Direct naar de inhoud
Logo van Agnes Tomesen Makelaardij | Qualis

Vaartweg 10

4731VE Oudenbosch • Noord-Brabant

Verkocht

€ 375.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.350

2% overdrachtsbelasting (€ 7.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 384.350

Koopprijs /m²: € 3.205

Fotogalerij

Vaartweg 10 Oudenbosch
Foto 42
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ben je op zoek naar een charmante en instapklare woning in Oudenbosch? Dan ben je bij Vaartweg 10 aan het juiste adres. De sfeervolle woonkamer is heerlijk licht en via de openslaande deuren kun je naar de achtertuin die gelegen is op het westen. De keuken en badkamer zijn beide modern en hebben een lichtkoepel. Er zijn 3 slaapkamers, waarvan 1 slaapkamer op de begane grond gelegen is. Bovendien is er een 2e badkamer op de 1e verdieping. De woning is tussen 2021 en 2025 volledig gerenoveerd en verduurzaamd. De woning heeft 8 zonnepanelen en energielabel C. Kortom, echt een plaatje waar je zeker eens moet komen kijken! Bel ons kantoor om een bezichtiging in te plannen. Begane grond: We parkeren de auto voor de deur en stappen de hal binnen. De hal geeft toegang tot de meterkast, de woonkamer en de slaapkamer op de begane grond. Via een vaste trap kun je naar de 1e verdieping. Als we de sfeervolle woonkamer binnenstappen komt een zee van licht ons tegemoet. Er zijn aan de voorzijde en aan de achterzijde grote raampartijen aanwezig wat erg prettig is. Het zitgedeelte is gecreëerd aan de voorzijde van de woonkamer en het eetgedeelte is gesitueerd nabij de keuken aan de achterzijde. De openslaande deuren bieden toegang tot de achtertuin. De moderne open keuken is voorzien van een lichtkoepel waardoor je ook hier weer volop van de lichtinval kunt genieten tijdens het kokkerellen. De keuken heeft diverse kasten en laden, een kunststof werkblad, een RVS spoelbak, een 5-pits gaskookplaat, afzuiging en een vaatwasser. In de kastenwand bevinden zich een combi- oven/magnetron, een koelkast en een apothekerskast. Vanuit de keuken kun je naar de slaapkamer en de badkamer. Nabij de keuken bevindt zich een ruime berging met een stortbak, de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur (wasmachine en droger op hoogte) en de opstelplaats voor de CV-combiketel (Remeha, 2023). De ouderslaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en is zowel vanuit de hal als vanuit de keuken bereikbaar. De moderne badkamer met lichtkoepel is ruim opgezet en volledig betegeld. Er is een ligbad (met handdouche en thermostatische kraan), een dubbele inloopdouche (met 2 regendouches, 2 handdouches en 2 thermostatische kranen), een badmeubel met waskom, een designradiator en zwevend toilet. De sfeervolle nisjes bieden de gelegenheid om je handdoeken en badkameraccessoires te plaatsen. 1e Verdieping: Terug in de hal aangekomen gaan we met de trap naar de 1e verdieping. Zowel aan de voor- als aan de achterzijde zijn grote dakkapellen geplaatst. De overloop is heerlijk ruim en licht, heeft bergruimte achter de schotten en geeft toegang tot 2 slaapkamers en de 2e badkamer. De slaapkamers zijn beide voorzien van bergruimte achter de schotten en hebben een mooi uitzicht aan de achterzijde. De 2e badkamer is volledig betegeld en heeft een douche (met regen- en handdouche en thermostatische kraan), een badmeubel met wastafel, designradiator en een zwevend toilet. Tuin: De achtertuin biedt veel privacy, heeft uitzicht op de groene bomen aan de achterzijde en is gelegen op het westen. Hierdoor kun je heerlijk van de avondzon genieten en tot in de late uurtjes borrelen met vrienden. De tuin is voorzien van bestrating en hierdoor onderhoudsvriendelijk te noemen. Er wordt een groot gedeelte van de achtertuin gehuurd van de gemeente. Conform deze bepaling is de vergoeding € 50,- per jaar. Dit huurcontact kan worden overgenomen. Er zijn 2 stenen bergingen met elektra. In de berging aan de zijkant van de woning bevindt zich de omvormer van de zonnepanelen en een poort naar de voorzijde van de woning. Algemeen - De woning is voorzien van muur-, dak- en