Direct naar de inhoud
Logo van Boonstra Makelaardij Bolsward e.o.

Kleine Buren 26

8749GJ Pingjum • Fryslân

Beschikbaar

€ 899.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 19.830

2% overdrachtsbelasting (€ 17.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 918.830

Koopprijs /m²: € 3.625

Fotogalerij

Kleine Buren 26 Pingjum
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Luxe dorpsvilla met hoogwaardige B&B en betoverend uitzicht! Welkom in deze prachtige dorpsvilla uit 2019, gelegen aan een rustig, doodlopend straatje—een oase van rust met het comfort van modern wonen. Al bij aankomst straalt de villa klasse uit dankzij de statige gevel en royale dubbele voordeur. Eenmaal binnen word je direct meegenomen door de doorkijk vanuit de hal, dwars door de living, naar het fenomenale landelijke uitzicht. Een panorama dat élke dag bijzonder maakt. Stijlvol wonen met licht, ruimte en luxe De ruime hal, voorzien van een brede trapopgang en gastentoilet met urinoir, vormt de stijlvolle entree van het huis. Via dubbele deuren bereik je de royale living, waar de woonkamer met pelletkachel en de eetkamer vloeiend in elkaar overlopen. De grote raampartijen zorgen overal voor een overvloed aan licht en een onvergetelijk uitzicht over het omliggende landschap. De luxe open keuken is een droom voor kookliefhebbers en volledig uitgerust met hoogwaardige Gaggenau-apparatuur, waaronder een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, stoomoven, oven, koel-vriescombinatie, ingebouwde frituur- en stoompan en een vaatwasser. Aansluitend vind je de praktische bijkeuken en berging met waterontharder, boilers en witgoedaansluitingen en een buitendeur. Vanuit de eetkamer is er toegang tot een comfortabele werkkamer met pantry, garage én een tweede trapopgang naar boven. Eerste verdieping – luxe B&B & privévertrekken De eerste verdieping is bereikbaar via de brede trap in de hal en biedt ruimte aan de uitstekend lopende B&B. Hier bevindt zich een lichte woonkeuken voor gasten, die toegang biedt tot twee sfeervolle gastenkamers, beide voorzien van een eigen luxe badkamer met inloopdouche, toilet en wastafel. De derde en grootste slaapkamer — het privévertrek van de eigenaar — ligt boven de garage en het kantoor. Deze royale suite beschikt over een ruime doorloopkast en een riante badkamer met bubbelbad, dubbele wastafel en inloopdouche. De woning is vrijwel volledig voorzien van vloerverwarming en uitgerust met een energiezuinige luchtwarmtepomp en alle kamers op de verdieping hebben airco’s. Prachtige tuin met meerdere terrassen De fraai aangelegde tuin biedt meerdere terrassen, waaronder een verdiept terras direct aan het water. Hier geniet je in volledige privacy van rust, natuur en het adembenemend weidse uitzicht. Bijzonderheden - Bouwjaar 2019 - Luxe keuken en 3 badkamers - Vloerverwarming in de gehele woning (m.u.v. privéslaapkamer) - Gasloze woning - Uitstekende isolatie (vloer, muur, dak, HR++ en triple beglazing) - Buitenschilderwerk 2025 - Grotendeels voorzien van geluidsisolerende spanplafonds inclusief de badkamers - HR+++ triple glas op de begane grond - 23 zonnepanelen (2019) - Laadpaal aanwezig - Luchtwarmtepomp - Professionele, goed lopende B&B op de eerste verdieping

Hypotheek berekenen

€ 899.000

Kosten koper (geschat): € 19.830

2% overdrachtsbelasting (€ 17.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 918.830

3,04%

Jaarlijks

%

€ 44.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 899.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
3 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
248 m²
Perceeloppervlakte
419 m²
Inhoud
925 m³
Overige inpandige ruimte
20 m²
Achtertuin oppervlakte
116 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2019
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, driedubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan water, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
25-04-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, 3 inloopdouches, ligbad, 3 toiletten, whirlpool, vloerverwarming, en 2 wastafelmeubels

Garage voorzieningen

Elektrische deur, elektra, verwarming en stromend water

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8749

Google Maps

Pingjum op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Pingjum

Woon- en buurtcijfers in Pingjum

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Pingjum. In 2025 waren er 595 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 303.597.

Inwoners

595

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 303.597

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.111

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

2

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Pingjum
Jaar Inwoners
2021 585
2022 585
2023 595
2024 590
2025 595

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Pingjum
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 220.297
2022 EUR 238.616
2023 EUR 268.830
2024 EUR 284.385
2025 EUR 303.597

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 135 0-15: 85 15-25: 55 25-45: 120 45-65: 190

Opleidingsniveau

Hoger

80

Praktisch

80

Middelbaar

230

Herkomst inwoners (2025)

Europa

20

Nederland

535

Buiten Europa

30

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 36
Appartementen 6
Tussenwoningen 27
Vrijstaande woningen 155
Twee-onder-één-kap woningen 55

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 53
1900 tot 1925 84
1925 tot 1950 49
1950 tot 1970 45
1970 tot 1980 19
1980 tot 1990 13
1990 tot 2000 21
2000 tot 2010 17
2010 tot 2020 1
2020 en later 1

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label G

110

Label F

39

Label C

37

Label B

31

Label D

31

Label A

20

Label E

16

Label A+

1

Label A+++

1

Label A++

0

Label A++++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Pingjum
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.549 2.839
2021 1.764 2.987
2022 1.368 2.881
2023 1.108 2.787
2024 1.086 2.886

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 814 • Elektriciteit: 2.087

Huurwoning

Gas: 917 • Elektriciteit: 1.447

Koopwoning

Gas: 1.086 • Elektriciteit: 2.857

Appartement

Gas: 941 • Elektriciteit: 1.842

Tussenwoning

Gas: 799 • Elektriciteit: 1.739

Vrijstaande woning

Gas: 1.108 • Elektriciteit: 2.844

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 759 • Elektriciteit: 1.882

Bedrijvigheid in Pingjum (2025)

Handel en HORECA 15
Nijverheid en energie 15
Zakelijke dienstverlening 25
Overheid, onderwijs en zorg 20
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 0
Cultuur, recreatie en overige diensten 20

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 115

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Pingjum
Periode Misdrijven
jan 2025 0
jan 2026 0
jul 2025 0
jun 2025 0
mei 2025 0
mrt 2025 1
nov 2024 1
nov 2025 0
okt 2024 3
okt 2025 0
sep 2024 0
sep 2025 0

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Pingjum.

Veelgestelde vragen over wonen in Pingjum

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Pingjum?

Pingjum telt in 2025 ongeveer 595 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Pingjum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Pingjum is in 2025 circa € 303.597.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Pingjum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Pingjum ligt rond € 31.111 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Pingjum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Pingjum?

In Pingjum komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 155 woningen.

Meer woningen in Pingjum

Bekijk meer woningen in deze plaats.