Direct naar de inhoud
Logo van Arnoud de Jong Makelaardij B.V.

IJsseldijk-Noord 322

2935CR Ouderkerk aan den IJssel • Zuid-Holland

Verkocht

€ 325.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.350

2% overdrachtsbelasting (€ 6.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 333.350

Koopprijs /m²: € 4.166

Fotogalerij

IJsseldijk-Noord 322 Ouderkerk aan den IJssel
Foto 43
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Een karaktervolle woning op een unieke plek – dat is IJsseldijk-Noord 322. Uitzicht op de dijk, een diepe zonnige tuin én volop potentie om het helemaal naar jouw smaak te maken. Deze charmante twee-onder-één-kapwoning uit 1903 ligt op een bijzondere locatie aan de IJsseldijk in Ouderkerk aan den IJssel, tussen het polderlandschap en de Hollandsche IJssel. Een buitenkans voor wie rust, ruimte én karakter zoekt. Woning met sfeer én mogelijkheden Met een woonoppervlakte van 78 m² en een perceel van 218 m² is dit de perfecte basis voor starters of kleinere gezinnen die een woning zoeken met een authentieke uitstraling én de mogelijkheid tot modernisering. De begane grond ademt sfeer, met onder andere een karakteristiek balkenplafond. En doordat de woning onder aan de dijk ligt, geniet je aan de voorzijde van uitzicht op groen en volwassen begroeiing. Slim ingedeeld en verrassend ruim Je betreedt de woning via de hal met trapopgang naar de verdieping. De gezellige woonkamer is opgedeeld in een zit- en eetgedeelte, en heeft prettig uitzicht op de dijk. Vanuit hier loop je door naar de dichte keuken met dubbele opstelling – een fijne plek met veel werkruimte. Achter de keuken vind je een hal met toegang tot het toilet, de badkamer én de achtertuin. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, allemaal heerlijk licht dankzij de dakkapel. Of je nu een thuiswerkplek nodig hebt, een kinderkamer of een hobbyruimte: hier kun je alle kanten op. Genieten in de diepe achtertuin De 25 meter diepe achtertuin op het zuidoosten is sfeervol aangelegd met bestrating en veel groen. Een houten berging biedt handige opslagruimte, en de ligging onder aan de dijk zorgt voor een bijzondere en vrije sfeer. Voor de woning ligt een verzorgde voortuin op het dijklichaam. Uitvoering De woning is netjes onderhouden, maar gedateerd. Er ligt een prachtige basis om hier jouw eigen woonwensen tot leven te brengen. Installaties Verwarming en warm water via een Intergas cv-ketel uit 2015. Verwarming geschiedt via radiatoren. Keuken De dichte keuken beschikt over een dubbele opstelling. Aan de ene zijde een L-vormig werkblad met een 4-pits gaskookplaat, oven, afzuigkap, vaatwasser en opstelplaats voor de wasmachine. Aan de overzijde een rechte opstelling met extra bergruimte en koelkast. Sanitair Op de begane grond vind je een volledig betegelde toiletruimte met staand toilet, en een eveneens betegelde badkamer met douchecabine en wastafel. Tuin & omgeving De tuin is een echt pluspunt: diep, groen en gunstig gelegen op het zuidoosten. De omgeving is ideaal voor natuurliefhebbers, met veel fiets- en wandelroutes. Voorzieningen zoals winkels, basisschool en sportverenigingen zijn te vinden in Ouderkerk aan den IJssel en Gouderak. Rotterdam en Gouda bereik je in circa 30 minuten. Ben jij op zoek naar karakter, vrijheid én de mogelijkheid om je eigen stempel op een woning te drukken? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging van IJsseldijk-Noord 322. Hier woon je op een plek waar rust en ruimte nog vanzelfsprekend zijn.

Hypotheek berekenen

€ 325.000

Kosten koper (geschat): € 8.350

2% overdrachtsbelasting (€ 6.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 333.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 16.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (14-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 325.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
78 m²
Perceeloppervlakte
218 m²
Inhoud
277 m³
Externe bergruimte
15 m²
Achtertuin oppervlakte
120 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1903
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energielabel
G

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en buiten bebouwde kom
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
18-06-2025
Verkoopdatum
16-07-2025

Badkamer voorzieningen

Douche en wastafel

Extra kenmerken

  • Satellietschotel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2935

Google Maps

Kaart van Ouderkerk aan den IJssel

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Ouderkerk aan den IJssel

Woon- en buurtcijfers in Ouderkerk aan den IJssel

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Ouderkerk aan den IJssel. In 2025 waren er 5.925 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 412.000.

Inwoners

5.925

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 412.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.100

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

99

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Ouderkerk aan den IJssel
Jaar Inwoners
2021 5.765
2022 5.840
2023 5.865
2024 5.910
2025 5.925

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Ouderkerk aan den IJssel
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 292.000
2022 EUR 327.000
2023 EUR 382.000
2024 EUR 400.000
2025 EUR 412.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.225 0-15: 1.140 15-25: 740 25-45: 1.360 45-65: 1.465

Opleidingsniveau

Hoger

910

Praktisch

1.160

Middelbaar

2.120

Herkomst inwoners (2025)

Europa

205

Nederland

5.370

Buiten Europa

345

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 480
Appartementen 427
Tussenwoningen 854
Vrijstaande woningen 515
Twee-onder-één-kap woningen 189

Bouwperiode van panden

Voor 1700 7
1700 tot 1900 96
1900 tot 1925 224
1925 tot 1950 199
1950 tot 1970 325
1970 tot 1980 681
1980 tot 1990 293
1990 tot 2000 79
2000 tot 2010 223
2010 tot 2020 61
2020 en later 81

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

711

Label A

365

Label D

346

Label G

304

Label B

265

Label E

129

Label F

116

Label A+

31

Label A+++

11

Label A++

6

Label A+++++

1

Label A++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Ouderkerk aan den IJssel
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.320 3.070
2021 1.490 3.120
2022 1.140 2.890
2023 950 2.800
2024 940 2.860

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.720

Huurwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 1.900

Koopwoning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 3.090

Appartement

Gas: 650 • Elektriciteit: 1.720

Tussenwoning

Gas: 880 • Elektriciteit: 2.530

Vrijstaande woning

Gas: 1.230 • Elektriciteit: 3.860

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Elektriciteit: 3.260

Bedrijvigheid in Ouderkerk aan den IJssel (2025)

Handel en HORECA 100
Nijverheid en energie 180
Zakelijke dienstverlening 185
Overheid, onderwijs en zorg 90
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 85
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 60

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 775

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Ouderkerk aan den IJssel
Periode Misdrijven
jan 2025 3
jan 2026 5
jul 2025 6
jun 2025 9
mei 2025 10
mrt 2025 10
nov 2024 10
nov 2025 6
okt 2024 5
okt 2025 15
sep 2024 8
sep 2025 7

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Ouderkerk aan den IJssel.

Veelgestelde vragen over wonen in Ouderkerk aan den IJssel

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Ouderkerk aan den IJssel?

Ouderkerk aan den IJssel telt in 2025 ongeveer 5.925 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ouderkerk aan den IJssel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ouderkerk aan den IJssel is in 2025 circa € 412.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ouderkerk aan den IJssel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ouderkerk aan den IJssel ligt rond € 33.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ouderkerk aan den IJssel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 99 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ouderkerk aan den IJssel?

In Ouderkerk aan den IJssel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 854 woningen.

Meer woningen in Ouderkerk aan den IJssel

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.