Direct naar de inhoud
Logo van Vlot Makelaars

Julianastraat 54

7586AX Overdinkel • Overijssel

Beschikbaar

€ 398.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.810

2% overdrachtsbelasting (€ 7.960) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 407.810

Koopprijs /m²: € 3.719

Fotogalerij

Julianastraat 54 Overdinkel
Foto 38
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Deze zeer interessante twee-onder-een-kap semibungalow is perfect voor iedereen die op zoek is naar levensloop- en toekomstbestendig wonen. Dankzij de slaap- en badkamer op de begane grond geniet je hier van optimaal wooncomfort, terwijl de ruime verdieping met een grote extra kamer en de praktische bergzolder zorgen voor veel aanvullende leefruimte. De woning is instapklaar en hoogwaardig afgewerkt, wat mede te danken is aan het feit dat het een jonge nieuwbouwwoning betreft. Dit brengt bovendien aantrekkelijke extra voordelen met zich mee, zoals het uitstekende energielabel A+++. De woning is energiezuinig, gasloos, geheel geïsoleerd en voorzien van zonnepanelen. In combinatie met de lichte, prettige leefruimtes, parkeren op eigen terrein en de prachtige tuin (met overkapping en berging) — die niet alleen ruim is, maar ook volledige privacy biedt — maakt dit een compleet en bijzonder aantrekkelijk geheel. De woning is gelegen in een rustige wijk in het gemoedelijke Overdinkel, op korte afstand van diverse voorzieningen. In de directe omgeving vind je onder andere een basisschool, supermarkten, horeca en verschillende sport- en zorgvoorzieningen, waardoor alles wat je nodig hebt binnen handbereik ligt. Daarnaast wandel je binnen enkele minuten het buitengebied in en ligt Gronau (Duitsland) net over de grens met in de nabije omgeving het recreatiegebied Drielandsee, waar je heerlijk kunt ontspannen. De steden Enschede en Oldenzaal zijn beide binnen circa 15 minuten te bereiken en ook het openbaar vervoer is goed geregeld, met bushaltes aan de Hoofdstraat. Indeling woning Begane grond De begane grond van deze woning is een heerlijke leefruimte waar comfort en sfeer op een natuurlijke manier samenkomen. Parkeren doe je eenvoudig op eigen terrein, waarna je de woning kunt betreden via de bijkeuken of via de entree aan de voorzijde. De hal is voorzien van een gastentoilet met fontein, meterkast en de trapopgang naar de verdieping. Vanuit hier bereik je de living, waar direct het gevoel van ruimte en licht opvalt. Alle woondelen staan in open verbinding met elkaar, wat zorgt voor een fijne, uitnodigende sfeer. Aan de achterzijde is volop ruimte om te zitten en dankzij de openslaande tuindeuren loop je zo de prachtige tuin in. De keuken is aan de voorzijde gesitueerd en biedt een mooi uitzicht over de voortuin en de straat. Deze moderne, maar warme keuken is uitgevoerd in een hoekopstelling, waarbij een stijlvolle houtlook wordt gecombineerd met een antraciet hardstenen werkblad. Uiteraard is de keuken compleet uitgerust met alle benodigde inbouwapparatuur, zoals een koelkast, combi-oven/magnetron, kookplaat met afzuigkap en een vaatwasser. Centraal in de woning bevindt zich een handige bergkast, ideaal voor het opbergen van provisie, de stofzuiger en andere huishoudelijke spullen. Vanuit de living bereik je de comfortabele slaapkamer, die aan de achterzijde van de woning is gelegen. Dankzij de grote raampartij is deze ruimte heerlijk licht en geniet je bovendien van een mooi uitzicht op de tuin. Aangrenzend bevindt zich de ruime en-suite badkamer, die uitsluitend vanuit de slaapkamer toegankelijk is — wat zorgt voor extra privacy. De badkamer is compleet ingericht met een inloopdouche, tweede toilet, wastafel met meubel en een handdoekradiator. Als extra pluspunt beschikt de woning over een praktische bijkeuken, die niet alleen extra bergruimte biedt, maar ook is ingericht als wasruimte met aansluitingen voor een wasmachine en droger. Deze bijkeuken is zowel vanuit de living als vanaf de oprit bereikbaar. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming. Eerste verdieping Deze verdieping biedt op een grote extra slaapkamer met bergruimte onder de schuine delen. Uiteraard kun je deze ruimte naar eigen behoefte in gebruik nemen of een opsplitsing maken. Bergzolder Ook aan bergruimte geen gebrek, want er is een ruime bergzolder aanwezig die je via een vlizotrap kunt bereiken. Tuin De heerlijke achtertuin is gelegen op het zonnige zuidwesten en biedt volop ruimte. De tuin is royaal van opzet, verzorgd aangelegd en aangenaam diep, waardoor je hier in alle rust en zonder inkijk kunt ontspannen. Dankzij de gunstige indeling kun je zowel direct bij de woning als achterin de tuin beschut en overdekt zitten onder de overkapping. Hierdoor is het mogelijk om al vroeg in het seizoen én tot in de late uurtjes van de tuin genieten. De combinatie van een groen gazon, sfeervolle borders en moderne bestrating zorgt voor een verzorgd en eigentijds geheel. Achterin de tuin bevindt zich een vrijstaande houten berging, ideaal voor het opbergen van tuingereedschap of het stallen van fietsen. De tuin is bovendien ook via een achterom bereikbaar, waardoor dit extra praktisch is. Aansluitend vind je de overkapping, die het plaatje compleet maakt. Informatie over de woning: Woonoppervlakte: 107 m² Inhoud: 383 m³ Perceeloppervlakte: 360 m² Bouwjaar: 2023 Verwarmingsinstallatie: Middels warmtepomp met boiler en vloerverwarming - Levensloop bestendig EN toekomstbestendig wonen, dat kan hier!; - Duurzame twee-onder-een-kap semibungalow; - Slapen en baden op de begane grond; - Energielabel A+++, gasloos, warmtepomp en zonnepanelen; - Heerlijke ruime tuin met volop privacy en een overkapping met aangebouwde ruime berging; - Parkeren op eigen terrein; - Bijkeuken met wasvoorziening en verdieping met grote kamer; - Bij de koop is een waarborgsom/bankgarantie vereist van 10% van de koopsom; Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 398.000

