Direct naar de inhoud
Logo van Thoma Post Makelaars Enschede

Hoofdstraat 54

7586BT Overdinkel • Overijssel

Verkocht

€ 295.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 7.750

2% overdrachtsbelasting (€ 5.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 302.750

Koopprijs /m²: € 3.241

Fotogalerij

Hoofdstraat 54 Overdinkel
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Zodra je de oprit opdraait van deze charmante twee-onder-een-kapwoning, voelt het meteen goed. Alles klopt hier: de moderne afwerking, de royale tuin met complete overkapping, én die verrassend grote garage – volledig in spouw – ideaal voor hobby’s, klussen of gewoon heel veel opbergruimte. Zodra je binnenstapt, valt alles op z’n plek: stijlvol, strak en tot in de puntjes verzorgd. De keuken? Strak, stijlvol en van alle gemakken voorzien. De badkamer? Net zo modern én comfortabel. Alles is recent onder handen genomen, dus je hoeft hier écht niets meer te doen. Verhuizen, meubels neerzetten en genieten maar. En dan de tuin... wat een ruimte, wat een privacy. Of je nu in alle rust een boek wilt lezen onder de overkapping of met vrienden een zomeravond lang wilt borrelen – het kan hier allemaal. Ook qua ligging zit je perfect. Enschede én Losser liggen praktisch om de hoek, en zelfs een snelle boodschap over de grens is in een paar minuten gepiept. Kortom: een instapklare woning die verrassend ruim en heerlijk rustig gelegen is. Kom je kijken? Indeling van de woning Begane grond Je komt binnen in een verzorgde hal met handige kastruimte en de trap naar boven. Loop door naar de woonkamer en je voelt het meteen: dit is een huis om in thuis te komen. De zithoek aan de voorzijde is licht en sfeervol, met ruimte voor een fijne bank én een leeshoekje. De eetkamer loopt daar naadloos in over – ideaal voor lange avonden tafelen. Aan de achterzijde vind je de moderne keuken, compleet met inbouwapparatuur en volop werkruimte. Direct erachter ligt de praktische bijkeuken met witgoedaansluitingen en toegang tot de tuin. Wasje draaien, extra voorraad kwijt of gewoon een fijne buffer tussen binnen en buiten – hier zit je goed. En alsof dat nog niet genoeg is: de badkamer is ook recent vernieuwd, met een ruime inloopdouche, dubbele wastafel en toilet. Alles op de begane grond is tot in de puntjes verzorgd. Eerste verdieping Boven telt het huis drie slaapkamers, stuk voor stuk licht en praktisch ingedeeld. De grootste slaapkamer aan de voorzijde biedt ruimte voor een riant bed en een grote kledingkast. Aan de achterzijde nog twee fijne kamers – perfect als kinderkamer, logeerkamer of thuiskantoor. Wat direct opvalt: overal zijn kunststof kozijnen geplaatst. Dat betekent niet alleen een frisse, moderne uitstraling, maar ook isolatie en onderhoudsgemak voor de komende jaren. Alles is strak afgewerkt, instapklaar en tot in de puntjes verzorgd. En heb je nog spullen over? Geen probleem. Via een vlizotrap bereik je de ruime bergzolder die zich over de volledige lengte van het huis uitstrekt. Ideaal voor koffers, kerstspullen of gewoon alles wat je even uit het zicht wilt hebben. Rondom de woning Zodra je de tuin instapt, ervaar je de ruimte en vrijheid die deze woning uniek maakt. De achtertuin van deze woning is niet alleen opvallend lang – met zeker 20 meter tussen poort en werkplaats – maar ook volledig gericht op rust en privacy. Een strak aangelegd terras, een overkapping aan de werkplaats, en genoeg groen om het buitenleven écht te voelen. Achterop het perceel vind je een dubbele garage annex werkplaats van maar liefst 40 m², volledig in spouw gebouwd. Of je nu een fanatieke hobbyist bent, een ZZP’er met behoefte aan opslagruimte, of droomt van je eigen werkplek aan huis – dit is je kans. De brede, lange oprit biedt plek voor meerdere auto’s op eigen terrein, ideaal voor gezinnen of ondernemers met een bus of aanhanger. Alles hier ademt vrijheid, gemak en multifunctioneel wonen. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte 91 m²; - Perceeloppervlakte 290 m²; - Inhoud 354 m³; - Bouwjaar 1930; - Energielabel D; - Charmante, 2-onder-1-kapwoning; - Nieuwe badkamer en keuken; - Voorzien van 3 slaapkamers; - Grote bergzolder boven de gehele woning; - Beschutte tuin met overkapping, gelegen op zuidwesten; - Geschikt voor combinatie werken en wonen; - Ruime parkeergelegenheid op eigen terrein; - Gelegen in kindvriendelijke en landelijke omgeving. - In de koopakte zullen de volgende clausules worden opgenomen: ouderdomsclausule en asbest en een 10% waarborgsom/bankgarantie verplichting zal worden opgenomen. Aanvaarding in overleg. Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen Twentse NVM-aankoopmakelaar in. Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda.

