Direct naar de inhoud
Logo van Adriaan van den Heuvel makelaars en adviseurs

Vierlingsbeekseweg 46

5825AX Overloon • Noord-Brabant

Verkocht

€ 745.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 16.750

2% overdrachtsbelasting (€ 14.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 761.750

Koopprijs /m²: € 3.040

Fotogalerij

Vierlingsbeekseweg 46 Overloon
Foto 36
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Fraaie, landelijk gelegen, langgevelboerderij met vele authentieke elementen. BIJZONDERHEDEN - De langgevelboerderij heeft een woonbestemming. Iedereen mag hier wonen en kan deze woning financieren. - Modernisering van de boerderij naar eigen inzicht is mogelijk. Al naar gelang eigen wensen en budget. - De royale langgevelboerderij wordt aangeboden op een perceel van 2.000 m². Passend in deze groene omgeving. De exacte afbakening van het perceel kan in onderling overleg gebeuren. Degene die de woning koopt kan optioneel het perceel uitbreiden tot 10.000 m². - Perspectieven voor wonen met meerdere huishoudens zijn realiseerbaar via boerderijsplitsing en/of erfdeel regeling van de gemeente land van Cuijk. Voor toekomstgericht, duurzaam en betaalbaar wonen. ALGEMEEN Deze landelijk gelegen langgevelboerderij met vele authentieke elementen biedt volop kansen voor ondernemende mensen met paarden of ruimte vragende hobby's. Vrij gelegen in bosrijke omgeving. Uitstekend bereikbaar door snelweg A73 op korte afstand. Dit tezamen maakt deze buitenstate extra interessant voor ondernemende liefhebbers van het buitenleven. PERSPECTIEVEN --> Vrij en landelijk wonen in een royale langgevelboerderij met volop beleving van Rust en Ruimte. Uniek gelegen tussen snelweg A73 en Overloon met zijn uitgestrekte bossen en stuifduinen. Voor liefhebbers van natuur. --> De langgevelboerderij is merendeels nog in oorspronkelijke traditionele staat. Met oude stal nog voelbaar in 2e keuken en slaapkamers. Modernisering en uitbouw van de degelijk gebouwde langgevelboerderij is mogelijk naar eigen wens en budget. Met meerdere huishoudens wonen is voorstelbaar op deze locatie. --> Wonen met kantoor of praktijk aan huis. Op een zichtlocatie nabij snelweg A73. Door de royaal aanwezige inpandige ruimte, plus de goede ontsluiting een ideale locatie voor een ZZP-er. Of mensen met ruimte vragende hobby's. --> Wonen met paarden aan huis. De aanwezige stalruimte en mogelijkheden voor een buitenrit direct vanaf huis bieden vele mogelijkheden voor liefhebbers van paarden. De zandgronden zijn ideaal voor weidegang, rijbak of de aanleg van een paardvriendelijk "paddock paradise". Optioneel is het perceel hiervoor uit te breiden naar ca. 10.000 m². --> Overige recreatieve en/of maatschappelijke activiteiten als Bed & Breakfast (tot 10 bedden), zorgboerderij of minicamping (tot 25 kampeerplaatsen). Met ruimte voor een royale moestuin of boomgaard voor eten uit eigen tuin. --> Wonen met mantelzorg in een bijzondere langgevelboerderij. De boerderij is feitelijk al in drie compartimenten gedeeld. De deel (opslag) in het achterhuis kan snel levensloopbestendig worden ingericht (ruim 70 m² gelijkvloerse open ruimte). --> De bouw van een bijpassend bijgebouw / garage tot 100 m² is mogelijk. --> Boerderij-splitsing gezien aanwezige ruimte en mogelijkheden die gemeentelijke en provinciale regels bieden voor karakteristieke langgevelboerderijen als Vierlingsbeekseweg 46. Via de "erfdeel-regeling" van de gemeente kan nog een extra woonruimte worden vergund. --> Het object wordt aangeboden op een perceel van ca. 2.000 m². Het aankopen van extra grond tot totaal 10.000 m² behoort tot de mogelijkheden. --> De inpandige voormalige stal en deel in de langgevelboerderij biedt volop ruimte voor kantoor, atelier, slaapkamers of extra B&B ruimte. --> De ruime langgevelboerderij is vrij en landelijk gelegen in een bosrijke omgeving. Met volop kansen voor beleving van RUST en RUIMTE. Met recht een fraaie BUITENSTATE! INDELING VOORHUIS Middels de hal is er toegang tot een slaapkamer, een woonkamer en een keuken. De keuken is klein van opzet, maar geheel naar eigen smaak in te vullen. Vanuit deze keuken is er middels een vaste trapopgang toegang tot de eerste verdieping. Via de keuken is er nog een extra slaapkamer te bereiken en is er toegang tot de bijkeuken welke in verbinding staat met het achterhuis. MIDDENHUIS Vanuit de bijkeuken is er toegang tot een serre, badkamer, tweede keuken en tweede woonkamer. Alle ruimtes zijn ruim van opzet en geheel naar eigen wens in te richten. De badkamer is geheel betegeld en voorzien van een toilet, wastafeltje en bad. Middels de tweede woonkamer zijn er nog twee slaapkamers te bereiken. 1E VERDIEPING De eerste verdieping in het voorhuis is te bereiken middels een vaste trapopgang. Deze verdieping bestaat uit een overloop en drie slaapkamers. De eerste verdieping in het middenhuis is via een losse trap te bereiken. De ruimte is nog nader in te vullen. Het tweede gedeelte van de verdieping in het middenhuis is via een losse trap vanuit de "deel schuur" te bereiken. DEEL VAN SCHUUR De deel(schuur) is bereikbaar middels de twee slaapkamers in het middenhuis. De ruimte is voorzien van grote dubbele draaideuren in beide gevels. Het is dan mogelijk om dwars door de schuur te rijden. Verder is ook deze open ruimte ruim van opzet met direct zicht op het strobeklede dak. LIGGING EN OMGEVING Vierlingsbeekseweg 46 in Overloon is uniek vrij gelegen als zichtlocatie aan de verbindingsweg tussen Overloon en de op- en afrit nummer 7 van snelweg A73 Nijmegen-Venlo. Met op loopafstand het uitgestrekte bosgebied de Overloonsche Duinen en recreatieplas Het Schaartven. Tussen De Peel en rivier De Maas met zijn Maasheggen-gebied. Door onder andere de toeristische trekpleisters het Oorlogsmuseum, Clevers ijs, Golfbaan en Zoo Parc Overloon heeft Overloon een levendige dorpskern met verrassend veel voorzieningen. Grotere plaatsen in de omgeving zijn Venray (ca. 5 km) en Boxmeer (ca. 10 km). Zowel Nijmegen als Venlo zijn binnen een half uur bereikbaar. Eindhoven is op 45 minuten gelegen. Het treinstation Vierlingsbeek ligt op minder dan 3 km. BESTEMMING Het object is gelegen in het bestemmingsplan "Veegplan Buitengebied 2018" en is vastgesteld door de Raad van de gemeente Boxmeer op 30 april 2020. Vigerende bestemming: Het object heeft de bestemming: Wonen Met aanduiding: - Waarde - Archeologie 3 - Waarde - Archeologie 4 - Bouwaanduidingen: specifieke bouwaanduiding; cultuurhistorische waardevolle bebouwing Voor meer informatie met betrekking tot het bestemmingsplan en perspectieven op deze locatie kunt u contact opnemen met onze makelaar.

