Direct naar de inhoud
Logo van Bob! Makelaardij

Vredebest 34

1191PP Ouderkerk aan de Amstel • Noord-Holland

Onder bod

€ 810.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 18.050

2% overdrachtsbelasting (€ 16.200) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 828.050

Koopprijs /m²: € 6.480

Fotogalerij

Vredebest 34 Ouderkerk aan de Amstel
Foto 52
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Riante en goed ingedeelde hoekwoning van 125 m2 met maar liefst vijf slaapkamers en mooie, verzorgde tuin in de kindvriendelijke wijk Hoofdenburg. Ouderkerk aan de Amstel is een gezellig dorp onder de rook van Amsterdam. De directe omgeving biedt bovendien een verrassend rijk horeca aanbod. Geniet van een diner aan het water bij Loetje aan de Amstel, proef culinaire gerechten bij Restaurant Ron Gastrobar Indonesia en Saam of strijk neer voor een gezellige lunch bij Heisa. Wielrenners en hardlopers kunnen hun hart ophalen met een rondje Ronde Hoep. Diverse sportverenigingen zijn in de nabijheid te vinden en praktisch om de hoek vind je de prachtige Ouderkerkerplas, dé plek voor ontspanning. Of je nu wilt zwemmen, wandelen, hardlopen of genieten van een zonnige dag aan het water, hier kan het allemaal. Ouderkerk aan de Amstel ligt ideaal ten opzichte van de snelwegen A9, A10 en A2. Op loopafstand stoppen buslijnen 300 en 356, een supersnelle verbinding van Amsterdam–Arena via Schiphol, Hoofddorp naar Haarlem. Op de fiets ben je binnen een half uur in het centrum van Amsterdam. Voor gezinnen is dit een ideale woonplek: er zijn diverse scholen, sportverenigingen en speelvoorzieningen in de buurt. De veilige, groene leefomgeving maakt het een fijne plek voor jong en oud. Indeling: Begane grond Via de entree kom je binnen in de hal met toilet, trapopgang en een praktische bergkast. Open keuken met een koel/vriescombinatie, gaskooktoestel met een grote oven, vaatwasser en een afzuigkap. De tuingerichte woonkamer aan de achterzijde is licht en ruim en biedt directe toegang tot de diepe achtertuin. De riante, sfeervolle tuin biedt volop privacy en mogelijkheden voor meerdere zitplekken. Achter in de tuin bevindt zich een overkapping met aangrenzende berging. Daarnaast is er aan de zijkant nog een separate schuur met overkapping aanwezig, ideaal voor extra opslag van bijv. fietsen of hobbyruimte. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot drie goed bemeten slaapkamers. Twee slaapkamers bevinden zich aan de achterzijde en één aan de voorzijde van de woning. De moderne badkamer is praktisch ingericht en voorzien van een douche, dubbele wastafel, ligbad en een toilet. Tweede verdieping Hier bevinden zich nog eens twee ruime slaapkamers. Op de overloop en in de kamers is extra bergruimte aanwezig in de vorm van knieschotten en vaste kasten. Tevens is er een aparte ruimte voor de wasmachine en droger en extra opslag. Bijzonderheden: • Woonoppervlakte van 125 m2 (NEN gemeten); • Maar liefst vijf riante slaapkamers; • Energielabel A; • Zonnepanelen (7 stuks) • Fijne en keurig onderhouden voor, zij -en achtertuin; • Twee praktische bergingen in de tuin met veel opbergmogelijkheden; • Gezellige en zeer kindvriendelijke locatie; • Automatisch zonnescherm voor- en achterzijde tuin. *********************** Spacious and well laid out corner house of 125 m² featuring no fewer than five bedrooms and a beautiful, well maintained garden, located in the family friendly Hoofdenburg neighborhood. Ouderkerk aan de Amstel is a charming village just outside Amsterdam. The immediate surroundings also offer a surprisingly rich selection of restaurants and cafés. Enjoy dinner by the water at Loetje aan de Amstel, taste culinary dishes at Restaurant Ron Gastrobar Indonesia and Saam, or relax with a pleasant lunch at Heisa. Cyclists and runners can enjoy a loop around the Ronde Hoep. Various sports clubs are located nearby and just around the corner you will find the beautiful Ouderkerkerplas, the perfect place for relaxation. Whether you want to swim, walk, run or enjoy a sunny day by the water, it is all possible here. Ouderkerk aan de Amstel is ideally located in relation to the A9, A10 and A2 motorways. Bus lines 300 and 356 stop within walking distance and offer a fast connection from Amsterdam Arena via Schiphol and Hoofddorp to Haarlem. By bike, you can reach the centre of Amsterdam within half an hour. For families, this is an ideal place to live. There are several schools, sports clubs and playgrounds nearby. The safe and green environment makes it a pleasant place for both young and old. Layout Ground floor Through the entrance you enter the hall with a toilet, staircase and a practical storage cupboard. The open kitchen is equipped with a fridge freezer combination, gas stove with a large oven, dishwasher and extractor hood. The garden facing living room at the rear is bright and spacious and offers direct access to the deep backyard. The generous and attractive garden offers plenty of privacy and space for multiple seating areas. At the back of the garden there is a covered area with an adjoining storage shed. In addition, there is a separate shed with a canopy on the side, ideal for extra storage such as bicycles or use as a hobby space. First floor The landing provides access to three well sized bedrooms. Two bedrooms are located at the rear and one at the front of the house. The modern bathroom is practically designed and equipped with a shower, double sink, bathtub and toilet. Second floor Here you will find two more spacious bedrooms. The landing and rooms offer additional storage space in the form of knee walls and built in cupboards. There is also a separate area for a washing machine and dryer as well as extra storage. Key features • Living area of 125 m² (NEN measured); • Five spacious bedrooms; • Energy label A; • Seven solar panels; • Well maintained front, side and rear gardens; • Two practical garden storage sheds with ample storage space; • Pleasant and very family friendly location; • Automatic sunshades at both the front and rear of the garden.