Hypotheek berekenen

€ 295.000

Kosten koper (geschat): € 7.750

2% overdrachtsbelasting (€ 5.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 302.750

2,78%

Jaarlijks

%

€ 14.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 295.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
2 woonlagen, een vliering, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
91 m²
Perceeloppervlakte
290 m²
Inhoud
354 m³
Overige inpandige ruimte
9 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
1 m²
Externe bergruimte
40 m²
Achtertuin oppervlakte
158 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1930
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Mansarde dak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Calenta (gas gestookt uit 2012, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan drukke weg
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
28-05-2025
Verkoopdatum
01-08-2025

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, en toilet

Garage voorzieningen

Elektrische deur, elektra, verwarming en stromend water

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7586

Google Maps

Locatie van Overdinkel

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Overdinkel

Woon- en buurtcijfers in Overdinkel

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Overdinkel. In 2025 waren er 4.160 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 320.000.

Inwoners

4.160

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 320.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 27.700

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

136

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Overdinkel
Jaar Inwoners
2021 4.105
2022 4.110
2023 4.155
2024 4.130
2025 4.160

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Overdinkel
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 225.000
2022 EUR 253.000
2023 EUR 299.000
2024 EUR 310.000
2025 EUR 320.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 975 0-15: 610 15-25: 490 25-45: 870 45-65: 1.205

Opleidingsniveau

Hoger

530

Praktisch

1.000

Middelbaar

1.620

Herkomst inwoners (2025)

Europa

560

Nederland

3.210

Buiten Europa

385

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 326
Appartementen 219
Tussenwoningen 387
Vrijstaande woningen 368
Twee-onder-één-kap woningen 597

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 12
1900 tot 1925 139
1925 tot 1950 278
1950 tot 1970 321
1970 tot 1980 424
1980 tot 1990 212
1990 tot 2000 214
2000 tot 2010 53
2010 tot 2020 59
2020 en later 105

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

468

Label B

314

Label A

297

Label G

294

Label D

198

Label F

131

Label E

80

Label A+++

41

Label A+

19

Label A++++

11

Label A++

9

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Overdinkel
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.380 3.230
2021 1.570 3.260
2022 1.240 3.090
2023 1.000 2.930
2024 980 3.000

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 910 • Elektriciteit: 2.700

Huurwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.260

Koopwoning

Gas: 1.090 • Elektriciteit: 3.300

Appartement

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.040

Tussenwoning

Gas: 910 • Elektriciteit: 2.500

Vrijstaande woning

Gas: 1.280 • Elektriciteit: 3.880

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Elektriciteit: 3.040

Bedrijvigheid in Overdinkel (2025)

Handel en HORECA 85
Nijverheid en energie 70
Zakelijke dienstverlening 65
Overheid, onderwijs en zorg 60
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 30

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 365

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Overdinkel
Periode Misdrijven
jan 2025 14
jan 2026 5
jul 2025 8
jun 2025 15
mei 2025 6
mrt 2025 14
nov 2024 4
nov 2025 12
okt 2024 8
okt 2025 6
sep 2024 6
sep 2025 15

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Overdinkel.

Veelgestelde vragen over wonen in Overdinkel

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Overdinkel?

Overdinkel telt in 2025 ongeveer 4.160 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Overdinkel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Overdinkel is in 2025 circa € 320.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Overdinkel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Overdinkel ligt rond € 27.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Overdinkel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 136 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Overdinkel?

In Overdinkel komt vooral "Twee-onder-één-kap woningen" veel voor, met ongeveer 597 woningen.

Meer woningen in Overdinkel

Bekijk meer woningen in deze plaats.