelstraat 12! De ligging is werkelijk uniek: direct zicht op de beroemde Basiliek van Oudenbosch. Zo ben je elke dag omringd door een beetje historie en karakter. Hier woon je letterlijk tussen de winkels, supermarkten en gezellige horeca. Even naar school, de bushalte, het station of de snelweg? Ook dat doe je in een mum van tijd – kortom: praktisch en comfortabel wonen voor starters, jonge gezinnen én doorstromers die op zoek zijn naar méér ruimte. Kortom: zoek je een instapklare gezinswoning met karakter, veel ruimte, een zonnige en privé gelegen tuin op een toplocatie? Dan zie jij jezelf vast wel thuiskomen aan Fenkelstraat 12. Of je nou starter bent, met een jong gezin of juist een volgende stap wil zetten—hier kun je alle kanten op. Benieuwd geworden? Kom langs en ontdek zelf de ruimte, het licht en de prachtige ligging van deze TOFFe woning. We laten je graag alles zien! Indeling De woning ademt sfeer vanaf het allereerste moment. De entree is ruim en netjes afgewerkt; de hal loopt vloeiend over in de woonkamer, een gezellige leefruimte waar het hele gezin zich meteen thuis zal voelen. Dankzij de serre-uitbouw geniet van extra ruimte, een overvloed aan daglicht en een schitterend zicht op de tuin. Schuif de grote pui open en creëer meteen een natuurlijke verbinding tussen binnen en buiten – ideaal voor lange zomeravonden of juist knusse winterdagen met uitzicht op de heerlijke tuin. Aan de voorzijde van het huis bevindt zich een tweede woonvertrek; een praktische, flexibele ruimte die zich perfect leent als thuiskantoor, speelkamer of tv-ruimte. Alles draait hier om flexibiliteit: leef zoals jij wilt, afgestemd op jouw gezinssituatie. Aan de achterzijde ligt de gesloten keuken, opgezet in een praktische hoekopstelling. Je beschikt over een riant werkblad, volop kastruimte en de nodige inbouwapparatuur. Terwijl jij het avondeten voorbereidt, kijk je zo uit op je tuin. Via een tussenportaal bereik je naast de keurig betegelde toiletruimte, óók de volwaardige kelder: de ideale plek voor extra opslag! Eerste verdieping De trap brengt je naar de eerste verdieping, waar twee ruime slaapkamers je liggen op te wachten. Hier heb je echt plek om je terug te trekken na een drukke dag. In de separate walk-in closet berg jij al jouw kleding keurig op. Wie verlangt naar comfort, komt helemaal aan zijn trekken in de recent vernieuwde, moderne badkamer. Hier is een royale inloopdouche, een stijlvol wastafelmeubel met dubbele waskommen – samen tandenpoetsen zonder te dringen – en een tweede toilet. Alles strak en smaakvol afgewerkt; een fijne ruimte om je dag te starten of in rust af te sluiten. Extra praktisch is de aparte kamer ingericht voor het witgoed en de cv-ketel, zodat je niet hoeft te stoeien met wasmanden door het huis. Tweede verdieping Extra bergruimte vind je op de bergzolder, bereikbaar middels een vlizotrap: ideaal voor seizoensspullen of koffers. Tuin Dé echte troef van deze woning is de tuin. Je geniet hier van privacy, volop zon, overzichtelijke plantenborders, een gezellig terras en een overkapping. Zet je tuinstoelen neer, barbecueën maar, of droom weg bij het unieke uitzicht op dé blikvanger van Oudenbosch: de imposante koepel van de Basiliek! Aan de achterzijde heb je verder ook nog een grote, vrijstaande berging én een handige achterom. Bijzonderheden Ten aanzien van de juistheid van deze informatie kan door TOFFwonen en verkoper geen aansprakelijkheid worden aanvaard. Aan de vermelde informatie en plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Partijen verklaren dat eventuele afwijkingen met de werkelijke situatie nimmer tot aansprakelijkheid van verkoper of diens makelaar kunnen leiden, noch kunnen deze afwijkingen van invloed zijn op de verkoopprijs. De opgegeven bruto inhouden zijn indicatief. De bruto inhoud vermelden wij enkel als service. Ook aan de bruto inhoud kunnen derhalve geen rechten worden ontleend. Deze aanbieding is geheel vrijblijvend en is onder voorbehoud van tussentijdse verkoop. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst.