vloerisolatie. - De woning is voorzien van kunststof kozijnen met grotendeels HR+++ glas, met uitzondering van de kozijnen aan de achterzijde op de begane grond; deze zijn voorzien van HR++ glas. - Er is vloerverwarming aanwezig op de begane grond. - Er zijn 8 zonnepanelen aanwezig. - Er wordt een groot gedeelte van de achtertuin gehuurd van de gemeente. Conform deze bepaling is de vergoeding € 50,- per jaar. - De begane grond is gedeeltelijk afgewerkt met tegels en PVC (slaapkamer). De 1e verdieping is afgewerkt met een laminaatvloer. - De woning is gelegen op korte afstand van het centrum van Oudenbosch met diverse winkels, scholen en de haven. - Er is parkeergelegenheid aan de voorzijde van de woning. - Deze woning is bouwkundig gekeurd, het rapport is op te vragen bij ons op kantoor. Oudenbosch Welkom in het katholieke zuiden van weleer. In Oudenbosch staat het gemeentehuis van de gemeente Halderberge waarvan het dorp deel uitmaakt. De plaats met 12.000 inwoners is met name bekend van de grote basiliek met elementen van de beroemde St. Pieter uit Rome. Welvaart kwam er aanvankelijk door de privileges van “de heerlijkheid Bergen op Zoom” en door de veerdienst naar de handelsstad Dordrecht. Later zorgde de suikerfabrieken en bierbrouwerijen voor leven in het dorp. De omgeving wordt ondertussen gekenmerkt door landbouw en het natuurschoon komt voor rekening van rivier de Mark, de Sint Maartenspolder en de Hoevense Beemden. Het vervoer is goed geregeld in Oudenbosch: er is een rondweg die het dorp aansluit op de A17. Ook de A58 en A59 zijn dichtbij. Oudenbosch heeft bovendien een treinstation met directe verbindingen naar Breda en Roosendaal. Het bekende Rosada Fashion Outlet is een kwartier rijden. De centrale ligging ten opzichte van steden als Breda, Rotterdam en Antwerpen, maken Oudenbosch tot een aantrekkelijke plek om te wonen en te werken. Natuurlijk heeft Oudenbosch ook eigen winkelvoorzieningen, scholen en horeca. Het loont de moeite om het dorp te verkennen! Verkoopvoorwaarden Asbestclausule Bij woningen gebouwd voor 1 juli 1993 was het normale praktijk asbesthoudende materialen te verwerken in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in vloerbedekking. Koper verklaart ermee bekend te zijn dat er wellicht asbesthoudende materialen zijn verwerkt. Het is koper bekend dat bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen in acht dienen te worden genomen en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid in en/of de verwijdering van enig asbest uit de desbetreffende onroerende zaak kan voortvloeien. Ouderdomsclausule De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopakte worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 95 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften. Snippergroen Er is grond aan de achterzijde van de woning, die eigendom is van de gemeente Halderberge. Dit perceel is niet in eigendom van de verkoper en zal daardoor niet mee worden overgedragen. Meetinstructie NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst. Waarborgsom of bankgarantie Omdat Agnes Tomesen Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, VBO, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden. Verkoopdocumentatie Deze documentatie is met zorg door ons samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en daarom aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid. Tot slot Wij vinden het fijn dat je de moeite neemt om de informatie van deze woning door te nemen. Als je de woning wilt bezichtigen, kan dat natuurlijk. Dan laten wij je de woning zien zoals deze op dit moment is ingericht en ingedeeld. We leiden je rond in de bestaande situatie, maar misschien heb je andere ideeën. Daar luisteren we graag naar. We leggen uit wat je met de ruimtes en de indeling kunt doen om er een nieuwe bestemming aan te geven die je past. Met beperkte middelen kun je veel bereiken. Tijdens de bezichtiging maken we dat graag duidelijk. Als je nog vragen hebt, neem dan contact met ons op. Dat kan per e-mail of telefonisch. We zijn je graag van dienst!