Kosten koper (geschat): € 9.810

2% overdrachtsbelasting (€ 7.960) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 407.810

2,78%

Jaarlijks

%

€ 19.900

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 398.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, bungalow, 2-onder-1-kapwoning (semi-bungalow)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
107 m²
Perceeloppervlakte
360 m²
Inhoud
383 m³
Overige inpandige ruimte
1 m²
Externe bergruimte
11 m²
Achtertuin oppervlakte
162 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2023
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Gedeeltelijke vloerverwarming
Energielabel
A+++

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
08-04-2026

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7586

Google Maps

Locatie van Overdinkel

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Overdinkel

Woon- en buurtcijfers in Overdinkel

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Overdinkel. In 2025 waren er 4.160 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 320.000.

Inwoners

4.160

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 320.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 27.700

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

136

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Overdinkel
Jaar Inwoners
2021 4.105
2022 4.110
2023 4.155
2024 4.130
2025 4.160

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Overdinkel
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 225.000
2022 EUR 253.000
2023 EUR 299.000
2024 EUR 310.000
2025 EUR 320.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 975 0-15: 610 15-25: 490 25-45: 870 45-65: 1.205

Opleidingsniveau

Hoger

530

Praktisch

1.000

Middelbaar

1.620

Herkomst inwoners (2025)

Europa

560

Nederland

3.210

Buiten Europa

385

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 326
Appartementen 219
Tussenwoningen 387
Vrijstaande woningen 368
Twee-onder-één-kap woningen 597

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 12
1900 tot 1925 139
1925 tot 1950 278
1950 tot 1970 321
1970 tot 1980 424
1980 tot 1990 212
1990 tot 2000 214
2000 tot 2010 53
2010 tot 2020 59
2020 en later 105

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

468

Label B

314

Label A

297

Label G

294

Label D

198

Label F

131

Label E

80

Label A+++

41

Label A+

19

Label A++++

11

Label A++

9

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Overdinkel
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.380 3.230
2021 1.570 3.260
2022 1.240 3.090
2023 1.000 2.930
2024 980 3.000

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 910 • Elektriciteit: 2.700

Huurwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.260

Koopwoning

Gas: 1.090 • Elektriciteit: 3.300

Appartement

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.040

Tussenwoning

Gas: 910 • Elektriciteit: 2.500

Vrijstaande woning

Gas: 1.280 • Elektriciteit: 3.880

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Elektriciteit: 3.040

Bedrijvigheid in Overdinkel (2025)

Handel en HORECA 85
Nijverheid en energie 70
Zakelijke dienstverlening 65
Overheid, onderwijs en zorg 60
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 30

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 365

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Overdinkel
Periode Misdrijven
jan 2025 14
jan 2026 5
jul 2025 8
jun 2025 15
mei 2025 6
mrt 2025 14
nov 2024 4
nov 2025 12
okt 2024 8
okt 2025 6
sep 2024 6
sep 2025 15

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Overdinkel.

Veelgestelde vragen over wonen in Overdinkel

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Overdinkel?

Overdinkel telt in 2025 ongeveer 4.160 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Overdinkel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Overdinkel is in 2025 circa € 320.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Overdinkel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Overdinkel ligt rond € 27.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Overdinkel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 136 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Overdinkel?

In Overdinkel komt vooral "Twee-onder-één-kap woningen" veel voor, met ongeveer 597 woningen.

Meer woningen in Overdinkel

Bekijk meer woningen in deze plaats.