Direct naar de inhoud
Logo van GoedVast Makelaars

Sportlaan 27

1757PG Oudesluis • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 325.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.350

2% overdrachtsbelasting (€ 6.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 333.350

Koopprijs /m²: € 3.869

Fotogalerij

Sportlaan 27 Oudesluis
Foto 35
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wat een leuke en charmante twee onder één kap woning is dit zeg. Bent u op zoek naar gezellige woning met mogelijkheden, licht, ruimte en een grote tuin? Dan mag u deze woning in het gezellige Oudesluis zeker niet gemist hebben. Op een fijne plek centraal in Oudesluis ligt deze in een charmante stijl gebouwde knusse woning. De voordeur is achterom, waar u binnenkomt in een halletje met toegang tot de zeer ruime berging. Een andere deur geeft toegang tot de nieuwe en moderne badkamer met wastafel, douchecabine, hangend toilet en elektrische radiator. Via de andere deur komt u in de luxe keuken met granietenblad en diverse inbouwapparatuur waaronder een 4 zone inductiekookplaat, afzuigkap en combimagnetron. Verder heeft de keuken een fraaie plafondafwerking met inbouwspots. Bij binnenkomst in de woonkamer valt de fraaie schouw en en houtkachel (2022) meteen op. Verder is de woonkamer afgewerkt met een massief eikenhouten vloer en heeft u voldoende ruimte om een leuke en gezellige zit te creëren met uitzicht op de dijk. De in de jaren dertig stijl verzorgde erker maakt het geheel heel mooi af. Middels een vaste trap vanuit de woonkamer komt u op de 1e verdieping met hier 2 slaapkamers en toegang tot de zolderberging / vliering. Op de slaapkamers aan de voor- en achterzijde van de woning is er onlangs een nieuw dakkapel geplaatst welke zorgen voor aanzienlijk meer ruimte. Achter de woning ligt een ruime en toch wel beschutte tuin op het zuidwesten voorzien van een grote vrijstaande schuur met openslaande deuren. Hier kunt u met gemak een aantal motoren en fietsen kwijt en nog overkapt klussen ook als u dat wenst. Nieuwsgiering hoe deze woning in het echt aanvoelt? Vraag dan snel je persoonlijke bezichtiging aan. Kenmerken: Bouwjaar: Ca. 1945 Vloeroppervlak: 102m² Woonoppervlakte: 84 m² (Meetrapport NEN 2580 beschikbaar) Inhoud woning ca. 302m³ Perceel, 217 m² op eigen grond Energielabel C Bijzonderheden: * Uitgebouwde 2 onder 1 kap woning met veel privacy * Uiterst verzorgde eengezinswoning met vrij uitzicht over waterpartij * Luxe en moderne badkamer en functionele keuken * Achterzijde voorzien van nieuwe dakgoot passend bij de woning (oude stijl) * Kindvriendelijke woonomgeving * CV en warmwatervoorziening via combiketel, merk Atag, 2022 Wat er onlangs allemaal nog gedaan is aan de woning volgens de verkoper; - nieuwe dakisolatie 12 cm - nieuwe dakkapel voorzijde met hr ++ glas - hr++glas door het hele huis en de 2e slaapkamer zelfs hr +++ glas - groepenkast vervangen en extra groepen aangelegd - wasmachine en droger beide eigen groep - electra vervangen in het hele huis behalve in de woonkamer - zijramen geïsoleerd met behoud van karakter - kantelraam gemaakt in de erker - keuken gang en bijkeuken voorzien van 12 cm plafond isolatie - badkamer opnieuw betegeld en nieuwe meubels, toilet volledig vervangen - wasruimte gemaakt door het plaatsen van een tussenwand - nieuwe hardhouten en isolerende voordeur plus kozijn aangelegd, bijkeuken deur vervangen voor hoogwaardig isolerend kozijn met hr++glas - tuin opnieuw betegeld en waar mogelijk hydroloog drainage voor natuurlijke afvoer van hemelwater - eikenhouten vlonder aangelegd - optische verbetering binnenmuur duur deze te verven

Hypotheek berekenen

€ 325.000

Kosten koper (geschat): € 8.350

2% overdrachtsbelasting (€ 6.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 333.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 16.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 325.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning (dijkwoning)

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
84 m²
Perceeloppervlakte
154 m²
Inhoud
305 m³
Externe bergruimte
13 m²
Achtertuin oppervlakte
100 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1945
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met kunststof en pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en open haard
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Atag I-zone serie hybride (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
19-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1757

Google Maps

Kaart van Oudesluis

Ontdek waar makelaars actief zijn in Oudesluis

Woon- en buurtcijfers in Oudesluis

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Oudesluis. In 2025 waren er 700 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 343.000.

Inwoners

700

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 343.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

8

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Oudesluis
Jaar Inwoners
2021 715
2022 720
2023 725
2024 705
2025 700

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Oudesluis
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 253.000
2022 EUR 284.000
2023 EUR 326.000
2024 EUR 331.000
2025 EUR 343.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 175 0-15: 65 15-25: 80 25-45: 160 45-65: 230

Opleidingsniveau

Hoger

120

Praktisch

140

Middelbaar

330

Herkomst inwoners (2025)

Europa

65

Nederland

595

Buiten Europa

40

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 38
Appartementen 51
Tussenwoningen 51
Vrijstaande woningen 147
Twee-onder-één-kap woningen 42

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 12
1900 tot 1925 69
1925 tot 1950 46
1950 tot 1970 22
1970 tot 1980 79
1980 tot 1990 78
1990 tot 2000 103
2000 tot 2010 15
2010 tot 2020 11
2020 en later 4

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

97

Label G

83

Label B

57

Label A

47

Label D

17

Label F

16

Label E

13

Label A+++

13

Label A+

2

Label A++

1

Label A++++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Oudesluis
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.480 3.200
2021 1.680 3.210
2022 1.310 3.050
2023 1.070 2.850
2024 970 2.830

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 910 • Elektriciteit: 2.550

Huurwoning

Gas: 990 • Elektriciteit: 2.410

Koopwoning

Gas: 1.090 • Elektriciteit: 2.960

Appartement

Gas: 780 • Elektriciteit: 1.940

Tussenwoning

Gas: 910 • Elektriciteit: 2.350

Vrijstaande woning

Gas: 1.240 • Elektriciteit: 3.450

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 2.290

Bedrijvigheid in Oudesluis (2025)

Handel en HORECA 15
Nijverheid en energie 30
Zakelijke dienstverlening 15
Overheid, onderwijs en zorg 15
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 0
Financiele diensten en onroerendgoed 0
Cultuur, recreatie en overige diensten 10

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 105

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Oudesluis
Periode Misdrijven
jan 2025 1
jan 2026 0
jul 2025 1
jun 2025 0
mei 2025 0
mrt 2025 0
nov 2024 1
nov 2025 0
okt 2024 2
okt 2025 1
sep 2024 0
sep 2025 1

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Oudesluis.

Veelgestelde vragen over wonen in Oudesluis

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Oudesluis?

Oudesluis telt in 2025 ongeveer 700 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Oudesluis?

De gemiddelde WOZ-waarde in Oudesluis is in 2025 circa € 343.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Oudesluis?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Oudesluis ligt rond € 33.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Oudesluis?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 8 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Oudesluis?

In Oudesluis komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 147 woningen.

Meer woningen in Oudesluis

Bekijk meer woningen in deze plaats.