Direct naar de inhoud
Logo van Wezenbeek Makelaardij

Nieuwlandweg 4

4731TR Oudenbosch • Noord-Brabant

Verkocht

€ 795.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 17.750

2% overdrachtsbelasting (€ 15.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 812.750

Koopprijs /m²: € 5.559

Fotogalerij

Nieuwlandweg 4 Oudenbosch
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Deze charmante woning bevindt zich in het prachtige buitengebied van Oudenbosch en is omgeven door uitgestrekte landerijen en natuur. Het geheel is gelegen op een royaal perceel van totaal 11.050 m², maar het object is ook aan te kopen zonder de aangrenzende grond, groot circa 1 hectare. Zo kun je kiezen voor het complete landgoed of alleen het woonhuis met het directe perceel (1.000m²). De woning heeft een compleet woonprogramma op de begane grond en met een woonoppervlakte van circa 143 m², biedt dit huis volop ruimte en privacy. Ondanks de landelijke ligging is de bereikbaarheid uitstekend. Binnen enkele minuten ben je op de A17 richting Roosendaal of Dordrecht, en ook de A58 richting Breda is vlot bereikbaar. Het station van Oudenbosch biedt bovendien goede treinverbindingen richting onder meer Rotterdam, Roosendaal en Breda. Oudenbosch zelf beschikt over diverse voorzieningen zoals supermarkten, basisscholen, middelbaar onderwijs, horecagelegenheden en sportclubs. De historische Basiliek van Oudenbosch en het gezellige centrum geven het dorp karakter en maken het een aantrekkelijke plek om te wonen. De woning is gebouwd in 1974 en beschikt over een energielabel B en 12 zonnepanelen. Verwarming van de woning, alsmede de warmwatervoorziening, geschiedt middels een HR-combiketel. Daarnaast geniet je in de woonkamer van de warme uitstraling van een houtkachel. Perceeloppervlakte: 11.050 m² Woonoppervlakte: 143 m² Indeling: Begane grond Je komt binnen in de centrale hal, waar je meteen merkt hoe overzichtelijk en ruim het hier is. In de hal vind je bovendien de meterkast, een gemoderniseerd toilet met handwasbakje en de trapopgang naar de verdieping. De woonkamer is voorzien van een tegelvloer, spachtelputz wanden en is lekker licht en ruim. Een fijne plek om te ontspannen, een boek te lezen of gezellig met vrienden te zitten. Je hebt hier alle ruimte voor een bank en eethoek. De keuken ligt aan de achterkant van de woning, kijkt uit over de royale tuin en is van alle gemakken voorzien. De keuken heeft een tegelvloer, betegelde achterwand en spachtelputz wanden. Direct ernaast is de bijkeuken gelegen. Superhandig voor je wasmachine en/of droger, extra bergruimte en vanuit hier heb je toegang tot de tuin. Werk je thuis of heb je een hobby die wat ruimte nodig heeft? Dan is de werkkamer echt een pluspunt. Deze kamer is voorzien van een laminaatvloer en behangwanden. Je hebt er bovendien veel opbergruimte met meerdere kasten. En dan de slaapkamer. Deze is ruim, rustig gelegen en direct naast de badkamer. Geen trap nodig dus, alles wat je nodig hebt is op één verdieping te vinden. De badkamer is netjes en praktisch ingericht met een douche, ligbad en wastafel. Deze woning is ideaal als je gelijkvloers wilt wonen, wat extra ruimte zoekt voor werk of hobby’s, of gewoon zin hebt in een huis waar je zó in kunt trekken. Verdieping Ook boven is het heerlijk ruim en praktisch ingedeeld. Via de overloop kom je in drie comfortabele slaapkamers, dus of je nu een gezin hebt, regelmatig logés ontvangt of gewoon wat extra ruimte wilt voor hobby’s of thuiswerken: hier zit je goed. De (slaap)kamers zijn lekker licht en netjes afgewerkt. Overal zijn handige inbouwkasten aanwezig, dus opbergruimte genoeg zonder dat het ten koste gaat van je woonruimte. Ideaal om alles netjes op te bergen en de kamers open en overzichtelijk te houden. De vide bij de trap geeft een mooi doorkijkje naar beneden en zorgt voor een extra ruimtelijk gevoel. Daardoor komt er ook op de overloop lekker veel licht binnen. Heb je behoefte aan een rustige werkplek of een speelkamer? Eén van de kamers kun je makkelijk daarvoor inrichten. Kortom: een slimme indeling en veel mogelijkheden om deze verdieping helemaal naar jouw hand te zetten. Buitenruimte en bijgebouwen Rondom de woning ligt een heerlijk ruime tuin, perfect om te ontspannen, te spelen of genieten van het buitenleven. Het groene gazon, de brede oprit en de verzorgde bestrating geven het geheel een nette uitstraling en veel gebruiksgemak. Daarnaast is de tuin ingericht met een diversiteit aan volwassen bomen, beplanting en hagen. Diverse betegelde terrassen en zelfs een heuse jeu de boules baan. De tuin is overzichtelijk ingedeeld, met volop ruimte om er je eigen draai aan te geven. Denk aan een extra terras of bijvoorbeeld een moestuin, alles kan! Aansluitend aan de tuin ligt een groot stuk agrarische grond van circa 1 hectare. Dit perceel biedt volop mogelijkheden: van het houden van dieren tot het aanleggen van een boomgaard of het telen van gewassen. Ideaal voor wie droomt van een buitenleven met volop ruimte en vrijheid. Op het erf bevinden zich ook meerdere bijgebouwen. Zo zijn er twee aparte garages, waarvan één voorzien van een vliering en automatische garagedeur. De garages zijn onderling verbonden door middel van een doorgang, maar beschikken ook elk over een eigen toegang. Perfect voor het stallen van voertuigen, het uitoefenen van een hobby of als werkruimte. Daarnaast is er een ruime berging, eveneens voorzien van een vliering, met een vaste kast en daaraan een overkapping. Ideaal voor tuingereedschap, fietsen of opslag. De royale oprit biedt bovendien meer dan genoeg parkeergelegenheid voor meerdere auto's of bijvoorbeeld een aanhanger of paardentrailer. Een unieke plek waar wonen, werken en buitenleven perfect samenkomen. Algemeen - Vrijstaande levensloopbestendige woning; - Met minder grond aan te kopen; - Veel buitenruimte en diverse bijgebouwen; - Prachtige landelijke locatie in het buitengebied; - Maximaal 150m² aan bijgebouwen toegestaan; - 12 zonnepanelen. Alle genoemde maten zijn conform meetinstructie NEN 2580.