Hypotheek berekenen

€ 375.000

Kosten koper (geschat): € 9.350

2% overdrachtsbelasting (€ 7.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 384.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 18.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 375.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, geschakelde woning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
117 m²
Perceeloppervlakte
156 m²
Inhoud
438 m³
Overige inpandige ruimte
9 m²
Externe bergruimte
23 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1930
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
16-09-2025
Verkoopdatum
03-03-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, 2 toiletten, vloerverwarming, 2 wastafels, 2 wastafelmeubels, en douche

Extra kenmerken

  • Zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4731

Google Maps

Locatie van Oudenbosch

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Oudenbosch

Woon- en buurtcijfers in Oudenbosch

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Oudenbosch. In 2025 waren er 13.810 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 337.000.

Inwoners

13.810

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 337.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

517

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Oudenbosch
Jaar Inwoners
2021 13.375
2022 13.525
2023 13.665
2024 13.760
2025 13.810

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Oudenbosch
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 247.000
2022 EUR 266.000
2023 EUR 300.000
2024 EUR 315.000
2025 EUR 337.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 3.460 0-15: 1.975 15-25: 1.470 25-45: 3.215 45-65: 3.685

Opleidingsniveau

Hoger

2.200

Praktisch

3.560

Middelbaar

4.340

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.695

Nederland

9.710

Buiten Europa

2.400

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.232
Appartementen 1.211
Tussenwoningen 2.442
Vrijstaande woningen 909
Twee-onder-één-kap woningen 459

Bouwperiode van panden

Voor 1700 6
1700 tot 1900 110
1900 tot 1925 259
1925 tot 1950 367
1950 tot 1970 1.539
1970 tot 1980 1.767
1980 tot 1990 575
1990 tot 2000 457
2000 tot 2010 502
2010 tot 2020 221
2020 en later 234

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

1.883

Label C

1.413

Label B

1.112

Label D

490

Label E

331

Label G

319

Label F

309

Label A+++

80

Label A+

79

Label A++

39

Label A++++

30

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Oudenbosch
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.230 2.890
2021 1.370 2.900
2022 1.060 2.750
2023 900 2.640
2024 880 2.720

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.580

Huurwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 2.020

Koopwoning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 3.130

Appartement

Gas: 640 • Elektriciteit: 1.720

Tussenwoning

Gas: 810 • Elektriciteit: 2.380

Vrijstaande woning

Gas: 1.260 • Elektriciteit: 4.010

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.010 • Elektriciteit: 3.170

Bedrijvigheid in Oudenbosch (2025)

Handel en HORECA 330
Nijverheid en energie 315
Zakelijke dienstverlening 355
Overheid, onderwijs en zorg 230
Landbouw, bosbouw en visserij 80
Vervoer, informatie en communicatie 120
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 160

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.655

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Oudenbosch
Periode Misdrijven
jan 2026 42
jul 2025 41
jun 2025 36
mei 2025 43
mrt 2025 37
mrt 2026 45
nov 2024 41
nov 2025 36
okt 2024 41
okt 2025 35
sep 2024 57
sep 2025 50

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Oudenbosch.

Veelgestelde vragen over wonen in Oudenbosch

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Oudenbosch?

Oudenbosch telt in 2025 ongeveer 13.810 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Oudenbosch?

De gemiddelde WOZ-waarde in Oudenbosch is in 2025 circa € 337.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Oudenbosch?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Oudenbosch ligt rond € 31.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Oudenbosch?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 517 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Oudenbosch?

In Oudenbosch komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.442 woningen.

Meer woningen in Oudenbosch

Bekijk meer woningen in deze plaats.