Direct naar de inhoud
Logo van Twan Kesseler de Makelaar van Malden en omgeving

Hamelbergstraat 4

6611KM Overasselt • Gelderland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Heumen

Fotogalerij

Hamelbergstraat 4 Overasselt
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ontdek de rust, ruimte en landelijke ligging op de voormalige boerderij aan de Hamelbergstraat 4 in Overasselt! Deze prachtige 2-onder-1-kapwoning biedt u het ultieme gevoel van vrijheid, gelegen op een royaal perceel van maar liefst 2.860 m² in het buitengebied, vlakbij de bosrijke Overasseltse en Hatertse Vennen. Ideaal voor wie wil genieten van weidse uitzichten, de natuur en een rustige leefomgeving, op slechts 20 minuten rijden van Nijmegen. Deze woning met een inhoud van maar liefst 864 m³ combineert het comfort van een vrijstaande woning met de ruimte en mogelijkheden van een grote gezinswoning. Daarnaast beschikt u over een multifunctionele hobbyruimte of werkplek, extra bergingen en volop ruimte voor het houden van huisdieren, een tuin vol groenten of zelfs een eigen boomgaard. Indeling en bijzonderheden: Lichte en zonnige woonkamer (54 m²) met een warme eikenhouten vloer, gezellige houtkachel en een prachtig uitzicht op de landelijke omgeving. De ruimte biedt volop gelegenheid om te ontspannen en te genieten van de rust. -Moderne keuken (9 m²) uit 2018, voorzien van een natuurstenen vloer en alle moderne inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, combimagnetron met stoomfunctie, vaatwasser, koelkast en vriezer. Ruime bijkeuken (21 m²) met natuurstenen vloer, extra keukenblok en voldoende opbergmogelijkheden. Hier bevinden zich de witgoedaansluitingen en een handige doorgang naar de berging (16 m²), perfect voor het stallen van fietsen of tuingereedschap. Badkamer (8 m²) op de begane grond, voorzien van een ligbad, inloopdouche, badmeubel en tweede toilet. Eerste verdieping is verdeeld in twee delen, met in totaal vier slaapkamers. De huidige indeling biedt ruimte voor een thuiswerkplek met eigen opgang, ideaal voor werken aan huis zonder in te leveren op slaapruimte. Het tweede deel met eigen trapopgang waar de andere 3 slaapkamers zich bevindend is ook voorzien van een eigen toilet. Buitenleven De grote tuin nodigt u uit tot gezellige zomeravonden onder de vrijstaande overkapping. Hier kunt u de dag afsluiten met een gezellig houtvuur terwijl u geniet van de uitzichten over het landschap. Of u nu wilt ontspannen, tuinieren of spelen met huisdieren, deze locatie biedt het allemaal. Kortom, deze verrassende woning combineert landelijk wonen met moderne comfort. Een unieke kans voor wie zoekt naar rust, privacy en volop mogelijkheden in een prachtige natuurlijke omgeving. Maak van deze woning uw nieuwe thuis! Neem vandaag nog contact met ons op voor een bezichtiging en ervaar zelf de rust van deze bijzondere locatie. ALGEMENE INFORMATIE Overasselt maakt deel uit van de gemeente Heumen. Het is een prachtig dorp, aan de ene kant stroomt de Maas met zijn uitgestrekte uiterwaarden en aan de andere kant liggen de Overasseltse en Hatertse vennen. Door de vele fiets- en wandelpaden is dit unieke natuurgebied uitstekend toegankelijk. Nijmegen en A73/A50 liggen op korte afstand. Het dorp telt ca 2700 inwoners. Alle voorzieningen: basisschool, verscheidene winkels, bibliotheek, huisarts, tandarts, fysiotherapie zijn aanwezig. Overasselt heeft een actief verenigingsleven, sporthal/sportvelden en een verenigingsgebouw. Ook zijn er diverse uitstekende ambachtelijke bedrijven die kwalitatief werk afleveren. Bijzonderheden: Landelijke gelegen op een bijzondere locatie!! Omringd door weilanden en dichtbij het Overasseltse Vennengebied met vele wandel- en fietsroutes. Uniek uitzicht aan de voorzijde en achterzijde. Grote bijkeuken (21m²) met witgoedaansluitingen, 2e aanrechtblok en toiletruimte. Badkamer begane grond. 3 slaapkamers op de 1e verdieping (resp. 8m², 11,5m² en 21,5m²) en een extra thuiswerkplek/4de slaapkamer (12,5m²) Op maat gemaakte horren voor 1ste verdieping. Woning is voorzien van dakisolatie en grotendeels isolerende beglazing. Bouwjaar oorspronkelijk woonboerderij 1948 en is in 1998 verbouwd. Grote schuur met handmatig te bedienen roldeur (Crawford). In deze schuur aanwezig 2 omvormers voor de zonnepanelen (32 stuks) Omheinde tuin rondom de woning met gazon, gedeeltelijke erfverharding, veranda met openhaard. Elektrische poort bij oprit. Riolering Hamelberstraat 4a te Overasselt loopt onder berging en via het perceel van Hamelberstraat 4 naar de openbare weg. Woning ligt aan een heerlijk bossen- en vennengebied met diverse wandel-en fietsroutesen op slecht 1 km van de uiterwaarden van de Maas. Op- afritten A73 op ca. 5 autominuten. Nijmegen/ziekenhuizen/universiteit op 8 km ( ca. 25 minuten fietsafstand). Heerlijk locatie voor de liefhebber van rust, ruimte en natuur!