Hypotheek berekenen

€ 795.000

Kosten koper (geschat): € 17.750

2% overdrachtsbelasting (€ 15.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 812.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 39.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 795.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
143 m²
Perceeloppervlakte
11050 m²
Inhoud
537 m³
Externe bergruimte
67 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1974
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Verwarming
Cv-ketel en houtkachel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
2 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
23-05-2025
Verkoopdatum
06-07-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, en wastafelmeubel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4731

Google Maps

Locatie van Oudenbosch

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Oudenbosch

Woon- en buurtcijfers in Oudenbosch

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Oudenbosch. In 2025 waren er 13.810 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 337.000.

Inwoners

13.810

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 337.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

517

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Oudenbosch
Jaar Inwoners
2021 13.375
2022 13.525
2023 13.665
2024 13.760
2025 13.810

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Oudenbosch
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 247.000
2022 EUR 266.000
2023 EUR 300.000
2024 EUR 315.000
2025 EUR 337.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 3.460 0-15: 1.975 15-25: 1.470 25-45: 3.215 45-65: 3.685

Opleidingsniveau

Hoger

2.200

Praktisch

3.560

Middelbaar

4.340

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.695

Nederland

9.710

Buiten Europa

2.400

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.232
Appartementen 1.211
Tussenwoningen 2.442
Vrijstaande woningen 909
Twee-onder-één-kap woningen 459

Bouwperiode van panden

Voor 1700 6
1700 tot 1900 110
1900 tot 1925 259
1925 tot 1950 367
1950 tot 1970 1.539
1970 tot 1980 1.767
1980 tot 1990 575
1990 tot 2000 457
2000 tot 2010 502
2010 tot 2020 221
2020 en later 234

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

1.883

Label C

1.413

Label B

1.112

Label D

490

Label E

331

Label G

319

Label F

309

Label A+++

80

Label A+

79

Label A++

39

Label A++++

30

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Oudenbosch
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.230 2.890
2021 1.370 2.900
2022 1.060 2.750
2023 900 2.640
2024 880 2.720

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.580

Huurwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 2.020

Koopwoning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 3.130

Appartement

Gas: 640 • Elektriciteit: 1.720

Tussenwoning

Gas: 810 • Elektriciteit: 2.380

Vrijstaande woning

Gas: 1.260 • Elektriciteit: 4.010

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.010 • Elektriciteit: 3.170

Bedrijvigheid in Oudenbosch (2025)

Handel en HORECA 330
Nijverheid en energie 315
Zakelijke dienstverlening 355
Overheid, onderwijs en zorg 230
Landbouw, bosbouw en visserij 80
Vervoer, informatie en communicatie 120
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 160

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.655

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Oudenbosch
Periode Misdrijven
jan 2026 42
jul 2025 41
jun 2025 36
mei 2025 43
mrt 2025 37
mrt 2026 45
nov 2024 41
nov 2025 36
okt 2024 41
okt 2025 35
sep 2024 57
sep 2025 50

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Oudenbosch.

Veelgestelde vragen over wonen in Oudenbosch

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Oudenbosch?

Oudenbosch telt in 2025 ongeveer 13.810 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Oudenbosch?

De gemiddelde WOZ-waarde in Oudenbosch is in 2025 circa € 337.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Oudenbosch?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Oudenbosch ligt rond € 31.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Oudenbosch?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 517 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Oudenbosch?

In Oudenbosch komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.442 woningen.

Meer woningen in Oudenbosch

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.