Hypotheek berekenen

€ 810.000

Kosten koper (geschat): € 18.050

2% overdrachtsbelasting (€ 16.200) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 828.050

3,04%

Jaarlijks

%

€ 40.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 810.000 k.k.
Status
Onder bod
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, hoekwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
125 m²
Perceeloppervlakte
197 m²
Inhoud
435 m³
Externe bergruimte
13 m²
Achtertuin oppervlakte
275 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1986
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het noordoosten
Berging
Vrijstaande houten berging

Planning

Aangeboden sinds
03-04-2026

Extra kenmerken

  • Rolluiken en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1191

Google Maps

Bekijk Ouderkerk aan de Amstel op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Ouderkerk aan de Amstel

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Ouderkerk aan de Amstel. In 2025 waren er 8.810 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 673.205.

Inwoners

8.810

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 673.205

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 43.867

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

307

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Ouderkerk aan de Amstel
Jaar Inwoners
2021 8.770
2022 8.785
2023 8.895
2024 8.815
2025 8.810

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Ouderkerk aan de Amstel
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 535.087
2022 EUR 575.138
2023 EUR 631.913
2024 EUR 623.174
2025 EUR 673.205

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.120 0-15: 1.510 15-25: 970 25-45: 1.615 45-65: 2.605

Opleidingsniveau

Hoger

3.000

Praktisch

960

Middelbaar

2.190

Herkomst inwoners (2025)

Europa

800

Nederland

6.495

Buiten Europa

1.520

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 675
Appartementen 821
Tussenwoningen 1.573
Vrijstaande woningen 367
Twee-onder-één-kap woningen 349

Bouwperiode van panden

Voor 1700 4
1700 tot 1900 83
1900 tot 1925 85
1925 tot 1950 223
1950 tot 1970 920
1970 tot 1980 310
1980 tot 1990 652
1990 tot 2000 634
2000 tot 2010 178
2010 tot 2020 217
2020 en later 74

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.135

Label A

1.073

Label B

785

Label G

202

Label D

170

Label F

168

Label E

157

Label A++

54

Label A+

52

Label A+++

25

Label A+++++

2

Label A++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Ouderkerk aan de Amstel
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.224 3.166
2021 1.402 3.214
2022 1.074 2.954
2023 926 2.797
2024 906 2.854

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 975 • Elektriciteit: 2.783

Huurwoning

Gas: 697 • Elektriciteit: 2.039

Koopwoning

Gas: 1.058 • Elektriciteit: 3.190

Appartement

Gas: 508 • Elektriciteit: 1.561

Tussenwoning

Gas: 859 • Elektriciteit: 2.599

Vrijstaande woning

Gas: 1.614 • Elektriciteit: 4.696

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.269 • Elektriciteit: 3.669

Bedrijvigheid in Ouderkerk aan de Amstel (2025)

Handel en HORECA 150
Nijverheid en energie 105
Zakelijke dienstverlening 485
Overheid, onderwijs en zorg 280
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 130
Financiele diensten en onroerendgoed 90
Cultuur, recreatie en overige diensten 150

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.435

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Ouderkerk aan de Amstel
Periode Misdrijven
jan 2025 15
jan 2026 17
jul 2025 25
jun 2025 17
mei 2025 39
mrt 2025 22
nov 2024 31
nov 2025 21
okt 2024 29
okt 2025 33
sep 2024 20
sep 2025 21

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Ouderkerk aan de Amstel.

Veelgestelde vragen over wonen in Ouderkerk aan de Amstel

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Ouderkerk aan de Amstel?

Ouderkerk aan de Amstel telt in 2025 ongeveer 8.810 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ouderkerk aan de Amstel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ouderkerk aan de Amstel is in 2025 circa € 673.205.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ouderkerk aan de Amstel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ouderkerk aan de Amstel ligt rond € 43.867 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ouderkerk aan de Amstel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 307 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ouderkerk aan de Amstel?

In Ouderkerk aan de Amstel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.573 woningen.

Meer woningen in Ouderkerk aan de Amstel

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.