Hypotheek berekenen

€ 360.000

Kosten koper (geschat): € 9.050

2% overdrachtsbelasting (€ 7.200) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 369.050

2,78%

Jaarlijks

%

€ 18.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuĂŻteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 360.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, geschakelde woning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
128 m²
Perceeloppervlakte
185 m²
Inhoud
442 mÂł
Overige inpandige ruimte
8 m²
Externe bergruimte
17 m²
Achtertuin oppervlakte
91 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1960
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Grotendeels dubbelglas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum
Tuin
Achtertuin
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
31-10-2025

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Rolluiken en schuifpui

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4731

Google Maps

Locatie van Oudenbosch

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Oudenbosch

Woon- en buurtcijfers in Oudenbosch

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Oudenbosch. In 2025 waren er 13.810 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 337.000.

Inwoners

13.810

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 337.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

517

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Oudenbosch
Jaar Inwoners
2021 13.375
2022 13.525
2023 13.665
2024 13.760
2025 13.810

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Oudenbosch
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 247.000
2022 EUR 266.000
2023 EUR 300.000
2024 EUR 315.000
2025 EUR 337.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 3.460 0-15: 1.975 15-25: 1.470 25-45: 3.215 45-65: 3.685

Opleidingsniveau

Hoger

2.200

Praktisch

3.560

Middelbaar

4.340

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.695

Nederland

9.710

Buiten Europa

2.400

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.232
Appartementen 1.211
Tussenwoningen 2.442
Vrijstaande woningen 909
Twee-onder-Ă©Ă©n-kap woningen 459

Bouwperiode van panden

Voor 1700 6
1700 tot 1900 110
1900 tot 1925 259
1925 tot 1950 367
1950 tot 1970 1.539
1970 tot 1980 1.767
1980 tot 1990 575
1990 tot 2000 457
2000 tot 2010 502
2010 tot 2020 221
2020 en later 234

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

1.883

Label C

1.413

Label B

1.112

Label D

490

Label E

331

Label G

319

Label F

309

Label A+++

80

Label A+

79

Label A++

39

Label A++++

30

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Oudenbosch
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.230 2.890
2021 1.370 2.900
2022 1.060 2.750
2023 900 2.640
2024 880 2.720

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.580

Huurwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 2.020

Koopwoning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 3.130

Appartement

Gas: 640 • Elektriciteit: 1.720

Tussenwoning

Gas: 810 • Elektriciteit: 2.380

Vrijstaande woning

Gas: 1.260 • Elektriciteit: 4.010

Twee-onder-Ă©Ă©n-kap woning

Gas: 1.010 • Elektriciteit: 3.170

Bedrijvigheid in Oudenbosch (2025)

Handel en HORECA 330
Nijverheid en energie 315
Zakelijke dienstverlening 355
Overheid, onderwijs en zorg 230
Landbouw, bosbouw en visserij 80
Vervoer, informatie en communicatie 120
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 160

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.655

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Oudenbosch
Periode Misdrijven
jan 2026 42
jul 2025 41
jun 2025 36
mei 2025 43
mrt 2025 37
mrt 2026 45
nov 2024 41
nov 2025 36
okt 2024 41
okt 2025 35
sep 2024 57
sep 2025 50

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Oudenbosch.

Veelgestelde vragen over wonen in Oudenbosch

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Oudenbosch?

Oudenbosch telt in 2025 ongeveer 13.810 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Oudenbosch?

De gemiddelde WOZ-waarde in Oudenbosch is in 2025 circa € 337.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Oudenbosch?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Oudenbosch ligt rond € 31.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Oudenbosch?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 517 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Oudenbosch?

In Oudenbosch komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.442 woningen.

Meer woningen in Oudenbosch

Bekijk meer woningen in deze plaats.