Hypotheek berekenen

€ 880.000

Kosten koper (geschat): € 19.450

2% overdrachtsbelasting (€ 17.600) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 899.450

3,04%

Jaarlijks

%

€ 44.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 880.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
194 m²
Perceeloppervlakte
2860 m²
Inhoud
864 m³
Overige inpandige ruimte
167 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1948
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie en grotendeels dubbelglas
Verwarming
Cv-ketel en gashaard
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
10 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
04-06-2025
Verkoopdatum
17-08-2025

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Rolluiken
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6611

Google Maps

Geografisch overzicht Overasselt

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Overasselt

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Overasselt. In 2025 waren er 2.700 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 480.093.

Inwoners

2.700

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 480.093

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.860

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

66

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Overasselt
Jaar Inwoners
2021 2.645
2022 2.715
2023 2.815
2024 2.700
2025 2.700

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Overasselt
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 341.782
2022 EUR 372.902
2023 EUR 413.780
2024 EUR 435.138
2025 EUR 480.093

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 805 0-15: 365 15-25: 250 25-45: 500 45-65: 780

Opleidingsniveau

Hoger

600

Praktisch

320

Middelbaar

830

Herkomst inwoners (2025)

Europa

105

Nederland

2.460

Buiten Europa

135

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 127
Appartementen 163
Tussenwoningen 183
Vrijstaande woningen 473
Twee-onder-één-kap woningen 262

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 62
1900 tot 1925 40
1925 tot 1950 64
1950 tot 1970 248
1970 tot 1980 243
1980 tot 1990 135
1990 tot 2000 143
2000 tot 2010 67
2010 tot 2020 90
2020 en later 68

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

263

Label C

262

Label B

230

Label D

144

Label G

110

Label F

105

Label A+++

43

Label E

37

Label A++

12

Label A+

11

Label A++++

9

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Overasselt
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.501 3.422
2021 1.731 3.446
2022 1.359 3.340
2023 1.114 3.189
2024 1.085 3.337

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 727 • Elektriciteit: 2.020

Huurwoning

Gas: 693 • Elektriciteit: 1.811

Koopwoning

Gas: 1.174 • Elektriciteit: 3.367

Appartement

Gas: 622 • Elektriciteit: 1.834

Tussenwoning

Gas: 811 • Elektriciteit: 2.249

Vrijstaande woning

Gas: 1.349 • Elektriciteit: 3.799

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 900 • Elektriciteit: 2.656

Bedrijvigheid in Overasselt (2025)

Handel en HORECA 65
Nijverheid en energie 60
Zakelijke dienstverlening 105
Overheid, onderwijs en zorg 65
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 40

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 415

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Overasselt
Periode Misdrijven
jan 2025 1
jan 2026 5
jul 2025 9
jun 2025 4
mei 2025 4
mrt 2025 1
nov 2024 7
nov 2025 8
okt 2024 7
okt 2025 9
sep 2024 5
sep 2025 12

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Overasselt.

Veelgestelde vragen over wonen in Overasselt

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Overasselt?

Overasselt telt in 2025 ongeveer 2.700 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Overasselt?

De gemiddelde WOZ-waarde in Overasselt is in 2025 circa € 480.093.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Overasselt?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Overasselt ligt rond € 33.860 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Overasselt?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 66 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Overasselt?

In Overasselt komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 473 woningen.

Meer woningen in Overasselt

Bekijk meer woningen in deze plaats.