Hypotheek berekenen

€ 745.000

Kosten koper (geschat): € 16.750

2% overdrachtsbelasting (€ 14.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 761.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 37.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 745.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
10 kamers
Slaapkamers
7 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
245 m²
Perceeloppervlakte
2000 m²
Inhoud
1741 m³
Overige inpandige ruimte
171 m²
Externe bergruimte
30 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1948
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Combiketel
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Tuin rondom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
12-08-2025
Verkoopdatum
25-02-2026

Badkamer voorzieningen

Ligbad, toilet, en wastafel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5825

Google Maps

Kaart van Overloon

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Overloon

Woon- en buurtcijfers in Overloon

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Overloon. In 2025 waren er 4.335 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 447.000.

Inwoners

4.335

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 447.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.800

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

128

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Overloon
Jaar Inwoners
2021 4.090
2022 4.055
2023 4.080
2024 4.305
2025 4.335

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Overloon
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 300.000
2022 EUR 345.000
2023 EUR 390.000
2024 EUR 416.000
2025 EUR 447.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.095 0-15: 540 15-25: 510 25-45: 985 45-65: 1.205

Opleidingsniveau

Hoger

900

Praktisch

920

Middelbaar

1.480

Herkomst inwoners (2025)

Europa

735

Nederland

3.415

Buiten Europa

185

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 128
Appartementen 333
Tussenwoningen 148
Vrijstaande woningen 795
Twee-onder-één-kap woningen 441

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 7
1900 tot 1925 17
1925 tot 1950 134
1950 tot 1970 377
1970 tot 1980 434
1980 tot 1990 274
1990 tot 2000 222
2000 tot 2010 121
2010 tot 2020 271
2020 en later 154

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

573

Label C

537

Label B

263

Label D

174

Label F

168

Label A+++

106

Label G

64

Label E

59

Label A++

40

Label A+

38

Label A++++

17

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Overloon
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.480 3.620
2021 1.680 3.670
2022 1.320 3.390
2023 1.080 3.200
2024 1.030 3.260

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 880 • Elektriciteit: 2.570

Huurwoning

Gas: 800 • Elektriciteit: 2.200

Koopwoning

Gas: 1.190 • Elektriciteit: 3.620

Appartement

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.920

Tussenwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.130

Vrijstaande woning

Gas: 1.370 • Elektriciteit: 4.010

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 960 • Elektriciteit: 2.950

Bedrijvigheid in Overloon (2025)

Handel en HORECA 110
Nijverheid en energie 65
Zakelijke dienstverlening 100
Overheid, onderwijs en zorg 80
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 25
Cultuur, recreatie en overige diensten 55

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 530

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Overloon
Periode Misdrijven
jan 2025 10
jan 2026 5
jul 2025 7
jun 2025 4
mei 2025 12
mrt 2025 12
nov 2024 4
nov 2025 4
okt 2024 6
okt 2025 8
sep 2024 7
sep 2025 9

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Overloon.

Veelgestelde vragen over wonen in Overloon

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Overloon?

Overloon telt in 2025 ongeveer 4.335 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Overloon?

De gemiddelde WOZ-waarde in Overloon is in 2025 circa € 447.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Overloon?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Overloon ligt rond € 34.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Overloon?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 128 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Overloon?

In Overloon komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 795 woningen.

Meer woningen in Overloon

Bekijk meer woningen in deze plaats.