Direct naar de inhoud
Logo van Arnoud de Jong Makelaardij B.V.

IJssellaan 15

2935CV Ouderkerk aan den IJssel • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 459.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.030

2% overdrachtsbelasting (€ 9.180) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 470.030

Koopprijs /m²: € 5.337

Fotogalerij

IJssellaan 15 Ouderkerk aan den IJssel
Foto 37
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Aan de rustige IJssellaan, tussen de polder en de Hollandsche IJssel, staat deze verrassend complete en volledig gemoderniseerde hoekwoning. Een woning die je direct het gevoel geeft dat alles klopt: strak afgewerkt, sfeervol ingericht, uitstekend verduurzaamd en bovendien helemaal instapklaar. Sinds 2022 is de woning grondig verbouwd, uitgebouwd en gerenoveerd, waardoor hier een comfortabel en eigentijds thuis is ontstaan dat vooral starters, kleine gezinnen en liefhebbers van deze geliefde woonomgeving direct zal aanspreken. Ook buiten is het plaatje compleet. De woning beschikt over een verzorgde voor-, zij- en achtertuin, waarbij de achtertuin op het westen is gelegen. Daardoor geniet je hier volop van de middag- en avondzon. De voortuin is netjes aangelegd en biedt ruimte om een auto op eigen terrein te parkeren. In de achtertuin vind je daarnaast een nieuw opgebouwde berging met geïsoleerde wanden, een onderheide betonvloer en een eigen groepenkast; ideaal voor opslag, hobby of extra gebruiksmogelijkheden. Via de achterom kom je uit bij een groen speelveld, wat deze plek extra aantrekkelijk maakt. Binnen valt direct de prettige lichtinval en verzorgde afwerking op. De hal geeft toegang tot het moderne toilet, de trapkast en de trapopgang. Vanuit daar stap je de woonkamer in, een warme en uitnodigende leefruimte met zithoek aan de voorzijde en het eetgedeelte aan de tuinzijde. De dubbele openslaande deuren verbinden binnen moeiteloos met buiten. De natuurstenen vloer op de begane grond, de houtkachel, vloerverwarming en airco zorgen samen voor comfort én sfeer. De open keuken in dubbele opstelling sluit hier naadloos op aan en is uitgevoerd met natuurstenen werkbladen, een Boretti 6-pits gasfornuis met oven, afzuigschouw, koel-vriescombinatie, magnetron, vaatwasser en een praktisch eiland met spoelbak. Op de eerste verdieping zijn twee ruime slaapkamers aanwezig, beide vergroot met een dakkapel en voorzien van airco. De badkamer is modern en sfeervol afgewerkt met ligbad, douche, wastafelmeubel, elektrische designradiator en elektrische vloerverwarming. Ook is er een separate toiletruimte en een praktische wasruimte. De tweede verdieping, eveneens uitgerust met airco, biedt nog een volwaardige derde slaapkamer, veel lichtinval door de dakramen en handige bergruimte achter de knieschotten. De ligging is fijn. Je woont hier rustig en groen, met voorzieningen in zowel Ouderkerk aan den IJssel als Gouderak. Basisscholen, sportverenigingen en dagelijkse winkels zijn in de nabijheid gelegen en steden als Gouda en Rotterdam liggen op circa een half uur rijden. Uitvoering De woning is vanaf 2022 volledig aangepakt en afgewerkt met strakke wanden, een natuurstenen vloer op de begane grond en verzorgde verdiepingsvloeren. Het geheel maakt een zeer nette, sfeervolle en instapklare indruk. Installaties Verwarming op de begane grond via vloerverwarming, houtkachel en airco-unit. De cv-installatie betreft een Remeha uit 2022 en verzorgt zowel de vloerverwarming als het warme water. De eerste en tweede verdieping worden verwarmd en gekoeld via airco-units. In de badkamer is elektrische vloerverwarming aanwezig. Keuken Open keuken in dubbele opstelling met natuurstenen werkbladen, wandopstelling met koel-vriescombinatie, magnetron en Boretti 6-pits gasfornuis met oven en afzuigschouw. Het eiland beschikt over een spoelbak en vaatwasser. Sanitair Modern toilet op de begane grond met hangend closet. De badkamer op de eerste verdieping is volledig betegeld in een neutrale, warme kleurstelling en uitgerust met ligbad, douche, wastafelmeubel, elektrische designradiator, elektrische vloerverwarming en mechanische ventilatie. Daarnaast is er een separaat tweede toilet. Tuin & omgeving Voor-, zij- en achtertuin met een zonnige ligging en parkeren op eigen terrein. De achtertuin is grotendeels bestraat en voorzien van borders, een berging en een achterom naar een groen speelveld. Een rustige woonplek tussen polder en rivier! Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf hoe compleet deze woning is.

