Direct naar de inhoud
Logo van Content+ Makelaars Eveline Janssens

Frascatilaan 26

4731DP Oudenbosch • Noord-Brabant

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Klein Zundert

Fotogalerij

Frascatilaan 26 Oudenbosch
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ben je op zoek naar een instapklare en energiezuinige woning met volop ruimte en comfort? Ontdek dan deze stijlvolle tussenwoning aan de Frascatilaan 26 in Oudenbosch, voorzien van moderne installaties en luxe afwerking, helemaal klaar voor de toekomst! LIGGING EN OMGEVING Deze woning is gelegen in een kindvriendelijke en rustige buurt in Oudenbosch, met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Supermarkten, basisscholen, sportverenigingen en openbaar vervoer bevinden zich op korte afstand. In de straat is voldoende parkeergelegenheid en direct tegenover de woning ligt een fijne speeltuin, ideaal voor gezinnen met jonge kinderen. De ligging nabij uitvalswegen zorgt ervoor dat steden als Roosendaal en Breda binnen 20 tot 30 minuten bereikbaar zijn. DUURZAAMHEID EN COMFORT De woning wordt verwarmd en gekoeld met een luchtwarmtepomp, waarmee je geniet van optimaal wooncomfort en een laag energieverbruik. Zowel de begane grond als de eerste verdieping zijn voorzien van vloerverwarming én vloerkoeling. Daarnaast zorgen rolluiken aan de achterzijde voor extra comfort en privacy. De woning beschikt over hoogwaardige isolatie en een moderne installatie voor ventilatie, verwarming en warm water. Dit maakt dat de woning een energielabel A heeft INDELING BEGANE GROND Bij binnenkomst kom je in een ruime hal met toegang tot de meterkast, het toilet en de trapopgang naar de eerste verdieping. Via een stijlvolle zwarte stalen deur stap je de woonkamer binnen: een lichte, open leefruimte met grote raampartijen en openslaande tuindeuren naar de zonnige tuin. De open keuken is voorzien van moderne inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi-oven, koel- en vriescombinatie. De gehele begane grond is afgewerkt met een PVC-vloer, inclusief comfortabele vloerverwarming en koeling. EERSTE VERDIEPING Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers, allen voorzien van een nette laminaatvloer. De moderne badkamer is uitgerust met een inloopdouche, toilet, wastafelmeubel met spiegel én verlichting. Ook deze verdieping beschikt over vloerverwarming en vloerkoeling, en aan de achterzijde zijn rolluiken geplaatst. TWEEDE VERDIEPING De royale zolderverdieping biedt volop mogelijkheden. Deze open ruimte van ca. 30 m² is momenteel ingericht als bergzolder, maar biedt eenvoudig de mogelijkheid tot het realiseren van een vierde slaapkamer of werkruimte. Hier bevinden zich ook de technische installaties en de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Let op: het aanwezige Velux dakraam heeft een glasoppervlakte van 0,48 m². Hierdoor wordt de zolder officieel aangemerkt als 'overige inpandige ruimte', ondanks dat de gebruiksmogelijkheden vergelijkbaar zijn met volwaardig woonoppervlak. In de aanbieding van de woning zit de 29,90m² overige inpandige ruimte meegerekend in het totale woonoppervlak TUIN De verzorgde achtertuin ligt op het zuiden en is daarmee perfect voor zonliefhebbers. Via openslaande deuren bereik je het terras, voorzien van een elektrisch zonnescherm over de volledige breedte van de woning. Verder is er een praktische berging, een achterom, en volop ruimte om buiten te genieten. SAMENGEVAT * Moderne tussenwoning (bouwjaar 2020) * Energiezuinig dankzij luchtwarmtepomp, vloerverwarming/-koeling * Energielabel A * 3 ruime slaapkamers + zolder met mogelijkheid tot 4e kamer * Luxe keuken en badkamer * Zonnige tuin op het zuiden met berging en zonnescherm * Speeltuin aan de overzijde, rustige en kindvriendelijke buurt Benieuwd naar deze moderne woning in Oudenbosch? Neem dan snel contact met ons op voor een bezichtiging!

Hypotheek berekenen

€ 460.000

Kosten koper (geschat): € 11.050

2% overdrachtsbelasting (€ 9.200) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 471.050

2,78%

Jaarlijks

%

€ 23.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 460.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
130 m²
Perceeloppervlakte
126 m²
Inhoud
466 m³
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
54 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2020
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, driedubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Warmtepomp
Warm water
Elektrische boiler
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
29-07-2025
Verkoopdatum
28-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, vloerverwarming, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Balansventilatie
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4731

Google Maps

Locatie van Oudenbosch

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Oudenbosch

Woon- en buurtcijfers in Oudenbosch

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Oudenbosch. In 2025 waren er 13.810 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 337.000.

Inwoners

13.810

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 337.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

517

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Oudenbosch
Jaar Inwoners
2021 13.375
2022 13.525
2023 13.665
2024 13.760
2025 13.810

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Oudenbosch
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 247.000
2022 EUR 266.000
2023 EUR 300.000
2024 EUR 315.000
2025 EUR 337.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 3.460 0-15: 1.975 15-25: 1.470 25-45: 3.215 45-65: 3.685

Opleidingsniveau

Hoger

2.200

Praktisch

3.560

Middelbaar

4.340

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.695

Nederland

9.710

Buiten Europa

2.400

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.232
Appartementen 1.211
Tussenwoningen 2.442
Vrijstaande woningen 909
Twee-onder-één-kap woningen 459

Bouwperiode van panden

Voor 1700 6
1700 tot 1900 110
1900 tot 1925 259
1925 tot 1950 367
1950 tot 1970 1.539
1970 tot 1980 1.767
1980 tot 1990 575
1990 tot 2000 457
2000 tot 2010 502
2010 tot 2020 221
2020 en later 234

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

1.883

Label C

1.413

Label B

1.112

Label D

490

Label E

331

Label G

319

Label F

309

Label A+++

80

Label A+

79

Label A++

39

Label A++++

30

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Oudenbosch
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.230 2.890
2021 1.370 2.900
2022 1.060 2.750
2023 900 2.640
2024 880 2.720

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.580

Huurwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 2.020

Koopwoning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 3.130

Appartement

Gas: 640 • Elektriciteit: 1.720

Tussenwoning

Gas: 810 • Elektriciteit: 2.380

Vrijstaande woning

Gas: 1.260 • Elektriciteit: 4.010

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.010 • Elektriciteit: 3.170

Bedrijvigheid in Oudenbosch (2025)

Handel en HORECA 330
Nijverheid en energie 315
Zakelijke dienstverlening 355
Overheid, onderwijs en zorg 230
Landbouw, bosbouw en visserij 80
Vervoer, informatie en communicatie 120
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 160

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.655

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Oudenbosch
Periode Misdrijven
jan 2026 42
jul 2025 41
jun 2025 36
mei 2025 43
mrt 2025 37
mrt 2026 45
nov 2024 41
nov 2025 36
okt 2024 41
okt 2025 35
sep 2024 57
sep 2025 50

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Oudenbosch.

Veelgestelde vragen over wonen in Oudenbosch

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Oudenbosch?

Oudenbosch telt in 2025 ongeveer 13.810 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Oudenbosch?

De gemiddelde WOZ-waarde in Oudenbosch is in 2025 circa € 337.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Oudenbosch?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Oudenbosch ligt rond € 31.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Oudenbosch?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 517 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Oudenbosch?

In Oudenbosch komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.442 woningen.

Meer woningen in Oudenbosch

Bekijk meer woningen in deze plaats.