Hypotheek berekenen

€ 459.000

Kosten koper (geschat): € 11.030

2% overdrachtsbelasting (€ 9.180) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 470.030

2,78%

Jaarlijks

%

€ 22.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (13-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 459.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, hoekwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
86 m²
Perceeloppervlakte
183 m²
Inhoud
322 m³
Overige inpandige ruimte
6 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
1 m²
Externe bergruimte
7 m²
Achtertuin oppervlakte
95 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1954
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, elektrische verwarming, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
26-03-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • en rookkanaal

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2935

Google Maps

Kaart van Ouderkerk aan den IJssel

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Ouderkerk aan den IJssel

Woon- en buurtcijfers in Ouderkerk aan den IJssel

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Ouderkerk aan den IJssel. In 2025 waren er 5.925 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 412.000.

Inwoners

5.925

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 412.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.100

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

99

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Ouderkerk aan den IJssel
Jaar Inwoners
2021 5.765
2022 5.840
2023 5.865
2024 5.910
2025 5.925

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Ouderkerk aan den IJssel
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 292.000
2022 EUR 327.000
2023 EUR 382.000
2024 EUR 400.000
2025 EUR 412.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.225 0-15: 1.140 15-25: 740 25-45: 1.360 45-65: 1.465

Opleidingsniveau

Hoger

910

Praktisch

1.160

Middelbaar

2.120

Herkomst inwoners (2025)

Europa

205

Nederland

5.370

Buiten Europa

345

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 480
Appartementen 427
Tussenwoningen 854
Vrijstaande woningen 515
Twee-onder-één-kap woningen 189

Bouwperiode van panden

Voor 1700 7
1700 tot 1900 96
1900 tot 1925 224
1925 tot 1950 199
1950 tot 1970 325
1970 tot 1980 681
1980 tot 1990 293
1990 tot 2000 79
2000 tot 2010 223
2010 tot 2020 61
2020 en later 81

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

711

Label A

365

Label D

346

Label G

304

Label B

265

Label E

129

Label F

116

Label A+

31

Label A+++

11

Label A++

6

Label A+++++

1

Label A++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Ouderkerk aan den IJssel
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.320 3.070
2021 1.490 3.120
2022 1.140 2.890
2023 950 2.800
2024 940 2.860

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.720

Huurwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 1.900

Koopwoning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 3.090

Appartement

Gas: 650 • Elektriciteit: 1.720

Tussenwoning

Gas: 880 • Elektriciteit: 2.530

Vrijstaande woning

Gas: 1.230 • Elektriciteit: 3.860

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Elektriciteit: 3.260

Bedrijvigheid in Ouderkerk aan den IJssel (2025)

Handel en HORECA 100
Nijverheid en energie 180
Zakelijke dienstverlening 185
Overheid, onderwijs en zorg 90
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 85
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 60

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 775

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Ouderkerk aan den IJssel
Periode Misdrijven
jan 2025 3
jan 2026 5
jul 2025 6
jun 2025 9
mei 2025 10
mrt 2025 10
nov 2024 10
nov 2025 6
okt 2024 5
okt 2025 15
sep 2024 8
sep 2025 7

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Ouderkerk aan den IJssel.

Veelgestelde vragen over wonen in Ouderkerk aan den IJssel

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Ouderkerk aan den IJssel?

Ouderkerk aan den IJssel telt in 2025 ongeveer 5.925 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ouderkerk aan den IJssel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ouderkerk aan den IJssel is in 2025 circa € 412.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ouderkerk aan den IJssel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ouderkerk aan den IJssel ligt rond € 33.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ouderkerk aan den IJssel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 99 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ouderkerk aan den IJssel?

In Ouderkerk aan den IJssel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 854 woningen.

Meer woningen in Ouderkerk aan den IJssel

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.